Alemanía | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones

Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 2/7/08

Fuentes: EuropaPress, Diario de Sevilla, CincoDías.com, Urbanoticias.com

 -  La inmobiliaria Parkridge preveé la inversión de 60 Millones de Euros para la realización de dos parques comerciales en Cáceres y Antequera con una Superficie Bruta Alquilable de 12.000m2 y 46.000m2 respectivamente.

 - Se aprobó ayer la ejecución en dos fases el plan municipal de VPO en el Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe. Contempla la construcción de 1.909 inmuebles de esta tipología.

 - GE Real Estate ha comprado a Credit Suisse una cartera europea de préstamos ’senior’ compuesta por diez créditos, por un importe total de 642 millones de euros, que se localizan en Alemania, Suiza, Reino Unido y España. GE Real Estate ha invertido más de 4.300 millones en carteras de deuda europeas desde noviembre de 2007.

 -  La empresa VPS se muestra satisfecha con la venta del 17% de los inmuebles que pusieron a la venta en la primera subasta privada de inmuebles en Almería.  Para los compradores la subasta ofrece excelentes oportunidades de negocio o simplemente, la forma más económica de comprar una vivienda a través de un método con total transparencia, seguridad y profesionalidad.
 

Experiencia en mercados inmobiliarios internacionales

Como bien es sabido, las promotoras que hayan hecho bien su trabajo hoy en día han de tener una pata internacional más o menos desarrollada a nivel de inversión inmobiliaria. La elección de los mercados en los que se va a trabajar es vital saberla decidir en base a varios parámetros.

Uno de ellos son las fortalezas y debilidades de la empresa, junto con los conocimientos y posibles contactos en una determinada zona. Otro, el conocimiento del perfil del cliente objetivo a corto, medio y largo plazo que normalmente suele ser bastante diferente. Y un tercero, tener clara la estrategia de inversión que se va a seguir.

Con estos tres parámetros desarrollados de forma amplia, se puede tener una cierta visión de si la empresa está o no con capacidad para internacionalizar su actividad.

Muchas empresas, muchas de ellas españolas que han querido entrar en mercados internacionales han tenido grandes aciertos y han tenido también grandes caídas. Uno de los talones de aquiles de algunas de las empresas españolas ha sido Alemanía.

Al igual que en UK con una buena estrategia, un buen precio y una buena oferta se puede conseguir un público objetivo bastante interesante, en Alemanía la cosa cambia, ya que en este sentido se podría decir que hay dos Alemanias, por un lado, la del baby boom y la “época del destape” en España y, por otro lado, los hijos de estos primeros.

Los primeros son los que han tenido una cierta experiencia agradable en España, Mallorca es un ejemplo, y han decidido comprar inmuebles para tener buena calidad de vida en sus años más avanzados. De hecho, esta calidad de vida se la permite también el estado, ya que la “ley de dependencia” o similar en Alemanía está aprobada hace muchos años y un señor mayor que quiere venir a pasar su tercera edad a España, además de tener un beneficio personal, lo que tiene es un beneficio para su “Seguridad Social” o seguros, ya que les cuesta hasta 3 veces menos la estancia (y cuidados) de una persona en España que en Alemania.

La otra segunda Alemanía, es decir, los hijos de estos primeros no tienen un enfoque tan de interés por España o por comprar vivienda o segunda vivienda, principalmente porque son gente con más interés en conocer mundo, por viajar y no tener un inmueble que les pueda suponer una cierta atadura y hasta una cierta edad, más bien mediana, no deciden una sóla zona de vacaciones, es más están más extendidos otros tipos de actividades como las Supercaravanas en vez de un resort.

Muchas de las empresas españolas que han entrado con la misma estrategia de venta en UK que en Alemanía se han pegado un buen batacazo. De hecho la inversión inmobiliaria no está tan extendida como pueda estar en UK. Sin embargo, los inversores alemanes que deciden invertir en inmuebles, suelen ser bastante más metódicos y es difícil que se equivoquen en el ámbito de rentabilidades y sus posibles desviaciones.

Un detalle que me sorprendió bastante al inicio de la actividad inmobiliaria a nivel profesional hace unos 6 años es que los fondos de inversión españoles no podían comprar suelo (por diversos motivos que ya he planteado en otros post), no era habitual, sin embargo, los único que tenían interés en poder comprarlo eran los alemanes, con una visión a medio y largo plazo bastante bien definida.

Y … dos meses después de las elecciones, el sector empezará a moverse un poco más

Parece que hay un interesate movimiento en el sector de la inversión inmobiliaria, después de las elecciones, ahora queda que el gobierno quede definido con los diferentes pactos a los que llegue el Psoe. Se prevé que dos meses después sea cuando empiecen a moverse nuevos proyectos, una fecha bien destacada podrá ser después del SIMA (Salón Internacional Inmobiliario de Madrid).

En el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica ya se han empezado a mover los primeras intenciones y potenciales movimientos de algunos actores del sector, en general hay un buen ambiente para poder avanzar con proyectos nuevos, aunque el residencial evidentemente esté tocado.

En general el inversor recibe con alto interés las opciones de inversión y co-inversión que se plantean tanto en España como en emergentes, que principal quiénes tienen mayor interés son las promotoras medianas, y hay también un buen interés por invertir en países como Francia, Reino unido y Alemanía.

Será en un par de meses cuando el sector vuelva a moverse de nuevo y comiencen a ejecutarse planes y estrategias que las compañías habían dejado para después de las elecciones.

El pequeño inversor mira al exterior, el gran inversor al interior

Las ferias tienen sus pabellones repletos de posibles inversiones en el exterior, del tipo Brasil, Países del este, etc. Las promotoras buscan seguir dando el mismo servicio o la misma visión al producto que le aportaban en su crecimiento en el mercado nacional. En general la competencia se ve tanto en las promotoras españolas que han saltado hacía allí como en las promotoras autóctonas que quieren vender de forma directa a los inversores españoles.

Algunas inmobiliarias han realizado buenos acuerdos para promover allí y utilizar su fuerza de venta para dar a conocer y conseguir clientes para sus promociones en los países destino.

Sin embargo, el gran inversor busca otro tipo de enfoques, además de dedicar una parte de su capital a invertir en el extranjero, pero con capacidad para negociar recorridos de la inversión asegurados y conseguir producto a buen precio en mercados consolidados, del tipo UK, Francia, España y, porque no, Alemanía (Berlín parece buena plaza).

La visión del especulador ya ha empezado en mercados africanos, en los que buscan desarrollar un producto para todo el mercado inglés, mercado con una alta capacidad de movimiento del dinero y con una cultura inversora más seria que la española. Las promotoras inglesas tienen una visión del producto de inversión inmobiliaria que se viste de un enfoque financiero importante.

Europa como motor económico, o es Alemanía

Estos días he estado leyendo varios artículos y post sobre la situación de Alemanía como motor económico de europa, parece que de verdad está saliendo de su crisis y está consiguiendo salir para delante, sin embargo, los dirigentes alemanes, que son los que actualmente tienen también el tren de europa parece que andan un poco desorientados.

Bien, en principio creo que desde el punto de vista que nos atañe a priori, es decir, España, no estoy muy seguro de que sea bueno o malo esa falta de dirección, realmente España es lo más cercano a Africa, visto con los ojos de Europa, o lo que es lo mismo, esos que están ahí abajo que se dedican a tomar el sol y a bailar sevillana ;) , un poco exagerado, pero no tanto.

España entiendo que deberá tener una visión bastante independiente en cuanto al crecimientos económico, la política que actualmente rige la economía europea es aún muy poco efectiva, ya que está demasiado disperso, por lo que muchas de las decisiones que se toman en Europa afectan de forma colateral a España y otras que puedan afectar de forma directa, ya se encargarán los políticos de hacernos creen que son colaterales para quedarse los beneficios que estás medidas aporten.

En general aún está muy lejos Europa de los ciudadanos, no se toman decisiones “decisivas” que afecten de forma directa a las áreas de los diferentes países, sólo afecta de forma positiva o negativa a los que dan más dinero a la unión o a los que reciben ese dinero.

En cualquier caso, creo que los inversores alemanes empezarán de aquí a poco a acercarse a España para ver opciones de compra.

Históricamente muchas compañías españolas que han intentado entrar a vender en Alemanía, sobre todo las inmobiliarias, se han pegado un buen peñazo, no todas evidentemente, principalmente estos últimos años, el motivo por el que esto parece que ocurre es porque las nuevas generaciones de alemanes son mucho más activos en cuanto a circunstancias y opciones de vida, por lo que no compran directamente en España como podían hacer sus padres o abuelos.