Noticias: Se buscan inversores españoles para Nueva York; El 81% de los inmuebles ofertados en Euskadi son de segunda mano y VPO; Boom Inmobiliario en México
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Fuentes: CincoDias.com, AmericaEconomica, El Correo Digital
- Kent M. Swig, el mayor propietario de bienes inmuebles de toda la isla de Manhattan y uno de los tres más importantes de Nueva York, visita estos días España en busca de inversores en el sector inmobiliario de lujo. A través de su empresa Swig Equities se dedica a la adquisición, rehabilitación y puesta en el mercado de algunos de los edificios más emblematicos de Manhattan. Asegura que es un buen momento para el inversor español que podrá aprovechar la diferencia del euro al dólar.
- Según un informe del Gobierno Vasco el precio de las viviendas nuevas cayó un 15,3% entre Enero y Marzo pasado. Aún así se confirma que es uno de las comunidades menos dañandas por la crisis del sector. Desde 2002, se han puesto en marcha en Euskadi 34.532 viviendas de protección, de las cuales 6.612 son de alquiler. Entre enero y junio de 2008 se han iniciado 1.218 pisos protegidos.
- Según los últimos datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios, espera para los próximos meses una inversión cercana a los 6.000 millones de dólares, dado el potencial crecimiento del sector inmobiliario en el país. Así Caja Madrid y Bancaja ya han aterrizado en el país, la primera completando una operación de adquisición de un banco hipotecario y la segunda buscandi financiación para el proyecto Grand Coral Riviera maya, el mayor complejo residencial que se está construyendo en el país, llevada a cabo por Grupo Grand Coral de la cual posee el 35%.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 10/07/08
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Fuentes: Expansión.com, Europa Press, Libertad Balear, Hoy.es
- El empresario Manuel Jove, fundador y propietario de Fadesa hasta que se la vendió a Martinsa, ha declarado que los promotores deberían aguantar los precios de las viviendas. Para ello, dice, las instituciones deberían crear nuevas herramientas para que estos puedan aguantar esta fase, tal y como ya vivieron en los años ochenta y en 1992.
-Realia, controlado por FCC y Caja Madrid, invertirá 129 millones de euros en la construcción de la torre de 117 metros de altura y 31.957m2 de superficie total en L’Hospitalet, integrada en el proyecto Torres Fira diseñado por el arquitecto japonés Toyo Ito.
- A falta del acuerdo definitivo entre el Ayuntamiento de Manacor y los abogados y especialistas de ALM-UM, PSOE y Bloc, la promotora Rustic construirá entre 380 y 400 VPO en los 20.000 metros cuadrados resultantes de la antigua fábrica de perlas de MAjorica. Arquitectos y juristas del Govern ya han dado su visto bueno.
- Rodamco-Unibail ya pueden comenzar con el derribo de los edificios de la antigua fábrica Hering para la construcción de un centro comercial en Badajoz. Las cifras económicas tendrán su traducción en puestos de empleo, ya que generará 3.500 trabajos, de los que 1.800 serán directos, 1.000 inducidos y otros 700 durante la fase de construcción.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 7/07/08
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Fuentes: El Día de Córdoba, El País, Sur.es, El Faro de Vigo
- El director de Banca Privada Altae en Andalucía y Canarias -entidad perteneciente a Caja Madrid- Luis Marcos Sánchez-Ramade, aseguró que en Córdoba, “se ha producido en lo que va de año un incremento de volumen superior al 10%” y conformando un patrimonio de 825.000 euros en toda Andalucía occidental (Huelva, Sevilla y Córdoba), coincidiendo con el resto de directores de banca provada consultadas. Los mercados de renta variable, caracterizados por su alta volatilidad, y el hecho de que muchos clientes buscan en estos momentos inversiones refugio, provoca que las inversiones en la actualidad tengan un sesgo mucho más conservador que las de los años anteriores. El perfil actual de estos inversores se ajusta al de mpresarios, promotores o particulares que han adquirido un elevado patrimonio en los últimos tiempos.
- Inmobiliarias, Agentes de la Propiedad y clientes, se quejan de las trabas que pone ahora la banca a la hora de conceder préstamos hipotecarios. Representantes de banca admiten que la actual situación y el crecimiento del nivel de morosidad hace que ahora sean más selectivos a la hora de concederlos.
- El Ayuntamiento de Málaga prepara un estudio sobre la demanda de VPO en la capital y valorar así la posible modificación de los planes urbanísticos hasta 2012 que contempla la construcción de 5.262 casas.
- Las viviendas de lujo hasta ahora parece que están esquivando la crisis inmobiliaria, pero algunos analistas ya preveen que esto pueda cambiar y lo argumentan basandose en hechos como que al no ser ser viviendas de rentabilidad a corto plazo, parece que los compradores de los piensan más, la necesidad de algunos propietarios de deshacerse de un activo salpicados por difilcutades financieras ajenas,etc.
Informes inmobiliarios y visión parcial
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Esta mañana leía en un suplemento inmobiliario que dan en las bocas del metro y sitios transitados, sobre los informes que se están planteando actualmente sobre el mercado de la vivienda.
Los cinco informes que más relavancia plantean en este sentido parece que son el de Morgan Stanley, Planner-Asprima, Deutsche Bank, RR Acuña y Asociacos y Caja Madrid.
Por lo que he podido ver, la mayoría de los estudios se centran en la posibilidad futura que pueda provocar el cambio de ciclo en el mercado de la vivienda, aunque todos se apoyan o parten del concepto “vivienda nueva”, y realmente ningún estudio se plantea el concepto (o mejor dicho, medida) precio por metro cuadrado.
Hace más de un año hablando con un buen amigo director de uno de los principales fondos que compra en Europa del Este, me comentaba que la tendencia que se ha seguido en todos los ciclos ha sido al comienzo un ciclo una caída y percepción del mercado de parón.
Sin embargo, la media de construcción antes del boom en España estaba en unas 300.000/400.000 unidades finales construidas y en la etapa del boom ha llegado a las 700.000/800.000, si el mercado se reduce a la mitad, pues me imagino que las empresas también.
Una de las mejores opciones del mercado inversor es que buscas siempre la situación intermedia, aunque no consigas todos los beneficios del superespeculador en etapa álgida, pero lo que está claro es que cuando el mercado sube se puede ganar y cuando baja, también.
Volviendo al punto antes mencionado sobre el precio del m2, este punto es lo que realmente hace que las cosas funcionen o no y es realmente lo que se negocia.
En esta etapa de locura compradora anterior, la negociación era nula, cuando estabas interesado en adquirir un inmueble la respuesta del que vendia era, si no lo compras en 2 días tengo otro comprador que si lo hará, ahora es una excelente y normalizada etapa, ya que la respuesta es siempre, cuando te decides a comprar, y el argumento siempre el mismo (a no ser que te interese mucho por algún motivo), pues cuando bajes el precio a tanto.
Lo que no es normal en España es ofrecer por un inmueble, ya que este concepto no es entendido por el vendedor, no se trata de regatear, se trata de valorar si ese inmueble el vendedor le daria salida por el precio planteado, realmente muchas veces puedes hacer un gran favor al que está vendiendo el inmueble, ya que las situaciones personales de cada uno son las que cada uno sabe y muchas veces haces un gran favor si a un propietario le ofreces un precio por un producto.
En definitiva, lo que hace falta es que el precio m2 sea más flexible, es una cuestión cultural, no digo que baje, porque eso si podría ser un handicap para la economía, pero si es cierto que al final no se deben plantear los precios de una zona porque todo el mundo lo vende así y punto, y menos cuando es un tipo de producto que está relentizando la venta. Es bueno tener una referencia, pero no hacerla obligatoria, porque eso puede llevar a que el inversor busque otro punto de entrada para su actividad en otro lado (como por ejemplo el vecino del que está negociando) aunque no sea lo más deseable.
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SIMA 2008
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