Los REIT’s en España SOCIMI ya no serán lo que se esperaba
Posted on November 19, 2008
Filed Under bancos, promotoras, promotores, reits, socimi
Bueno, parece que la intención por parte del gobierno de mover ficha con los REIt’s se ve de una u otra forma, pero lo que si es cierto es que lo que no se quiere es que el 10% que el REIT normalmente no distribuye entre los accionistas cotice en hacienda, eso sí al 18%, no al 30% como en las sociedades normales.
Así mismo, ha abierto el hecho de que un socio tenga más del 5% de la sociedad y esto abre directamente las opciones a que cualquier socio pueda tener un porcentaje total del capital, esto puede hacer que muchas empresas inmobiliarias “trasladen” sus activos a las SOCIMI con el fin de sacar los activos que puedan ser rentables a medio plazo mediante la explotación de los alquileres y cambien directamente de actividad, cerrando las promotoras tal cuál, y ofreciendo a los acreedores la opción de participar en un determinado % como accionistas de la SOCIMI, esto haría que directamente hubiese un cambio de planes y una opción de salvación para muchas promotoras.
La idea, es naturalmente diferente a cualquier enfoque de REIT’s en cualquier país de europa, las medidas tomadas parecen buscando conseguir varias opciones, por un lado, la habitual de inversión como los Reits y por otro lado, permite dar una salida a las empresas promotoras (que bienvenida sea), incluso ofreciendo la opción a los bancos a que tengan múltiples vehículos de este tipo para dar salida a los activos con los que actualmente se pueden quedar de los promotores.
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