Las operaciones se analizan al detalle, cada promoción con su Business Plan
Las operaciones y las promociones a desarrollar actualmente por los promotores inmobiliarios ya no tendrán tan facil poder recibir financiación bancaria ni aunque tengan entre los desarrolladores de la promoción profesionales con amplia experiencia, esta era una de las pautas que planteaban los bancos a los promotores para darles el préstamo promotor.
Inclusive se han dado muchos casos en los que el plan de negocio se basaba en un folio en el que se escribía lo que se preveía de costes y los potenciales ingresos, incluso este tipo de papeles los hacñian los propios directores de las sucursales bancarias para agilizar el movimiento de la operación de financiación.
Esto se ha terminado, una de las principales variables que actualmente van a pedir los bancos para ofrecer financiación es tener muy bien estudiado el proyecto completo, con su plan de negocio (Business Plan) completamete desarrollado como si de un negocio independiente (que es lo que es) se tratase.
Con esto y todo, también será requisito tener fondos propios o inversores que aporten esas inversiones para que el banco pueda entrar en la financiación de estos proyectos.
Esto dará nuevo juego en los planteamientos de negocio a ciertos actores que hasta ahora tenían el papel de gestores o similares, ahora también muchos de estos actores o profesionales independientes como los gestores o abogados tendrán que ofrecer servicios en esta línea que es la siguiente que demandarán los promotores inmobiliarios, bueno, los que aguanten en el mercado.
Interesante vídeo de como hacer un Business Plan para exportar de éxito
Interesante enfoque de este vídeo que da una buena base para entender que el Business Plan es importante, así como las varibles de rentabilidad que se han de trabajar en estos planes de negocio con el fin de poder tener una buena idea de hacía donde vamos.
Normalmente desde la empresa en la fase de Seed-Capital (capital semilla) hasta la fase de Crecimiento las variaciones del Business Plan son importantes, por ello es también importante que los que realizan el Business Plan sean los propios gestores de la empresa, y si es necesario con asesores que sepan entender su negocio.
Ufff, que duro es hacer un Business Plan
Desde hace más de 15 años que escuche por primera vez la palabra Business Plan o Plan de Negocios en la universidad me ha parecido interesante analizar como cada quién realiza el suyo propio.
En mi proyecto de final de carrera realice el primero de estos interesantes documentos el cuál buscaba lanzar al mercado un software para el desarrollo de maquinaria industrial de mecanizados, curioso verdad, en el fonso soy algo así como un ingeniero industrial frustrado 
Durante la época de la burbuja de internet recuerdo que había importantes empresas ofreciendo este servicio. Qué gracia el Business Plan que presentamos a las empresas de capital riesgo en aquella época les gustaba a casí todas, hasta el punto que a una de ellas a la que le presentamos una de las primeras versiones del Business Plan, en el que buscábamos 70 millones de las antiguas pesetas para lanzar una megaempresa (desde nuestro punto de vista), nos comentó que ellos podían conseguir más de 700 Millones para nosotros, no voy a decir el nombre de esta empresa, más que nada por si alguno de los inversores decide hacerle la señal de la cruz.
Durante esta fase del mercado .com salieron varios e interesantes softwares que ayudaban al emprendedor a estructurar un Business Plan algo de ellos por ejemplo era el Business Plan Pro de Paloalto.com, posteriormente salió otro al mercado llamado Bplans.com el cual además tiene un blog sirigido por Tim Berry, un gran especialista en desarrollo de Business Plans.
La verdad es que no es por echar leña a ningún sitio, pero veo que muchos emprendedores pretenden presentarse hoy en día a una empresa de capital tan sólo con la idea que tienen o algunos Business Plan poco definidos o desarrollados de una forma bastante poco clara, si ya en aquella época el Business Plan era importante (aunque no se analizase lo bien que debiera) hoy en día es bastante más importante, de hecho a algunos de los conocidos o amiguetes a los que he ayudado en este tema los inversores les han hecho caso, además de por su idea, por este importante documento.
Quién paga los primeros golpes de los emprendedores?
¿Qué ocurre con esos jóvenes que tienen ganas de conseguir montar una empresa y llevarla a cabo? La mayoría creen que no podrán hacerlo por si mismos, que les faltan conocimientos para conseguirlo. Sin embargo, personalmente pienso que una de las mejores cosas que te pueden pasar en la vida profesional es que tengas ganas de intentar montar una empresa cuando eres jóven, recien terminados los estudios, por ejemplo.
Curiosamente en el época en la que montamos lo que antiguamente era ArmasdeVenta.com (hoy este blog), no teníamos ni un duro, el único sitio que existía en el que te podían prestar dinero eran los bancos y normalmente te obligaban a que alguien te avalase. Así que, había que echarle un par de …..
Conseguirmos algunos clientes que nos premitían ir saliendo adelante poco a poco y sin demasiadas alegrías, hasta que conocimos el First Tuesday. Evento en el que antiguamente a los emprendedores de internet se les podía plantear la idea de llegar a conseguir inversión por parte de empresas de Capital Riesgo y/o Business Angels.
En aquella época, muchos de los que lean este post, se acordarán perfectamente, el dinero surgía como si fuesen fuentes, todo el mundo quería conseguir invertir en una empresa .com. Aún recuerdo un día en el que fuimos a una empresa de inversión y nos planteo que el Business Plan que teníamos con unas necesidades de inversión de unos 70 millones (de las antiguas pesetas) podían elevarlo hasta conseguir más de 700 millones (de las antiguas pesetas), las especulación estaba a la orden del día, muchos intermediarios se forraron de dinero.
Pero la cuestión es, cuando ahora unos jóvenes quieren llevar a cabo una empresa, ¿quién quiere ser el que arriesge su dinero para pagar el primer golpe de esos jóvenes? Actualmente la gente se lo piensa bastante. Aunque lo mejor del todo, viéndolo con un poco de lejanía, es que montes tu empresa y no pienses que el dinero de inversores va a llegar, si no, que serán los clientes los que terminen financiando y haciendo crecer tu empresa.
Translate
Translate / Traducir
