Conclusiones Observatorio Inmobiliario (V): Ley del suelo, VPO y Vivienda libre
Posted on December 11, 2007
Filed Under Ley del suelo, VL, VPO, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, vivienda libre, vivienda protección oficial
Se analizan 4 aspectos fundamentales
1.- La ley en términos generales
2.- Valoraciones
3.- La ley como agilizador o no del mercado inmobiliario
4.- VPO vs VL
1.- La ley en términos generales establece mucha más burocracia y los puntos de la ley cada quién los interpreta de una forma, por lo que en Ayuntamientos y en Comunidades autónomas se hacen un lío. Es una ley pensada sólo para el residencial, pero afecta a todos los ámbitos.
2.- Valoraciones. Las valoraciones no se centra en las expectativas del suelo, se establece una forma de valorar basada en las expropiaciones por lo que los bancos se apoyan en esto para tasar muy por lo bajo, de esta forma el promotor siempre necesita fondos propios.
Por otro lado, los ayuntamientos es muy difícil que se dediquen a expropiar, por un lado por el desorden social que puede ocurrir y por otro porque no tienen caja para poder desarrollar.
La ley enfoca una visión social y rompe con la clasificación del suelo, Rural (con urbanizables en este ámbito) y Urbano.
Se establece la figura de agente urbanizador y cesiones administrativas entre el 5 y el 15%, buscando establecer el VPO.
Este tipo de valoraciones hace que se encarzca el suelo urbano en detrimento del suelo en desarrollo.
3.- ¿Agilizará el suelo la ley?
Inicialmente y debido a la incertidumbre que se crea esto hará que no se agilice el suelo, existe una falta de agilidad altísima por las administraciones públicas y el coste electoral es muy alto.
4.- VPO vs VL
El mercado es caótico, cae la Vivienda libre y sube el VPO principalmente por el cambio de ciclo de mercado. En el tema de cesiones hay que ir con ciudado en algunas Comunidades como el País Vasco existen cesiones de hasta el 70% a la CC.AA.
Para las empresas muy grandes los márgenes del VPO son muy reducidos en comparación con VL con costes más altos y con mayor complejida en la gestión, por lo que se les puede hacer difícil entrar en este tipo de proyectos.
La VPO es muy rentable electoralmente y la legislación del VPO se establece mediante legislación política, no financieramente y las CC.AA. no están ni analizando ni controlando los proyectos de VPO.
La conclusión final respecto de la Nueva Ley es que enturbia más el sector y las entidades financieras encuentran una escusa para no seguir apoyando a los promotores.
Este es un pequeño resumen de las conclusiones que se plantearon en el Observatorio Inmobiliario realizado por Intereconomia Formación.
Artículos relacionados
Artículos relacionados
Comments
One Response to “Conclusiones Observatorio Inmobiliario (V): Ley del suelo, VPO y Vivienda libre”
Leave a Reply
-
SIMA 2008
Translate
[...] ya no hay producto de vivienda libre para la media de la población, que pasa a vivienda en regimen de VPO (que salvará el mercado), [...]