Intereconomía Conferencias - “La reestructuración financiera de empresas inmobiliarias”
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El proximo día 1 de Octubre Intereconomía Conferencias ha convocado a distintos expertos del sector para analizar las estrategias de inversión en tiempos de crisis. Contarán con importantes ponentes como IREA, BANCO SABADELL, URÁ MENÉMDEZ, DOUHTY HANSON, DEUTSCHE BANK Y GE REAL ESTATE IBERIA, que analizarán las perspectivas que presenta el sector inmobiliario en los próximos meses, como analizar la situación financiera de su empresa, como afrontan las entidades financieras la actual situación, como superar las situaciones pre-concursales y concursales, así como las alternativas que ofrece el Capital Riesgo y los Fondos de Inversión, entre otros temas.
El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).
Para asistir a esta conferencia con un Descuento del 10%, envía un mail a zentrica@zentrica.net y te remitiremos el Boletín Descuento especial para miembros de Zentrica.net.
Conferencias Intereconomía organiza: “La Reestructuración Financiera de Empresas Inmobiliarias”
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El proximo día 1 de Octubre Intereconomía Conferencias ha convocado a distintos expertos del sector para analizar las estrategias de inversión en tiempos de crisis. Contarán con importantes ponentes como IREA, BANCO SABADELL, URÁ MENÉMDEZ, DOUHTY HANSON, DEUTSCHE BANK Y GE REAL ESTATE IBERIA, que analizarán las perspectivas que presenta el sector inmobiliario en los próximos meses, como analizar la situación financiera de su empresa, como afrontan las entidades financieras la actual situación, como superar las situaciones pre-concursales y concursales, así como las alternativas que ofrece el Capital Riesgo y los Fondos de Inversión, entre otros temas.
El lugar de celebración de esta conferencia será en Madrid, en el Hotel Holiday Inn sito en la Plaza Carlos Trías Bertránm, 4. (Acceso por Calle Orense 22-24).
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Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 12/06/08
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Fuentes: CincoDías.com, Huelva Información, Terra Actualidad
- Según datos de la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva, la rentabilidad media anual ponderada de los fondos de inversión inmobiliaria de los últimos diez, cinco y tres años fue del 6,93, del 5,87 y del 5,47%. La rentabilidad se ha reducido en un 5% en el ultimo mes de mayo.
- Queda paralizada la urbanización de las zonas de Corrales, Bellavista y Dehesa de la población de Aljaraque, ya que ls últimos estudios geotécnicos de la zona han revelado que, al estar proyectados sobre una antigua cuenca minera, los suelos presentan altos niveles de metales pesados tales como benceno, arsénico, mercurio, etc, que además posiblemente hayan contaminado las cuencas de aguas subterráneas, con el consabido peligro para la salud humana.
- El Consejo de Inversores Abu Dhabi está negociando la compra a TMW del 75% del emblemático edificio Chrysler de Nueva York por un importe de 800 millones de dólares. De esta forma, el acuerdo podría contemplar que Tishman se mantendría a cargo del edificio, mientras que el Consejo de Inversores Abu Dhabi actuaría como socio financiero, es decir, sin tomar parte en las decisiones.
- ccvenderá tres rascacielos en Manhattan, los cuales forman parten de la cartera de siete inmuebles recuperados por la entidad del promotor neoyorquino Harry Macklowe, con descuantos de hasta el 30%, según señalan fuentes informativas.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 9/06/08
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Fuentes: Expansión.com, CincoDías.com
- El fondo británico Benson Elliot adquiere por 500 millones de euros el 70 % de la promotora catalana Promobuilding. Con esta inyección económica, la compañía se centrará en la adquisición y el desarrollo de oportunidades de inversión residencial en empresas de toda España que atraviesan dificultades.
- Tras la delicada situación que atraviesa en este momento la promotora FBEX, amenazada de entrar en concurso de acreedores, negocia en estos momentos su venta a un fondo de inversión, del cual no han querido dar aún el nombre. Fbex se dedica al desarrollo de vivienda en Cataluña y Valencia.
- La filial inmobiliaria de Mutua Madrileña cuenta desde ahora con un nuevo director comercial, Emilio Colomina. Colomina era director general de BNP Paribas Real Estate Property Management, donde se encargaba de gestionar un patrimonio de terceros de un millón de metros cuadrados en España
- Según un estudio llevado a cabo por Deutsche Bank, basado en el sector de la construcción en el que incluye a FCC y Sacyr, pronostica que la actual crisis inmobiliaria durará al menos tres años.
Informes inmobiliarios y visión parcial
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Esta mañana leía en un suplemento inmobiliario que dan en las bocas del metro y sitios transitados, sobre los informes que se están planteando actualmente sobre el mercado de la vivienda.
Los cinco informes que más relavancia plantean en este sentido parece que son el de Morgan Stanley, Planner-Asprima, Deutsche Bank, RR Acuña y Asociacos y Caja Madrid.
Por lo que he podido ver, la mayoría de los estudios se centran en la posibilidad futura que pueda provocar el cambio de ciclo en el mercado de la vivienda, aunque todos se apoyan o parten del concepto “vivienda nueva”, y realmente ningún estudio se plantea el concepto (o mejor dicho, medida) precio por metro cuadrado.
Hace más de un año hablando con un buen amigo director de uno de los principales fondos que compra en Europa del Este, me comentaba que la tendencia que se ha seguido en todos los ciclos ha sido al comienzo un ciclo una caída y percepción del mercado de parón.
Sin embargo, la media de construcción antes del boom en España estaba en unas 300.000/400.000 unidades finales construidas y en la etapa del boom ha llegado a las 700.000/800.000, si el mercado se reduce a la mitad, pues me imagino que las empresas también.
Una de las mejores opciones del mercado inversor es que buscas siempre la situación intermedia, aunque no consigas todos los beneficios del superespeculador en etapa álgida, pero lo que está claro es que cuando el mercado sube se puede ganar y cuando baja, también.
Volviendo al punto antes mencionado sobre el precio del m2, este punto es lo que realmente hace que las cosas funcionen o no y es realmente lo que se negocia.
En esta etapa de locura compradora anterior, la negociación era nula, cuando estabas interesado en adquirir un inmueble la respuesta del que vendia era, si no lo compras en 2 días tengo otro comprador que si lo hará, ahora es una excelente y normalizada etapa, ya que la respuesta es siempre, cuando te decides a comprar, y el argumento siempre el mismo (a no ser que te interese mucho por algún motivo), pues cuando bajes el precio a tanto.
Lo que no es normal en España es ofrecer por un inmueble, ya que este concepto no es entendido por el vendedor, no se trata de regatear, se trata de valorar si ese inmueble el vendedor le daria salida por el precio planteado, realmente muchas veces puedes hacer un gran favor al que está vendiendo el inmueble, ya que las situaciones personales de cada uno son las que cada uno sabe y muchas veces haces un gran favor si a un propietario le ofreces un precio por un producto.
En definitiva, lo que hace falta es que el precio m2 sea más flexible, es una cuestión cultural, no digo que baje, porque eso si podría ser un handicap para la economía, pero si es cierto que al final no se deben plantear los precios de una zona porque todo el mundo lo vende así y punto, y menos cuando es un tipo de producto que está relentizando la venta. Es bueno tener una referencia, pero no hacerla obligatoria, porque eso puede llevar a que el inversor busque otro punto de entrada para su actividad en otro lado (como por ejemplo el vecino del que está negociando) aunque no sea lo más deseable.
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SIMA 2008
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