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Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 30/06/08

Fuentes: MálagaHoy, LaOpinión.es, El País.com

 

 - Los empresarios e inversores que estos años atrás han recogido beneficios gracias al boom inmobiliario, se están derivando ahora hacia otros mercados de inversión, como la banca privada.  Los expertos de distintas  entidades financieras consultadas recomiendan ante todo la diversificación y no arriesgar en exceso. Las materias primas, entrar en países emergentes o invertir en dólares pueden ser una buena oportunidad.

 - A pesar de las medidas tomadas por el  Gobierno, como la modificación a primeros de año del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, para fomentar la rehabilitación de edificios con el fin de  mantener la actividad del sector y frenar la pérdida de empleos en l sector, ésta ha descendido un 3.2% con respecto al año anterior.

 - El príncipe Carlos de Inglaterra ha decidido lanzar un fondo de propiedad de 1.000 millones de libras (1.260 millones de euros) que invertir en proyectos inmobiliarios compatibles con la protección del medio ambiente, así como aprovechar la caída del 25 -50% de los precios de suelo.

  - La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO.

La perseverancia como base emprendedora y empresarial

Leía el otro día en el blog de Salvador Méndez un interesante post sobre El final de la fiebre de los blogs. La verdad es que me parece lo más normal que ocurra, naturalmente que dejará de haber blogeros, al igual que emprendedores.

Ser blogero es un termino que se ha desarrollado como término de moda, sin embargo, recuerdo haber visto varios blogeros americanos que han llegado a formar una especie de asociación anti crecimiento de blogs, sintiéndose desplazados por la moda blogera de todo el mundo.

La verdad es que esto yo ya lo he vivido antes, parezco un viejo, hablando de estas cosas, pero es así, concretamente en el año 99. En el 96 en Internet éramos un grupo de gente más o menos conocida, en el 99 cuando ibas a un evento de principios de este año se veían caras conocidas, en el 2000 ya ni se veían caras conocidas en los eventos, era como si hubiera habido una explosión de emprendedores de internet.

En aquella época muchos de los emprendedores eran profesionales que trabajaban en las consultoras de moda los que se lanzaban a la arena .com, parecían una plaga, y además para más inri eran los que se llevaban el dinero de los inversores, porque la mayoría de las operaciones estaban gestionadas por intermediarios de dinero que buscaban “supuesta seguridad” en equipos con apellido, desde luego que época para olvidar.

Posteriormente, a este tipo de perfil consultor que iba a ver si tenía suerte y fracasaba en su intento emprendedor se les denominó los B to M (Back to Mummy) - de vuelta con mama- porque la mayoría terminaban por volver a las consultoras que los usaban vendiendo la experiencia que habían acumulado a costa del dinero de los inversores.

Muchas de esas consultoras posteriormente fueron comidas por grupos tecnológicos que veían un caldo de cultivo importante. Algunos amigos me comentaban que todo el que no estaba en clientes eran llamados por una voz femenina impasible de recursos humanos (que no recuerdo el nombre) que les daba el finiquito.

En fin, que al final lo único que sirve es estar y punto, y aún estando durante la trayectoria de crecimiento profesional puedes tener y seguro que tendrás muchos golpes que no podrás esquivar, pero nada, si quieres conseguir algo, te levantas y hasta el próximo que te dolerá menos.

En el tema de los bloggers, creo que hay algunos matices importantes a tener en cuenta, como por ejemplo que el acercamiento del blogger con su entorno en muchas ocasiones le puede hacer mejor conocedor de realidades sociales, políticas, tecnológicas, etc. y esto le dota de un entorno objetivo basado en la tendencia del mercado que pocos tienen capacidad de ver. Quizás no tanto en mi caso, pero si lo veo en ciertos amigos bloggeros cuya conversación coloquial hace que muchos sufran de un subidon de adrenalina y en la conversación con los demás no bloggeros suelen ser los que más información y atención pueden generar y captar.

No se si esto de los blogs será una cosa pasajera en todo el mundo, pero lo que si que creo es que forma parte de la globalización y como tal hará que los que más información manejen mejor la puedan conseguir, y los que menos peores opciones obtendrán de la toma de decisiones.

Y … por supuesto los que siguen estando ahí son los que antes reciben la información y los que antes pueden hacer para utilizarla.

Da de comer a la empresa para que luego la empresa sea la que te da de comer

Me estoy encontrando últimamente buenos amigos y personas jóvenes con las que me he cruzado en estos 10 años de emprendedor, la gran mayoría hasta hace recientemente poco han estado trabajando para terceros hasta hace un periodo de 2/3 años en los que han tomado la decisión de dar un nuevo paso profesional, curiosamente es un año especialmente activo en este aspecto ya que podría decir que el 30% de las personas que he conocido hasta los 20 años están en una situación como la que comento.

En la mayoría de los casos se han montado con otros socios que han conocido en algún ámbito personal anterior de su vida, algunos lo han hecho directamente con personas de su ámbito profesional, estos segundos sobre todo los que se han dedicado a proyectos tecnológicos.

Una de las cosas que he aprendido durante estos 10 años de emprendedor, en los que me he encontrado con interesantes personas y profesionales y naturalmente no con todos me he terminado de entender y los rumbos cambiaron en su momento, es que para montar una empresa se han de tener muy claros los intereses de cada quién y sobre todo se ha de tener muy en cuenta que los intereses principales antes de cualquier otra cosa son los de la empresa.

La realidad, que al menos yo he vivido, me ha permitido conocer la realidad de los muchos profesionales que han montado o han intentado montar una empresa, esta realidad es la experiencia que más interesa a cualquier emprendedor que comienza, más aún, que masters, cursos de formación y todo este tipo de herramientas secundarias.

Aún recuerdo una charla con una pequeña empresa de moldes y matrices hace unos 9/10 años, esta empresa estaba montada por dos expertos matriceros que eran excelentes técnicos pero que desde un punto de vista de negocio tenían ciertas carencias. Debido a su buen hacer uno de sus clientes les ofreció montar una empresa conjuntamente para que ellos directamente desarrollasen de forma completa el proceso de producción de un producto de consumo. Dedicaron buen tiempo a preparar todo y cuando consiguieron un año más tarde que el producto se vendiesen en toda España, uno de ellos me dijó “lo primero que has de hacer es darle de comer a la empresa para que luego la empresa te de de comer a ti“.

Quién paga los primeros golpes de los emprendedores?

¿Qué ocurre con esos jóvenes que tienen ganas de conseguir montar una empresa y llevarla a cabo? La mayoría creen que no podrán hacerlo por si mismos, que les faltan conocimientos para conseguirlo. Sin embargo, personalmente pienso que una de las mejores cosas que te pueden pasar en la vida profesional es que tengas ganas de intentar montar una empresa cuando eres jóven, recien terminados los estudios, por ejemplo.

Curiosamente en el época en la que montamos lo que antiguamente era ArmasdeVenta.com (hoy este blog), no teníamos ni un duro, el único sitio que existía en el que te podían prestar dinero eran los bancos y normalmente te obligaban a que alguien te avalase. Así que, había que echarle un par de …..

Conseguirmos algunos clientes que nos premitían ir saliendo adelante poco a poco y sin demasiadas alegrías, hasta que conocimos el First Tuesday. Evento en el que antiguamente a los emprendedores de internet se les podía plantear la idea de llegar a conseguir inversión por parte de empresas de Capital Riesgo y/o Business Angels.

En aquella época, muchos de los que lean este post, se acordarán perfectamente, el dinero surgía como si fuesen fuentes, todo el mundo quería conseguir invertir en una empresa .com. Aún recuerdo un día en el que fuimos a una empresa de inversión y nos planteo que el Business Plan que teníamos con unas necesidades de inversión de unos 70 millones (de las antiguas pesetas) podían elevarlo hasta conseguir más de 700 millones (de las antiguas pesetas), las especulación estaba a la orden del día, muchos intermediarios se forraron de dinero.

Pero la cuestión es, cuando ahora unos jóvenes quieren llevar a cabo una empresa, ¿quién quiere ser el que arriesge su dinero para pagar el primer golpe de esos jóvenes? Actualmente la gente se lo piensa bastante. Aunque lo mejor del todo, viéndolo con un poco de lejanía, es que montes tu empresa y no pienses que el dinero de inversores va a llegar, si no, que serán los clientes los que terminen financiando y haciendo crecer tu empresa.