Noticias: Se buscan inversores españoles para Nueva York; El 81% de los inmuebles ofertados en Euskadi son de segunda mano y VPO; Boom Inmobiliario en México
Fuentes: CincoDias.com, AmericaEconomica, El Correo Digital
- Kent M. Swig, el mayor propietario de bienes inmuebles de toda la isla de Manhattan y uno de los tres más importantes de Nueva York, visita estos días España en busca de inversores en el sector inmobiliario de lujo. A través de su empresa Swig Equities se dedica a la adquisición, rehabilitación y puesta en el mercado de algunos de los edificios más emblematicos de Manhattan. Asegura que es un buen momento para el inversor español que podrá aprovechar la diferencia del euro al dólar.
- Según un informe del Gobierno Vasco el precio de las viviendas nuevas cayó un 15,3% entre Enero y Marzo pasado. Aún así se confirma que es uno de las comunidades menos dañandas por la crisis del sector. Desde 2002, se han puesto en marcha en Euskadi 34.532 viviendas de protección, de las cuales 6.612 son de alquiler. Entre enero y junio de 2008 se han iniciado 1.218 pisos protegidos.
- Según los últimos datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios, espera para los próximos meses una inversión cercana a los 6.000 millones de dólares, dado el potencial crecimiento del sector inmobiliario en el país. Así Caja Madrid y Bancaja ya han aterrizado en el país, la primera completando una operación de adquisición de un banco hipotecario y la segunda buscandi financiación para el proyecto Grand Coral Riviera maya, el mayor complejo residencial que se está construyendo en el país, llevada a cabo por Grupo Grand Coral de la cual posee el 35%.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 18/04/08
Fuente: SuVivienda-ElMundo; Terra Actualidad; CincoDias.com; ElEconomista.com
- Poco a poco vamos conciendo el balance del Salón Inmobiliario de Madrid de 2008. Parece que a la conclusión que han llegado todos los consultados es que la demanda existe, pero ahora el gran problema es la financiación. Y en este punto es en que se plantean dirigir sus futuros proyectos, llegando a acuerdos con las distintas agencias financieras, así como la presentación de nuevos productos, como ha hecho Habitat, oferciendo el viejo pero olvidado modelo de alquiler con opción a compra, que les ha llevado a tener que pedir refuerzos para poder atender las solucitudes presentadas en el SIMA. Eloy Bohúa, director del evento, afirma en consecuencia, que habrá SIMA09 y que la fecha ya está programada entre el 26 y 30 de Mayo de 2009.
- Se ha presentado hoy un informe elaborado por el experto Euler Ermes, ‘Inmobiliaria, construcción: ¿para cuándo una salida de la crisis?’, vaticina que después de la “crisis profunda” en 2007, la bajada de los precios actual, hasta 2010 no saldremos de esta situación. No obstante, la situación no será tan crítica gracias al “esfuerzo que el Gobierno español puede hacer porque tiene un excedente presupuestario notable, sobre todo si se compara con Francia, que tiene un déficit permanente”, puntualiza.
- Se presenta en Castilla la Mancha un nuevo modelo para la construción de vivienda. Se trata de la VIPP, viviendas de iciniativa público-privada, que consisitirá en la construcción de promotoras privadas con financiación pública, además de la garantía que ofecerá la junta para que exista comprador .
- Siguen las opiniones respecto al futuro del sector de la construcción en España. El presidente del Círculo de Empresarios, Claudio Boada, indicó que no veía operativo el anuncio del gobierno de construir 150.000 VPO al año, pues no cree que haya tanta demanda, así como del derecho de aquisición de una VPO que no debería ser en propiedad, si no en régimen de alquiler.
La rentabilidad se genera en la propia cadena de valor
Muchos son los propietarios que quieren alquilar o se les presenta la oportunidad de alquilar a un negocio de hostelería un local, en muchas ocasiones, debido a la ubicación del mismo éste no necesitará ningún tipo de marketing o similar, aunque si se quiere plantear un negocio un tanto exclusivo, si debe ser así.
Una de las formas más rentables de generar seguridad en cuanto al cumplimiento de los contratos y de que el negocio o retaurante pueda ir bien, es contar con un blog especializado que asegure un buen movimiento de clientes constantes hacía el restaurante.
Un buen ejemplo de como se deben hacer las cosas es el mejor blog sobre Restaurantes de Madrid, llamado Cucharete.com, muchos restaurantes lo están utilizando para desarrollar sus estrategias de expansión en la capital de España, ya que cuando se quieren implementar en Madrid con una opción gastronómica seria buscan directamente a los propietarios de este blog, que sin pelos en la lengua hacen una crítica lo más objetiva posible del restaurante en madrid.
Esta crítica objetiva la realizan midiendo varios parámetros de calidad, tanto de la comida, como de la presentación de la misma, limpieza del local, cuidado del género, atención al cliente, etc. Y siempre lo hacen de forma que una parte del equipo del blog va a comer como si fuera uno más, pagando su consumición y no dejando que el propietario del restaurante intente “comprar su opinión”.
Si la opinión es positiva, puede ocurrir, como ya ha ocurrido, y el que escribe ha sido espectador en primera fila de ello, que el restaurante empiece a recibir una cantidad abrumante de clientela, hasta el punto de tener lista de espera para 2 o 3 meses por delante.
Para los propietarios de locales que piensan en poder arrendarlo a un negocio de hostelería, tener contacto con este tipo de medios, total y absolutamente innovadores, hace que el alquiler lo tengan asegurado sin contratiempo, por un lado y por otro, hace que pueda aportarle un valor diferenciador al propietario del negocio o Restaurante en Madrid, que incluso le podría permitir subir en algún punto la rentabilidad, subiendo algo el precio de arrendamiento, que en cualquier caso tiene la opción de poder generar un marketing segmentado y concreto hacía algo como puede ser un restaurante o negocio hostelero.
El tema llega hasta tal punto, que algunos propietarios de locales bien situados, buscando que su inquilino tenga la suficiente calidad como para que la clientela sea constante, les ha contratado a los dueños de Cuchatere.com que previamente al alquiler del local vayan a probar la calidad gastronómica del negocio en cuestión, e incluso que busquen las referencias previas de los que quieren montarlo, ya que de esta forma, también se asegura que son profesionales y que no tendrá problemas de salidas de humos o similares. Esto permite también que el propietario del local aporte un serio enfoque a la cadena de valor y se implique en hacer que su inquilino pueda consiguir también un interesante beneficio directo al negocio.
Este innovador blog sobre restaurantes de Madrid, está rompiendo todos los moldes, con más de 4.000 personas diarias que lo leen y que, como usuarios implicados, empiezan ya a pedir a los dueños del blog que analicen cierto tipo de oferta gastronómica, con el fin de conocer si ese restaurante tendrá los Cucharetes (como las estrellas en los hoteles o tenedores en los restaurantes) suficientes para ser de su interés.
Me contaba el dueño de cucharete.com que les escriben emails desde diversas partes del mundo, agradeciéndoles este tipo de trabajo de análisis exhaustivo, que empieza a ser referencia en guías y destinos turísticos a nivel internacional, incluso están pensando en hacer una traducción al inglés de cada uno de los restaurantes que analizan, a petición de una embajada.
En fin, que esto de los blogs, parece que rompe moldes en muchos aspectos y éste es uno de los casos que mejor se puede referenciar.
Ahora, y para más inri, no se les ocurre otra cosa que lanzar un nuevo servicio llamado “El Vinete de Cucharete” donde quieren invitar a vino gratis a todo el mundo, será el viernes 11 de abril, coincidiendo además con las fechas del Salón inmobiliario intenacional (SIMA) cuando tendrá lugar este vinete en el Restaurante Jhambala, en Chueca.
Previamente al “Vinete de Cucharete” tuvo lugar el “Sabadete de Cucharete” en el que los dueños del blog llegan a un acuerdo con uno de los restaurantes de Madrid que más les ha gustado y le permiten ofrecer gratis una comida a un grupo de blogeros especializados, que disparan el restaurante por las nubes dando a conocer toda la oferta gastronómica del mismo.
Perfil objetivo del alquiler
Cómo en todos los ámbitos de negocio, definir el perfil objetivo del negocio del arrendamiento es importante, sobre todo al aplicar la política de negocio que quieres seguir.
El mercado del alquiler puede ir estando cada vez más mejor, sobre todo como es evidente en las zonas céntricas de las ciudades grandes y en zonas de muchos movimiento de personas.
Hoy leía la media de precios de los alquileres, las comunidades más caras son Madrid, País Vasco y Navarra. La media planteada según estadísticas viene a ser unos 11.4 euros/m2 (en el caso de Madrid) que contrasta considerablemente con las ciudades con precios más baratos (algo menos de 2.5 euros/m2) como es el caso de Palencia.
El perfil del mercado de alquiler tiene cuatro claras franjas de edad, por un lado, con una edad entre 18 y 35 años, por otro lado la franja entre los 36 y 50 años, una tercera entre 51 y 65 años y la última a partir de los 65 años.
Cada una de estas franjas tiene una serie de necesidades, deseos y carencias que acometer y como tal, el producto de alquiler con el tiempo se tendrá que ir profesionalizando, haciendo que el usuario pueda tener un producto de calidad tanto en el trato, como en el inmueble.
De todos es sabido los abusos por parte de inquilinos que ocurren y parece que se empieza a tener cierta conciencia de este tema por parte de las entidades públicas competentes, aunque aún quede mucho por andar.
Los alquileres en España, ayudas a inquilinos, desaparición del VPO y exenciones fiscales a propietarios. Yo también quiero.
Estos parece que son los fines del Ministerio de Vivienda con respecto al tema de los alquileres, quieren que los alquileres sean mayores, que la gente vaya tomando como modelo de vida el alquiler.
Bueno, desde un punto de vista de inversor a largo plazo, es una buena opción, si hay mucha gente con mentalidad pagadora de alquiler, no está nada mal tener público objetivo mayor al que actualmente pueda existir.
Parece que quiere incrementar un 167% el apoyo a los inquilinos de la vivienda y apoyar tambiñen con exenciones fiscales a los propietarios que se enfoquen al alquiler, esto no tiene mala pinta, podría ser una buena opción, habrá que ver como acepta esto lá cultura española, que es ciertamente curiosa en este punto.
El objetivo de todo esto también es hacer que exista un parque de vivienda de alquiler amplio y de esta forma pueda poco a poco ir desapareciendo la vivienda en régimen VPO.
Existe una presión considerable por parte de cierto colectivos como los jóvenes o como los inmigrantes a los que se quiere apoyar de una forma directa por parte del gobierno, me imagino que después de que les apoyen a tener casas a buen precio vendrán, o mejor dicho, vendremos todos los que tenemos una hipoteca, a ver si nos la rebajan al menos un 50%, entiendo que ser jóven y haberse comprado una casa que pagas con tu esfuerzo también tendrá recompensa.
Ó es que los de fuera tienen preferencia y los de dentro que pagamos impuestos y nos metemos en hipotecas no tenemos derecho a pedir que nos regalen también la hipoteca, es que claro, yo tambien quiero.
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