Principales pautas para invertir fuera de España
Posted on April 2, 2008
Filed Under ambitos financieros, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, opciones de financiación, rentabilidad asegurada
Durante el salón inmobiliario (SIMA 2008), Zentrica.net estará moderando los Microforos de inversión, en ellos se debatirán diferentes variables frente a las que se ha de encontrar un inversor que quiere invertir tanto en producto no residencial en España, como fuera de España.
Las variables fiscales, el conocimiento de la zona, los aspectos financieros y las opciones de financiación a los inversores o las fórmulas de rentabilidad asegurada o no por los promotores, y su posterior reventa, son algunas de las variables que se comentarán.
Las promotoras inglesas que, en general, sobre todo en el ámbito constructivo son promotoras que tiene muy bien establecidos los modelos financieros para los inversores, plantean fórmulas que muchas promotoras han empezado a adoptar en España, como por ejemplo rentabilidad asegurada y venta a los 3/4 años o recompra asegurada, de esta forma el inversor no sólo entra en la adquisición de una unidad, sino que pueda plantearse utilizar recursos propios para señalizar y apalancarse en base a la adquisición de varias unidades.
Esto es algo que las promotoras españolas no han tenido muy claro, en el caso de inversiones en Brasil, por ejemplo, muchas promotoras llegaron a ofrecer la rentabilidad asegurada, que no era tal rentabilidad, sino que se basaba en tener cubierta la cuota de la hipoteca por el tiempo de la inversión, para posteriormente dejar al inversor sin servicio de recompra o sin servicio de venta posterior a los 3/4 años.
Esto, evidentemente es un punto flaco en la estrategia de las promotoras españolas, que optan por modelos financieros más sencillos basados en la entrada de fondos estructurales como ha sido el caso de Polonía y serán países Turquía, Bulgaria, etc, donde las promotoras inmobiliarias con la experiencia adquirida en España, se basa en trabajar con las opciones de financiación y de apertura de herramientas como el préstamo promotor de forma sencilla.
Aunque nos queda mucho que aprender para poder trabajar en los ámbitos financieros necesarios como para ofrecer rentabilidades serias a los inversores con servicios de desinversión definidos, parece que se va por un buen camino.
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