Movimientos importantes, Buffet & Co, se abre la veda de caza
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Si el movimiento que se ha producido en USA al apoyar Warren Buffet a Goldman, implica que para la que época de las gangas podría haber empezado a abri la veda de caza de los caza gangas, y este movimiento puede tener repercusiones en muchos ámbitos del mercado, sobre todo en aquellos en los que el movimiento de mercado puede implicar el momento para comenzar a ejecutar de forma proactiva.
Es una fecha acertada y en el caso inmobiliario se junta con una de las épocas que más activamente se desarrollan operaciones al cabo del año, que es final de año, aunque quizás este año las operaciones se focalicen mucho más concentradas de lo que se hayan podido realizar otros años, ya que los que tienen activos importantes no quieren moverlos de forma equivocada y no saldrán a la calle de una forma ni mediamente abierta que otras veces, excepto en el caso de suelo que están las cosas feas de aúpa, aún el terciario y el vpo interesan.
Lo que siempre recibimos a fin de año son peticiones por parte de entidades normalmente extranjeras de adquisición de edificios de oficinas, tanto para ámbitos corporativos como para compra en rentabilidad, parece que este año hay algunas empresas, sobre todo las que tenían líneas diversificadas con residencial a las que el lastre de los suelos las va a obligar a vender las en rentabilidad que tienen.
El problema en estos casos, siempre es el precio, la intermediación que no aporta valor a la operación cada vez será más eliminada del mercado ya que una jugada errónea significa perder la oportunidad de venta, ahora las oportunidades son bastante pocas, ya que las oportunidades las tienen los compradores, a lo que no es fácil que les lleguen las mejores oportunidades.
El verano activo de inversores buscando la “inversión refugio”
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Los inversores siguen de forma activa este verano moviendo ficha en la búsqueda del tradicional producto de inversión refugio del que mucho patrimonialistas quieren desprenderse ahora por motivos de necesidad de liquidez o por motivos de interés de diversificación en inversión inmobiliaria.
Productos como parkings completos, edificios en rentabilidad, residencias de estudiantes o similares productos en rentabilidad son los productos que principalmente quieren ahora los inversores que buscan este tipo de producto refugio.
Son muchos los que quieren entrar en este tipo de operaciones que siguen muy activas estos meses de verano, dependiendo del producto, menos del 7% de rentabilidad neta no se admite, es el momento de invertir apretando en el precio, en el caso de otros productos menos habituales en el mercado y que su capacidad de refugio es amplia no se negocia tanto el precio.
Se seguirán viendo buenas operaciones, algunos centros comerciales de los más emblemáticos del país han empezado a pasar ya de unas manos a otros, siendo los fondos de inversión los que más interés tienen a las mismas.
El producto que desde luego ha caído en picado y es el “apestado” del momento es sin duda el suelo residencial, ni con opción de VPO se le está viendo salida.
A esto se suma un importante movimiento de empresas que han estado buscando fórmulas innovadoras y que empiezan a dar sus frutas con tecnologías de construcción que permiten conseguir unidades de residencial a menos de 70.000 euros de precio final sobre suelo que en muchos casos el ayuntamiento pone en cesión, con el fin de continuar ganando votos.
Es un momento en el que hay un interesante río revuelto y si no te tumba la barca, los que pasen los rápidos serán los nuevos players del mercado en unos años.
Inversores buscan el producto clásico de inversión inmobiliaria
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Los inversores actualmente están en fase de innovar poco, el producto de inversión inmobiliaria clásico es el estrella en esta fase, parkings, edificios en rentabilidad, locales comerciales céntricos, etc.
Es un buen momento para que las patrimoniales que tienen producto en rentabilidad puedan sacarlo con buenos rendimientos, siempre que lo hayan comprado hace ya años, para diversificar, expandir su radio de acción o conseguir liquidez, que no es poco tal y como están los tiempos.
El producto clásico de rentabilidad inmobiliaria, tal y como denominan los fondos de inversión con los que trabajamos, son productos que tienen opciones de negociación, pero que a su vez ofrecen una rentabilidad y asegurada, por lo que lo que cuenta a la hora de mover ficha en este sentido es la TIR que pueden plantear para el comprador y las opciones de optimización que costes e ingresos que puede conseguir el dicho comprador para maximizar la TIR y poder ofrecerle una salida al producto en un plazo de 4 a 6 años.
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SIMA 2009
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