2008 May | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones - Part 2

Vehículo de inversión para edificio en rentabilidad en Andalucia

A continuación se plantea una inversión en una ciudad de Andalucia para inversión de 12,5 M de euros, con una rentabilidad anual de un 9%, en el siguiente documento se plantea una opción de inversión o co-inversión con el siguiente índice de producto:

Descargar documento de inversión inmobiliaria en Andalucia

Para establecer petición de entrada en la inversión, hágalo a través del siguiente formulario:

Vehículo de inversión inmobiliaria en rentabilidad en Galicia

A continuación se plantea una inversión en una ciudad de Galicia para inversión de 6 M de euros, con una rentabilidad anual de un 7% (sin contar opciones de apalancamiento que permite conseguir un TIR objetivo de un 10%), en el siguiente documento se plantea una opción de inversión o co-inversión con el siguiente índice de producto:

Descargar documento de inversión inmobiliaria en Galicia

Para establecer petición de entrada en la inversión, hágalo a través del siguiente formulario:

Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 14/05/08

Fuentes: LaRioja.com, Terra Actualidad, Diario de Cádiz.es

- Sacyr Vallehermoso, Acciona, Ferrovial…en general, todas las filiales de las grandes constructoras padecen la actual crisis del sector, en mayor o menor medida. Algunas como el caso de Acciona con Endesa, están recibiendo ayuda para poder superar la situación.

- El proyecto que está llevando a cabo Hercesa en Villaflores se ajusta al nuevo modelo de vivienda planteada en Castilla la Mancha, categoría de VIPP , viviendas público-privadas contempladas en el Pacto por la Vivienda. Es un proyecto que contempla la construcción de entre 300 y 400 viviendas. Además, actualmente Hercesa desarrolla más de 8.000 viviendas en Guadalajara capital y los municipios de alrededor.

- El Ministerio de Vivienda y la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda, han acordado elaborar un censo del suelo municipal disponible para construir inmuebles protegidos (vpo), lo que permitirá identificar las bolsas de demanda de vivienda pública insatisfecha en las ciudades y pueblos del país, y localizar los suelos de titularidad municipal en los que se podría edificar vivienda protegida.

- Urbanismo da el visto bueno a la recalificación del suelo de la desaperecida Fábrica San Carlos, lo cual implica la recalificación de 132.614 metros cuadrados en los que se edificarán 869 viviendas.

Interesantes movimientos en el sector

Muchos de los jugadores del sector saben que este momento es clave para recolocar las fichas y ver opciones, los inversores están en un momento en el que mover el dinero les queda a la expectativa que se pueda generar, a partir de Septiembre se estima que será buen momento de análisis y decisiones.

Sin embargo, los jugadores con conomientos profundos del mercado de inversión inmobiliaria y que, además, son especialialistas en determinadas zonas, empiezan a congregarse en puntos de encuentros en los que la rentabilidad es lo más importante, manejada a través de vehículos de inversión bien definidos y con la opción clara de rentabilidad a corto, medio y largo plazo.

Hace unos días fuimos invitados a una de estas sesiones en la que diversos jugadores del mercado estaban presentes, fue una sesión didáctica, interesante, con buena información de los movimientos que el mercado pide, y posiblemente, rentable ;), con contactos que han aprendido a leer ciertas pautas del mercado y a utilizarlas como variables estratégicas en las decisiones.

Filosofías ya conocidas en entornos colaborativos se van a ir imponiendo en los próximos meses de una forma más radical que lo han hecho hasta ahora, sistemas que pueden ser importandos de entornos de red, aunque con un posicionamiento en el que no cabe cualquiera.

Ese posicionamiento derá una de las variables que marcará el futuro del sector inmobiliario, así como las posibilidades de relación a corto y medio plazo para la colocación de producto de interés y la gestión de la rentabilidad de la misma.

Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 13/05/08

Fuentes: Finanzas.com, Terra, CincoDías.com, 20 Minutos

- Iberdrola Inmobiliaria comercializa en el Polígono Industrial Catalunya Sud, situado entre los municipios de Tortosa y L’Aldea, naves de 570m2 y mini-naver de 230m2. Estarán finalizadas en el primer semestre de 2009.

- La promotora española Jardines de Bali invierte 5 millones de euros para la construcción de 37 villas de lujo en el sur de la isla, cerca del turístico templo hinduista Tanah Lot. La mayor parte de las viviendas se han vendido ya sobre plano, principalmente a clientes asiáticos, como japoneses y chinos, pero también a australianos, italianos y españoles, que demandan segundas residencias de alto nivel.

- El parque de ocio y juegos Gran Scala retrasa la ejecución del proyecto, ya que aún les faltan asegurar la propiedad de 300ha de las 2.000ha necesarias. Parece que hay discrepancia entre los promotores y el Gobierno de Aragón, ya que la DGA asegura que no expropiará estas 300 hectáreas hasta que los socios de la sociedad promotora no haya pagado las otras 1.700 hectáreas, mientras que estos últimos confirman que antes de soltar dinero quieren tener la seguridad de poder contar con todo el terreno.

- El Gobierno de Castilla La Mancha crea una nueva modalidad de VPO. ‘Se trata de viviendas de promoción privada realizadas sobre suelos de titularidad también privada, en lugares donde exista demanda, para las que se pactará un precio que las haga asequibles y atractivas en términos de rentabilidad’, explican fuentes del Gobierno regional. Las viviendas serán construidas por el capital privado, pero con una doble garantía del Ejecutivo regional.

Resumen Notocias Inversión Inmobiliaria 12/05/08

Fuentes: CincoDías.com, ElPais, Diario el Faro de Cartagena, LaVozDigital.es

- cLa crisis inmobiliaria está mermando los imgresos en las arcas públicas. La desacelaración en el sector repercute en la recaudación por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, así como en la recaudación del IVA.

- El Grupo Socialista denl Ayuntamiento de Valencia reprueba el PGOU redactado por el PP, ya que según un Estudio de Demanda de Vivienda no hay demanda real para las 40.000 viviendas proyectadas. Estas cifras sustentan las críticas de la portavoz socialista, Carmen Alborch, a la intención de la alcaldesa, Rita Barberá, de pegar otro bocado destructor a la huerta de Valencia mediante la reclasificación de 400 hectáreas (cuatro millones de metros cuadrados

- La Gerencia de Urbanismo en Murcia, ha puesto 630 multas por construir sin licencia, cuyas sanciones oscilan entre los 15.000 y 30.000 euros. Así de las cerca de 7.000 viviendas sin legalizar que el Ayuntamiento en 2001, coincidiendo con la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), cerca de 4.000 corren peligro de ser derribadas si no legalizan su situación antes del 31 de enero de 2009. En 2005, la Gerencia de Urbanismo decidió ampliar el plazo hasta final de enero del próximo año para la regularización de estas construcciones clandestinas, que se abrió en 2001, ya que poco más de 1.200 construcciones se habían legalizado.

- La Confederación de Empresarios de Cádiz (CEC) lleva años pidiendo más suelo industrial a las administraciones (las tres -local, regional y central- tienen competencias en ello) y la carencia de metros cuadrados se acumula. Hasta el punto de que ahora mismo, para atender ese millar largo de compañías que quieren venir a la tantas veces calificada como provincia del paro habría que poner en valor otros 10 millones de metros cuadrados para naves, silos y talleres.

Resúmen Noticias Inversión Inmobiliaria 08/05/08

Fuente: Terra Actualidad (EFE), CincoDias.com, Las Provincias, Ideal Digital

- El Banco Popular se ha hecho con el 9,15 por ciento del capital de Colonial ante la imposibilidad de que los accionistas pudieran pagar los créditos que le habían solicitado y cuyas garantías de pago eran las propias acciones de Colonial. Entre los nuevos accionistas figura La Caixa (5,42 por ciento), Caixa Galicia (3,35 por ciento), Bancaja (2,76 por ciento), Caixanova (1,81 por ciento), Banco Pastor (0,91 por ciento) y Caja Duero (0,45 por ciento)

- El grupo inmobiliario Mall anuncia la inversión en Chile de 600 millones de dólares para la construcción de un complejo de edificios, en el cual se incluirá la torre residencial más alta del cono sur. Con este proyecto, replicarán el que est´na llevando a cabo en Panamá.

- El Bloc de Ontiyent propone distintas fórmulas para intentar suavizar el efecto de la actual crisis. Para ello, ven findamental incentivar la ocupación laboral, no sólo crenado nuevos servicios, como la asistencia a domicilio, ocio, etc, si no aprovechar el suelo industrial del que disponen, ampliarlo, y así atraer la inversión empresarial. Además proponen proyectos para la rehabilitación del centro urbano.

- Quedan protegidas 16.794 ha en los términos municipales de Almería, Huércal de Almería, Pechina, Viator y Níjar, como suelo de cultivo del tomate de La Cañada-Níjar. Por esto, queda pendiente la aprobación del PGOU del Ayuntamiento de Almería, mientras el concejal de urbanismo estudia las posibles alegaciones a este plan.

Lanzamos la nueva versión en Inglés

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Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 06/05/08

Fuentes: CincoDias.com, ADN.es, Spanish Real Estate Press.

- En las próximas semanas las sociedades de inversión inmobiliaria se van a ver obligadas a realizar un inventario completo y detallado del estado de sus activos, a completar antes del 30 de Septiembre, si no quieren que se les eche encima la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La información que llegue al regulador sobre las valoraciones realizadas a inmuebles recién adquiridos y sobre actualizaciones de activos ya en cartera se incorporará a la base de datos de la CNMV y se cruzará con la proporcionada por las instituciones, de forma que el regulador tendrá siempre un conocimiento preciso de la situación patrimonial de éstas.

- Aprobada la Ley del Suelo que protege más la isla de Mallorca, quedando prohíbida la edificacicón en Cala Blanca y Montport (Andratx), Cala Marga’, Son Real, Alcanada, Regana, Can Vairet, Muleta, El Vilar y Cala. Además, también se posibilita la denaegación de contrucción de campos de golf, derrogando la Ley de 1998 de Campos de Golf.

- Hines espera invertir 50 millones de euros en el edificio que compré hace un par de meses al Gupo Habitat. La consultora inmobiliariaTasinsa será la encargada de realizar el Project Management de inmueble asegurándose de que el edificio cumpla con las expectativas de Hines, con una calidad y coste adecuados en los plazos determinados.

Demandas de adquisición de activos en el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica

Demandas de inversión / compra del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica.

NUEVO (16 Mayo 2008)  1.- Hoteles de 4 y 5 * EN FUNCIONAMIENTO en toda España y con equipo gestor.

1.- Suelo y activos (en fases tempranas / actuales) comerciales, industriales y logísticos de gran volumen, inversión a partir de 30 M euros

2.- Edificios para reformar en Madrid y Barcelona

3.- Centros comerciales completos en toda España y en rentabilidad

4.- Edificios en Madrid centro de entre 1 a 4 M euros, para oficinas.

5.- Suelos en Castilla la Mancha y/o Castilla y León, finalista, con proyecto inscrito y licencia.

6.- Edificio en Madrid (Castellana o Bº Salamanca)

7.- Terreno o edificio en N-VI (Zona la Florida o similar)

8.- Edificio en de viviendas centrico en Madrid

9.- Parking (inmueble + negocio) entre 100 y 200 plazas en zona centrica de Madrid o Barcelona.

10.- Edificios en rentabilidad con inquilinos de oficinas y/o viviendas.

11.- Operaciones Sale & Lease Back hasta 20 M euros.

Si quieres contactar con nosotros para atender alguna de estas demandas, puedes hacerlo a través del siguiente formulario, una vez recibamos el formulario, confirmaremos vía telefónica tu formulario y, una vez confirmado, recibirás vía email con un mandato de gestión de activos que tendrás que firmar y remitirnos, el siguiente paso será una reunión con Zentrica en la que te indicaremos la documentación a aportar.

Entender los mercados locales en los que se invierte es de libro

Recibimos muchas ofertas de producto de promotores inmobiliarios españoles que en su momento decidieron empezar a desarrollar oferta inmobiliaria en alguna parte del mundo, lo que aún nos sigue dejando perplejos es como plantean la venta estos promotores, vender es un arte, pero no pensábamos que era necesario conocerlo bien, y si lo es.

Muchos promotores españoles están invirtiendo en mercados en los que, por ejemplo, la letra del tesoro ofrece una 12% o 14% anual de rentabilidad, algo tan “seguro” como es esto y ellos ofrecen un 5% de rentabilidad a los que ellos denominan inversores españoles, la verdad es que en estos mercados comprarán sólo aquellos que estén interesados en adquirir inmuebles para poder ir de vez en cuando, pero no lo harán inversores españoles, excepto aquellos que conozcan la promotora y quieran avanzar en ver la posibilidad de adquisición de inmuebles de la misma, por calidades constructivas o cualquier otro factor personal.

Para poder ofrecer unos buenos números en mercados extranjeros hay que pensar que el producto final lo van a comprar personas que viven allí, cuando empezamos con el vehículo de inversión de Polonía siempre pensamos que poder vender al precio al que una persona puede comprar allí era lo ideal, si esto es así, siempre hay un hueco para un inversor interesado en poder invertir sabiendo que tiene la opción de colocar su producto sin pensar “tengo que esperar 4 años” a que empiece a revalorizarse cobrando un 5% anual.

El inversor especulativo con el que todo el mundo podía contar cuando servía para dar el pase en España ha muerto, tanto por efectos legales como por una visión diferente fuera de España, quién invierte fuera de España pocas veces lo hace sin conocer algo de como es el país en el que va a colocar su dinero, si tiene tratado de doble imposición para no ser grabado en el país de destino y en España, etc. en definitiva es alguien que invierte, no que mueve el dinero que le deja el banco para poder ganar el doble en un periodo de tiempo pequeño.

El modelo de inversión inmobiliaria es un modelo que se va profesinalizando y las promotoras han de pensar en que si se ponen de parte de este tipo de perfiles tendrán potentes aliados que les acompañarán en sus iniciativas y si lo que quieren es vender como si vendieran al público final tendrán algunos que comprarán e importantes detractores que, además, les gusta compartir opiniones entre unos y otros para ver cuales son las mejores opciones de inversión.

El promotor inmobiliario empieza a ser consciente de la pérdida de dinero

Tendrán que vender en muchos casos con descuentos superiores al 20% si quieren quitarse el stock de inmuebles construidos, la inversión es reducida por las pocas opciones que los bancos les permiten y la búsqueda de financiación se hace imposible en muchos casos.

Los precios se consideran que están una media de un 30% inflados, y aunque se espera que los alquileres puedan contener la bajada, la media esperada está en una subida del alquiler y una reducción en torno al 20% de los precios.

La realidad es que deberían caer un 30% los precios directamente que es lo que están haciendo muchos promotores inmobiliarios que comienzan a vender casi al descuento en torno al 40% en ciudades como  Madrid y Barcelona y llegan al 60% en cuidades de costa, que tienen completamente parada la venta de obra nueva siendo los objetivos de compra los inmuebles con años que se pueden negociar muy a la baja.

En la costa de levante, hace unos meses encontrar un inmueble por menos de 150.000 era casi impensable, ahora puedes encontrarlo desde 95.000 euros, gran contraste si se consideran inmuebles similares uno y otro, con la pauta de la necesidad de la venta.

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