Desinversión | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

La inversión empieza a tomar posiciones para septiembre
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El producto tradicional de crisis está siendo el que principalmente quieren recibir la mayoría de los inversores privados y fondos de inversión inmobiliaria, los más enfocados a filosofías valued added u oportunistas tienden a mirar hacía Brasil, como punto principal de inversión a medio y largo plazo.

En general todos empiezan a tomar posiciones, si septiembre y octubre han sido meses en los que históricamente se han tomado decisiones para empezar a analizar posibles inversiones de los beneficios del año de cara al final del año, en esta ocasión quizás están más orientados al desinversor, para ver que productos poder trabajar y sacar al mercado con la mayor discrección posible.

Los grandes inversores están muy interesados por España como foco de inversión inmobiliaria, aunque con cierto cuidado a la hora de seleccionar el tipo de producto en el que invertir, así como los partners adecuados para conseguir el producto, en el movimiento de caída que el mercado va a realizar tirará de muchos de estos partners hacía abajo y muchos de ellos perderán cuota de mercado, el mercado estará por un lado más libre, pero por otro lado será más selectivo por parte del comprador o vendedor.

Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 19/06/08
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Fuentes: Expansión.com y ElPeriódico.com

 - La empresa de la familia Sanahuja,  Metrovacesa, pone en marcha un proceso de desinversión a través de Internet. Con ello pone en el mercado el 18,7% de su cartera de suelo.
Además ,según la agencia EFE, entraría en sus planes el despido del 35% de la plantilla.

 - De nuevo otro caso de corrupción inmobiliaria en la Costa del Sol. En este caso ha sido Estepona y los delitos de cohecho, prevaricación, tráfico de influencias y
blanqueo de capitales se repiten, tal y como pasó en el caso MAlaya de Marbella. Además, también coiniciden muchos nombres de los acusados en ambos casos, así como el hecho de que el
partido del GIL gobernó entre los años 1995 y 1999, dejando deudas superiores entonces de 17.000 millones de pesetas.

 - Privat Bank, entidad especializada en la gestión de patrimonios con sede en Barcelona, ha constituido su quinta sociedad de inversión inmobiliaria (SDI),
en alianza con Construcciones Riera y Arborea Desarrollos Inmobiliario.

Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 14/04/08
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Fuentes: Terra actualidad, RadioHuesca.com, CincoDías.com

- El Polígono de las Harineras, en Huesca, podrá ser una zona de viviendas , de edificios de diferentes alturas, que van en progresión, quedando los más elevados lejos de las zonas más céntricas. Además, presentarán amplios espacios, zonas verdes, y estarán distribuidos por manzanas, lo que hará que esta zona pueda ser agradable para vivir y para transitar por ella.

- El Salón Inmobiliario de Madrid ha cerrado sus puertas. El balance, a pesar de la crisis, ha sido, positivo, ya que aunque la afluencia haya sido menor, los visitantes han mostrado más interés. No obstante, “Este año las expositoras han dejado de lado cualquier objetivo que no fuera el de vender”. Por su parte, Eloy Bohúa, director del SIMA, afirma que “más que nunca ésta ha sido una edición eminentemente comercial y un balón de oxígeno para nuestros expositores, que estoy seguro que sabrán valoran muy positivamente y de cara al futuro”.

- Acciona Inmobiliaria considera que la vivienda de alquiler es un negocio con gran demanda, por lo que centrará sus objetivos en este sector. No es la única compañía que reorienta sus estrategias ante la situación del sector.

- CNMV suspende la cotización bursátil de la inmobiliaria Aisa, mientras se aclara la noticia de que lanza la Aseguradora Asefa, la cual le reclama a la inmobiliaria una deuda de 1.3 millones de Euros que podría llevarla a declarar un concurso de acreedores.

Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 27/03/08
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Fuentes: El Adelantado de Segovia, Terra España (EFE)- Xornal.com

Martinsa Fadesa consiguió ayer el apoyo inicial de todos sus acreedores, tras la confirmación del gestor de un fondo internacional, para refinanciar la deuda total de la compañía, que asciende a 5.153 millones.
La inmobiliaria Realia amplía su negocio patrimonial con la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 38,5 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos valorados a 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde a Patrimonio y el 47% restante a Promoción y Suelo. Por otra parte, Realia ha vendido un solar industrial, con una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid, por 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, con una plusvalía de 13,5 millones.
Prasi , constructora que operaba principalmente en Madrid y Castilla León, acepta suspender pagos, con deuda de 40 millones.  Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que hay constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
El Ayuntamiento de Segovia, está sufriendo también las consecuencias de la ralentización de venta de suelo urbanizable, principalmente en la zona en que mayor expectativas de futuro tiene, que son los terrenos próximos a la estación de AVE Segovia-Guiomar. No obstante, el alcalde  de la ciudad  mantiene que las expectativas industriales han cobrado más peso que las residenciales.  Así, apelando al convenio firmado el mes pasado con la sociedad estatal Sepes, Arahuetes recordó que se podrán liberar más de cien hectáreas de suelo.  Añadió que “existe una gran demanda de suelo industrial y el proceso será rápido porque se hará mediante expropiaciones, que resulta más ágil que a través de empresas privadas”. La nueva actuación industrial se emplazará en el sector conocido como UZD-R-16-H sobre una superficie de 112 hectáreas que podría acoger a unas 170 empresas. Sepes procurará la adquisición de los derechos y terrenos incluidos en la actuación mediante gestiones amistosas en orden a conseguir de los actuales titulares su enajenación voluntaria. El plan se ha expuesto a información pública y será a lo largo del próximo mes de abril cuando comiencen las labores de ejecución y desarrollo urbanístico, según el calendario municipal.
 

Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 24/03/08
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 Fuente: Noticias Idealista.es , Libertad Digital, El Faro de Cartagena y Finanzas.com

La caída del séctor , movido por la desaceleración de la venta de inmuebles, la paralización del mercado del suelo y la crisis crediticia, se dispara.

Las que se están viendo más afectadas son las inmobiliarias de tamaño medio, como por ejemplo Llanera, que no contaron con la devaluación de suelo, el cual se ha llegado a utilizar como garantía en los préstamos, además de formar parte de los planes de desinversión para afrontar la deuda.

Últimamente hemos conocido también el caso de Colonial, que la seman pasada vió frustrada su compra por el fondo Investment Corporation Dubai, después de que los principales bancos acreedores  de la inmobiliaria se negaran a refinanciar la deuda.

Las inmobiliarias deberían vender más para poder remontar la crisis, pero la banca ha cerrado el grifo a un sector muy voraz en el consumo de capital.  La relación de la deuda con los activos inmobiliarios (loan to value) sigue siendo elevada en comparación con otros sectores.

Venta Vs Desinversión
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De pronto parece que después de las elecciones los vendedores de inmuebles han salido a la palestra de nuevo, él problema, como siempre, los intermediarios que no saben la diferencia entre invertir y comprar.

En el caso de Zentrica.net, el tipo de inversiones inmobiliarias sobre que el trabajamos es para invertir y posiblemente en un cierto plazo desinvertir, en el caso de alguien que quiere vivir en una casa y tener una residencia o segunda residencia busca comprar, para disfrute o similar.

¿Qué ocurre cuando alguien tiene una superestupenda promoción realizada con materiales de primera en un sitio precioso? Pues que normalmente es un producto que es difícil que tenga rentabilidad garantizada, en inversión inmobiliaria con rentabilidad garantizada si es un tipo de producto que se puede valorar, siempre que esté bien planteada esa rentabilidad y que nos permita todas las garantias para apalancar un cierto porcentaje de la operación.

Los desinversores profesionales trabajan de una forma bastante más cauta que los vendedores, los desinversores saben que cada producto que tienen, antes o después pueden tenerlo colocado, pero bajo una serie de premisas. Los vendedores lo que hacen es dispersar el producto todo lo posible para que cualquier lo vea, normalmente otros intermediarios que se dedican a pedirles comisiones a diestro y siniestro, si bien es verdad, que hay inversores para producto pequeño que también andan buscando gangas en internet, aunque más que de gangas, yo diría de incaútos.

Otro los problemas que hay es que el tipo de propietario que necesita vender normalmente suele aquel que ha llegado un punto que le es imposible darle salida a su producto, o es un producto que tiene vicios considerables y le será prácticamente imposible venderlo sin estafar, por ello, lo lanza a los 1000 vientos de internet, terminándolo de quemar.

Los portales y sistemas de clasificados se nutren del volumen de contenido que tengan para poder posicionarse mejor y trabajar de forma más eficiente sobre los buscadores, pero su principal análisis lo realizan sobre el volumen de contenido y la sintaxis del mismo, es decir, que esté bien explicado, clasificados, etc, pero eso no significa que el producto que se vende no sea un producto con problemas, por lo que al final, el producto termina completamente quemado en el mercado, o el que le interese comprarlo lo hará pegando un bajón nunca visto.

La desinversión y el atractivo de los capitales internacionales
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La desinversión que se viene produciendo en el sector y el impacto negativo que puede suponer para ciertas compañías este paso requiere una discrección absoluta en el mercado, ya que un producto en manos poco profesionales puedes haberlo estado manteniendo y creando valor sobre él cientos de años y en un mes consigue generar una devaluación que hace que tengas que guardar silencio hasta que se pase el ruido de la salida del producto al mercado.

Por ello, la importancia de la desinversión no se basa simplemente en el concepto inverso a la inversión, si no que puede formar directamente el concepto similar a superviviencia de una compañía.

Los capitales internacionales buscan la opción de poder negociar y optimizar todos los procesos de inversión en las oportunidades emergentes, de hecho los países emergentes están en fase de ser sólo “oportunidad” para los inversores previos al comprador final, esto implica que en algunos lugares el plazo de retorno de la inversión puede ser más amplio que el esperado o “vendido” por los promotores.

Por otro lado, los propietarios o desinversores necesitan una alta transparencia en el proceso de desinversión, al igual que la agradece el inversor, ya que aunque para el inversor significa un opción de comprar bien, para el desinversor puede significar “seguir” o “seguir en sus segmentos de mercado”.

Diversos tipos de capital internacional están empezando a interesarse de forma amplia en la entrada en Europa con diferentes estrategias de inversión, sin embargo, la opción de activos improductivos empieza a ser cada vez menos valorada y el objetivo es activos en desinversión.

Conseguir rentabilidad de un inmueble en base a la restauración
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Uno de las formas más habituales en España de conseguir alquilar un inmueble es en base a la restauración, restaurantes y bares que alquilan el inmueble para desarrollar su labor. Una de las cosas que son de interés para el arrendador son sobre todo las posibilidades de mantenimiento de esa renta a lo largo del tiempo, además de tener un restaurante que sea serio en sus pagos, y los dueños del negocio comprometidos con su negocio.

En el enfoque de compromiso con el negocio la forma de ver una realidad es la que aportan ciertos restaurantes de Madrid, como por ejemplo es el caso del Restaurante Las Tres Manolas, que posiblemente sea un interesante ejemplo en esta línea.

Una de las cosas que destaca de este restaurante es el servicio que aportan todos los miembros de su equipo a los clientes, metre, camareros y cocinero. Su trato es agradable y educado.

La forma de preparación de los platos es interesante y me atrevería a decir que única y, por supuesto, destaca la limpieza del local y el cuidado del detalle. Este tipo de inquilinos frente a un arrendador se podría decir que pueden ser clientes de medio / largo plazo, además en orden creciente y con futuro por delante.

Y por supuesto, hay algo que suma y es que su cocinero estrella le cae bien a todo el mundo (es que es de Bilbao), entre otras cosas porque es como si hubiera nacido en 20 provincias diferentes, y es que claro, los de Bilbao nacen donde les da la gana.

Este tipo de negocios pueden aportan a propietarios el beneficio de negociar una opción de compra en el momento que el negocio va bien y al actual propietario le interese trabajar una desinversión.