Co-inversión en Cracovia, Polonia
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Dentro de la política de Co-inversión del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, queremos ofreceros las mejores oportunidades seleccionadas y negociadas por Zentrica.
¿Qué significa oportunidad para Zentrica?
- Que podamos maximizar la inversión en el mínimo tiempo posible.
- Obtener una alta rentabilidad gracias al conocimiento del negocio, de la zona y de la competencia, equipo y experiencia de los profesionales que dirijen la co-inversión, buscando garantizar la solvencia y seguridad de la operación .
Proyecto objetivo (datos básicos de inversión, ejemplo de rentabilidad):
- Con una inversión de 200.000 euros (que pueden hacerse de forma individual o como varios inversores pequeños juntos), la rentabilidad que se obtendría en el proyecto sería en torno a un 30% de TIR, esto equivale a un 110% de la inversión inicial, en un plazo de 3 años, que se recibiría de forma gradual.
- 2008: Inversión de 200.000 euros.
- 2010 (finales): El inversor recibe sus 200.000 euros.
- 2012 (mediados de año): El inversor recibe 220.000 adicionales.
- Total que recibiría el inversor: 420.000 euros (apróx un 27,5% anual de rentabilidad, un total de un 110% de rentabilidad).
Adjuntamos dossier del proyecto, con un resumen ejecutivo que desglosa los siguientes puntos:
- Introducción, Localización y situación urbanística, Estrategia comercial, Estructura de inversión y gestión, DAFO del proyecto.
DESCARGAR PROYECTO, HACIENDO CLICK AQUÍ (FORMATO PDF) (1,8 MB)
Para más datos, por favor, póngase en contacto con nosotros a través del siguiente formulario.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 16/04/08
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Fuentes: CincoDias.com, Finanzas.com, ABC.es, ElPais.es
- En el actual marco de crisis en el sector inmobiliario, surgen ideas como la que lanza Richard Ellis, que ha presentado una casa de subastas on line como alternativa a los canales tradicionales de venta. Han planificado sacar 5 subastas este año con productos de grandes promotoras, con el fin de agilizar las ventas.
- La consultora Jones Lang LaSalle vaticina que el sector inmobiliario no residencial caerá más de un 30% en 2008, respecto a 2007. Las causas principales que señalan son el descenso de la financiación bancaria, la actitud de los inverores, que están espectantes de lo que pueda pasar en el futuro en el sector y los precios, que se tiene la perspectiva de que “tocaron techo”. “Las tendencias a largo plazo del mercado inmobiliario, la creciente credibilidad de los inmuebles como clase de activo, la mejora de la transparencia y la escasez de oferta, seguirán actuando como motores del sector”, según el experto de la consultora.
- Dentro de los objetivos de la futura Ley de Urbanismo, que se prevee se apruebe después del verano, plantea el consejero de Fomento, Antonio Silván, la inclusión de las cooperativas en la futura ley, lo cual ha sido aplaudido por los correspondientes representantes sindicales. Aprovecharon su encuentro con Silván para pedir a la Junta una reducción en la repercusión del suelo, que en la Comunidad alcanza el 25 por ciento, siendo «una de las más altas». En concreto, además de actualizar el módulo de la vivienda protegida e incrementar su precio para hacer posible que los costes reales se ajusten a los precios oficiales y «evitar la picaresca», rebajando entonces la repercusión del suelo del precio final al menos un 5%.
- Contradicción en las espectativas. Según las inmobiliarias que representa el G-14, y basándose en conversaciones informales con los empresarios partícipes del SIMA08, la bajada en los precios de la vivienda ya se ha estabilizado, mientras que otros informes, como el publicado por el FMI estiman que esta reducción siga progresando hasta el 2009.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 15/04/08
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Fuentes: ElPais, Sur.es, ElEconomista.com, La Tribuna de Albacete
- Las cajas y bancos también se ven perjudicadas por la situación actual en el sector de la construcción. No sólo por la actual tasa de morosidad en créditos hipotecarios, si no también por los créditos vinculados a las promotoras y constructoras y cooperativas. No obstante, tomando como ejemplo tres cajas vascas, la Kutxa, la Vital y la BBK, el índioe de morosidad en éstas están por debajo del 0,89%, y el Banco de España considera que el sector podría aguantar una morosidad del 13,1%, gracias a las provisiones de fondos realizadas los últimos diez años.
- El Ayuntamiento desarrollará suelos para VPO a través del régimen de cooperativas. Ha firmado por ello un convenio de colaboración con una entidad especializada en la promoción de viviendas protegidas, Encovi, en el cual se compromete, entre otras cosas, ha utilizar materiales y mano de obra del municipio de Vélez-Málaga, siempre y cuando sea posible por disponibilidad y costes.
- En la toma de posesión de la nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, el presidente de Asprima señaló que hay que tener en cuenta el mercado libre de vivienda, para que se concrete la política de vivienda protegida. Recordó que la demanda de vivienda en los próximos años será de 450.000 unidades al año, mientras que el Gobierno se ha comprometido a la construcción de 150.000 VPO, por lo que la diferencia se tendría que cubrir con vivienda libre.
- La Empresa Pública de Gestión de Suelo de Castilla-La Mancha, tendrá un capital social inicial de 400.000 euros desembolsado en su totalidad por la Junta de Comunidades al tiempo del otorgamiento de su escritura pública de constitución. Su importancia radica en que la Empresa Pública de Gestión de Suelo será el instrumento para desarrollar el Plan de Vivienda de la Junta que contempla la construcción de 50.000 viviendas protegidas hasta 2010, así como la puesta en marcha de la Ley de Garantías de acceso a la Vivienda
Preparando vehículos de inversión para importantes operaciones
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Después del salón inmobiliario SIMA 2008, hemos comenzado un interesante contacto con alguno de los inversores con los que estuvimos en contacto y que tuvimos oportunidad de conocer en el salón inmobiliario, que nos han planteado la posibilidad de crear vehículos de inversión bastante activos y con una interesante fórmula de desarrollo de productos en diferentes países emergentes, además de su aplicación en oportunidades en España.
Actualmente las opciones planteadas por un pequeño grupo inversor son de 10 Millones de euros con interés en adquirir inmuebles en Madrid Centro (Radio de la M-30).
Por lo que si estás interesado en poder acceder transferir un inmueble, sería interesante que te dieras de alta en nuestro sistema con el fin de poder valorar tu inmueble y posibilidad de inversión o co-inversión en productos inmobiliarios de alto interés.
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After SIMA 2008 Real Estate Exhibition, Zentrica have begun an interesting contact with any of the investors we were in contact, they have offered us the possibility to create investment vehicles very actives and with an interesting application in emerging countries, besides the application in Spain assets.
Actually the options we have planning by a little investor are about 10 Million euros with interest to buy Real Estate Assets in the Center of Madrid (M-30 Radious).
If you are interested to transfer an assets, you can send us and email to: suelo @ zentrica.net and will be very interesting to be working with you to value your Real Estate Asset to invest or co-invest in high yield Real Estate assets.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 14/04/08
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Fuentes: Terra actualidad, RadioHuesca.com, CincoDías.com
- El Polígono de las Harineras, en Huesca, podrá ser una zona de viviendas , de edificios de diferentes alturas, que van en progresión, quedando los más elevados lejos de las zonas más céntricas. Además, presentarán amplios espacios, zonas verdes, y estarán distribuidos por manzanas, lo que hará que esta zona pueda ser agradable para vivir y para transitar por ella.
- El Salón Inmobiliario de Madrid ha cerrado sus puertas. El balance, a pesar de la crisis, ha sido, positivo, ya que aunque la afluencia haya sido menor, los visitantes han mostrado más interés. No obstante, “Este año las expositoras han dejado de lado cualquier objetivo que no fuera el de vender”. Por su parte, Eloy Bohúa, director del SIMA, afirma que “más que nunca ésta ha sido una edición eminentemente comercial y un balón de oxígeno para nuestros expositores, que estoy seguro que sabrán valoran muy positivamente y de cara al futuro”.
- Acciona Inmobiliaria considera que la vivienda de alquiler es un negocio con gran demanda, por lo que centrará sus objetivos en este sector. No es la única compañía que reorienta sus estrategias ante la situación del sector.
- CNMV suspende la cotización bursátil de la inmobiliaria Aisa, mientras se aclara la noticia de que lanza la Aseguradora Asefa, la cual le reclama a la inmobiliaria una deuda de 1.3 millones de Euros que podría llevarla a declarar un concurso de acreedores.
Thanks for your attention at SIMA 2008
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More than 100 meetings this days did the Zentrica.net team (Real Estate Investment Club) that offer us the new market focus for the next years.
Zentrica will begin, after SIMA 2008, to analyse new markets with important Real Estate Investors, planning investment proposals in final product and in land to develop in different countries.
Equally we will work in a new English Version to plan investment operations the next weeks.
Gracias por vuestra atención en SIMA, Thanks for your attention in SIMA
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Más de 100 reuniones mantenidas estos días por el equipo del Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica (Zentrica.net) nos permite ver la dirección a la que el mercado puede dirigirse los próximos años.
Zentrica empezará, después de este SIMA, a analizar nuevos mercados junto a inversores con carácter internacional, planteando tanto propuestas de inversión en producto final, como propuestas con posibilidades de desarrollo de suelo en diferentes países.
Igualmente empezaremos a trabajar con una nueva versión en inglés, para poder plantear operaciones de inversión con empresas, en las próximas semanas.
The Global Real Estate Investment focus, The 2.0 new Real Estate Industry
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Everybody may be thinking about what is the new way for the Real Estate Investment Industry, after the SIMA 2008, one of the biggest Real Estate Exhibitions in the world, we can see different ways that may be one step for this new 2.0 status.
The next step could be defined by the big players of the market, the big investors coming from USA, Arabian Countries and UK Investors mainly. This big players could begin to play “monopoly” with the Real Estate World, doing a dinamic movement in the market.
Places like Brazil, Argentina, Panamá, Costa Rica, Republic Dominican, Center of Europe, some asian countries and interesting investment opportunities in main cities of the first economic countries will be the gateways to invest. These are the gateways where an investor can get a high yield.
For big developments to have partners in each one of the countries will be important to compete globally, in a global market the pure Real Estate Investor need to find gateways where they can see how the product can be developed with companies with experience.
Business Crossing Argentina, Uruguay, España
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Ayer se desarrolló un importante Business Crossing de Inversión Inmobiliaria en SIMA 08, en el que estuvieron importantes profesionales del mercado de inversión inmobiliaria de España, Argentina y Uruguay, en este evento se destacaron importantes negocios que se pueden desarrollar a medio y largo plazo en los mercados de Argentina y Uruguay principalmente, siendo un punto de llegada importante por parte de los empresarios españoles que a través de entidades como Asprima pueden establecer importantes vínculos de unión y llegada de proyectos realmente interesantes y con altos recorridos, aunque eso si, hay que ir de la mano de alguien muy implantado y con conocimiento profundo del mercado. La figura del fideicomiso fue una figura muy interesante como concepto y valorada, sobre todo ahora en un momento en el que muchos empresarios españoles se han quedado con muchos suelos inactivos o poco productivos en España.
Ayer en SIMA 2008, Polonía, República dominicana e Inversión en Producto no residencial en España
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Polonía:
La economía polaca pasa por su mejor momento desde su adhesión a la UE. Los datos indican que su producto interior bruto (PIB) ha crecido un 7,4% gracias al fuerte tirón de la inversión y del consumo interno.
Sin embargo, Polonia sigue necesitando inversión extranjera, ya que con 38,2 millones de habitantes, existe un déficit de viviendas de 1,5 millones debido a la emigración de zonas rurales a las urbanas.
A esto se une, su reciente elección como una de las sedes de la Eurocopa de Fútbol 2012, que pone de manifiesto la necesidad de invertir entre 61.000 y 70.000 millones de euros en infraestructuras. Todo ello, servirá para impulsar aún más al mercado inmobiliario.
De momento, los empresarios españoles ya han comprado el 60% de los terrenos que se han vendido en el último año y se prevé que los promotores españoles puedan llegar a financiar hasta el 80% del suelo polaco.
Principales ciudades donde invertir:
Varsovia
Gdansk
Wroclaw - Sede Eurocopa 2012
Poznan
Cracovia
Debido al alto nivel de educación, Las inversiones Extranjeras Directas en Polonia en el 2005 fueron de 10 billones de dólares americanos. Desde el 2006 Polonia se beneficia de 23 billones dólares de la UE como fondos para Estructuras.
El Mercado de la Propiedad
El Mercado Residencial en Polonia actualmente consiste en aproximadamente 12 millones de unidades con demanda que supera suministro por 1.7 millones de unidades en 2006. Este déficit estará principalmente en el área de Varsovia. La demanda de la propiedad está siendo conducida por demanda doméstica y no inversionistas extranjeros.
• El número de propiedades individuales se incrementará desde 3.3 millones a 5.1 millones para el 2030.
• La población en Varsovia se espera crecerá de 1.7 millones a 4 millones más en los próximos 10 años.
• Actualmente solo 18% de las hipotecas de propiedades son nacionales. Polacos pueden disponer actualmente de hipotecas de hasta un 100% del valor de la propiedad y esto está creando una importante demanda.
• La media de rentabilidad en Varsovia es de 6.8%
Los últimos datos de flujo y Posición Inversora que ofrece el Banco Nacional de Polonia (NBP)
corresponden a 2006. En dicho año, los principales países inversores en Polonia fueron
Luxemburgo con un flujo de 3.573 millones de euros, seguido de Alemania con 2.707 millones,
Italia con 1.353 millones, Paises Bajos con 1.303 millones, Gran Bretaña con 1.170 millones y
España con 1.125 millones. En cuanto a los datos de Posición Inversora en 2006 las
cinco primeras plazas las ocupan Países Bajos con 18.835,9 millones de euros, seguido de
Alemania 15.507,5 millones, Francia 10.822,3 millones, Luxemburgo con 7.422,2 millones y
finalmente EEUU con 6.889,4 millones de euros. España ocupa el puesto 10º en esta
clasificación, con una Posición Inversora de 2.559,6 millones de euros.
Empresas españolas:
Acciona, S.A., Acerinox, S.A., APIA XXI, S.A., Bancaja, Bilateral Business S.L., Ferrovial Agroman, Caja Duero, CAM, Cogilcodos, S.L., Grupo P.R.A.S.A., Greenfields Real Estate, S.L., Constructora Hispánica….y muchos más, además de otros que no son del sector inmobiliario directo.
República Dominicana
Ideas clave de las Inversiones Españolas en la República Dominicana.
El sector con mayor implantación española es el turístico, donde continuan las inversiones tanto de los grupos ya establecidos como de nuevos inversores.Se estima que mas de la mitad de las aproximadamente 60.000 habitaciones hoteleras del país son de empresas españolas. Hay además inversiones en generación de energía, banca, seguros, concesiones de servicios, industria y otros servicios. Se observa, además, una creciente presencia española en el sector inmobiliario en Santo Domingo y en las zonas turísticas del Este del país, en promociones inmobiliarias no hoteleras.
Hay que tener un especial cuidado en el proceso de adquisición de terrenos, ya sean solares en zonas urbanas o grandes terrenos para desarrollo turístico.Son frecuentes los casos de aparición de supuestos nuevos dueños de terrenos ya adquiridos. Tambien se han dado casos de ocupación de solares por locales que instalan sus chabolas y que no ha sido posible echar tras más de diez años.
FORMA DE ESTADO: República Presidencialista
TASA DE PARO (Octubre 2005): 17,5 %
Huracanes tropicales asolan, en ocasiones, la República Dominicana.
La ciudad más importante y capital del país es Santo Domingo, con una población estimada en 2003 de 1.864.858 habitantes; Santiago de los Caballeros, centro industrial, comercial y de transporte, 804.000 habitantes (2000); Concepción de la Vega, una de las más antiguas del país, 189.000 habitantes; San Francisco de Macorís, 198.068 habitantes (2000); San Pedro de Macorís, 266.629 habitantes (2001); La Romana, 189.900 habitantes (2000); y Barahona, 49.334 habitantes (1981).
La economía de la República Dominicana se basa principalmente en el turismo y las zonas francas portuarias, en las que se instalan las empresas comerciales internacionales más conocidas. El turismo generó unos ingresos de 352 millones de dólares. También son importantes la agricultura, que ocupa a un 16% de la población activa del país, y la minería. En 2005 el producto interior bruto (PIB) era de 29.502 millones de dólares, lo que suponía una renta per cápita de 3.316,70 dólares (según cálculos del Banco Mundial).
Las principales exportaciones de la República Dominicana son: ferroníquel, azúcar, cacao, melaza, café, oro y tabaco. Las principales importaciones son maquinaria y repuestos, hierro y acero, productos alimenticios, petróleo y derivados, automóviles, algodón y sus manufacturas, y productos químicos y farmacéuticos. En 2001 el valor anual de las exportaciones era de 814 millones de dólares y el de las importaciones de 5.497 millones de dólares. Estados Unidos es el principal socio comercial del país, además de Venezuela, México, Países Bajos, Puerto Rico y Japón.
El mantenimiento de la inflación en el 5 por ciento, la estabilidad del tipo de cambio del peso dominicano alrededor de 33 unidades por un dólar y el aumento de las reservas internacionales del Banco Central del país permitirán llevar a cabo los planes de infraestructuras, con importantes obras.
A tener en cuenta el anuncio de la próxima entrada en vigencia del Tratado de Libre Comercio entre República Dominicana y Estados Unidos y que la economía local está creciendo por encima del 9 por ciento anual del producto interior bruto, sobre todo, en el área de la construcción, que disfruta de un crecimiento anual del 30 por ciento.
Empresas Españolas: Mondragon MCC,Dragados y Construcciones, RIU, Entrecanales,Acciona, Fiesta Hoteles…
Inversión en productos no residenciales en España
El foco de producto no residencial en España estuvo basado en el producto industrial y logístico, este fue expuesto en sus diferentes modalidades, entre ellas, Las naves industriales tanto como productos completos como llave en mano y las naves industriales nido.
Se ha desarrollado mucho en el eje de Madrid en este ámbito sobre la NI, NII, NIII (menos) y NVI, la NV y la NIV están aún por explotar, y son un gran niho de negocio.
La rentabilidad mínima que aporta uno de estos productos puede estar en torno al 7/9% sin contar con apalancamientos externos.
Es un producto con una alta demanda y con un buen recorrido en el desarrollo.
Ayer en SIMA 2008, microforos de inversión de Hungría, Rumanía, Albania y Croacia y, Bosnia y Montenegro
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Sobre Hungría:
- A 1 de enero de 2007, Hungría contaba con 10.066.158 habitantes, de los cuales 1.694.000
residen en Budapest.
- Su densidad de población es de 108,2 hab/km2. El 65% de la población vive en ciudades. Principalmente: Debrecen, Miskolc, Szeged, Györ y Pécs.
- Hay siete regiones en el país a efectos estadísticos, Hungría Central, Transdanubia Central,
Transdanubia Occidental, Transdanubia del Sur, Hungría del Norte, Gran llanura del Norte y
Gran Llanura del Sur, las cuales se dividen a su vez en 19 provincias distintas (más la capital).
- La renta per cápita (paridad de poder adquisitivo) para 2006 fue de 15.600 euros. Se observan diferencias en este valor medio entre las distintas regiones húngaras, siendo las regiones más pobres las del sur y este del país (Gran Llanura).
- Proceso de cambio en los hábitos de consumo de los húngaros. Ahora hacen menos compras pero de más volúmen lo que está propiciando la creación de grandes centros comerciales y supermercados.
- Población Activa. (15 a 74 Años): 4.200.000 de los cuales 7,2% en paro. Salario mínimo 62.500HUF (250€ aprox.)
- Organización Política: Democracia parlamentaria multipartidista con asamblea unicameral
- Construcción: Notable crecimiento del sector propiciado por el gobierno, incetivando la construcción de vivienda protegida. Parte de los fondos de la UE se destinarán a rehabilitaciones. Buena capacitación y bajo coste de la mano de obra.
- Inversión Extranjera: Desde los primeros años de la década de los 90, las privatizaciones han sido el principal incentivo
para la inversión extranjera, aunque las inversiones en instalaciones industriales cada
vez son mas frecuentes. En la actualidad, Hungría se esta centrando mas en los sectores que generan
mayor valor añadido, como son las nuevas tecnologías y los sistemas innovadores de la producción.
La inversión en la industria de la automoción, investigación y desarrollo y logística se
están convirtiendo en los mas importantes. No solo las grandes empresas fabricantes se están
instalando aquí, sino también sus suministradoras.
- En el sector servicios cabe destacar la creciente importancia que está adquiriendo el sector
de intermediación financiero y el inmobiliario en detrimento de otros sectores estrella. Esta tendencia seguirá aumentándose conforme
el sector financiero vaya adquiriendo mayor representatividad en la economía húngara.
- Principales Inversores: Alemania , Austria, Holanda, Inglaterra y Francia. La presencia española se empieza a ver ahora.
- Inversión española: Saldo balanza comercial
En el año 2006, la balanza comercial entre España y Hungría presentó un saldo negativo para
España de 863 millones de euros, lo que significa un incremento del 27,7% del déficit existe
el año anterior. La mayor inversión española en el país se produjo en el sector de la banca e intermediación
financiera seguido de la construcción y las actividades inmobiliarias. Estas inversionesresponden a un exceso de liquidez en el mercado español, que desvía sus inversiones de capital no productivo hacia la región de Europa Central y Oriental, en especial a Hungría. En Hungría hemos invertido un 1-2% de toda la inversión extranjera.
- La Ley de Inversiones garantiza a los extranjeros el derecho a repatriar, en la moneda de la
inversión, los dividendos, beneficios e ingresos por liquidación. Las restricciones previas en relación al uso de moneda extranjera, repatriación de capital y control de cambios han sido totalmente abolidas en la actualidad. Las únicas obligaciones paralos individuos y empresas es el pago de impuestos, contribuciones y otras tasas al Estado Húngaro en forintos. Los inversores extranjeros pueden adquirir deuda pública a corto plazo. Tasa actual del Impuesto de Sociedades = 16% + 4% de Tasa de Solidaridad. España y Hungría tienen convenio para evitar la doble imposición.
- Principales bancos:
MKB (Magyar Külkereskedelmi Bank Rt.)- Banco Húngaro de Comercio Exterior (697,8 millones de euros)
HVB Bank Hungary Rt.- (517,5 millones de euros)
CIB (Közép-Európai Nemzetközi Bank) Rt. (466,7 millones de euros)
OTP- (Országos Takarékpénztár és Kereskedelmi Bank Rt.) - Banco Comercial Nacionalde Ahorros (226 millones de euros)
- KVI (Kincstári Vagyoni Igazgátóság): Organismo que se encarga de la gestión de los inmuebles y propiedades pertenecientes al estado.
Esta institución depende directamente del Ministerio de Finanzas húngaro. El KVI posee losderechos sobre 10 millones de propiedades y 350.000 inmuebles, por un valor total de 8.200 millones de forintos. Sun funciones principales son:
o Gestionar los derecho de propiedad de las propiedades del estado
o Representar al estado húngaro en lo relativo a estas propiedades
o Controlar la practica legal de los derechos de propiedad y de su adecuada gestión
o Llevar una relación de estos bienes
En algunos casos además puede gestionar las propiedades, establecer una tasación de las mismas, utilizarlas o venderlas.
- Corrupción: Ocupa el puesto 41 de entre 163 países, evaluando el nº de sobornos en sectores públicos y políticos.
Rumanía:
Situación Socio-Política: República Semipresidencial Democrática y multipartidista. Divida en 8 regiones y 41 distritos. Índice de paro: 4%.
El mercado de la inversión inmobiliaria en Rumania ha experimentado un importante crecimiento en los últimos años. En general, tanto los datos del mercado como las opiniones de los expertos del sector indican que los ritmos de crecimiento seguirán siendo atractivos para el inversor extranjero. Entre las principales ventajas de este mercado podemos destacar las siguientes: el ya citado fuerte crecimiento de la economía en su conjunto (grandes aumentos de la renta disponible, que facilitan el acceso a inmuebles de mayor precio); preferencia de la población rumana por la vivienda en propiedad; acceso en un incipiente mercado hipotecario; incorporación de Rumania a la UE (acceso a fondos europeos, mayores similitudes con otros mercados europeos, etc.)
Sólo un 4 % de los compradores de vivienda nueva en Bucarest tienen un ingreso inferior a 1.000 euros mensuales y la mitad de los clientes son directivos de las compañías donde trabajan, según muestra un estudio de la empresa de asesoría inmobiliaria Colliers Internacional. Según el mismo, el 42% de los clientes tienen ingresos de 1.000 a 3.000 euros al mes y el 28% tienen ingresos mensuales de más de 5.000 euros mensuales. Según el estudio, el 59% de los encuestados son empleados mientras que el 41% tienen su propio negocio. Los primeros tres ámbitos de actividad de estas personas son el comercio, los servicios bancarios y la asesoría. El déficit fuerte entre demanda y oferta que registró el mercado de los terrenos urbanizables llevó a unos aumentos espectaculares de los precios en los últimos años, y los valores medios alcanzan en este momento unos 1.800 euros el metro cuadrado.
Sin embargo, el ICEX tiene otra percepción diferente del mercado inmobiliario rumano, donde unos de los principales motores de la demanda de la vivienda en Rumania es su incipiente clase media, siendo estos los receptores del 75% de los espacios residenciales entregados durante el 2006. Los integrantes de esta clase media rumana perciben unos ingresos mensuales de entre 600 y 1200 euros. A esta clase media se le unen unos 5.000 jóvenes anualmente, lo cual determina el desarrollo aun mas rápido de esta determinada clase social.Se estima que entre 3.000 y 5.000 jóvenes al año alcanzan el poder adquisitivo suficiente como para comprar una vivienda nueva de la oferta para la clase media. La mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos y la adecuación de la oferta es decir, ofreciendo apartamentos a precios mas asequibles para esta clase media, determinarán un desarrollo aún más rápido de este segmento de mercado. La única opción para quienes desean comprar o alquilar un apartamento está en los bloques de edificios construidos antes de 1989, que presentan un estándar menos elevado.
Digamos que ambos estudios están bastante documentados y según nuestra propia experiencia tienen los dos razón. Por lo cual, podríamos decir que la mejor conclusión que se puede extraer es la certificación de la alta actividad en el sector de la compra-venta de inmuebles en Bucarest.
El Sindicato de Empleados de la Construcción, estima una demanda latente de 1.000.000 de viviendas en Rumania. Un estudio reciente de la consultora PWC señala a Rumania entre los 20 mejores lugares del mundo para invertir, estableciendo que los precios de los apartamentos en Rumanía se podían cuadruplicar en un plazo de 10 años. (2006-2016). Así, 100 mil euros invertidos en enero del 2006 en un apartamento en Bucarest podrían pasar a 516 mil euros en el 2016.
El proceso de compra-venta de apartamentos sobre plano es muy similar al español, componiéndose de tres pasos: 1- pago de una reserva o depósito. 2- firma de contrato privado entre promotor y cliente y 3- firma de la escritura pública. Los gastos referentes a los actos jurídicos documentados ascienden al 6% del valor del inmueble aproximadamente.
- Más de 400 empresas españolas tienen presencia en Rumanía. Las más importantes son:
En el sector de la madera : FUPICSA, empresa catalana presente en el país desde 1999. Franquet Tres, Fustes del Pirineu , Plásticos TATAY.
Consultorías: EASY CONSULTING, que tratan asuntos de INVERSIONES INMOBILIARIAS, REHABILITACION, CONSTRUCCION, CONSTRUCCIONES HOTELERAS, diseño y supervisión de obras de modernización o rehabilitación de infraestructuras.
Energía: Unión Fenosa y Soluziona, que integra todas las compañías de servicios profesionales de Unión Fenosa
Sector inmobiliario: Fadesa, Sedesa ,Gran Vía, Grupo Detea, Hercesa, GEA Prasa, Riofisa , FCC, Sando, Conait, Tremon, Grupo Harmonia ,Reyal Urbis, entre otras.
Albania:
Inversiones inmobiliarias en Albania
El eslogan turístico de Albania promociona el país como… “El último
secreto”. Nosotros vemos Albania como “La última oportunidad” en
Europa para inversores inmobiliarios, en busca del mayor recorrido
posible.
Si los precios en otros “nuevos países” le parecen algo elevados,
acaba de encontrar realmente la última oportunidad: tanto en la
capital del país como en la costa puede adquirir pisos por 550€ - 650
€!! Incluso los bancos pueden financiar hasta el 70% de la operación.
Nuestra recomendación: sea esta vez si, de los primeros en invertir.
Alternativas para la adquisición de propiedades
Vivienda
El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos nuevos
en Tirana oscila entre 550€ y 2.000€ m2 (dependiendo sobretodo de
las zonas). El incremento aproximado del precio de la vivienda es de
un 15% a un 30% anual. En la costa la media es de 650€/m2.
Solares
Los precios en la costa tienen grandes oscilaciones, dependiendo de
la zona y calificación del terreno. El coste por metro cuadrado oscila
entre 10€ y 250€ por metro cuadrado. La revalorización anual
promedia es de un 40% (dependiendo de la zona) .
Compra - vía privada
Cualquier persona física extranjera puede adquirir apartamentos o
casas (no así solares), con los mismos derechos que los
ciudadanos del país. No existe ni impuestos sobre la compra, ni
sobre beneficios por la venta.
Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya
constituido una empresa (no se necesita socio local), podrá adquirir
solares (que no así una persona física extranjera). Es decir, las
personas jurídicas pueden adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es voluntario
aunque se recomienda una aportación de unos 700€.
Situación Socio Política
Es el estado más desconocido y posiblemente el más pobre del continente, con la décima parte de la renta por habitante de un español”. Tras años de férrea dictadura, la caída del régimen supuso el desmembramiento total de las instituciones del Estado. A partir de ese momento, la corrupción generalizada y las mafias del crimen organizado comenzaron a campar a sus anchas. Al mismo tiempo, la inestabilidad política de la zona causó una breve contienda civil, que se llevó a 2.000 personas por delante, y que terminó de fracturar el país, causando la huída desesperada de miles de ciudadanos kosovares. Hoy, como explica en el reportaje un diplomático, “Albania, más que un Estado en transición, como España a la muerte de Franco, es un Estado en fundación. Está todo por crear; desde el padrón hasta el catastro; desde una judicatura independiente hasta unas listas electorales fiables”.
En Albania, el 25% de la población es pobre; hasta el 60% se sitúa en la línea de la pobreza, y el paro supera el 20%.
Croacia
Croacia presenta una interesante opción a través de la cual diversificar su inversión en bienes inmuebles.
La entrada de Croacia en la Unión Europea juega un importante papel en el mercado inmobiliario croata, ya que se espera un aumento mucho mayor de
precios. Según la prensa, los precios de casas y la tierra para la construcción se han elevado del 20 al 30 % durante los dos pasados años, y del 50 al 100 %
en la mayoría de las ubicaciones atractivas como el caso antiguo de Dubrovnik. También, como el gobierno croata comenzó a restringir el desarrollo en la
costa para proteger el medioambiente, las propiedades ya construidas así como los terrenos con permiso de construcción, están aumentando
considerablemente en valor. Además, la propiedad en Croacia es todavía mucho más barata en comparación con otros puntos atractivos del Mediterráneo,
como por ejemplo España.
Si existe un momento idóneo para invertir en el mercado inmobiliario croata parece ser ahora.
Ejemplos de inversión
Viviendas en Zagreb
- Coste por metro cuadrado de apartamento nuevo: entre 1.800 € y 2.200€ (dependiendo de calidades y zona) - dicho coste se puede reducir en caso de
adquirir propiedades sobre plano.
- Precio de alquiler: entre 8€ y 10€ metro cuadrado. Incremento aproximado del precio de la vivienda: 15% a 20% anual.
Solares urbanos en Zagreb
- Coste por metro cuadrado: entre 150€ y 550€ .Revalorización anual (depende de la zona): 30%. El proceso de calificación del suelo (preparación del proyecto
técnico y obtención del permiso de construcción) puede suponer una revalorización del 50%.
Edificación
- Coste de construcción: entre 500€ y 580€ por metro cuadrado.
Alternativas para la adquisición de propiedades
- Compra - vía individual / privada
Los ciudadanos españoles pueden adquirir bienes inmuebles en Croacia con la aprobación del Ministerio de Asuntos Exteriores y del Ministerio de Justicia.
Este proceso de aprobación puede tardar de 6 a 12 meses.
Algunas empresas inmobiliarias indican que durante el proceso aprobación se pueden iniciar las obras de restauración internas e incluso alquilar la
propiedad, aunque debido a que de hecho la propiedad todavía no pertenece realmente al comprador, esta vía no se recomienda a aquellos que pretendan
realizar obras o rentabilizar el inmueble antes de esperar al dictamen jurídico, ya que existe la posibilidad (aunque remota), de que sea denegada la
compra.
- Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya constituido una empresa en Croacia (no se necesita socio local), podrá adquirir bienes
inmuebles sin necesidad de la autorización mencionada en el caso de la vía anterior. La persona jurídica croata puede adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de 20.000 Kunas (2.700 Euros, aproximadamente).
La inversión extranjera en Croacia está regulada por el Acta de Sociedades y el Acta de Promoción de la Inversión, entre otras.
Principios básicos:
? Estatus de los inversores extranjeros en Croacia; tratamiento equivalente de los inversores extranjeros y de las firmas nacionales con el cumplimiento de
as exigencias de reciprocidad;
? Garantías constitucionales acerca de los derechos de los inversores, que no pueden ser restringidas ni revocadas;
? Libre repatriación de los beneficios una vez cumplidas las obligaciones legales y responsabilidades fiscales, y repatriación libre del capital en caso de
retirada de la inversión;
? Tanto los ciudadanos extranjeros como los ciudadanos croatas pueden establecer sucursales, sociedades privadas limitadas, sociedades anónimas,
sociedades limitadas y sociedades generales. Una inversión puede realizarse independientemente o como “joint venture” con una entidad jurídica croata o
con un individuo.
? Dependiendo del tamaño de la inversión y del número de puestos de trabajo creados, el Acta de Promoción de la Inversión garantiza incentivos
sustanciales, rebajas fiscales y concesiones arancelarias.
Empresas españolas: Patentes TALGO, Acciona, FCC, Abengoa, Soluziona, NIPSA, Apia XXI, Iberostar, Prointec , OHL, Erre Consultores, Transmadrid, SA, Acs, Fadesa
Montenegro
Inversiones inmobiliarias en Montenegro
Montenegro cubre un área de 14.000 metros cuadrados (290 km de costa) y tiene una población de 650.000 habitantes. Recientemente ha adquirido su total independencia, volviendo a ser un estado soberano. El salario medio es de 270€ y la moneda oficial es el Euro.
Según la prensa, los precios de inmuebles y los terrenos para la construcción se han elevado del 20 al 30% durante los dos pasados años.
La propiedad inmobiliaria en la costa de Montenegro es todavía barata en comparación con otros puntos atractivos del Mediterráneo, como por ejemplo España, aunque está creciendo muy significativamente por la presión compradora tanto de individuales (rusos, árabes, ingleses, alemanes y austriacos) como de grupos
financieros de estos mismos países, y muy particularmente, de otros países de la antigua Europa del Este.
Montenegro se está desarrollando sobretodo con proyectos de segunda residencia. Los aeropuertos de acceso son; el aeropuerto de Dubrovnik (Croacia), de Tivat (en la costa de Montenegro) o de Podgorica (capital del país, con unos 169.000 habitantes).
Montenegro dispone de una costa de gran belleza natural, así como de pintorescas montañas y valles en el interior. Ambas zonas están viviendo un resurgimiento turístico, siendo la costa la que está experimentando el mayor crecimiento de momento. La gran ventaja de Montenegro es que se puede disfrutar tanto del mar como de la montaña (con interesantes lugares donde esquiar), con cortos desplazamientos.
Alternativas para la adquisición de propiedades
Vivienda
El precio por metro cuadrado de compra para apartamentos nuevos oscila entre 1.500€ y 4.000€ m2 (dependiendo de calidades, proyectos y zonas). El incremento aproximado del precio de la vivienda es de un 15% a un 20% anual.
Solares
Los precios en la costa tienen grandes oscilaciones, dependiendo de la zona y calificación del terreno. El coste por metro cuadrado oscila entre 100€ y 500€ por metro cuadrado. La revalorización anual promedia es de un 30% (dependiendo de la zona) .
Compra - vía privada
Cualquier persona física extranjera puede adquirir apartamentos o casas (no así solares), con los mismos derechos que los ciudadanos del país. Existe un “Impuesto de propiedad” el cual oscila entre el 0,08% y el 0,80% según el valor del inmueble.
Compra - vía corporativa
Cualquier persona física o jurídica extranjera que previamente haya constituido una empresa (no se necesita socio local), podrá adquirir solares (que no así una persona física extranjera). Es decir, las personas jurídicas pueden adquirir activos libremente.
El capital mínimo para crear una sociedad limitada es de aproximadamente 2.500€ (incluyendo capital inicial, etc.).
Empresas españolas
IBEROSTAR HOTELES Y APARTAMENTOS, S.L., ACTION PARK MULTIFORMA GRUPO, S.L., Eptisa
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 09/04/08
- Entrar en la red-Club de inversiones inmobiliarias
Fuentes: Terra España, El País, ABC, ElEconomista.com
- Neinver , compañía pionera y gestora de los establecimientos outlet en España, Polonia, Italia y Portugal, inauguró hoy en San Sebastián de los Reyes (Madrid) la segunda fase del complejo de ocio y comercio de Alegra, que cuenta con una superficie total de 300.000 metros cuadrados y una inversión de 230 millones de euros.
- La crisis inmobiliaria ha afectado también al mercado de inversión de oficinas. Parece que lo que ha propiciado esta situación ha sido el hecho de que grandes empresas hayan tenido que vender parte de sus activos para poder afrontar la crisis del sector inmobiliario, como ha sido el caso de Colonial
- BBVA oferta nueva hipoteca para captar a los menores de 30 años, de Euribor menos un 0,25% el primer año. Ha sacado un nuevo producto cuyo beneficiario debe cumplir con los siguientes requisitos:
* Valor de Vivienda: 200.000€
* El crédito no debe superar los 150.000€
* Ingresos mensuales no superiores a 1.500€ (un titular) o 2.500€ (dos titulares).
* Plazo de concesión máximo 40 años.
Con esta iniciativa y otras que el banco ponga en marcha, la entidad prevé que su volumen de crédito puede crecer este año entre un 8 y un 10%.
- Sacyr Vallehermoso SA pone en venta su participación en la constructora francesa Eiffage con la venta del 33% a inversores institucionales a un precio de 63 euros, según comentó anoche a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
- La compañía estadounidense de Donald Trump se reunirá esta tarde con distintas compañias construcutoras y promotoras españolas, ya que tiene previsto construir un gran complejo hotelero de lujo en Madrid para lo cual contará con el asesoramiento de la consultora Baoba3i, el cual será el primero en Europa de la organización.
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SIMA 2008
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