Los centros comerciales españoles, cuartos europeos con mayor rendimiento
Posted on November 22, 2007
Filed Under Uncategorized
Fuente:Â Real Estate Press
España es el cuarto paÃs europeo con un mayor rendimiento total anual en centros comerciales, por detrás de Irlanda, Francia y Finlandia.
Esta información se desprende de un reciente estudio sobre centros comerciales en Europa, realizado por la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis y la empresa de análisis de mercados IPD, que se presentó en la pasada feria internacional Mapic, en Cannes. Los rendimientos totales comprenden tanto los obtenidos por el capital como a través de los alquileres.
Â
El estudio compara los rendimientos en los diferentes productos inmobiliarios de cada paÃs durante 2006. En el caso de España, el mayor porcentaje correspondió a los centros comerciales, con un 19,5 por ciento, seguido por los inmuebles industriales, con un rendimiento anual del 19,2 por ciento, el sector de retail (incluye centros y locales comerciales), con un 18,8 por ciento, oficinas, con un 17,1 por ciento y en último lugar residencial, con un 10,2 por ciento.
Â
En la comparativa sobre centros, el informe incluye los rendimientos totales durante 2006 de los principales sectores inmobiliarios en quince paÃses europeos. En ocho de estos paÃses, el rendimiento de los centros comerciales superó al de los demás sectores inmobiliarios. Por segundo año consecutivo, Francia e Irlanda encabezaron el escalafón de rendimientos de centros comerciales, con porcentajes del 24,9 y del 20,5 por ciento, respectivamente, seguidos en esta ocasión por Finlandia y España. En Irlanda los rendimientos no han bajado del veinte por ciento en los cinco últimos años.
Â
A la inversa, los rendimientos menores se dieron en Alemania y Suiza, con porcentajes del 4,9 y del 7,8 por ciento. En ambos paÃses los rendimientos crecieron respecto al año anterior, pero como las alzas en los precios de alquiler fueron moderadas y las rentabilidades iniciales tendieron a la baja en los dos mercados, se convirtieron en los únicos paÃses del estudio en no lograr rendimientos anuales de dos dÃgitos.
Â
El informe incluye datos sobre inversiones en 1.616 centros comerciales de quince paÃses europeos, con un valor combinado de activos de 88.400 millones de euros al cierre del año pasado. Se obtienen del Banco de Datos de Propiedades, compilado por IPD, único en el mundo con estas caracterÃsticas.
Â
La buena evolución de los rendimientos de la mayorÃa de los centros comerciales europeos certifica la pujanza de este sector. Para Nick Axford, director jefe de Research y ConsultorÃa de CB Richard Ellis para Europa, Oriente Medio y Ãfrica (EMEA), en el primer semestre de este año el setenta por ciento del volumen total de inversiones en centros comerciales correspondió a inversores transfronterizos. “Ese dato certifica el elevado interés de los inversores por reforzar carteras paneuropeas, que les permitan diversificar sus propiedades por distintos paÃsesâ€, valoró.
Â
Los expertos de la consultora señalaron además que aún es pronto para determinar el impacto real de las restricciones crediticias que atraviesan buena parte de los paÃses europeos, aunque quizá puedan desembocar en la ralentización de inversiones en el último trimestre del año. Aun asÃ, John Welham, jefe del departamento de Inversiones en Retail para EMEA, de CB Richard Ellis, destacó que los locales y los centros comerciales son buenos activos para una cartera defensiva de inversiones inmobiliarias, propia de etapas de incertidumbre financiera como la actual, por lo que probablemente seguirán siendo muy populares entre los inversores europeos.
Â
“Es difÃcil sustituir o reproducir aquellos centros comerciales prime que se venden, lo que ayuda a mantener su valor en épocas en que otros productos inmobiliarios pueden devaluarse. Es cierto que determinados precios empiezan a abaratarse desde el verano, pero casi siempre sucede en productos de segundo nivel; muy pocas veces entre los de primer nivelâ€, añadió Welham.
Â
Para Axford, el posible impacto de las restricciones crediticias de momento se ha limitado a los mercados de inversión, sin trasladarse a la economÃa de los ciudadanos, y mientras la confianza de los consumidores y las ventas al por menor permanezcan sólidas, no parece que los planes de expansión de los distribuidores y el crecimiento de los precios de alquiler de locales puedan resentirse.
Comments
Leave a Reply
-
SIMA 2008
Translate
