El promotor español busca gente con dinero, el promotor inglés busca inversores inmobiliarios The developer seeks Spanish people with money, the sponsor English investors looking for real estate
Posted on June 17, 2008 Posted on June 17, 2008
Filed Under Filed Under inversiones investments , inversiones inmobiliarias property investments , inversión investment , inversión inmobiliaria real estate investment , marina dor Marina dor , polaris Polaris , producto inmobiliario real estate product , promotores españoles Spanish promoters , promotores ingleses British promoters
Una cierta diferencia que aún los promotores españoles no han terminado de ver . A certain difference promoters Spaniards still have not finished viewing. Dentro de un rango de opciones de un Within a range of options for a inversor inmobiliario real estate investor existen muchos niveles de implicación dentro de la operación, los más claros son aquellos que profesionalmente se dedican a invertir en inmuebles buscando el descuento de forma activa con el fin de comprar algo mejor para vender o para aguantar y vender en un futuro. There are many levels of involvement in the operation, the brightest are those who are professionally involved in investing in real estate looking for the discount proactively in order to buy something better to sell or to hold and sell in the future.
Sin embargo, los momentos que se han vivido los años pasados de especulación hace que el promotor sólo entienda al inversor como el que pone algo de dinero para la consecución de préstamo promotor. Buscando posteriormente en la venta al inversor que le compre su producto final. However, the moments that have lived the last years of speculation that the promoter makes only understands the investor such as putting some money to achieve loan promoter. Searching later in the sale to the investor who buys its final product.
Realmente este tipo de concepto no es el adecuado, ya que hoy en día la adquisición de cierto tipo de inmuebles requiere un tipo de desembolso que para cualquier pequeño inversor no son “peanuts”, no son dos duros, si no, que normalmente requiere una búsqueda de cierta palanca en una parte de la inversión. Actually this kind of concept is not adequate, because today the acquisition of certain types of buildings requires a kind of outlay for any small investor who are not "peanuts", are not hard, if not, which normally requires seeking some leverage in a part of the investment.
El enfoque que el promotor español tiene del inversor es muy diferente al que puede tener el promotor inglés, realmente el promotor español lo que busca es gente con dinero , que le compre en un sitio con una ubicación que “supuestamente” siempre es buena y que le permitirá tener un inmueble en un sitio que a su vez le permite tener cierta calidad de vida, con una buena revalorización porque la zona tiene a crecer oa ser exclusiva, etc. The approach that the promoter has Spanish investor is very different from the promoter can have English, Spanish promoter really what you're looking for is people with money, you buy a site in a location that "supposedly" is always good and allows you to have a building on a site which in turn allows you to have a certain quality of life, with a good revaluation because the area has to grow or be exclusive, and so on.
Sin embargo, el promotor inglés normalmente lo tiene bastante más claro, busca inversores inmobiliarios entre otras cosas porque la cultura, por ejemplo, británica a nivel familiar, es la de dedicar una parte de los ingresos familiares a la adquisición de inmuebles, que normalmente intentar hacer en lugares en los que, además, la fuerza de su moneda les beneficia considerablemente . However, the English promoter normally has it quite clear, investors looking for real estate among other things because the culture, for example, British at the family level, is to devote a portion of household income to the acquisition of properties, which typically try done in places where, in addition, the strength of its currency will benefit considerably.
El inglés cuando compra lo suele hacer con un cierto enfoque de The English when purchase is usually made with a certain approach inversión inmobiliaria real estate investment que suele ser tener un producto en el que puede comprar barato, que además tiene la opción de que no le cueste la hipoteca durante los primeros años porque de alguna forma se lo cubre la renta del propio inmueble y una opción de salida que le permita generar un mínimo beneficio , y por supuesto, si existe la opción de poder ir 15 día o 1 mes a tu inmueble a disfrutar de él, mejor que mejor. usually have a product where you can buy cheap, which also has an option that does not cost the mortgage during the early years because it was somehow covers income from the property and an option allowing it to generate output a minimum benefit, and of course, if there is the option to go 15 days or 1 month to your property to enjoy better than better.
El promotor español tiene aún mucho que aprender, sobre todo a la hora de vestir tanto a nivel financiero, como a nivel de servicios el producto inmobiliario , ya que a nivel de construcción España si se puede decir que sea una auténtica potencia, pero en la parte de servicios se queda un poco coja, sobre todo a nivel de desarrollos medianos y grandes, no tanto a nivel de desarrollos pequeños. The Spanish promoter is still much to learn, especially when it comes to dress both financial and in terms of the product real estate services, as at construction if Spain can be said to be a real power, but in Part of services becomes a little take, especially at medium and large developments, not both at small developments.
Algunos de los ejemplos españoles, que o van muy adelantados o muy atrás, a seguir desde este punto de vista pueden ser Polaris o Marina D’or , que han seguido políticas de rentabilidad para el inversor bastante bien definidas, y es que cada vez más, se viene demostrando que el Business Plan tanto para el desarrollador como para su inversor es el que manda, no tanto el Master Plan del proyecto que evidentemente es el corazón del asunto. Some examples of the Spaniards, or go very far ahead or behind, to go from this viewpoint may be Polaris or Marina D'Or, who have followed policies of return for investors fairly well defined, and that is increasingly , Has been demonstrating that the Business Plan for both the developer as to its investor is in charge, not so much the Master Plan project that obviously is the heart of the matter.
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SIMA 2008 Sim 2008
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Me ha encantado el artículo. I enjoyed the article.
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Hola Jesús, gracias, ya sabes furia española Hi Jesus, thank you, you know Spanish fury
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El promotor español busca gente con dinero, el promotor inglés busca inversores inmobiliarios… The developer seeks Spanish people with money, the sponsor English estate investors looking…
Los promtores españoles sólo buscan gente con dinero, no tanto inversores inmobiliarios que saben bien lo que hacen. The Spaniards promtores only people with money looking not so much real estate investors who know what they do. Muchísimos promotores no tienen capacidad real de vender un producto serio a inversores, sólo quieren gente que ponga dinero y no d… Many developers have no real capacity to sell a product to serious investors, people just want to make money and no d…
El promotor español busca gente con dinero, el promotor inglés busca inversores inmobiliarios… The developer seeks Spanish people with money, the sponsor English estate investors looking…
Una cierta diferencia que aún los promotores españoles no han terminado de ver. A certain difference promoters Spaniards still have not finished viewing. Dentro de un rango de opciones de un inversor inmobiliario existen muchos niveles de implicación dentro de la operación, los más claros son aquellos que profesionalmen… Within a range of options for a real estate investor there are many levels of involvement in the operation, the brightest are those who profesionalmen…
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Una cierta diferencia que aún los promotores españoles no han terminado de ver. A certain difference promoters Spaniards still have not finished viewing. Dentro de un rango de opciones de un inversor inmobiliario existen muchos niveles de implicación dentro de la operación, los más claros son aquellos que profesionalmen… Within a range of options for a real estate investor there are many levels of involvement in the operation, the brightest are those who profesionalmen…
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¿Conoces al inversor alemán? Do you know the German investor? Perfílalo.
Saludos! Greetings!
Fran Díaz Fran Diaz
Hola Fran, jeje, buena pregunta, si tengo una buena visión de este perfil tb, de hecho varias de las promotoras grandes con vocación internacional han perdido cuantiosas cantidades de dinero en Alemania con muy pocos resultados. Hello Fran, jeje, good question, if I have a good vision for this profile tb, in fact several of the major promoters with international vocation have lost huge amounts of money in Germany with very few results. Mañana planteo un post al respecto, ¿te parece? Tomorrow posed a post about it, do you think?
Joder, Rubén, vaya torta que nos pegas a los promotores, aunque la verdad es que razón no te falta, en general, creo que hay una cierta falta de conocimientos financieros de cara al público objetivo de la venta, que creo que es lo que quieres decir, no te digo que no. Shit, Ruben, go cake that we stick to promoters, but the truth is no reason that you lack, in general, I think there is a certain lack of financial knowledge with the public purpose of the sale, which I think is what you mean, you do not say no.
Me gustará ver como describes al público alemán, mañana me tienes en tu blog seguro. I would like to see describes as the German public, I am sure you have in your blog.
Si, hay que diferenciar entre inversor inmobiliaria y gente con dinero que quiere invertir, para el primero la rentabilidad es una variable obligada, para el segundo la rentabilidad es una variable más, que tiene que estar, pero que también tienen su influencia otras como la imagen, etc. If you must differentiate between real estate investor and people with money who wants to invest, for the first profitability is a variable bound for the second profitability is one more variable that needs to be, but who also have their influence as the other image, and so on.