Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 21/07/08
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Fuentes: CincoDias.com, La Tribuna de Ciudad real, La Verdad, Spanish Real Estate Press
-Se siguen facilitando datos de zonas concretas que constrastan con los datos sobre el informe del Ministerio de Vivienda. Es el caso de Valdepeñas, donde los expertos consultados dicen que no han apreciado un descenso tan significativo como se indica en el informe, si no que
efectívamente han experimentado una caída moderada en la vivienda de segundamano, no así en nuevas promociones, en las que aún hoy se están vendiendo hasta a 1850 euros el metro cuadrado.
- La crisis financiera y el derrumbe del mercado de la vivienda en España, unido a la caída de las valoraciones de los activos de las inmobiliarias españolas en Bolsa, dejan a éstas en una situación crítica que hace preveer que la caída de Martinsa-Fadesa no sea la única.
- El Instituto de Vivienda y Suelo ha adquirido dos parcelas en Torre Pacheco, de 2.033 y 1.456 m2, que destinará a la promoción de vivienda protegida.
-Areal Developers, firma especializada en promoción e inversión inmobiliaria de capital español, adquiere un edificio en Berlín que destinará a uso hotelero y de oficinas.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 18/07/08
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Fuentes: CincoDias.com, NortedeCastilla, EuropaPress, DiariodeLeon
- Los datos de tasación presntados por Richard Ellis por un terreno rústico en Zaragoza propiedad de Asefa, han provocado que uno de sus acreedores les denuncie ante la solicitud de entrada de concurso de acreedores de la inmobiliaria.
- Tras el anuncio del Gobierno de adquirir suelo a promotoras, la Junta de Castilla y León rechaza esta postura y asegura que «se haría a concurso público para que todas las empresas puedan concurrir en régimen de igualdad». «La Junta no está para rescatar con fondos públicos a empresas privadas».
- Caja Rural de Ciudad Real ha firmado un convenio con el Ayuntamiento con el objetivo de ofrecer importantes ayudas a las Viviendas de Protección Oficial que se construirán en la capital, por medio de Empresa Municipal de Suelo, Urbanismo y Vivienda (EMUSVI).
- Las obras de ampliación del polígono industrial de la Hiniesta en Zamora finalizarán en agosto, aunque no será hasta otoño cuando las 75 nuevas parcelas previstas se pondrán a disposición de los empresarios. La inversión que tiene previsto acometer a lo largo de la legislatura la Entidad Pública Empresarial de Suelo alcanzará los 72 euros por habitantes en Castilla y León. Las obras de ampliación del polígono, que se han ejecutado en los últimos años, han supuesto una inversión global de cerca de 12,5 millones de euros.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 17/07/08
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Fuentes: Expansión.com, Norte de Castilla, EuropaPress
- La división de banca privada de la Caixa y el grupo catalán Metropoli han constituido una sociedad con la intención de invertir unos 500 millones de euros en la adquisición de edificios de oficinas superiores a 3.000m2 situados en importantees áreas de negocio de ciudades europeas como Barcelona, Madrid, Londres, París, Varsovia, Múnich, Fráncfort y Hamburgo . El bufete Cuatrecasas actuará como asesor legal de la sociedad.
- Según palabras del presidente e la Asociación de la Pequeña y Mediana Empresa de Construcción y Albañilería de Mallorca, Llorenç Nicolau, la actual crisis en el sector de la construcción afectará menos a las pymes que no han crecido por encima de sus posibilidades y que no se han subcontratado a grandes empresas que ahora están en apuros.
- El Parque Empresarial ‘Tordesillas Ampliación’ cuenta con una superficie de 70 hectáreas y una inversión prevista de 26 millones de euros. Una vez finalicen las obras de urbanización, prevista para finales de este años, podrá acoger 123 empresas que crearán unos 1.100 empleos, y paliará los problemas derivados de la actual falta de disponibilidad de suelo industrial.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 16/07/08
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Fuentes: El Periódico de Catalunya, Ideal.es, EuropaPress, CincoDias.com
- Martinsa-Fadesa asegura que cumplirá con sus 12.500 clientes. Las asociaciones de consumidores han salido a la palestra para tranquilizar e informar de los derechos y obligaciones de estos clientes.
- Proyectado El Centro Comercial y de Ocio Altrium Vícar, que se levantará justo enfrente de la primera fase de Viapark Vícar y que una parte importante será ocupada por empresas vicarias. Se bonificará el arrendamiento: primer año el 25%, segundo año el 15% y por último el tercer año descenderá aun 5%.
- El Instituto de Empresa (IE) invertirá cerca de 14 millones de euros en la rehabilitación del antiguo convento de Santa Cruz la Real de Segovia para convertir este edificio de unos 18.000m2 y su superficie contigua de 30.000m2 en una institución universitaria “emprendedora, internacional y dotada con los medios tecnológicos más modernos, una institución educativa que sea un referente en Europa de alta calidad”.
- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ha anunciado que el Gobierno está estudiando la posibilidad de adquirir suelo para la construcción de vivienda protegida, aprovechando la caída de los precios, que lo hace más asequible. Además valoró positivamente la caída del precio de vivienda libre en un 0.3% afrimando que “la caída es bastante sustancial, quizás no es lo que algunas personas esperaban pero sí coloca el precio de la vivienda en el entorno del IPC”
El verdadero activo ahora es la liquidez, alguna similitud con el 2000
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Parece que ahora la herramienta de inversión inmobiliaria llamada liquidez se está convirtiendo en el activo de moda, el que tiene liquidez tiene un tesoro, y si ha invertido en dólares más aún.
Lo que está pasando con Martinsa - Fadesa me recuerda en cierta medida a lo que pasó con Boo.com en el verano del 2000 fue la primera alerta seria de la gran caída que estaba por llegar en el mercado de las .com, Martinsa - Fadesa podría ser igual la primera del efecto domino que se puede producir de aquí a final de año.
Otra cosa que además me llama especialmente la atención es que el mercado de las .com en la época aquella también tuvo su valoración de la liquidez de forma importante, los métodos de valoración de aquel momento también me recuerdan a la inestabilidad que existe hoy en día, en el que los métodos se puede aplicar pero el valor sólo depende de la liquidez del mercado, y por supuesto ni influyen tan siquiera del palpito empresarial o la posible faceta emocional, algunas de las empresas que hoy forman el mercado de las .com como por ejemplo son Zed, en aquel momento La Netro son las que se enfocarán a nichos de negocio que en el futuro les permitirán crecer y poder ser interesantes tanto para terceros grupos (como fue este caso) como para continuar creciendo en el mercado de forma independiente.
Lo que si es cierto es que tal y como están muchos de los grandes, y no tan grandes, y los precios a los que han adquirido activos hace unos años atrás, la situación que les aparece no es para nada halagüeña, las cosas pintan mal y la perdida de valor tanto en bolsa como en activos obligada por el propio mercado marcan la tendencia.
En estos casos si se sigue las recomendaciones de los más grandes, según dicen, el secreto está en … la tendencia. Aunque en este caso me da la sensación que la tendencia tiene varias caras como si fuera un prisma y su lectura e interpretación depende del punto de vista en el que enfoque cada uno.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 15/07/08
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Fuentes: La Nueva España, La Opinión de Tenerife, Urbanoticias.com, ElAlmeria.es
- Un de las grandes ha caído. La promotora Martinsa se acogió anoche al proceso de consurso de acreedores, ante llamado suspensión de pagos, después de no haber conseguido refinanciar su deuda de 5.200millones de euros. Ya por la mañana, a la media hora de abrir la Bolsa, la CNMV había suspendido su cotización en Bolsa, ante los rumores de lo que iba a sudecer.
- La inversión inmobiliaria de los españoles en el el extranjero, cae un 38% en relación al año pasado.
- Alfa Inmobiliaria potencia el alquiler de la vivienda, basándose en las necesidades de sus clientes tanto propietarios como usuarios. Colabora por ello con el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG), respaldado por la ASOCIACIÓN EMPRESARIAL DE GESTIÓN INMOBILIARIA (AEGI) patronal del sector inmobiliario, las aseguradoras MAPFRE, DAS y PREVENTIVA, la empresa especializada en Derecho Inmobiliario y de Arrendamientos ACCIÓN LEGAL, la Corte Arbitral Arbitralia y el Instituto Inmedia.
- La cadena hotelera Catalonia invierte 1.750.000 euros en la construcción de un nuevo hotel en Almería, sobre una parcela de 14.000 metros cuadrador con una superficie de 1.918 metros cuadrados.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 14/07/08
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Fuentes- Diario Montañes, CincoDias.com, DiarioMetro y La Nueva España
- Problemas de aparcamiento en Torrelavega. Hay usuarios que incluso están destinando locales comerciales para tal uso, pero claro, incrementando la diferencia entre el precio del m2 de parquing al de local comercial. El Ayuntamiento ha logrado habilitar 2.157 plazas en varios aparcamientos, unos situados en parcelas municipales y otros en solares de propiedad privada, cedidos al Consistorio, que exime a esos particulares del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) mientras dure el acuerdo.
- La inmobiliaria Martinsa-Fadesa se encuentra desde hace unas horas suspendida de cotización en bolsa, afectada de los rumores de posible concurso de acreedores.
- Con menos de tres meses de vida, la web gratuita vendohipoteca.com ya cuenta con una bolsa de 160 ofertas de viviendas “ragaladas” en España. Como consecuencia de la crisis las familias están empezando a vender sus inmuebles a cambio de la hipoteca, para evitar como sea el embargo por parte de las entidaes bancarias.
- Proyectado en el remodelado territorio de la Pecuaria de Somió, enclave vinculado al Parque Tecnólogico, la nueva ciudad para gente creativa en Gijón. En Lloreda hay proyectados unos 900.000m2 para este uso, por ejemplo.
El mercado empieza a parar casi un mes antes de lo habitual, algunas quemadas igual dan sorpresas
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Aunque las operaciones que están en marcha puedan tener un cierre estos meses de verano, difícil según está el mercado de inversión inmobiliaria, pero posible, todo el mundo ha dejado ya las operaciones para Septiembre, fecha que desde hace unos meses los inversores vienen definiendo como el momento de empezar a ver realidades de inversión.
Posiblemente este mes de Septiembre sea movido, empiece con cierto ánimo, pero como casi todos los años el objetivo es conseguir operaciones para que se cierren antes de fin de año, o como mucho en Enero, pero … ¿se cerrarán muchas de las que se prevén?
La cosa está difícil, sólo las operaciones que permitan vislumbran un cambio de operación con escenario de incertidumbre a escenario de riesgo serán las que estén más en candelero, a lo mejor existe alguna sorpresa y las operaciones típicas más quemadas que el jaramillo como pueden ser el ABC Serrano, conocido porque no ha habido, en teoría, ninguna oferta seria encima de la mesa, pero que cada día sabe más gente que está en venta desde hace años, y que cada día ofrece algo más de rentabilidad, pero eso si, en petit comite que no salga a ningún sitio, o las típicas del edificio del Tio Pepe, el del hotel París que cada vez que nos llega a la oficina aparece con un precio diferente, o como no El Hotel Suecia, o el Villamagna, que es el eterno puesto en el mercado.
Quién sabe a lo mejor alguna de estas que son operaciones que llevan años dando vueltas, y que lo único que hacen es marear al personal, es raro que no aparezcan estas operaciones por la oficina al menos 2 veces al año, ya sabemos hasta quién son los propietarios o parte de ellos de algunas de estas operaciones y parecen eternamente en el mercado.
Pues alguna de estas a lo mejor nos da la sorpresa, pero todo dependerá del precio al que terminen entrando sobre todo los fondos de inversión extranjeros.
No obstante, lo que si es cierto es que en momentos de crisis como estos, estas operaciones son las que más visibilidad tienen y las que más conocidas pueden ser, ahora hay mucha gente intentando sacar sus propiedades a la venta y les es completamente imposible darles salida, más que nada por la saturación en el mercado, además, algunos son tan listos que sacan el producto al mismo precio de las quemadas, … joder, las quemadas por lo menos son emblemáticas casi todas.
¿Y por qué no se han vendido inmuebles tan emblemáticos? Pues principalmente porque la puesta en mercado ha sido errónea, o al menos errónea para los tiempos en los que vivimos, en algunos casos también por cabezonería de los dueños de promotoras propietarias, que me consta que han intentado ser asesorados por sus equipos de gestión y dirección y al final para ellos ha sido más importante “la posición y el ego personal”, que “el interés de negocio”.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 11/07/08
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Fuentes: ElPeriódico.com, CincoDías.com, 20Minutos.es, Europs Press
- El Ayuntamiento de Sant Adriá de Besós ha tenido que postponer la subasta de solares con cuyos beneficios pensaban construir viviendas solares, debido a que la crisis en el sector hace que ningún promotor quiera en estos momentos pujar por ellos.
- Asesorado por la consultora Aquirre Newman, el Popular ha realizado diversas operaciones inmobiliarias, como la venta de inmuebles en el centro para trasladarse a la periferia, la adquisición de unso terrenos a Vocento así como el arrendamiento financiero (conocido en inglés como sale and lease back) de varias oficinas en las que se ubican sus sedes territoriales, que le reportan unos beneficios de 173,2 millones de euros.
- Iunbertia y Fonorte invertirán 660 millones en el proyecto que se llevará a cabo en el barrio de Luxtana, en Barakaldo, en los terrenos de las fábricas de Sefanito y Befesa. El proyecto PuertaBilbao acogerá 21 edificios con 2.000 viviendas, 700 de ellas de protección oficial, un canal de agua de 500 metros que cruzará todo el complejo, un estanque, paseos, zonas comerciales, un hotel, parques, oficinas y una torre residencial de 126 metros de altura, todo ello en una superficie de 250.000 metros cuadrados.
- Anida, inmobiliaria de BBVA adquiere en Barcelona 46.000 metros cuadrados de edificabilidad, que se destinarán a la promoción de edificios de oficinas y viviendas, tanto libres como protegidas, de acuerdo con el plan de transformación urbanística prevista en La Marina de la Zona Franca. La operación, llevada a cabo junto a la firma de inversión Catalana de Consulting, a supuesto un desembolso de 53 millones de euros.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 10/07/08
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Fuentes: Expansión.com, Europa Press, Libertad Balear, Hoy.es
- El empresario Manuel Jove, fundador y propietario de Fadesa hasta que se la vendió a Martinsa, ha declarado que los promotores deberían aguantar los precios de las viviendas. Para ello, dice, las instituciones deberían crear nuevas herramientas para que estos puedan aguantar esta fase, tal y como ya vivieron en los años ochenta y en 1992.
-Realia, controlado por FCC y Caja Madrid, invertirá 129 millones de euros en la construcción de la torre de 117 metros de altura y 31.957m2 de superficie total en L’Hospitalet, integrada en el proyecto Torres Fira diseñado por el arquitecto japonés Toyo Ito.
- A falta del acuerdo definitivo entre el Ayuntamiento de Manacor y los abogados y especialistas de ALM-UM, PSOE y Bloc, la promotora Rustic construirá entre 380 y 400 VPO en los 20.000 metros cuadrados resultantes de la antigua fábrica de perlas de MAjorica. Arquitectos y juristas del Govern ya han dado su visto bueno.
- Rodamco-Unibail ya pueden comenzar con el derribo de los edificios de la antigua fábrica Hering para la construcción de un centro comercial en Badajoz. Las cifras económicas tendrán su traducción en puestos de empleo, ya que generará 3.500 trabajos, de los que 1.800 serán directos, 1.000 inducidos y otros 700 durante la fase de construcción.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 09/07/08
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Fuentes: SuVivienda, Invertia, Finanzas.com, Veintepies.com
- La inmobiliaria valenciana Grupo Milton ha sido declarada ganador del consurso para llevar a cabo distintas obras en la ciudad de Pecs, en Hungría en los que se incluyen rehabilitaciones de edificios, construcción de hotel de cuatro estrellas en el centro de la ciudad y otro junto al aeropuerto, que tendrán que estar finalizadas para el 2010 que es cuando será declarada capital cultural de la Unión Europea.
- Según los datos presentados por el delegado del estado en el consorcio y por el director general del Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), Manuel Royes y Esteve Borrell, han tenido en 2007 un beneficio de 32,15 millones de euros, lo que supone un descenso del 48,7% con respecto a 2006, y prevé retrasar uno o dos años la venta de las parcelas urbanizadas de los cuarteles de Sant Andreu por el cambio de ciclo inmobiliario.
- Mariano Miguel, ex presidente y actual consejero delegado de la inmobiliaria Colonial, y uno de los abanderados de los G-14 que aseguraron en su día que el percio de la vivienda nunca bajaría, admitió que se preveé una caída del 30% de los precios. Por otra parte, Nozar cerró ayer la renegociación de su deuda con el banco Natixis. En virtud de este acuerdo, el grupo de la familia Nozaleda vende a la entidad francesa el 3,4% de Colonial a un precio de 1,89 euros por acción. Tras esta operación, Nozar mantiene un 8,7% de Colonial.
- La Unión Temporal de Empresas (UTE) Becsa-Secopsa construirá el edificio de la Cámara en el Parque Tecnológico que ocupará una zona anexa a la Escuela de Negocios Lluís Vives.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 08/07/08
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Fuentes: CincoDias.com, ABC.es, Spanish Real Estate Press
- Según el Baremo Concursal que trimestralmente elabora PwC a partir de la información publicada en el Boletín Oficial del Estado, los concursos de acreedores crecen un 117% en el primer semestre, lo que supone desde enero sólo un 2% menos de los 1.015 publicados en todo el año 2007.
- Vallehermoso, inmobiliaria del grupo Sacyr Vallehermoso, pone en marcha un plan de ayudas para la adquisición de algunos pisos de sus promociones, proporcionando un seguro para cubrir el pago de la cuota mensual de la hipoteca en caso de que el comprador se quede sin empleo, ayudas para el pago de las letras, aplazamientos de la entrada y habilita ayudas al pago del alquiler hasta la entrega de la vivienda adquirida entre otras soluciones.
- La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba está tramitando el vigente Plan General para que se puedan levantar edificios de uso industrial de 30 metros en vez de 20 metros que estaban permitidos hasta ahora.
- La consultora CB Richard Ellis pone en marcha su tercera subasta de este año, sacando locales comerciales, naves y suelo industrial en Madrid, Zaragoza, Valencia, Alicante, Andalucía y Palma de Mallorca, con un descuento de hasta un 42%.
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SIMA 2009
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