Inversión Inmobiliaria en Panamá - Conferencia Intereconomía 24 de Abril en Madrid
Interés de Inversión inmobiliaria en Panamá, por Elena Mora Calderón - Directora. Intereconomía Conferencias
El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo a velocidades inusuales
en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y
promotores inmobiliarios españoles.
¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?
La agilidad administrativa es mayor que en España
Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy
Dinámico.
Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de
desarrollo urbanístico y con gran porcentaje de edificabilidad
Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica
y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo.
¿Qué sectores tienen mayor potencial?
La inversión en rascacielos atrae especialmente a los españoles
En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más
de 260 proyectos en construcción.
El sector hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento
del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen
en sus desarrollos algún hotel.
La vivienda social es otro mercado muy interesante. Existe un déficit
de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes
Otro sector que sin duda crecerá es el logístico debido a la ampliación
del canal y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas
y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación
y exportación. Existen 4 puertos marítimos privados que son de los
más efi cientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de
contenedores.
Intereconomía Conferencias ha organizado “Inversión Inmobiliaria en
Panamá”, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece
este fenómeno inmobiliario. Anótelo en su agenda, tiene una cita el
próximo 24 de abril en Madrid.
Además, si quieres recibir el Boletín de Descuento para socios del Club de Inversión Inmobiliaria, de el 10%, envía un mail a niglesias@zentrica.net, indicando en el asunto Conferencia Intereconomía.
Resumen Noticias Inmobiliarias 31/03/08
Fuentes: El Correo Digital , Diario de Mallorca.es, Terra Actualidad - EFE, La Verdad.es, ABC
El Ayuntamiento de Vitoria vuelve a ceder parte de su suelo para viviendas protegidas (VPO) a las cooperativas después de un año de carencia. Anula el sistema de concurso, porque así se lo permite la Ley del Suelo vasca, aunque anuncia a los interesados que les exigirá demostrar que sólo tienen interés social y que se respetan los precios fijados.
Malorca.- Para cumplir el compromiso de construir 5.000 nuevas viviendas públicas antes de 2.011 sólo hay dos opciones reconocidas por el Govern : Adquirir el suelo urbano existente -opción onerosa y poco efectiva en ciudades como Palma, donde tal terreno es escaso-, o permitir la urbanización del suelo rústico en las llamadas áreas de armonización, inmediatas a los grandes núcleos de población, pero la extensa tramitación burocrática alargaría en el tiempo la ejecución de las obras, que para llegar a cumplir fechas haría necesaria el uso de últimas tecnoligías que encarecerían en gran medida los precios. En este supuesto están estudiando la posibilidad de compersarlo con un incremento de la edificabilidad.
La Inmobiliaria Colonial deja mañana martes, 1 de abril, el índice Ibex-35 y será sustituida por Técnicas Reunidas.
Se construye en Alicante el primer edificio de carácter público en el que vivirán ancianos y jóvenes, compartiendo espacios y actividades de convivencia. El Patronato Municipal de la Vivienda es el responsable de la ejecución del inmueble y está a punto de aprobar el pliego de condiciones para la adjudicación a través del alquiler de 72 viviendas en el edificio de la plaza de América.
Según un estudio reciente llevado a cabo por Ernst & Young el 86% de los directivos de compañías españolas apuesta por China como país clave para el crecimiento de su empresan , mientras que un 81% opta por India y México, a la hora de expandirse hacia economías en desarrollo en las que puedan obtener buenos réditos para sus inversiones.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 28/03/08
Fuentes: Invertia, El Mundo.es, El Decano de Guadalajara, Terra/Europa Press, Ola Web
El Gobierno de Marruecos , según afirmó el director de la Agencia de Desarrollo Urbano de Tánger, aprueba 184 proyectos inmobiliarios para atraer inversión española.
Grupo Eroski a través de varias sociedades, entre las que destaca Cecosa Hipermercados S.L. (antigua Erosmer Ibérica), promueve centros comerciales, donde su principal motor es un hipermercado de la misma marca. “El desarrollo de este formato es estratégico para nuestro grupo. Queremos seguir siendo el operador de referencia en el mercado español y mantener el liderazgo en cuanto a metros cuadrados promovidos, aportando soluciones tanto a instituciones locales y territoriales como a propietarios del suelo”, asegura el director de Expansión de la compañía.
La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Guadalajara, aprueba dos proyectos de ejecución de polígonos industriales en la provincia, concretamente en Tórtola y Mondéjar, 569.666m2 y 27.325m2 respectivamente.
Basándose en el modelo de desarrollo equilibrado que está realizando con éxito en Borox (Toledo) y que consiste en la construcción de grandes superficies industriales, que fomenten la creación de miles de nuevos empleos, junto con zonas residenciales, equipamientos y servicios, de tal forma que los trabajadores puedan disponer de una vivienda de calidad y próxima al lugar de trabajo, el Grupo Menchero desarrollará un gran proyecto industrial y residencial, en Sohatu (Rumanía), una población situada a unos 40 kilómetros de Bucarest. Este proyecto, con 54.000 viviendas, 122 edificios logísticos y 4.480 naves, supondrá una inversión final de 1.600 millones de euros, convirtiéndose en el primer macroproyecto del Grupo Menchero fuera de España
Ministerio de Medio Ambiente protegerá 187 kilómetros del litoral gaditano contra el urbanismo. Esta protección afecta a 16 municipios: Barbate, Conil, El Puerto, Rota, Tarifa, Puerto Real, Trebujena, Sanlúcar, San Roque, La Línea, Chipiona, Los Barrios, Chiclana, La Línea, Algeciras y Vejer. De los 24 tramos, nueve ya se están tramitando y tradarán tres años en concluir. Y es que los ecologistas están muy preocupados por el avance de las construcciones y de la especulación en la costa gaditana. El último caso el del municipio de Vejer. Una situación que se repite a lo largo de toda la costa gaditana, que hasta el momento es la que ha conservado mayor cantidad de espacios vírgenes pero que comienza a entrar en la dinámica de recalificación.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 27/03/08
Fuentes: El Adelantado de Segovia, Terra España (EFE)- Xornal.com
Martinsa Fadesa consiguió ayer el apoyo inicial de todos sus acreedores, tras la confirmación del gestor de un fondo internacional, para refinanciar la deuda total de la compañía, que asciende a 5.153 millones.
La inmobiliaria Realia amplía su negocio patrimonial con la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 38,5 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La inmobiliaria que preside Ignacio Bayón, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos valorados a 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde a Patrimonio y el 47% restante a Promoción y Suelo. Por otra parte, Realia ha vendido un solar industrial, con una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid, por 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, con una plusvalía de 13,5 millones.
Prasi , constructora que operaba principalmente en Madrid y Castilla León, acepta suspender pagos, con deuda de 40 millones. Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que hay constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
El Ayuntamiento de Segovia, está sufriendo también las consecuencias de la ralentización de venta de suelo urbanizable, principalmente en la zona en que mayor expectativas de futuro tiene, que son los terrenos próximos a la estación de AVE Segovia-Guiomar. No obstante, el alcalde de la ciudad mantiene que las expectativas industriales han cobrado más peso que las residenciales. Así, apelando al convenio firmado el mes pasado con la sociedad estatal Sepes, Arahuetes recordó que se podrán liberar más de cien hectáreas de suelo. Añadió que “existe una gran demanda de suelo industrial y el proceso será rápido porque se hará mediante expropiaciones, que resulta más ágil que a través de empresas privadas”. La nueva actuación industrial se emplazará en el sector conocido como UZD-R-16-H sobre una superficie de 112 hectáreas que podría acoger a unas 170 empresas. Sepes procurará la adquisición de los derechos y terrenos incluidos en la actuación mediante gestiones amistosas en orden a conseguir de los actuales titulares su enajenación voluntaria. El plan se ha expuesto a información pública y será a lo largo del próximo mes de abril cuando comiencen las labores de ejecución y desarrollo urbanístico, según el calendario municipal.
Moderación de Business Crossing y de Microforos en SIMA 2008
El Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica es el moderador de los Microforos para inversores, que se organizan en SIMA 2008.
Estos Microforos, están orientados a plantear marcos de inversión a nivel internacional, en el que se definen lugares y formas de invertir que pueden aportar un importante valor a la estrategia de inversión de los diferentes inversores que asistirán al evento.
Así mismo, Zentrica es el moderador del Business Crossing, que organiza SIMA 2008 junto con Habites, más importante realizado hasta el momento entre grandes inversores de España, Argentina y Uruguay.
Salón Inmobiliario SIMA, Microforos de inversión a escena
Si bien otros años ha sido la pauta principal el trabajar hacía el público final o los inversores en producto interno, en esta ocasión cobra especial relevancia el análisis de nuevas opciones de inversión en todo el mundo, pudiendo plantear inversiones desde los países emergentes en europa a nuevos emergentes en latinoamérica o inversión en países muy consolidados como puedan ser Francia e Inglaterra.
Igualmente son muy buenas opciones de inversión las que se plantean en Alemanía y en algunos países nórdicos, ya que la filosofía del arrendamiento en estos países es una filosofía arraigada y asegura una rentabilidad mínima en muchos de los inmuebles adquiridos.
Aunque como en todo, actualmente la principal estrategia a seguir es la posición geográfica del inmueble en cuando a su situación lo más céntrica posible.
Desde este punto de vista SIMA ha desarrollado los llamados Microforos de inversión, que serán moderados por Zentrica.net, y cuyo principal objetivo es el de dar a conocer las principales actividades de inversión que se realizan en los diferentes puntos de la geografia mundial.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 26/03/08
Fuentes: Terra, ABC Valencia y Expansión.
Redevco , compañía de inversión inmobiliaria, entrará en el mercado asiático invirtiendo 30 millones de euros en un fondo de inversión de Asia (Arch Capital Asian Partners) especializado en inmuebles comerciales, donde además busca un socio estratégico.
Otra de las perjudicadas por la situación actual del sector inmobiliario está siendo Detinsa, Grupo Inmobiliario. Esta negociando la venta de varios edificios y suelo con varias inmobiliarias con el objetivo de evitar entrar en concurso de acreedores. No obstante, según EFE, se muestra optimista con las negociaciones con los bancos para poder refinanciar la deuda.
Hoy miércoles, se reúnen en el marco de las actividades del Comité Empresarial de la Confederación de Empresarios de Marruecos (CGEM), el director de la Agencia de Desarrollo Urbano de Tánger, Abdellatif Brini con empresarios españoles para estudiar las oportunidades inmobiliarias que existen en la región.
De acuerdo con los datos de la oficina económica y comercial de España en Rabat, el aumento de la inversión española en Marruecos registró un considerable incremento en 2005, debido al interés mostrado por los operadores económicos españoles en el sector turístico e inmobiliario marroquí.
Se proyecta la urbanización de 19 millones de metros cuadrados entre Cabanes y Oroposea, que incluirán una oferta hotelera que superará las 7.500 plazas, con cinco hoteles temáticos, así como un Hotel Balneario Científico, tres campos de golf, un parque acuático y una gran zona de ocio y restauración. Se preveé que con este proyecto, cuyo presupuesto para llevarlo a cabo necesita una inversión de 6.000 millones de euros, creará otros 6.000 puestos de trabajo sólo en hostelería y sector servicios.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 25/03/08
Fuentes: Expansión, Finanzas.com y La Voz de Galicia
- Martinsa Fadesa, ha iniciado la última y crucial cuenta atrás para refinanciar el pago de los 5.100 millones que debe a sus bancos. Mañana vence el plazo señalado la semana pasada por la inmobiliaria para alcanzar un acuerdo con la totalidad de los bancos que financiaron la compra de Fadesa por parte de Martinsa a principios de 2007.
- Ferrovial vende parte de los activos de la filial inmobiliaria de BAA por unos 340 millones de euros, enmarcada en el plan de desinversiones de activos no estratégicos de BAA que Ferrovial puso en marcha cuando se hizo con el operador de aeropuertos.
- La consultora Dyrecto subasta de forma exclusiva mediante subasta pública terrenos, hoteles, edificios y residenciales en los principales núcleos turísticos y residenciales del país. Alguno de estos activos salen a un precio un 50% inferior a su valor de tasación.
- La falta de suelo industrial en el eje atlántico, las ventajas fiscales, laborales y económicas que ofertan los países del Este y el resugimiento en inversión que ha experimentado Portugal, ha hecho que este año, la inversión extranjera en Galicia, haya descendido un 50% en el 2007 repecto al 2006.
Inversión Inmobiliaria en Panamá - Conferencia Intereconomía 24 de Abril en Madrid
Interés de Inversión inmobiliaria en Panamá, por Elena Mora Calderón - Directora. Intereconomía Conferencias
El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo a velocidades inusuales
en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y
promotores inmobiliarios españoles.
¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?
La agilidad administrativa es mayor que en España
Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy
Dinámico.
Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de
desarrollo urbanístico y con gran porcentaje de edificabilidad
Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica
y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo.
¿Qué sectores tienen mayor potencial?
La inversión en rascacielos atrae especialmente a los españoles
En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más
de 260 proyectos en construcción.
El sector hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento
del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen
en sus desarrollos algún hotel.
La vivienda social es otro mercado muy interesante. Existe un défi cit
de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes
Otro sector que sin duda crecerá es el logístico debido a la ampliación
del canal y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas
y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación
y exportación. Existen 4 puertos marítimos privados que son de los
más efi cientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de
contenedores.
Intereconomía Conferencias ha organizado Inversión Inmobiliaria en
Panamá, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece
este fenómeno inmobiliario. Anótelo en su agenda, tiene una cita el
próximo 24 de abril en Madrid.
Además, si quieres recibir el Boletín de Descuento para socios del Club de Inversión Inmobiliaria, de el 10%, envía un mail a niglesias@zentrica.net, indicando en el asunto Conferencia Intereconomía.
Resumen Noticias Inversión Inmobiliaria 24/03/08
Fuente: Noticias Idealista.es , Libertad Digital, El Faro de Cartagena y Finanzas.com
La caída del séctor , movido por la desaceleración de la venta de inmuebles, la paralización del mercado del suelo y la crisis crediticia, se dispara.
Las que se están viendo más afectadas son las inmobiliarias de tamaño medio, como por ejemplo Llanera, que no contaron con la devaluación de suelo, el cual se ha llegado a utilizar como garantía en los préstamos, además de formar parte de los planes de desinversión para afrontar la deuda.
Últimamente hemos conocido también el caso de Colonial, que la seman pasada vió frustrada su compra por el fondo Investment Corporation Dubai, después de que los principales bancos acreedores de la inmobiliaria se negaran a refinanciar la deuda.
Las inmobiliarias deberían vender más para poder remontar la crisis, pero la banca ha cerrado el grifo a un sector muy voraz en el consumo de capital. La relación de la deuda con los activos inmobiliarios (loan to value) sigue siendo elevada en comparación con otros sectores.
La rentabilidad se genera en la propia cadena de valor
Muchos son los propietarios que quieren alquilar o se les presenta la oportunidad de alquilar a un negocio de hostelería un local, en muchas ocasiones, debido a la ubicación del mismo éste no necesitará ningún tipo de marketing o similar, aunque si se quiere plantear un negocio un tanto exclusivo, si debe ser así.
Una de las formas más rentables de generar seguridad en cuanto al cumplimiento de los contratos y de que el negocio o retaurante pueda ir bien, es contar con un blog especializado que asegure un buen movimiento de clientes constantes hacía el restaurante.
Un buen ejemplo de como se deben hacer las cosas es el mejor blog sobre Restaurantes de Madrid, llamado Cucharete.com, muchos restaurantes lo están utilizando para desarrollar sus estrategias de expansión en la capital de España, ya que cuando se quieren implementar en Madrid con una opción gastronómica seria buscan directamente a los propietarios de este blog, que sin pelos en la lengua hacen una crítica lo más objetiva posible del restaurante en madrid.
Esta crítica objetiva la realizan midiendo varios parámetros de calidad, tanto de la comida, como de la presentación de la misma, limpieza del local, cuidado del género, atención al cliente, etc. Y siempre lo hacen de forma que una parte del equipo del blog va a comer como si fuera uno más, pagando su consumición y no dejando que el propietario del restaurante intente “comprar su opinión”.
Si la opinión es positiva, puede ocurrir, como ya ha ocurrido, y el que escribe ha sido espectador en primera fila de ello, que el restaurante empiece a recibir una cantidad abrumante de clientela, hasta el punto de tener lista de espera para 2 o 3 meses por delante.
Para los propietarios de locales que piensan en poder arrendarlo a un negocio de hostelería, tener contacto con este tipo de medios, total y absolutamente innovadores, hace que el alquiler lo tengan asegurado sin contratiempo, por un lado y por otro, hace que pueda aportarle un valor diferenciador al propietario del negocio o Restaurante en Madrid, que incluso le podría permitir subir en algún punto la rentabilidad, subiendo algo el precio de arrendamiento, que en cualquier caso tiene la opción de poder generar un marketing segmentado y concreto hacía algo como puede ser un restaurante o negocio hostelero.
El tema llega hasta tal punto, que algunos propietarios de locales bien situados, buscando que su inquilino tenga la suficiente calidad como para que la clientela sea constante, les ha contratado a los dueños de Cuchatere.com que previamente al alquiler del local vayan a probar la calidad gastronómica del negocio en cuestión, e incluso que busquen las referencias previas de los que quieren montarlo, ya que de esta forma, también se asegura que son profesionales y que no tendrá problemas de salidas de humos o similares. Esto permite también que el propietario del local aporte un serio enfoque a la cadena de valor y se implique en hacer que su inquilino pueda consiguir también un interesante beneficio directo al negocio.
Este innovador blog sobre restaurantes de Madrid, está rompiendo todos los moldes, con más de 4.000 personas diarias que lo leen y que, como usuarios implicados, empiezan ya a pedir a los dueños del blog que analicen cierto tipo de oferta gastronómica, con el fin de conocer si ese restaurante tendrá los Cucharetes (como las estrellas en los hoteles o tenedores en los restaurantes) suficientes para ser de su interés.
Me contaba el dueño de cucharete.com que les escriben emails desde diversas partes del mundo, agradeciéndoles este tipo de trabajo de análisis exhaustivo, que empieza a ser referencia en guías y destinos turísticos a nivel internacional, incluso están pensando en hacer una traducción al inglés de cada uno de los restaurantes que analizan, a petición de una embajada.
En fin, que esto de los blogs, parece que rompe moldes en muchos aspectos y éste es uno de los casos que mejor se puede referenciar.
Ahora, y para más inri, no se les ocurre otra cosa que lanzar un nuevo servicio llamado “El Vinete de Cucharete” donde quieren invitar a vino gratis a todo el mundo, será el viernes 11 de abril, coincidiendo además con las fechas del Salón inmobiliario intenacional (SIMA) cuando tendrá lugar este vinete en el Restaurante Jhambala, en Chueca.
Previamente al “Vinete de Cucharete” tuvo lugar el “Sabadete de Cucharete” en el que los dueños del blog llegan a un acuerdo con uno de los restaurantes de Madrid que más les ha gustado y le permiten ofrecer gratis una comida a un grupo de blogeros especializados, que disparan el restaurante por las nubes dando a conocer toda la oferta gastronómica del mismo.
La décima edición del Salón inmobiliario internacional SIMA, se presenta interesante
Aunque hayan caído algo los metros presentados de residencial en la feria, la comercialización en el ámbito logístico e industrial es mucho más alta. Con nuevos sistemas de desarrollo de negocios planteados directamente para expositores y con opciones de matching directo de negocio, SIMA tiene este año un alto atractivo de negocio.
Durante la feria se realizará un sistema de matching entre inversores inmobiliarios de España, Argentina y Uruguay, el nivel no puede ser más alto, los principales presidentes de importantes empresas inversoras de los tres países. Será el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, junto con Habites quién moderará dicho sistema de matching.
Se van a presentar más de 20 grandes proyectos inmobiliarios en diversos puntos de mundo, con la idea de conseguir partners e inversores para poder definirlos o terminarlos.
SIMA, innova de esta forma buscando dinamizar las opciones de inversión real existentes entre las empresas más importantes de los 3 países.
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