Inversiones Inmobiliarias: Ferrovial hace caja con los activos inmobiliarios de BAA en Londres, Magnate inmobiliario Zell mira a constructoras de Brasil,
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Fuentes: Cinco Dias, Invertia
Ferrovial ha firmado el traspaso de una cesta de 33 inmuebles en el área de Londres, activos en los que participa a través de su filial británica BAA. Los edificios han ido a manos de The Arora Family Trust, vehículo de inversión de la familia hotelera Arora, por 309 millones de libras (391,1 millones de euros).
El magnate inmobiliario estadounidense Sam Zell, que acumuló una fortuna invirtiendo en propiedades en problemas, ve oportunidades en las golpeadas acciones de las constructoras brasileñas y planea seguir apostando por el país sudamericano.
Inversiones inmobiliarias, inversión inmobiliaria
Estamos en la versión 1.0 del mercado de Brasil, muy interesante para la experiencia
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Así es, después de estar estudiando proyectos con empresas locales y haber hablado con más de 50 empresas y personas difentes en unos días frenéticos, lo que creo detectar y contrastar con colegas del sector, tanto Brasileños como Españoles es que actualmente se está desarrollando la versión 1.0 del mercado brasileño en el ámbito de la inversión inmobiliaria.
Evidentemente y como todo mercado que se precie está viviendo su propia burbuja definida por una importante cantidad de compañías emprendedoras que se han lanzado a hacer desarrollos con un buen volumen, en torno a 4.000 unidades por desarrollo, sin tener absolutamente nada de experiencia en el sector, o muy poca.
Existen, sin embargo, empresas muy serias que están haciendo un excelente trabajo de desarrollo y con productos y proyectos que merece la pena analizar, entre otras cosas porque un inversor europeo puede aportar además de capital una experiencia que se puede ver reflejada de forma directa en la cuenta de resultados de la compañía.
En estos días, de toda la gente con la que he hablado, saco varios buenos contactos, además de los gerente y presidente de los organizadores del Nordeste invest, se ahora donde se encuentran los que están analizando suelo aquí, para poder plantear buenas operaciones con escenarios de 2/3 años, aunque no existe un histórico propiamente dicho, lo que si se puede ver claramente es que en 3 años máximo podríamos estar trabajando en torno al 100% de retorno …. interesante 
Saludos a todos desde Brasil.
Análisis primer producto en Recife, Brasil
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Ayer tuvimos una interesante reunión con una compañía brasileña que está desarrollando su primer resort, han trabajado una serie de puntos que son muy positivos desde el punto de vista de la gestión y disminución del riesgo urbanístico, ya que han comenzado a desarrollar en una zona que era agrícola, pero que en su momento el gobierno anterior de Pernanbuco rehabilito y le dió las tierras a gente que no eran profesionales de la labor del campo, esto ha hecho que esa zona tenga una altísima tasa de paro porque las tierras se han quedado sin explotar. Están integrando el entorno en sus vertientes tanto naturales como sociales y económicas con el propio proyecto.
A su vez, esta empresa ha empezado con un desarrollo que le permitirá aportar un alto volumen de vida tanto de empleos como de servicios a la zona.
Su producto principal es resort, y tienen la experiencia en la construcción de un varios grupos españoles, sobre todo de la costa del sol, lo que también limita la el riesgo de construcción. Por otro lado, tienen cierta capacidad propia de capital y con la estrategia de negocio e inversión que tienen plantean trabajar en un 1:10 de inversión, siendo el producto total un desarrollo de unas 4.000 unidades, la primera fase será de 1.000 unidades y sin prácticamente apalancamiento externo, trabajan con la financiación propia del comprador potencial, es un proyecto estimado en unos 400 M euros.
Están estudiando más el producto para inversor, ya que actualmente lo tienen enfocado más para producto 2 vivienda de la clase media emergente en Brasil (es una clase media importante), y aunque han pensado en fórmulas de rentabilidad, no tienen muy claras aún las fórmulas de salida del inversor del proyecto, como inversión inmobiliaria, puede ser un buen producto sobre demanda o en fases algo más avanzadas.
Preparando viaje de inversión inmobiliaria a Brasil
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Como polo de inversión interesante para alguno de los fondos de inversión e inversores inmobiliarios con los que Zentrica trabaja nos han trasladado el interés en poder conocer oportunidades de inversión con retornos interesantes en Brasil.
La semana próxima estaremos allí, por lo que si eres un inversor interesado en Brasil o si eres una empresa promotora trabajanod en Brasil, estamos interesados en conocerte, contacta con nosotros
El motivo de la reunión será el desarrollo de una importante reunión gestionada por los promotores inmobiliarios del Nordeste de Brasil con el fin de establecer vínculos por parte de empresas españolas e inversores con los promotores de Brasil.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 29/04/08
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Fuentes: Reuters América Latina, Terra Actualidad, Cincodias.com
- Respondiendo a la pregunta de un moderador en la Conferencia Mundial del Milken Institute, el multimillonario Zell dijo que invertiría en Brasil pues le proyecta en 30 años el mismo poder económico de China.
- Tras su expansión por Portugal, Marruecos y Latinoamérica, entra en los mercados rumano polaco con la apertura de 40 oficinas la red inmobiliaria Alfa.
- El Gobierno estudia convertir vivienda libre en stock en VPO, debido a la realidad actual en la que se aprecia una gran demanda de vivienda protegida frente al gran stock de vivienda libre con la que cuentan las promotoras. Ya se están probando fórmulas como el aquiler, para sacar adelante el excedente de producto
Brasil entra en la escena de la inversión inmobiliaria
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Si, así es, Brasil empieza a ofrecer una oferta hiper atractiva a inversores, por un lado con los precios y, segundo, por las fórmulas de pago barajadas por los promotores.
Por algo más de 15.000 euros puedes tener un apartamento de lujo tope, de la que no te costará ni un duro la hipoteca y que te permitirá vender en unos años consiguiendo unas plusvalias superiores a los 50.000 euros.
¿Cómo, que por 15.000 euros tengo un piso de lujo y cuando lo vendo consigo 50.000?
Sres lectores de mi blog, os aseguro que la “Ingeniería Financiera” hace milagros, sobre todo en lo relativo a hacer que el dinero se multiplique.
Si quieres invertir de esta forma en Brasil, ponte en contacto conmigo
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SIMA 2009
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