Burbuja | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

Ante la caída, velocidad de salida, aunque aún no se sabe el camino
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias

La inestabilidad y la situación general de la crisis hace que nadie sepa para donde tirar, lo único que está claro es que hay que ir a por los restos de los que caen de una u otra forma forma, y esto ocurre en todos los ámbitos tanto en el inmobiliario en el que los fondos casi prefieren esperar a la negociación bancaria e incluso a ir al concurso de acreedores, como en el pcapital riesgo que ahora empiezan a ir detrás de los restos de la banca de inversión.

Si bien lo que todo el mundo sabe es que estamos en caída y que en esa caída lo que nadie sabe es hasta cuando durará y se espera que dure bastante, estamos empezando el descenso, lo que si es cierto es que para poder salir de un socabón de tales características que podría tardar decenas de años en recuperar la economía lo único que se puede aplicar es velocidad de salida, esta velocidad la aportan los entornos tecnológicos, que hasta el momento no se están viendo afectados, en su aplicación al ámbito empresarial.

La generación de estructuras globales, tal y como pasó en la explosión de la burbuja de internet, lo que ha permitido es crear estructuras o infraestructuras globales que pueden ser muy aprovechados por los que vengan después, esto implica que podría perfectamente darse el caso de empresas pequeñas que utilizando estos vacios o huecos dejados por los grandes caído, se expandieran en tiempo record es sus diferentes ámbitos de negocio o sectores nicho.

En un entorno tradicional el tiempo de salida de situaciones como las que estarán muchas empresas será relativamente tardio, evidentemente la demanda tendrá mucho que decir en esta ámbito, pero a igual demanda las empresas con capacidades de eliminar costes, de acercar más rápidamente el producto y de conseguir aportar mayor valor al mercado no cabe duda que serán las que terminen llevándose el gato al agua.

La vivienda y su estabilidad
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias

Según el último estudio del BBVA este año la vivienda subirá entre un 3 y un 5%, esta subida se ajusta a lo pronosticado por varios autores sobre el “estallido de la burbuja” cuyo resultado final era el de un acercamiento gradual al crecimiento del IPC.

Por un lado, desde el punto meramente especulativo es una mala noticia ya que no puedes comprar una vivienda de nueva construcción y venderla dos años después por un 20% más, sin embargo, desde el punto de vista inversor profesional, que no solamente especulador, esto es una circunstancia de mercado a la que adaptarse. La mayoría de los fondos de inversión compran activos inmobiliarios en rentabilidad a partir del 4%, por lo que se podría considerar un crecimiento normal.

Los inversores profesionales, del 100% de su inversión, la suelen dividir en: Un 50% renta fija con una rentabilidad entre un 3 y un 5%, un 40 Inversión en índices (Dow Jones, Ibex, etc), un 7% renta variable diversa y un 3% se podría denominar “capital riesgo”.

Por lo que en esta línea aún se espera que el crecimiento esté contenido.

Sin embargo, se espera que en el segundo semestre del 2007 y en la entrada del 2008 exista una fuerte presión sobre los compradores de vivienda, esto implicará que la salida al mercado de pisos con necesidad de ser vendidos podría ser masiva. Y de esta forma los inversores profesionales conseguirán altas rentabilidades, además de producto de primer nivel de inversión, ya que permitirán ofertar sin una alta capacidad de volatilidad de bien, tal y como ha podido pasar los años de atrás cuando muchos cuando sacaban un producto al mercado era literalmente quitado de las manos.