Los quemados empiezan a ser objeto de deseo
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Parece que todos los quemados en el sector inmobiliario que estos años de atrás no querían vender ni por asomo, porque tenían el mejor producto inmobiliario del mundo, empiezan a plantearse seriamente el hecho de venta, excepto en dos o tres cuyos propietarios no tienen una necesidad de venta inmediata, el resto empiezan a verse afectados por los movimientos de los últimos años, y como no, por la caída del mercado inmobiliario en España.
Tal y como comentábamos en otro post, algunos quemados pueden dar una sorpresa antes de fin de año, ya que el precio que empiezan a tener es considerablemente más bajo que antes de verano, aquellos que quieren resistir, con una necesidad imperiosa de cash, se verán obligados a caer a la baja en su precio de venta final, sobre todo a partir de primeros de año.
En esta fecha venidera, los inversores empiezan a afilar el lápiz para apuntar en el papel blanco la mejor oferta que se les ocurra, aunque la intención de compra existe y el interés por invertir también, lo que se ve claramente es que no existe en ningún punto de celeridad o de emoción en la decisión, es un foco racional, basado en “interés por comprar barato“.
Muchos propietarios tendrán que plantearse vender después de fin de año perdiendo lo mínimo posible. El famoso reajuste del 30% no tenderá a producirse sólo en el residencial, se notará posiblemente en todas las tipologías.
La caída del mercado inmobilario puede significar la entrada en masa de REIT’s
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Aunque en España está figura tendrá un nombre diferente (SCIMI), la entrada de los REIT’s en el mercado puede completamente en masa, el motivo es la entrada de compra al descuento de carteras completas de inmuebles que solamente este tipo de entidades puede negociar, además de la apertura legal de esta figura.
Hoy en día muchos de las valoraciones de activos no tienen un foco claro y esto hará que las tasadoras cuando realicen sus análisis lo hagan en base a tirar el precio hacía abajo debido al problema que puede significar para ellas una equivocación al alza en la tasación.
Esto hace que entidades como los REIT’s puedan entrar en funcionamiento en un momento en el que las aguas están bastante revueltas y no se sabe muy bien por donde sigue el cauce del rio, pudiendo entrar a ofertar o a proponer precios a carteras completas de inmuebles que hoy pueden ser principal activo de muchas de las fortunas españolas al caer los s financieros.
Además de los beneficios para estas figuras como, por ejemplo, lo que anunciaban el otro día en el consejo de ministros en el que se plantea que tendrán que pagar impuesto de sociedades<y la fexibilidad que permite este tipo de entidades frente a los modelos actuales de fondo en España, la dinamización del mercado inmobiliario podría empezar a venir en esta línea.
Aunque por su propia tendencia y fórmula de trabajo, su enfoque tá dirigido a socializar<o a conocer al mercado empresarial español, sino a hacer operaciones y conseguir buenas carteras de inmuebles.
Una de las cosas que más vemos desde Zentrica es que hoy en día, los empresarios inmobiliarios de siempre creen que el hecho de “ser alguien”, les permite entrar en ámbitos en los que siempre se les ha escuchado, esto es difícil con entidades de este tipo, e su objetivo radical y directo, se basa en la consecución de operaciones y adquisición de portafolios de producto. Poco a poco, las empresas inmobiliarias y promotoras se van a adaptando a esta nueva realidad y entienden que los requisitos y las necesidades de sus compañías va más allá que tener buenos contactos en administraciones y ayuntamientos.
Esta vía de las SCIMI es muy posible que abra de una forma clara una profesionalización del mercado inmobiliario, de un lado empresas e intermediarios que no aportan valor a las operaciones, y cribando de forma natural el mercado.
Una de las grandes diferencias que siempre ví entre el mercado inmobiliario y el mercado tecnológico es que en el segundo la dificultad viene de la mano de los modelos de negocio y su traducción al ámbito tecnológico, mientras que en el primero, la dificultad era producida por las personas que se incorporaban a las operaciones y la facilidad para cualquiera de hacer algo en este sector sin tener ningún tipo de cualificación.
La entrada de las SCIMI paliará este enfoque y será difícil que cualquiera pueda entrar en esta línea de trabajo, tanto el conocimiento necesario a nivel financiero como el conocimiento necesario a nivel inmobilario y, la capacidad para dotar de creatividad y soluciones a las operaciones en base a estos dos ámbitos, harán que la criba del mercado sea natural.
Buscando nuevos paradigmas para definir un sistema financiero
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Las empresas y entidades que han estado operando los últimos años en el mercado, se están viendo cada vez más afectadas, sobre todo aquellos que formaban el entorno de los negocios de apalancamiento que trabajan con los bancos para adquirir producto financiero, inmobiliario o mobiliario de cualquier tipo.
La mecánica existente de formular vehículos de inversión intentado ofrecer la máxima rentabilidad al inversor, basándose en el apalancamiento al máximo de las operaciones o productos vehiculizados se pueden ver excesivamente afectados, ya que este tipo de productos creados ad-hoc para el objeto concreto de la vehiculización podrían tambalear ese propio objetivo de inversión al verse afectados directamente por las penalizaciones en forma de intereses a las que se podrían ver sometidas, llevando incluso a producir una reducción del interés propio de la inversión y disminuyéndola hasta un punto de pérdida, momento en el que los inversores posiblemente pedirán una serie de ventanas de liquidez para salir de las inversiones y darán al traste con el objeto, es el caso que les puede pasar a muchos de los Hedge Funds que están excesivamente apalancados, a veces hasta en un % superior al 80% para poder realizar operaciones que en muchas ocasiones están dirigidas al mercado de deuda.
Esto implica que aún no ha llegado el golpe fatal para muchos de ellos, bien porque esa palanca ha sido realizada por Bancos que no tenían como garantes a los américanos o bien porque el tipo de producto financiero sobre el que se basaban o con el que operaban no era de los bancos afectados.
El mercado de deuda, sobre el que ha crecido el mercado financiero en los últimos años ha hecho que las opciones de capital se disparen hasta el descontrol, y hasta caer en el punto actual.
EEUU ha dejado de ser la potencia financiera que representaba hasta hace años y ahora existen otros mercados que tienen una posibilidad de colocarse como primeros y definir su propia base financiera, China podría ser uno de ellos.
Si esto fuera así el paradigma actual de mercado cambiaría y posiblemente la base de crecimiento del mercado financiero fuera otra, quizás más sólida, como pueda ser el mercado de divisa, mercado sobre el que funciona de forma directa o colateral el trading con el mercado chino, el problema reside en que ese dinero o ese mercado no tiene la capacidad de crecimiento de la deuda tal y como ha pasado los últimos años.
En algún caso, hemos recibido en Zentrica, personas que nos han planteado la opción de invertir, principalmente en mercados centro europeos con unas rentabilidades que superaban hasta el 500%, la verdad es que no hemos planteado esto a ningún inversor ya que los interlocutores eran incapaces de explicarnos cual era el objeto de la inversión o la operativa, y los que estamos habituados a ver ladrillo para invertir, somos bastante duros de mollera, siempre pensamos que el mercado de deuda podría estar detrás y como eso es para especialistas en ello, nosotros no nos veíamos enfocados en esa línea.
Desde un punto de vista inmobiliario, las posibilidades de adquisición de inmuebles se quedarían restringidas a muy pocos que operarían con capitales propios, especializándose más si cabe en este producto, y creando con este avance nuevas barreras de entrada, adicionales a las que el mercado ha creado de forma natural.
Estas barreras de entrada que se han creado, principalmente les afectarán a aquellos actores del mercado inmobiliario, principalmente intermediarios, que sigan operando en base a una intermediación basada en la falta de papel que verifique su posición frente a la parte compradora o vendedora, así como a aquellos inversores cuyo enfoque esté basado en el alto apalancamiento de los vehículos con la banca, ya que para ellos el tipo de interés formará parte del riesgo.
Movimientos importantes, Buffet & Co, se abre la veda de caza
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Si el movimiento que se ha producido en USA al apoyar Warren Buffet a Goldman, implica que para la que época de las gangas podría haber empezado a abri la veda de caza de los caza gangas, y este movimiento puede tener repercusiones en muchos ámbitos del mercado, sobre todo en aquellos en los que el movimiento de mercado puede implicar el momento para comenzar a ejecutar de forma proactiva.
Es una fecha acertada y en el caso inmobiliario se junta con una de las épocas que más activamente se desarrollan operaciones al cabo del año, que es final de año, aunque quizás este año las operaciones se focalicen mucho más concentradas de lo que se hayan podido realizar otros años, ya que los que tienen activos importantes no quieren moverlos de forma equivocada y no saldrán a la calle de una forma ni mediamente abierta que otras veces, excepto en el caso de suelo que están las cosas feas de aúpa, aún el terciario y el vpo interesan.
Lo que siempre recibimos a fin de año son peticiones por parte de entidades normalmente extranjeras de adquisición de edificios de oficinas, tanto para ámbitos corporativos como para compra en rentabilidad, parece que este año hay algunas empresas, sobre todo las que tenían líneas diversificadas con residencial a las que el lastre de los suelos las va a obligar a vender las en rentabilidad que tienen.
El problema en estos casos, siempre es el precio, la intermediación que no aporta valor a la operación cada vez será más eliminada del mercado ya que una jugada errónea significa perder la oportunidad de venta, ahora las oportunidades son bastante pocas, ya que las oportunidades las tienen los compradores, a lo que no es fácil que les lleguen las mejores oportunidades.
Mirando al futuro, buscando nuevo activos
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Las cajas y bancos en España se intentarán adpatar a los tiempos que corren, más las cajas que los bancos, ya que los bancos españoles quizás sean de los menos afectados por la crisis, principalmente por su modelo de banca tradicional.
Según la información aparecida en diferentes medios, dos de los bancos más afectados en España serían Banif y Bankinter, aunque principalmente lo son en todo lo referente a fondos que invertían en derivados, lo que hará que en función del garante de estos activos financieros, puedan o no recuperar las posibles pérdidas ocasionadas.
En algunos casos de family offices que invertían en esta línea las pérdidas se pueden estimar de hasta el 30% y 40% del volumen de inversión, por lo que el palo es grande, habrá que ver en cuanto tiempo se pueden recuperar estos volúmenes.
Hace tiempo que Kiyosaki anunció sus predicciones para Lehman Brothers, nadie se podía creer que la tendencia sería esta, además de ello, anunció su visión sobre la caída del dólar y del sistema bancario de EEUU, cosa que mucha gente puso en duda, ahora creo que todo el mundo tomará en cuenta estas palabras.
La información que a partir de ahora se genere a nivel social a través de internet, sobre todo en los ámbitos locales deberá ser escuchada con atención, ya que de ahí podrían surgir nuevos activos que permitirán focalizar nuevos ámbitos de inversión.
Uno de las líneas que podría ser interesante es el ámbito de activos tradicionales con un baño tecnológico, y también todo lo relacionado con la banca para emprendedores tecnológicos, ya que será una de las vías que más potenciales clientes gestionará, si la banca local no es capaz de da solucioes en esta línea, será la banca internacional con foco en internet la que lo hará y podría llevarse buena parte del pastel.
Una de las cajas que en su momento apostó en esta línea y creo que hizó muy bien fue la Caja de Navarra, quién ha empezado a apostar fuertemente por proyectos y ámbitos tecnológicos que pocos entienden y pocos quieren entender.
El obsoleto modelo de banca de inversión, ¿Cuál será su futuro?
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Según comentan los principales diarios españoles, parece que el modelo de Banca de inversión americana ya es tomado como un modelo obsoleto, al tener el gobierno que hacerse cargo de buena parte de estos.
Realmente este tipo de modelos de banca, que han generado buenos e importantes beneficios deberían dar un salto hacía adelante y desarrollar su propio modelo de banca apoyándose en la tecnología, ya que actualmente lo que han incorporado son sistemas de gestión válidos como interface con el cliente, pero no de I+D para la búsqueda de nichos de inversión.
Un modelo que se podría implementar es aquel que apoyándose en una base tecnológica fuerte permita establecer puntos de análisis en todo el mundo, y sean los analistas los que definan cuales son las mejores áreas de entrada de capital y generación de mejores retornos.
Aunque históricamente la banca de inversión siempre ha estado comercializada por Freelances o empresas independientes cuyo objetivo era el de buscar sus clientes y poder operar con los sistemas que la banca les aporta, quizás el punto crítico esté en la base de análisis de cada uno de estos bancos de inversión, que al final se definían en focos que eran marcados por aquellos que ahora caen, en buena parte.
Un sistema de inteligencia basado en el análisis a nivel mundial de usuarios que aporten visiones de inversión, podría ser demoledor, consiguiendo que los inversores decidan donde meter o no su dinero, en base a definir de forma clara cuales son los movimientos de las diferentes industrias en los diferentes países.
La red dará que hablar en este sentido y es muy posible que los modelos que ahora existen en 10 años sean completamente diferentes, ha pasado así en muchos sectores que se han visto completamente girados por la dinámica entrada de la tecnología en sus ámbitos naturales de negocio, haciendo que la necesidad de adaptación de los jugadores del sector fuera completamente obligada, y desplazando a muchos de ellos fuera del núcleo de negocio.
Al igual que en modelos de ocio o de redes sociales, en las que entre cinco o díez jóvenes menores de 40 años dominan el mundo, en este ámbito habrá también empresas nuevas que re-definan el modelo de estas entidades, y esto puede implicar que los inversores se vean gratamente más implicados en la gestión de sus carteras de forma directa o indirecta, o que muchos de los asesores sean cambiados por un interface de información mucho más directa e intuitiva.
Esperando a fin de año, para invertir
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Como casi todos los años el periodo de fin de año sido históricamente un momento de muy buena actividad inversora principalmente por la necesidad de poner el dinero en activos que crecer o invertir los beneficios de las compañías.
Este año a ser especialmente activo en el Real Estate, y además lo será en producto prime y en producto “compañías completas”, empresas que históricamente por su actividad han estado generando beneficios por encima de los 20 m de euros, ahora no tienen muchas opciones financieras para diversificarlos, y qué mejor que el ladrillo, emás va a ser especialmente barato.
Se vislumbran sonadas operaciones en activos que no se han estado vendiendo hasta ahora y que llevan en venta mucho tiempo, las típicas quemadas serás las que podría salir a la palestra, como comentábamos en otro post.
Otro típico de los fines de año serán los que vienen con el dinero negro, sobre todo los que “en teoria, provienen de Italia”, que joder lo que se ha disparado con la crisis, y que tienen más peligro que el jaramillo, los típicos de mejor no tocar y menos en estas fechas, si hoy en día las operaciones con gente con liquidez son la miel del mercado, el dinero que encima no se declara para los vendedores puede ser la nata, pero el origen del que vienen muchos de estos fondos puede ser realmente peligroso.
Refinanciaciones de grandes deudas y Banco Centrales inyectando dinero, hasta las rodillas de cocodrilos
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Parece que inicialmente alguna de las empresas del sector que estaban por los suelos han empezado a dar síntomas de superviviencia, aunque la mayoría como Ferrovial o Colonial mediante fórmulas de refinanciaciones de deuda que más que otra cosa son una pequeña forma de vender su alma al diablo.
Otras ya lo hicieron como fue el caso de Martinsa - Fadesa, y sin embargo a los pocos meses otra vez batacazo y cierre.
Da la sensación que las refinanciaciones que se replantean son refinanciaciones para salir del paso y poder generar un mínimo estado de confianza en sus inversores, pero sin dejar de estar muy tocadas, un posiblemente pueda conseguir salir de esta, el mercado no está en este momento para aguantar muchos estados positivos de marketing y medios con el fin de que la gente siga teniendo fe.
Salvando las distancias, si Lehman Brothers (& Co) ha caído, repito salvando las distancias, y tiene acceso a todas las posibles fórmulas de capital y refinanciación, ¿qué hace pensar que estas empresas lo van a conseguir?
Más da la impresión que es una forma por parte de los refinanciadores de quedarse con empresas importantes por dos duros. Aunque no tengo experiencia en los temas de capital privado, como el que se ha dado en España, cualquiera que tenga las cosas claras, puede prestar dinero de forma privada a aquel que tiene una serie de activos que al prestamista le podría interesar quedarse por mucho menos dinero del que vale realmente.
Este tipo de movimientos permitirá generar ciertas opciones de libertad durante un tiempo, pero empresas con una deuda tan abultada lo más normal es que tengan un pequeño recorrido y más cuando la experiencia de muchos de los gestores de estas empresas a nivel de financiación internacional es limitada y se dejan llevar por brokers externos, cuyo objetivo, como es normal, es ofrecer buenas operaciones a sus clientes.
Además ahora los Bancos Centrales inyectan más dinero a los mercados, buscando paliar de alguna forma el clima de desconfianza que existe en el mercado … está todo que pende de un hilo, las reacciones en cadena son brutales en mercados que están fuertemente afectados por la crisis, las empresas suelen estar tan interrelacionadas directa o indirectamente que en cuanto un tiburón se coma una presa … iran 2 o 3 detrás porque están atadas unas a las otras y los demás … sólo mirarán el espectáculo.
Recuerdo que hace años en un importante evento, me permitieron presentar un proyecto tecnológico a inversores, cuando me preguntaron “¿Qué es lo que hace diferente tu proyecto?” Yo lo tenía claro y mi respuesta fue “Permitir a los directivos darse cuenta que cuando están con los cocodrilos hasta las rodillas es cuando recuerdan que fueron a secar un pantano”. Curiosamente sólo tres inversores se me acercaron a ofrecerme la opción de estudiar el proyecto. Hoy estos inversores se que siguen siendo de los primeros, pero a los demás los veo caer día a día. A veces, es difícil ver lo que es bueno y lo que no, pero el sentido común a veces es excesivamente interesado
Estrategia de Mercado en caída: CONCENTRACIÓN
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
La inestabilidad que provocan los mercados en caída son normales, la gente no se sabe por donde anda, aparecen las verdaderas deficiencias y las carencias de las empresas son mucho más patentes (este es el momento para hacer las cosas bien y mejorar, los que hagan fuerza e inversión en este punto, conseguirán mantenerse).
Cuando esto ocurre hay determinadas fórmulas de plantear y replantear las empresas, las entidades y asociaciones dejan de perder cierta credibilidad y se buscan nuevas alternativas de llegar a buen puerto con iniciativas o nuevos re-planteamientos de negocio.
Lo que si podemos definir por experiencia es que la mejor estrategia es la de Concentración, pero no la de concentración del sector, esa ya la ha habido de siempre, sino la de concentración del sector con lo que pueden ser los nuevos parámetros y las nuevas variables que vuelvan después de la tormenta.
Si esas variables que cada uno define las vemos a un plazo a futuro, las visiones evidentemente serán diferentes, pero con algunos empezamos a coincidir.
Mercados fuertes debido a limpia de empresas cuyo problema no es que se hayan apalancado en exceso, su problema es que no saben por donde van los tiros, readaptarse implica también inversión y para ello hay veces que hay que emplear fórmulas creativas, si la empresas es meramente gestora y además se ha dedicado a copiar ideas de otros, sobre todo a nivel comercial, en pro de la innovación (que no saben ni lo que significa este concepto), lo que tendrán es una caída en picado, y por supuesto no son de los que estarán en el futuro o no estarán de la forma que están actualmente, sino de una forma mucho más reducida.
Por otro lado, hay muchas empresas que su problema está siendo tan básico que no tienen narices a decirlo para salir del bache, o tan básico que no se dan ni cuenta, NO SABEN NI LO QUE ES UN PLAN DE NEGOCIO INMOBILIARIO, cualquier emprendedor iniciándose sabe lo que es eso, y muchos no son capaces de pedir ayuda en esta línea, es una lástima que empresas de primera línea pierdan el tiempo y se lo hagan perder a otros cuando el problema se resuelve con un poco de información real y unos pocos miles de euros.
Llegan los REIT, o eso nos han dicho
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Juan Manuel Montel Castro-Rial,
Director de Inversión y Co-Inversión de Zentrica.
La crisis que azota al mercado inmobiliario, más profunda de lo que inicialmente se barajó, ha obligado al Ejecutivo a acelerar la puesta en marcha de medidas que ya estaban previstas en el programa electoral, como es la introducción de nuevos instrumentos de inversión colectiva.
Se trata de la versión española de los Real Estate Investment Trust (REIT), un nuevo producto de inversión a medio camino entre el fondo inmobiliario abierto y la tenencia de acciones de empresas inmobiliarias con algunas particularidades en ambos casos, tanto en la constitución de la cartera, como en el tratamiento fiscal.
Normalmente se constituyen a modo de sociedad de inversión que cotiza en Bolsa y que debe cumplir una serie de requisitos para poder operar. De hecho, el factor esencial que caracteriza a este nuevo vehículo de inversión es la posibilidad de llegar a alcanzar un estatus fiscal especial, al estar exentos de tributar en el impuesto sobre sociedades.
Así, según anunció en el Congreso el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, Hacienda está terminando de diseñar el marco legal bajo el que deberán operar en España las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Scimi), la versión española de los REIT. De momento, y según confirmaron hace unos días fuentes de los Ministerios de Vivienda y Hacienda, estas entidades serán sociedades anónimas que gestionarán patrimonio inmobiliario destinado al alquiler y cotizarán en Bolsa como los fondos de inversión. Estarán exentas de pagar el impuesto sobre sociedades y obligadas a repartir entre sus inversores el 90% del beneficio obtenido.
Desde Vivienda consideran que las Scimi permitirán a las empresas inmobiliarias obtener liquidez, al tiempo que servirán para impulsar un mercado del alquiler más profesionalizado y poner a disposición de los pequeños inversores una forma de ahorro ‘muy transparente’.
Estos instrumentos nacieron en EE UU en la década de los sesenta y es ahora cuando algunos países europeos, como Francia o Alemania, se están planteando también su introducción. Los REIT estadounidenses suelen ser empresas titulares de bienes inmuebles que basan su negocio en alquilar dichos inmuebles y gestionar las rentas que proporcionan. Lo más frecuente es que la cartera de edificios esté muy diversificada y por ello no es raro ver sociedades de esta naturaleza que invierten en centros comerciales, oficinas, residencias para la tercera edad, hospitales y, por supuesto, viviendas.
Al cotizar en Bolsa, tanto pequeños ahorradores como grandes inversores tienen acceso a este producto, que además está sometido al control de los organismos reguladores del mercado de valores. Se constituye de esta manera en un valioso instrumento para fomentar el lánguido parque de alquiler español, el más exiguo de Europa, y obtener la ahora escasa liquidez.
Desde Zentrica pensamos que hay que esperar a ver cómo se concreta la ley, pero indudablemente, estas sociedades pueden ayudar al mercado. Es una buena fórmula para buscar financiación y organizar el sector. Y generar la tan necesaria palanca de recursos propios para animar a los bancos a proporcionar deuda. Como especialistas en la generación de vehiculos de inversión estaremos muy atentos para poder a este nuevo vehículo y sus ventajosas condiciones fiscales. En mercados equivalentes, se busca la mejor situación fiscal en activos de tenencia a largo plazo
A cambio de su tratamiento fiscal (en principio, el tipo impositivo del impuesto de sociedades en estos vehículos de inversión es del 1% como las SICAV), estas sociedades deben cotizar en bolsa, tener una cartera de activos mayoritariamente en alquiler y repartir como dividendos la totalidad o la gran parte de los ingresos que procedan de las rentas de alquiler o de las plusvalías en la venta de inmuebles. Del 32%, al que tributa normalmente una compañía en el impuesto de sociedades, al 1%, hay 31 puntos de ahorro implícito que te dotan de una mayor resistencia y un mejor balance, y los dividendos de los participaciones cotizarán al tipo único del 18%.
La introducción de las Reit puede representar, en definitiva, financiación a largo plazo para activos a largo plazo. En Alemania, estos vehículos mueven cerca de 80.000 millones de euros anuales, frente a los 10.000 millones de los fondos de inversión inmobiliaria que actualmente operan en España.
Por otro lado habrá que ver si estos vehículos suponen el despegue definitivo del MAB (Mercado Alternativo Bursatil) que nació casi muerto debido al clásico exceso de regulación al que CNMV nos tiene acostumbrados a la hora de plantear regulaciones que permitan cotizar a empresas o vehículos de pequeña capitalización.
De todas formas desde Zentrica pensamos que el impulsor de la ley así como el regulador debería hacer una ronda de consultas con operadores del sector para impedir que una iniciativa que promete se pierda en los vericuetos de una regulación imposible de llevar a cabo, como ejemplo el IBEX nuevo Mercado o el propio MAB.
¿Qué son los ‘reits’?
Las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario son vehículos de inversión, que cotizan en los mercados bursátiles. Se trata de un modelo inspirado en los reits (Real Estate Investment Trust) americanos. Este tipo de compañías destinan su actividad a la inversión inmobiliaria, obteniendo ventajas fiscales a cambio de repartir todos sus beneficios entre sus accionistas.
Desarrollados en Estados Unidos en la década de los 60, estas sociedades cotizadas están implantadas en países como Francia o Alemania, donde poseen características más o menos similares al modelo originario. En Francia, se denominan Siic (Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées) y fueron la razón del desembarco inmobiliario español en el país.
En medio de la tormenta surgirán oportunidades y reconocimientos
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Muchos son los que empiezan a ver los problemas cerca, y es que no es para menos, los primeros que empiezan a caer no son los que más salen en la prensa, esos son los que más despiden, pero hay muchas otras empresas que por necesidad unas y por oportunidad de reducir costes otras, encuentran el momento necesario u oportunista de plantear expedientes de regulación de empleo en los casos de más personas y despidos masivos en los casos de menos personas.
En los últimos años el ámbito tecnológico se ha ido apoderando de las empresas< muchos no han querido subirse a esos carros y tampoco lo han hecho en el ámbito comercial de conseguir clientes, por lo que son personas que son prescindibles, y además la empresa no termina de notarlo de forma acusada, ya que en diversas medidas muchos agudizarán el ingenio a dimensionar la tecnología y no la empresa.
Las aplicaciones y sistemas han ido evolucionando y en un determinado porcentaje han ido sustituyendo a las personas, no en todo lógicamente, pero todo aquel que piense que es imprescindible está muy equivocado.
Sin embargo, estos mismos sistemas que se han ido apoderando de las empresas mbién abrirán muchas opciones de cambio a esas personas que quedan sin empleosaunque el mercado, el propio mercado podría ir desembocando en la exigencia de que haga mucha más “actividad emprendedora” en esas personas, buscando nuevos nichos de negocio.
Muchos también puede ser que caigan en malas manos, del tipo de muchos MLM que se montan en internet y que cuando sacan el dinero a la gente desaparecen.
La selección de partners con los que trabajar, a los que seguir o sobre los que apostar ha de ser una decisión meditada y bien definida, ya que si se hace sin un foco bien establecido, los errores harán que la gente se queme.
Sin embargo, puedes ser una nte oportunidad para que los muchos emprendedores que han estado tanto tiempo trabajando sin saber si conseguirían sus objetivos, al menos socialmente sean mucho mejor reconocidos.
Sectores que se mantendrán en la crisis y la opción que internet les aporta
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Hay algunos sectores a los que la crisis no está golpeando de forma tan seria y a los que internet ofrece un gran enfoque de cambio, aportando importantes opciones de creatividad y definición de proyectos que podrán generar nichos o trabajar sobre los nichos ya existentes.
Estos sectores pueden ser:
- Cosméticos
- Formación / Educación
- Servicios de seguridad y alarmas
- Búsqueda de trabajo
- Servicios médicos y de salud
- Farmaceúticas
- Alimentación y supermercados
- Gestión de impuestos y similares,
- Gestión y colección de deuda
- Renovación y mejora de las casas
- Mantenimiento de casas y vehículos
- Entretenimiento
- Energía (electrica, gas y aceite),
- Mercado de vicios (tabaco, licores, pornografía y juego).
Actualmente tanto en Internet como fuera de él, son modelos que aunque existen en internet muchos de ellos, la forma en la que actualmente definen sus modelos de negocio será 100% redefinible y según varios estudios son los más activos para poder establecer fórmulas de negocio, que siendo o sin ser “Killer Applications” permitan obtener beneficios y redefinir el sistema sectorial.
Son bastantes los especialistas que están estudiando las modificaciones que internet puede ofrecer a este tipo de sectores, al igual que en su momento lo ha hecho con ámbitos del día a día como puede ser el del ligue (dating), o el de la búsqueda de trabajo (Job seekers).
Para esto se están desarrollando importantes redes sociales de ideas como son Bubbl.us que a partir de los famosos mapas mentales crean redes sociales de ideas similares en los que los pensadores buscan solventar problemas o conseguir establecer visiones sobre como se puede producir estas modificaciones en los sectores.
El sector inmobiliario sufrirá también avances en internet, más que nada modificaciones sobre el ámbito del mantenimiento o renovación y mejora del hogar, en el que muchas opiniones y puntos de vista pueden ser compartidos por cientos de usuarios, el mercado de segunda mano puede tener un repunte importante en esta línea ya que es el mercado sobre el que se puede negociar en la compra cuando el comprador inicial lo hizo ya hace tiempo y está consigueindo una gran plusvalia, sobre todo, las casas de personas mayores que no les interesa seguir manteniendo el inmueble objeto de compra.
En el sector de mantenimiento y renovacióin y mejora del hogar, hay un ejemplo de cifras que no deja para nada indiferente, en el año 2009 IKEA venderá el 50% menos que en 2008, es una previsión que define muy bien la necesidad de modificación de los sectores y la crisis, claro está.
-
SIMA 2009
Translate
