Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 16/06/08
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Fuentes: Granadahoy, Información.es, Expansion.es, ElPeriodico.es
- En zonas de la Alpujarra en los que la inversión inmobiliaria extranjera suponía entre el 80% y 90% de las transacciones que se llevaban a cabo, han caido un 67% , según los últmos datos. Parece ser que la crisis generalizada, le subida de intereses, la caído de la libra frente al euro y la desconfianza surgida de los últomo escándalos urbanísticos, han favorecido esta situación.
- El Ministerio de la Vivienda estudia crear un registro estatel para controlar el fraude exixtente en las concesiones de viviendas protegias, que incluiría la eliminación de la adjudicación por sorteo, para introducir una baremación que conlleve a la adjudicación más justa.
- El plan de pensiones de los funcionarios se lanza a la inversión en inmuebles a través de dos fondos de capital riesgo, Lazora II y Azora Europa. Cuenta con 555.036 partícipes a los que ya se ha unido el empresario gallego Amancio Ortega, fundador de Zara, y a un grupo de inmobiliarias como Prasa, Ballester, Lubasa y Manuel Jové, el fundador de Fadesa.
- Un reportaje sobre las consecuencias del boom inmobiliario en España, llevado a cabo por Greenpeace, ha provocado que un abogado de promotoras de Murcia, José Angel Abad, pida una indemnización millonaria a la ONG acusándola de manipular la información y “dar una puñalada por la espalda” al sector en la zona, ya deteriorado.
Red Social del Club Inversión Inmobiliaria Zentrica, Real Estate Investment Network
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Bueno, pues ya estamos prácticamente en el aire, después de bastantes semanas de preparación y con algunas cosas aún por terminar, lanzamos la primera Red Social de Inversión Inmobiliaria.
Actualmente Zentrica tiene intereses o clientes con intereses en unos 12 países, por ello, nos parece muy interesante la opción de poder desarrollar una red propia con el fin de dinamizar posibilidades de inversión inmobiliaria y patrimonial en cualquier parte del mundo.
Para darte de alta en la red, haz click en la Red de Inversión Inmobiliaria Zentrica - Real Estate Investment Network.
Evidentemente no esperamos que todo el mundo entienda el concepto “inversión” y que mucha gente de los que os déis de alta (siempre bienvenidos) busquéis a “gente con dinero”, no a inversores, pero bueno, todo vale como decía aquel.
Esperamos que os gusta la idea y la disfruteis.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 13/06/08
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Fuentes: Europa Sur, SuVivienda, LaRioja.com
- La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Ceuta dio a conocer ayer las sugerencias que ha presentado al Avance para la Revisión y Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), entre las que destacan asuntos como la “hiperprotección” del litoral, la centralización de urbanizar zonas muy pequeñas por estar rodeadas de suelo no urbanizable, la transformación poco a poco de la reconstrucción de la zona de infraviviendas del Recinto y la insuficiente previsión de suelo industrial.
- Las comunidades autónomas que han registrado un mayor volumen de contratación y de operaciones a lo largo de 2007 han sido las de los mercados más consolidados, es decir, Madrid y Cataluña, ya que suman entre ambas el 70% de un total que asciende a 1.200.000 metros cuadrados. La superficie media nacional se sitúa entre los 13.000 y los 15.000 metros cuadrados y un 41% de los proyectos contratados son de más de 10.000 metros cuadrados de área bruta.
- La Delegación de Urbanismo aturoza la reclalificación de 33.000m2 en Nájera, todos para so dotacional, repartidos de a siguiente manera:
Nájera (guardería), Lardero (reordenar parcelas de uso público), Cenicero (normativa del retranqueo exigible a instalaciones deportivas en el medio rural), Viguera (cambio de uso de zona verde), Alfaro (reajuste alineaciones y flexibilidad en la reserva de aparcamientos en el Casco Histórico), Arnedo (conexión actual carretera y antigua, y terrenos para el colegio) y Sotés (reajuste alineaciones).
Nuevo diseño corporativo en Zentrica.net
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Hemos modificados nuestra páginal principal de inversiones inmobiliarias de Zentrica.net con un estilo más moderno y con pautas más claras sobre el enfoque de negocio de Zentrica.net
En unos días sacaremos una nueva aplicación que muchos de vosotros conoceréis previamente a la salida oficial debido a que os registrásteis con Zentrica.net en nuestra versión anterior.
La verdad es que la velocidad de cambio de los sectores sobre todo en momentos en los que la obligación de agudizar el empeño es importante, como en momento de crisis como el actual, la capacidad de innovar y aplicar de forma profunda ideas de otros ámbitos es vital.
Estamos trabajando sobre varias aplicaciones y desarrollos que sin duda serán de alto interés para el sector, y para nuestro público objetivo, sin duda, espero que os guste el nuevo diseño.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 12/06/08
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Fuentes: CincoDías.com, Huelva Información, Terra Actualidad
- Según datos de la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva, la rentabilidad media anual ponderada de los fondos de inversión inmobiliaria de los últimos diez, cinco y tres años fue del 6,93, del 5,87 y del 5,47%. La rentabilidad se ha reducido en un 5% en el ultimo mes de mayo.
- Queda paralizada la urbanización de las zonas de Corrales, Bellavista y Dehesa de la población de Aljaraque, ya que ls últimos estudios geotécnicos de la zona han revelado que, al estar proyectados sobre una antigua cuenca minera, los suelos presentan altos niveles de metales pesados tales como benceno, arsénico, mercurio, etc, que además posiblemente hayan contaminado las cuencas de aguas subterráneas, con el consabido peligro para la salud humana.
- El Consejo de Inversores Abu Dhabi está negociando la compra a TMW del 75% del emblemático edificio Chrysler de Nueva York por un importe de 800 millones de dólares. De esta forma, el acuerdo podría contemplar que Tishman se mantendría a cargo del edificio, mientras que el Consejo de Inversores Abu Dhabi actuaría como socio financiero, es decir, sin tomar parte en las decisiones.
- ccvenderá tres rascacielos en Manhattan, los cuales forman parten de la cartera de siete inmuebles recuperados por la entidad del promotor neoyorquino Harry Macklowe, con descuantos de hasta el 30%, según señalan fuentes informativas.
Es el momento de vender perdiendo lo mínimo posible
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En este momento de mercado la posición vendedora es una posición ciertamente incómoda, aunque el propietario saque a la venta un producto inmobiliario no sabe nunca cual será el precio al que terminará vendiendo.
En casos de necesidad de venta, sobre todo en activos con una hipoteca de los 3 últimos años es el momento de vender intentando perder lo mínimo, la mayoría de los propietarios en esta situación se plantean que como mínimo les quede cubierta la hipoteca, si estuviéramos en un momento de cambio de mercado hacía un mercado estable o en alza está claro que podría ser así, pero no lo es, estamos en un momento en crisis y en el que el mercado está en fase bajista, por lo que los que se encuentren en una situación similar lo que tendrían que intentar es vender perdiendo lo mínimo posible.
Es mejor perder poco ahora, que mucho dentro de 1 año, como el mercado es como es y, aunque los más optimistas piensas que a final de año será el momento de tocar fondo, los más realistas piensan que la crisis durará un año más al menos y los más pesimistas ya abanderan opciones que plantean hasta 3 años de crisis profunda.
Pues así está el patio, por lo que si hay que vender, es mejor vender ahora que dentro de 6 meses con un 10% menos de precio sobre el que se está vendiendo ahora, aunque para vender vender siempre está la necesidad de compra, que no de inversión inmobiliaria, en la que no todos piensan cuando van a sacar su activo al mercado y simplemente lo ponen en alguna página de clasificados, a ver si hay suerte.
La internacionalización una disciplina
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Así es, parece que empresas que siempre habian estado actuando a nivel local tienen una importante pauta obligada de salir al exterior a conseguir objetivos de negocio, sobre todo a nivel de inversión inmobiliaria.
La globalización en algunos casos obliga y en muchos otros casos además permite establecer una visión de negocio exterior que pocas empresas tienen capacidad de ver, sobre todo a nivel de nicho.
La estrategia de expansión de muchas compañías requerirá la posibilidad de internacionalizar y tener equipos de gestión con una visión global que permita a la empresa establecer know how, comercialización y, en los casos que sea necesario, estructura.
Por otro lado, la internacionalización es una importante disciplina que obliga a la compañía a mejorar constantemente sus procesos y a poder integrar las mejoras de forma constante en la empresa, así como a aplicar los conocimientos adquiridos por la misma en forma de ventaja competitiva sobre mercado más lentos o atrasados en crecimiento.
Estamos en una etapa interesante y de constante cambio en el ámbito empresarial / inmobiliario donde una especie de ruleta va situando a cada quién en su sitio poco a poco, aunque esta ruleta en la mayoría de las ocasiones poco tiene que ver con la suerte.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 9/06/08
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Fuentes: Expansión.com, CincoDías.com
- El fondo británico Benson Elliot adquiere por 500 millones de euros el 70 % de la promotora catalana Promobuilding. Con esta inyección económica, la compañía se centrará en la adquisición y el desarrollo de oportunidades de inversión residencial en empresas de toda España que atraviesan dificultades.
- Tras la delicada situación que atraviesa en este momento la promotora FBEX, amenazada de entrar en concurso de acreedores, negocia en estos momentos su venta a un fondo de inversión, del cual no han querido dar aún el nombre. Fbex se dedica al desarrollo de vivienda en Cataluña y Valencia.
- La filial inmobiliaria de Mutua Madrileña cuenta desde ahora con un nuevo director comercial, Emilio Colomina. Colomina era director general de BNP Paribas Real Estate Property Management, donde se encargaba de gestionar un patrimonio de terceros de un millón de metros cuadrados en España
- Según un estudio llevado a cabo por Deutsche Bank, basado en el sector de la construcción en el que incluye a FCC y Sacyr, pronostica que la actual crisis inmobiliaria durará al menos tres años.
El mercado se va encogiendo
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Cada vez hay menos actores en el mercado, la verdad es que al final los que estamos casi nos vamos conociendo casi todos, cuando hablamos con unos u otros colegas las operaciones están enmarcadas en ámbitos en los que muchas veces nos cruzamos, es curioso, esto hace 2 años creo que hubiera sido impensable, hubiéramos tenido 3 intermediarios por medio.
La línea de las operaciones y el desarrollo de vehículos de inversión inmobiliaria consistente, nos permite poder establecer pautas concretas que los clientes van desarrollando, sin embargo, la necesidad de soluciones siempre es palpable y sólo algunos son conscientes de ello, fórmulas de trabajo a nivel internacional son puntos de valor que muchos desconocen pero que permiten una cierta agilidad con unos costes realmente bajos para lo que estamos acostumbrados en España.
Parece que la sombra de la crisis también se está acercando a empresas que, aunque de crecimiento moderado, en su momento apostaron por el residencial y ahora están viendo como estás líneas de trabajo se han quedado prácticamente improductivas o no lo suficiente como para mantener las estructuras que en su momento montaron.
Algunos colegas del sector comentan que la crisis vendrá bien, también estoy deacuerdo, pero sobre todo vendrán bien a aquellos inversores con capacidad de movimiento real, es un momento para comprar bien, esto implica comprar con un buen precio y que el vendedor en muchos casos agradezca la compra ya que si no fuera por ella perdería dinero.
Para el vendedor es el momento de vender, no sólo ganando poco, si no que en bastante casos lo que han de procurar es perder lo menos posible, la entrada en barrena del mercado arrastra a los que tienen una situación de endeudamiento alta y a los que compraron en un momento excesivamente algido de mercado.
¿Qué ocurre cuando hay una entrada masiva de inversores extranjeros?
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No sólo en países como Brasil hay una entrada masiva de inversores moviendo ficha (por cierto, remito un excelente artículo de Rocio R. de El Mundo, que define bastante bien la situación en este país) en este caso de Europa, sino también en España, aunque en este caso predominantemente de los países asiáticos y árabes. Sin embargo, eso de inversores … inversores nunca sabes por donde van, muchos parece que traen los petrodólares, pero como en casi todos los mercados los especuladores salen a olisquear el mercado antes que ninguno.
En este caso no es diferente, hay una especie de movimiento acelerador de inversores de estos países, algunos con solvencia reconocida y otros que la verdad es que habría que tener traductores de los idiomas que hablan porque las escrituras de las empresas que plantean no se sabe muy bien si son de verdad (que me imagino que si) o son las escrituras de una casa comprada en cualquier parte del mundo.
Lo que si es cierto, es que el capital busca gangas ya lleva un tiempo moviéndose bien, pero vendrá más. Algunos (ahora los menos) plantean que después de septiembre se volverá a mover la economía, los más realistas comentan que aún falta todo este año para que se vea algo positivo, ahora es momento de estar parado, si el vendedor no necesita vender al 100% se queda quieto como un conejillo en la madriguera, esperando no ser detectado por el aguilucho de turno.
Sin embargo, y más con la subida que lleva el Euribor, no todo el mundo podrá afrontar la situación que planea, el gran problema son los mál llamados en España capital privado cuando realmente son usureros de toda la vida, algunos con conocimiento y otros sencillamente con ganas de hacer caja a toda costa, bueno, es lo que toca, es el momento en el que nadie se mueve, ¿Quiénes serán los ganadores de la partida?
En cualquier caso la inversión inmobiliaria, siempre tiene huecos en los que moverse.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 09/06/08
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Fuentes: LasProvincias.es, Benal,amdena Digital, LaNuevaEspaña.es, Información.es
- SICastellón celebrado desde el 5 de junio en el Auditori i Palau de Congressos de Castelló, ha cerrado este año con un balance positivo por parte tanto de los organizadores como de las empresas expuestas. Algunos de los responsables consultados manifestaron que “es cierto que ha venido menos gente que en años anteriores, pero esperábamos tener menos gente. Ha habido un flujo constante, sin embotellamientos”, explicaron. Otros fueron más optimistas al indicar que “ha habido menos curiosos, pero las personas que han venido, lo han hecho más con la intención de encontrar una vivienda”, afirmaron.
- La constructora Miramar y el Ayuntamiento de Benalmádena, han firmado un convenio para la construcción de 90 viviendas de VPO. Con este convenio, el consistorio cumple con los planes de la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía y los planes del Plan Vivienda.
- Amparada por la Ley de Suelo, se modificará el PGOU de Asturias, para que se lleve a cabo la urbanzación de la zona de El Lauredal con la construcción de 1.700 a 1.800 viviendas, una guardería y un geriátrico o bien, pisos tutelados, en Jove.
- La transación en la venta de suelo de la provincia de Alicante cae este año 36%. No obstante, muchas constructoras han optado por comprar suelo para edificar en localidades “más pequeñas”, pero que “también tienen atractivo”.
Lista Forbes, los más ricos del mundo. Buffet sube Gates cae al tercer puesto
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Nuevas lista forbes, Bill Gates cae al tercer puesto y Buffet se pone a la cabeza.
| Rank | Nombre | Origen | Edad | Valor ($bil) | Reside en: |
| 1 | Warren Buffett | United States | 77 | 62.0 | United States |
| 2 | Carlos Slim Helu & family | Mexico | 68 | 60.0 | Mexico |
| 3 | William Gates III | United States | 52 | 58.0 | United States |
| 4 | Lakshmi Mittal | India | 57 | 45.0 | United Kingdom |
| 5 | Mukesh Ambani | India | 50 | 43.0 | India |
| 6 | Anil Ambani | India | 48 | 42.0 | India |
| 7 | Ingvar Kamprad & family | Sweden | 81 | 31.0 | Switzerland |
| 8 | KP Singh | India | 76 | 30.0 | India |
| 9 | Oleg Deripaska | Russia | 40 | 28.0 | Russia |
| 10 | Karl Albrecht | Germany | 88 | 27.0 | Germany |
| 11 | Li Ka-shing | Hong Kong | 79 | 26.5 | Hong Kong |
| 12 | Sheldon Adelson | United States | 74 | 26.0 | United States |
| 13 | Bernard Arnault | France | 59 | 25.5 | France |
| 14 | Lawrence Ellison | United States | 63 | 25.0 | United States |
| 15 | Roman Abramovich | Russia | 41 | 23.5 | Russia |
| 16 | Theo Albrecht | Germany | 85 | 23.0 | Germany |
| 17 | Liliane Bettencourt | France | 85 | 22.9 | France |
| 18 | Alexei Mordashov
<!– adman –> |
Russia | 42 | 21.2 | Russia
|
| 19 | Prince Alwaleed Bin Talal Alsaud | Saudi Arabia | 51 | 21.0 | Saudi Arabia |
| 20 | Mikhail Fridman | Russia | 43 | 20.8 | Russia |
| 21 | Vladimir Lisin | Russia | 51 | 20.3 | Russia |
| 22 | Amancio Ortega | Spain | 72 | 20.2 | Spain |
| 23 | Raymond, Thomas & Walter Kwok | Hong Kong | NA | 19.9 | Hong Kong |
| 24 | Mikhail Prokhorov | Russia | 42 | 19.5 | Russia |
| 25 | Vladimir Potanin | Russia | 47 | 19.3 | Russia |
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SIMA 2009
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