Asesor Inmobiliario- Guía de preguntas y respuestas para solucionar sus dudas a la hora de comprar o vender una vivienda.
1.- ¿En qué normativa se encuadran los arrendamientos de temporada?
A diferencia de lo que ocurría con la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, actualmente la normativa los incluye dentro de su ámbito de aplicación, siempre y cuando se deban a una ocupación transitoria del inmueble por exigencias circunstanciales, esporádicas y temporales que se detallan en el contrato.
2.- ¿De qué gastos se debe hacer cargo el comprador?
Son de cuenta del comprador los de la primera copia de la escritura y las que posteriormente se soliciten; los gastos de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad; si se da el caso no sólo de adquisición si no de subrrogación dela hipoteca será el comprador también quien se haga cargo de los gastos de subrrogación; y por último se hará cargo también de los gastos por impuestos, es decir, IVA, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
3.- ¿Qué difrencia hay entre una cooperativa y un promotor de cooperativa?
El promotor de cooperativa sóo realiza la función administrativa que ha de llevar a la cooperativa en cuestión a través de un consejo rector. No es más que un arrendamiento de servicios, llevando a cabo labores de gestión sin que se le exijan resultados.
Noticias - Expectación ante el anuncio de la ministra Corredor; Más suelo industrial en Álava; Realia obtiene unos ingresos de 264,2 millones
Fuentes: Expansión.com, ElConfidencial, PiedrasB2B, El Correo Digital
- Con un presupuesto inicial de 300 millones de euros de inversión, el Ministerio de Vivienda, a través de la Sepes, comprará suelo privado. La iniciativa pública arrancará en octubre y, hasta diciembre, se podrán presentar los terrenos puestos en venta. Una vez finalizado el plazo, comenzará el estudio de viabilidad económica de la operación. El Gobierno se reservará una opción de compra para los suelos susceptibles de adquisición, de seis meses de duración. Pero surgen las primeras dudas en el sectorcon preguntas como qué parámetros valorarán cada suelo, que creen insufciente el monto de inversión y que deberían adquirir suelo en fase de planeamiento, no finalista.
- El Parque Tecnológico de Miñano destinará a la compra de terrenos una tercera parte de los 20 millones que piensan invertir en el polígono hasta finales de 2009 con el fin de adquirir 900.000 metros cuadrados de suelo, el doble de la superficie del recinto actual. El presidente de la red de parques vascos, Julián Sánchez, destacó que «la actividad del parque alavés ha comenzado a generar un beneficio operativo (cash flow), que el año pasado se situó en 1,2 millones de euros».
- La estrategia de diversificación de actividades y mercados, desarrollada en los últimos años a favor de la actividad patrimonial, y la internacionalización permiten a Realia cerrar el primer semestre de 2008 con un beneficio neto de 37,9 millones de euros, el 14,3% de los ingresos, que se situaron en 264,2 millones. Los ingresos por las rentas de oficinas y centros comerciales aportan el 61% del margen de la cuenta de resultados.
Noticias - Prisa amortiza su deuda; Martinsa y sindicatos pactan un ERE para 234 trabajadores; Aprobado una gran centro comercial en Granada
Fuentes: CincoDias.com, Expansion.com, Ideal.es
- Prisa, con la venta de tres inmuebles por 300 millones de euros ha conseguido una plusvalía de 227 millones de euros para el grupo en el ejercicio 2008. La intermediación de la operación ha sido realizada por CB Richard Ellis.
- Mientras llegaba a una acuerdo con los sindicatos, Fernando Martín solicitó la suspensión de pagos como persona física ayer lunes apenas cuatro días después de que el juzgado de lo Mercantil de A Coruña declarara en suspensión de pagos a Martinsa-Fadesa- Se declara así insolvente al no poder hacer frente a sus deudas y protege su patrimonio ante una posible reclamación por parte de los acreedores de Martinsa-Fadesa.
La solicitud del presidente de la inmobiliaria tendrá que ser admitida a trámite por el juez en el plazo de cinco días hábiles.
- La Junta de Andalucía ha dado el visto bueno al proyecto ya que creará unos 1.500 empleos en Granada.
Se trata de una superficie de 39.000 metros cuadrados en el Cerrillo de Macarena que albergará un Decathlon, Leroy Merlín y Mercadona, además de otras 78 tiendas de pequeño comercio.
Noticias: Contsa presenta un déficit de 86 millones; Constructoras buscan ingresos a través de las VPO; Ronda contará con más suelo industrial
Fuentes: CincoDias.com, Expansión.com, DiarioSur.es, EuropaPress
- Según el informe concursal contaba con un activo de 28.466.956,25 euros y un pasivo de 115.288.291,87 euros, mientras que el propietario lo tenía valorado por 79.870.023,18 euros. El informe, por otra parte, recoge que 29 de los supuestos acreedores son entidades vinculadas a la propia Contsa por accionariado, unidad de gestión o domicilio social, pues “todas ellas giran en torno al propio presidente de la empresa, José Salas Burzón, su esposa o hijos menores”.
- Hasta hace unos meses resultaba poco atractiva las viviendas de protección oficial debido al poco margen de beneficios que dejaban, pero hoy por hoy, las grandes compañías que no solían participar en proyectos de menos de seis millones de euros ahora se presentan prácticamente a todos sin importarles la cuantía.
- Así lo han confirmado desde el Consistorio. En el nuevo PGOU se contempla la creación de un polígono industrial de más de dos millones de metros cuadrados, ubicado inicialmente entre las zonas de La Toma y Los Arcos.
- Déficit de hoteles en Motril. El Ayuntamiento de Motril (Granada) prevé aprobar hoy en su pleno una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad para posibilitar la construcción de un hotel en el solar que ocupa la actual sede sindical, por lo que ocupará una superficie edificable de 6.300 m2.
El mercado de financiación más activo que nunca
Son muchas las empresas que están con una necesidad de financiación importante, muchas de ellas si se ven un poco obligadas caen directamente en concurso de acreedores como recurso que aunque cuesta directo, es fácil.
Sin embargo, muchas de estas empresas podrían optar a buenas posibilidades de financiación, el gran probllema que estas tienen habitualmente es la falta de rigor y de conocimiento de los parámetros financieros para poder entrar en este ámbito y que los compradores o financiadores de deuda se fijen en ellos, como en cualquier otro mercado la necesidad de tener un conocimiento técnico es importante, cosa que abrirá importantes puertas de aquí al futuro a compañías que ofrezcan servicios de este tipo.
Actualmente el mercado empieza a cambiar y para un desarrollo de cualquier tipo será necesario trabajar tanto con capital como con deuda, desde el punto de vista del capital, la banca queda algo fuera para los nuevos players, algunos evidentemente muy cercanos a este ámbito empresarial, y para el tema de financiación existen diferentes opciones que son muy poco conocidas aún por las empresas.
El mercado cambia y después del verano muchas de las empresas que pueda caer en concurso de acreedores, lo harán por el factor tiempo/conocimiento que no les permitirá saber cuales son las pautas a seguir para conseguir financiaciones y entradas de capital en los proyectos.
En el ámbito de capitalización los fondos de inversión inmobiliaria tendrán mucho que ver, aunque las empresas también necesitan adaptar su juego a estos players.
Noticias- 500 VPO en Manacor; 2.340.000 euros para soterrar gaseoducto; En el 2009 nueva planta de Toyota en Illescas, Toledo
Fuentes: Libertad Balear, Diario de Burgos, NexoLog
- Tras informarse en el Ayuntamiento de Manacor de la demanda real, varios pequeños promotores se van a encargar de la construcción del 10% de la oferta que promueve y subvenciona el Govern de VPO en Manacor. Han proyectado la construcción total de 500 VPO en solo tres solares de 350, 100 y 50 pisos en cada uno, de alrededor de 70 metros cuadrados.
- La Asociación Prado Marina, participada por Caja de Burgos y Grupo Gerardo de la Calle, se encargará de los gastos que suponga el desvío del gaseoducto de Enagás que pasa por sus parcelas de Aranda, para poder desarrollar en ellas promociones industriales que ya están llevando a cabo con inversores del eje Madrid-Bilbao. Por ahora ya han anunciado la implantación en esta segunda fase a desarrollar de Todoaceros.
- Gracias a la la coordinación entre las Administraciones regional y local y la empresa promotora, Toyota Motor Europe implantará una nueva planta de recambios en el Polígono ‘La Veredilla III’ en Illescas, en una parcela colindante a la Autovía A-42 y la futura Autovía de La Sagra. Ocupará un espacio de unos 16.800 metros cuadrados.
Dinero como deuda, interesante video que da una visión de la crisis real y posibles soluciones, interesante de verdad
He aquí una forma de expresar y de hacer entener a todo el mundo lo que ha pasado en el mundo y la situación real de la crisis, que llevará a que cientos de personas pierdan sus casa.
También comentan fórmulas que se puede aplicar para contrarrestar estas situaciones que se producen a nivel mundial.
La inversión empieza a tomar posiciones para septiembre
El producto tradicional de crisis está siendo el que principalmente quieren recibir la mayoría de los inversores privados y fondos de inversión inmobiliaria, los más enfocados a filosofías valued added u oportunistas tienden a mirar hacía Brasil, como punto principal de inversión a medio y largo plazo.
En general todos empiezan a tomar posiciones, si septiembre y octubre han sido meses en los que históricamente se han tomado decisiones para empezar a analizar posibles inversiones de los beneficios del año de cara al final del año, en esta ocasión quizás están más orientados al desinversor, para ver que productos poder trabajar y sacar al mercado con la mayor discrección posible.
Los grandes inversores están muy interesados por España como foco de inversión inmobiliaria, aunque con cierto cuidado a la hora de seleccionar el tipo de producto en el que invertir, así como los partners adecuados para conseguir el producto, en el movimiento de caída que el mercado va a realizar tirará de muchos de estos partners hacía abajo y muchos de ellos perderán cuota de mercado, el mercado estará por un lado más libre, pero por otro lado será más selectivo por parte del comprador o vendedor.
Noticias: Vallehermoso se mantiene; El Euribor se sitúa en el 5,432%; Standard & Poor’s alerta de la delicada situación en banca
Fuentes: Expasión.com, EuropaPress, CincoDias.com, Finanzas.com
- La filial de Sacyr lanza el plan “Al mal tiempo…buena casa”, y que incluye “una serie de fórmulas que facilitan el acceso a la vivienda mediante ayudas en el pago de la entrada, la hipoteca o la venta de la vivienda actual y garantiza el precio mínimo de la vivienda además de ofrecer un seguro de desempleo”. Destaca que su cifra de negocio creció un 2,5%, hasta alcanzar los 531,2 millones de euros.
- La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera “improbable” que el Euribor baje este año, al menos mientras continúe la crisis de confianza motivada por el cierre de los mercados interbancarios y los problemas de financiación de las entidades.
- Standard & Poor’s advierte que los ingresos de la banca española crecerán entre un 3% y 5% de media hasta 2010 como consecuencia de la desaceleración económica y la ralentización del crédito. La firma considera que el repunte de la morosidad podría producir ‘un rápido deterioro de la calidad de los activos del sector’.
Noticias: Se buscan inversores españoles para Nueva York; El 81% de los inmuebles ofertados en Euskadi son de segunda mano y VPO; Boom Inmobiliario en México
Fuentes: CincoDias.com, AmericaEconomica, El Correo Digital
- Kent M. Swig, el mayor propietario de bienes inmuebles de toda la isla de Manhattan y uno de los tres más importantes de Nueva York, visita estos días España en busca de inversores en el sector inmobiliario de lujo. A través de su empresa Swig Equities se dedica a la adquisición, rehabilitación y puesta en el mercado de algunos de los edificios más emblematicos de Manhattan. Asegura que es un buen momento para el inversor español que podrá aprovechar la diferencia del euro al dólar.
- Según un informe del Gobierno Vasco el precio de las viviendas nuevas cayó un 15,3% entre Enero y Marzo pasado. Aún así se confirma que es uno de las comunidades menos dañandas por la crisis del sector. Desde 2002, se han puesto en marcha en Euskadi 34.532 viviendas de protección, de las cuales 6.612 son de alquiler. Entre enero y junio de 2008 se han iniciado 1.218 pisos protegidos.
- Según los últimos datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios, espera para los próximos meses una inversión cercana a los 6.000 millones de dólares, dado el potencial crecimiento del sector inmobiliario en el país. Así Caja Madrid y Bancaja ya han aterrizado en el país, la primera completando una operación de adquisición de un banco hipotecario y la segunda buscandi financiación para el proyecto Grand Coral Riviera maya, el mayor complejo residencial que se está construyendo en el país, llevada a cabo por Grupo Grand Coral de la cual posee el 35%.
Noticias: El G-14 acepta dimisión de Martín; Córdoba demanda más VPO; Frenan recalificación de suelo en Sorbas; 1.567 viviendas en Getafe.
Fuentes: Finanzas.com, 20minutos, Ideal Digital, Madridiario
- El grupo formado por Colonial, Chamartín, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol, aceptó ayer la dimisión de su presidente Fernando Martín. De momento no está confirmado su sudecesor, pero sí que no será ningún otro presidente de ninguna de las empresas perticipadas.
- Instituto de Estudios Sociales de Andalucía (IESA) considera que Córdoba necesita una bolsa de 11.298 viviendas protegidas para satisfacer la demanda de los jóvenes de entre 20 y 34 años, debido a la imposibilidad de estos de acceder a una vivienda libre.
- La Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha estimado de forma cautelar un recurso de la Junta de Andalucía, contra el acuerdo del Pleno de Ayuntamiento de Sorbas, ya que se afirma que «no es posible la aplicación del régimen de suelo urbano a los terrenos que dispongan de los correspondiente servicios de modo fraudulento o por la propia fuerza de los hechos, sin que siquiera para su valoración indiciaria se haya efectuado por el Ayuntamiento indicación de cuál sea el instrumento de ordenación que haya hecho posible la urbanización de los terrenos afectados».
- El concurso público tiene un precio de licitación de 8 millones de euros para llevar a cabo estos proyectos, según fuentes del Ayuntamiento de Getafe tras aprobar los pliegos de condiciones. Estás se ejecutarán en los terrenos de Buenavista y Los Molinos y contarán además con 2.415 plazas de aparcamiento y 1.631 trasteros.
El verano activo de inversores buscando la “inversión refugio”
Los inversores siguen de forma activa este verano moviendo ficha en la búsqueda del tradicional producto de inversión refugio del que mucho patrimonialistas quieren desprenderse ahora por motivos de necesidad de liquidez o por motivos de interés de diversificación en inversión inmobiliaria.
Productos como parkings completos, edificios en rentabilidad, residencias de estudiantes o similares productos en rentabilidad son los productos que principalmente quieren ahora los inversores que buscan este tipo de producto refugio.
Son muchos los que quieren entrar en este tipo de operaciones que siguen muy activas estos meses de verano, dependiendo del producto, menos del 7% de rentabilidad neta no se admite, es el momento de invertir apretando en el precio, en el caso de otros productos menos habituales en el mercado y que su capacidad de refugio es amplia no se negocia tanto el precio.
Se seguirán viendo buenas operaciones, algunos centros comerciales de los más emblemáticos del país han empezado a pasar ya de unas manos a otros, siendo los fondos de inversión los que más interés tienen a las mismas.
El producto que desde luego ha caído en picado y es el “apestado” del momento es sin duda el suelo residencial, ni con opción de VPO se le está viendo salida.
A esto se suma un importante movimiento de empresas que han estado buscando fórmulas innovadoras y que empiezan a dar sus frutas con tecnologías de construcción que permiten conseguir unidades de residencial a menos de 70.000 euros de precio final sobre suelo que en muchos casos el ayuntamiento pone en cesión, con el fin de continuar ganando votos.
Es un momento en el que hay un interesante río revuelto y si no te tumba la barca, los que pasen los rápidos serán los nuevos players del mercado en unos años.
-
SIMA 2008
Translate
