Emergentes | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

Una de las pocas formas de generar confianza es bajar los tipos
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En general los usuarios de banca es una de las pocas fórmulas que se plantean para empezar a tomar confianza, confianza que se ve directamente al final de cada mes en el bolsillo de cada uno y que permite hacer esas pequeñas cosas que le apetecen a cada quién sin necesidad de mirar que pasará al final del mes.

Además, si se producen fusiones de bancos, que personalmente no sólo serán los bancos, sino que es posible que haya una concentración de los diferentes motores de los sectores que estos años de atrás tiraron de la economía, llegará un momento en el que se quedarán las cosas medio quietas, posiblemente primeros del 2010, este año 2009 será el año de las fusiones, y de esta forma se estabilizarán los mares.

A partir de este momento es posible que empiece de nuevo una cierta confianza en el mercado basada en una nueva situación de mercado y un “hacía donde vamos” que se podrá definir con cierta celeridad, sobre todo porque ciertos mercados emergentes es posible que empiecen a plantear sus reglas del juego más allá que lo han hecho hasta ahora, como los de ámbito asiático, y no necesariamente China, sino, algunos como India que además se han colocado como líderes mundiales en el desarrollo informático y la innovación que con ello se deriva, si bien ahora pueden definir su actividad como desarrolladores de los americanos, igual pasó a China como productores.

En el ámbito de inversión inmobiliaria, muchos de los inmuebles actualmente podrán pasar de unas manos a otras y hacerlo en estos tiempos de incertidumbre a precios nunca vistos desde hacía muchos años, y será por esas fechas cuando esté todo estabilizado cuando empiecen de nuevo a coger algo de valor nuevo.

Mercados de inversión, emergentes Vs consolidados
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Estamos viendo como plantear de una forma lo más efectiva posible la incorporación de producto de inversión en mercados emergentes, así como el planteamiento de la venta de producto igualmente en mercados consolidados, ya que en ambos se han disparado las oportunidades de inversión.

Los emergentes deberían (no todos los son) mercados en los que un pequeño inversor puede entrar con cierto capital y en el que debería poder apalancarse, haciendo una buena adquisición con el objetivo de desinvertir en un plazo de unos años.

Unos días atrás analizando una posible opción de inversión en Brasil, tuvimos una reunión con el dpto. de mercado de capitales de un banco, el objetivo era encontrar una opción de apalancamiento sobre una cantidad en torno al 40/50% de la inversión, que además tiene unos claros fujos de caja y una opción de salida extraordinaria.

Para nuestro asombro nos comentaron que esto no podía ser una opción viable ahora, cosa sque si habia sido hacía una semana antes, pero que si teníamos operaciones en España si las podían plantear, que también las tenemos, pero que la verdad no las hemos planteado con este banco concreto, entre otras cosas porque son caros y excesivamente lentos ;)

Una recomendación para los que trabajen en inversiones a nivel internacional, los bancos meten unas clavadas de la hostia en la transacción al país de destino que normalmente envuelven en cierto misterio y desinformación para meterte el rejón, pero existen interesantes empresas que permiten conseguir una altísima transparencia, costes muy bajos y excelentes opciones de seguimiento de tu dinero!