Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 30/04/08
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Fuentes: CincoDias.com, Terra Actualidad, El Periódico.com
- El panorama de la crisis inmobiliaria no mejora. Siguen aumentando los plazos de venta de los inmuebles, diariamente leemos noticias de las grandes empresas del sector entrando en sorteo de acreedores o renegociando sus deudas y cayendo en la bolsa. El Gobierno, en un intento de frenar esta situación, o que al menos sea más suave, ha creado nuevas herramientas para fomentar la adquisición de inmuebles.
- Renta Corporación vende un inmueble en Nueva York por entre 20 y 25 millones de dólares, intentado así cumplir sus objetivos de conseguir que su actividad internacional alcance el 75% del negocio.
- Las recalificaciones de suelo en la cuenca del Mediterraneo de los últimos años, cambiando suelos de cultivo y rurales por grandes construcciones está afectando directamente al hecho de la escasez de lluvias en la zona, propiciando que las precipitaciones se desplacen al centro de Europa. Además, preocupa que este hecho influya en la creciente salinidad del Mediterraneo, lo cual afecta a los ecosistemas de la zona.
- Vemos reflejada la actual situación inmobiliaria en las peticiones de licencias para la construción de viviendas. En los dos primeros meses del año han descendido un 50% los permisos para construir en altura y un 40% para unifamiliares. Desde el 2003 no se había registrado nivel tan bajo de licencias.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 29/04/08
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Fuentes: Reuters América Latina, Terra Actualidad, Cincodias.com
- Respondiendo a la pregunta de un moderador en la Conferencia Mundial del Milken Institute, el multimillonario Zell dijo que invertiría en Brasil pues le proyecta en 30 años el mismo poder económico de China.
- Tras su expansión por Portugal, Marruecos y Latinoamérica, entra en los mercados rumano polaco con la apertura de 40 oficinas la red inmobiliaria Alfa.
- El Gobierno estudia convertir vivienda libre en stock en VPO, debido a la realidad actual en la que se aprecia una gran demanda de vivienda protegida frente al gran stock de vivienda libre con la que cuentan las promotoras. Ya se están probando fórmulas como el aquiler, para sacar adelante el excedente de producto
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 28/04/08
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Fuentes: Terra actualidad, Última Hora Ibiza, ElEconomista, ElPais,
- Los promotores en Ceuta reclaman la subida de precio de las VPO para que les salga rentable realizar estos proyectos. Proponen un incremento del 16% en el precio para que la construcción sea atractiva.
- Aprobada la nueva Ley de la Vivienda en Baleares, ya surgen las reacciones de los promotores. Están de acuerdo con la incentivación en la creación de VPO, el problema es que a día de hoy no es beneficioso debido al precio del suelo. Una de las soluciones que plantean es la posibilidad de incrementar la edificabilidad para sacar mayor rentabilidad al suelo.
- Según datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, la compraventa de suelo durante el pasado ejercicio, el número de operaciones cayó un 20,5%, al realizarse 12.042 menos. De los más de 20.600 millones de euros que movió el mercado del suelo el pasado año, 13.309,3 correspondieron a operaciones realizadas por personas físicas, mientras que 7.294 fueron de personas jurídicas.
- En plena revisión del PGOU de El Campello, un grupo de agentes urbanizadores plantean la construcción de 5.000 nuevas casas y campo de golf. Sería en un PAI de 2.5 millones de m2 junto a la AP-7 y el término municipal de Aigües de Bussot, lo que ocuparía unos 900.000m2. Distintos grupos políticos, así como colectivos ecologistas, se oponen al proyecto.
Las materias primas hacen que el suelo agrícola sea rentable
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En un mundo omo el actual en el que el terreno empieza a ser algo escaso en muchas zonas, las posibles inversiones en suelo agrícola pueden ser una buena alternativa ya que el precio de las materias primas y su subida hace que sea rentable, a medio y largo plazo.
Las inversiones en suelo en zonas con agua son a largo plazo una de las mejores opciones, un caso para ello es Argentina, donde el agua es abundante en las áreas rústicas, además de que por parte de ámbito gubernamental hay un apoyo directo al desarrollo de las materias primas, incluso las emergentes como la soja para el consumo como biocombustible, siendo por ello también una fórmula de diversificación de la inversión en materia energética.
Como comentábamos en algunos post anteriores, los cererales han hecho que el precio de las materias básicas se encarezcan, por lo que inversiones en suelo de este tipo a largo plazo podrán ser muy rentables, incluso podrán ser el objetivo de muchos pequeños inversores a la hora de seleccionar objetivos vacacionales / de rentabilidad durante todo el año.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 24/04/08
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Fuente: Diario de Sevilla, La Voz Digital, Terra Actualidad
- Entre tantas noticias de crisis y suspensión de pagos nos encontramos con la noticia de que empresas como Dolmen, recogen crecimientos por encima del 20%. Según sus responsables la clave de este existo radica en la especialización en vivienda pública, así como en el hecho de cubrir las zonas de demanda que no estén salturadas.
- En Rota se aprueba la urbanización de 16ha de lo que había sido suelo urbanizado no programado, correspondiente al PGOU en vigor de la localidad. Tiene proyectada la construcción de 200 viviendas y 47.986m2 de suelo industrial.
- Con la gestión de más de 8 millones de m2 más la cartera de suelo comercial y hotelero que posee, la compañía Hercesa ha incrementado los beneficios en relación con el ejercicio anterior un 40%.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 23/04/08
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Fuentes: LasProvincias.es, Finanzas.es, ElEconomista.es, Galiciae.
- Un estudio llevado a cabo por la firma GFK desvela que la demanda en Alicante de obra nueva existe y este va a ser el marco en que se va a celebrar la segunda edición de la feria inmobiliaria Inmopoli en el Hotel Meliá de esta ciudad.
- Metrovacesa está firmando contratos de alquiler con distintas empresas, con el fin de incrementar ingresos. Es el caso de FNAC que ha alquilado 2.000m2 en un centro comercial de Barcelona, así como los 2.500m2 en un centro en Perpignan de Champion.
- Las promotoras plantean al Gobierno crear un nueva categoría de vivienda con precio superior a la VPO e inferior a la libre, además de incrementar las deducciones ficales por la adquisición de las mismas. Con este plan pretenden reactivar el sector y sacar adelante el stock existente. “No podemos dejar que en los centros históricos y en los cascos viejos de muchas de nuestras ciudades sigan derrumbándose edificios”, añadió.
- La conselleira de Vivenda e Solo, Teresa Táboas, anunció que la nueva Lei de Vivenda de Galicia permitirá expropiar inmuebles en peligro de derrumbamiento para llevar a cabo su rehabilitación, siempre que los concellos no actúen en el uso de las competencias que poseen en esta materia.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 22/04/08
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Fuentes: Terra Actualidad, Ideal Digital, Terra Actualidad, Norte de Castilla.es
- Desde que Martinsa adquirió Fadesa, la plantilla que superaba los 400 empleados se redujo más del 50%. Ahora, desde el departamento de Recursos humanos de la compañía, anuncian un plan de despidos que ha llevado a los trabajadores a anunciar una serie de movilizaciones.
- Los promotores e inmobiliarias abogan por una nueva fórmula para salir de la actual crisis inmobiliaria: el alquiler con opción a compra. Se establece un contrato de dos o tres años al final del cual se da la opción al arrendatario a quedarse con la propiedad, respetando el precio que tenía el piso cuando lo alquiló y contando con las cuotas pagadas como parte del pago por la vivienda.
- Iberdrola Inmobiliaria, según informó a la Comisión del Mercado de Valores, logra un beneficio operativo de 35 millones, impulsado principalmente por la venta de un suelo en Guadalajara.
- La Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de Segovia (Evisego) convocará próximamente un concurso público para la enajenación de dos locales comerciales situados en la planta baja del edificio de viviendas que está construyendo en el barrio de La Albuera, mediante subasta pública.
Los cuatro objetivos vendedores del inversor
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Se da una clara situación del mercado en el momento actual que permite que los tres principales objetivos del inversor inmobiliario se reconozcan de manera masiva.
¿Cuales son esos cuatro objetivos?
1.- Personas físicas o jurísicas con necesidad de liquidez puntual, muchas de estas personas han pasado ya por diversas fórmulas de financiación, inclusive se han metido en financiaciones privadas que les han hecho tener que pagar altísimos intereses y que lo único que les permite quitarse esas cargas es vender el inmueble.
2.- Matrimonios o sociedades que se separan, igualmente es un mercado interesante, ya que, en el caso de los matrimonios parece que se ha puesto de moda, en muchos casos son los problemas de índole económica los que rompen las uniones, igualmente en el ámbito empresarial la creación de inmuebles también
3.- Personas mayores con bienes, pero que no les apetece seguir pendiente de la gestión de sus inversiones y prefieren vender, sin sobresaltos, a personas que les ofrecen confianza aunque sea un precio menor del d mercado.
4.- Inmuebles en rentabilidad, principalmente oficinas, donde ya hay una fórmula clara de generar ingresos, bien sea porque ya existe inquilino o porque es relativamente facil conseguirlos, existen también muchas empresas que están empezando a comercializar un concepto que es llenar los inmuebles de inquilinos, asegurándose de la seriedad de los mismos en el pago.
Curiosamente estos tres objetivos se dan de una forma significativa en la sociedad española de hoy en día, ya que el volumen de personas mayores (baby boom) es altísimo, los negocios hacia este colectivo cada vez son más amplios, los matrimonios que se separan cada vez es más habitual verlo, las estadísticas arrojan datos de más del 50% y las personas con problemas económicos puntuales cada vez la sociedad tiene mayores problemas en esta línea y mucha gente está empeñada hasta las cejas tanto a nivel hipotecario como de préstamos personales o préstamos rápidos con altos intereses.
No es momento tampoco para que los que venden intenten sacar pecho, ya que cualquier inversor lo que hará es sencillamente esperar un poco más, la soga de la sociedad en crisis puede apretar y muchos se verán obligados a vender incluso perdiendo dinero.
La tecnología podría ayudar a los bancos a sacarse los pisos de impagos de cartera
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Parece que es una de las cosas que más ha llamado la atención de las empresas inmobiliarias ante el parón producido por la crisis inmobiliaria, las subastas por internet.
La realidad es que este también es un mercado con techo, al menos actualmente, ya que el problemas de crisis financiera es agudo y aunque entrarán a comprar aquellos que tengan liquidez, la realidad es que esta liquidez es, normalmente, limitada.
Si bien como fórmula de detección de oportunidades es un modelo muy válido y permitirá generar volumen de ventas en el mercado (no tanto como la gente se piensa), los promotores intentarán acudir a este modelo para sacarse stocks de viviendas a las que no pueden darle ningún tipo de salida.
Sin embargo, los propietarios que saben que tienen un producto de valor será difícil que entren de forma fácil en este tipo de producto, ya que la negociación con un inversor directo siempre permite establecer pautas, que en caso de no terminar en buena negociación, puede dársele salida a un tercero.
Si es cierto que como producto para que el promotor pueda quitarse volumen de producto y generar cash es una herramienta que podría salir bastante bien en general, aunque aún falta que los grandes digan algo al respecto.
Pero a lo que quizás les pueda venir mejor es a los bancos que puedan eliminar producto de impago de cartera, antes de la llegada al proceso judicial y conseguir levantar la deuda hasta donde la subasta permita.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 21/04/08
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Fuente: 20Minutos.es, Público.es, La Voz de Galicia, La Opinión de Zamora
- Se ha celebrado este fin de semana en Elche la primera edición del Salón Inmobiliario de Elche, cuando se confirma que este año la Institución Ferial Alicantina, no celebrará la suya. Se ha comprometido el alcalde de esta localidad a impulsar el sector de la construcción con la edificación de 1500 viviendas, con la apertura de una oficina de información sobre ayudas y subvenciones, además de la oferta de suelo público para aquellas empresas con intención de dinamizar el sector en la ciudad.
- El precio del suelo ha caido un 2,7% desde que comenzó la crisis. Esto derivará en el precio de las nuevas promociones, ya que el suelo supone un 3% del precio final. Pero actualmente el comprador final no notará este descenso, ya que todavía hay muchas promotoras con inmuebles en stock y que por ahora no se lanzan a construir una nuevas.
- La crisis inmobiliaria afecta a la económica de España. Los actores que intervienen en este caso son el Estado, al que le corresponde la relativa al suelo; las comunidades autónomas, a las que les corresponde el urbanismo, en el que también intervienen los municipios. Urbanismo y vivienda se relacionan, aunque en Galicia, por razones de coyuntura política, se encuentran en consellerías distintas. El valor del suelo influye en el de la vivienda.
- El ayuntamiento de Benavente realizará por concurso la licitación de 25.000m2 de suelo industrial, divididas en cuatro parcelas. Se tendrá en cuenta el proyecto que aporte mayor nímero de puestos de trabajo así como que estos sean de mano de obra femenina.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 18/04/08
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Fuente: SuVivienda-ElMundo; Terra Actualidad; CincoDias.com; ElEconomista.com
- Poco a poco vamos conciendo el balance del Salón Inmobiliario de Madrid de 2008. Parece que a la conclusión que han llegado todos los consultados es que la demanda existe, pero ahora el gran problema es la financiación. Y en este punto es en que se plantean dirigir sus futuros proyectos, llegando a acuerdos con las distintas agencias financieras, así como la presentación de nuevos productos, como ha hecho Habitat, oferciendo el viejo pero olvidado modelo de alquiler con opción a compra, que les ha llevado a tener que pedir refuerzos para poder atender las solucitudes presentadas en el SIMA. Eloy Bohúa, director del evento, afirma en consecuencia, que habrá SIMA09 y que la fecha ya está programada entre el 26 y 30 de Mayo de 2009.
- Se ha presentado hoy un informe elaborado por el experto Euler Ermes, ‘Inmobiliaria, construcción: ¿para cuándo una salida de la crisis?’, vaticina que después de la “crisis profunda” en 2007, la bajada de los precios actual, hasta 2010 no saldremos de esta situación. No obstante, la situación no será tan crítica gracias al “esfuerzo que el Gobierno español puede hacer porque tiene un excedente presupuestario notable, sobre todo si se compara con Francia, que tiene un déficit permanente”, puntualiza.
- Se presenta en Castilla la Mancha un nuevo modelo para la construción de vivienda. Se trata de la VIPP, viviendas de iciniativa público-privada, que consisitirá en la construcción de promotoras privadas con financiación pública, además de la garantía que ofecerá la junta para que exista comprador .
- Siguen las opiniones respecto al futuro del sector de la construcción en España. El presidente del Círculo de Empresarios, Claudio Boada, indicó que no veía operativo el anuncio del gobierno de construir 150.000 VPO al año, pues no cree que haya tanta demanda, así como del derecho de aquisición de una VPO que no debería ser en propiedad, si no en régimen de alquiler.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 17/04/08
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Fuentes: Finanzas.com; SuVivienda El Mundo; ElEcomista; Levante, El Mercantil Valenciano
- Surgen las empresas, como la Sociedad de Gestión Inmobiliaria La Clave, que promueven proyectos por los que los inmigrantes pueden adquirir propiedades en sus países de origen. Buscan preferentemente edificios completos, en los que invierte una cierta cantidad de dinero en modernizarlos y adecuarlos para su posterior venta al colectivo inmigrante.
- El descenso en las ventas de inmuebles residenciales provoca que los promotores e inversores, en su mayoría fondos, fijen sus objetivos en la adquisición de suelo finalista, terciario y de VPO. “Hoy por hoy, el suelo que más financiación obtiene es el finalista, por tanto las operaciones se centrarán en éste”, asegura Fernando Rogríguez, del departamento de Suelo de Grupo Avantis.
-Bruno Figueras, presidente de Habitat, afirma que no se arrepiente de la adquisición de Ferrovial, en todo caso de no preveer la crisis actual. Ahora es cuando debería haber realizado la compra, ya que hubiese pagado mucho menos por ella, dijo ayer en su primera comparecencia tras lograr un acuerdo con 39 bancos para refinanciar su deuda. Además, para soportar la actual crisis no rechaza la posibilidad de vender sus activos en el extranjero (Hungría, Chile, Argentina, Ecuador y Portugal), tal y como ha hecho en Zaragoza, así como la presentación próximamente de un expediente de regulación de empleo para despedir al 56% de su plantilla.
- Josep Lluís Romero, señala que los desarrollos de los sectores que recoge el Plan de Ordenación Urbana de Castellón “no contemplan la reserva por ley del 10% de vivienda protegida”, y que sólo se contenpla en el PGOU la construcción de VPO en el sector de la Conillera. “No hay viviendas de protección en toda Orpesa y ahora quieren construir 154 en un mismo sitio. Nosotros queremos que se haga VPO pero no de esta manera”, dijo el concejal del Bloc.
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SIMA 2009
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