El mercado se empieza a cerrar
Parece que el mercado ha empezado a echar fuera a intermediarios que no aportan valor en el proceso de la venta inmobiliaria, cada vez nos cruzamos con menos, y los que quedan habitualmente son profesionales que suelen ser bastante serios.
Esto hace que las operaciones que manejamos sean muchas menos de las que podíamos estar manejando hace un par de años, pero mucho más serias y con un base bastante más sólida, sabiendo que al final tienes un producto inmobiliario que puede terminar en un SI o en un NO, que se produce en el momento de la decisión de compra y al que en nuestro caso acompaña una valoración exhaustiva del mismo.
El mercado en si mismo parece que se está cerrando a agentes externos y, en general, la mayoría de los colaboradores con los que trabajamos están adoptando la postura de no hacer demasiado caso a gente de la que no se tiene referencias previas en otras operaciones o a profesionales que llevén un cierto tiempo en el sector.
Quizás es una evolución común de un mercado de este tipo, pero lo cierto es que al final poco a poco se va cerrando el círculo y el producto y el inversor están cada vez más cerca.
Agilización en los procesos de deshaucio, el ying y el yang
Los procesos de deshaucio a los impagados de los inmuebles en renta debería ser una de las medidas que deberían plantear cualquiera de los gobiernos que esté vigente, esto es lo que piensa la gran mayoría de gente, sin embargo, esto lo que hará es que sea más fácil poner en alquiler algunos de los inmuebles que están actualmente comprados por sus propietarios como inversión.
Personalmente, creo que la mayoría de los inversores que tienen inmuebles en renta, también tienen algunas fórmulas para poder evitar este tipo de problemas, tanto en la selección del tipo de cliente, como en la política comercial del alquiler.
Este tipo de medidas ayudarán a que estas fórmulas sean menos costosas o dolosas, pero no creo que todo el mundo se ponga a alquilar sus inmuebles por el hecho de que esto pase, más bien puede pasar que haya un % de propietarios que lo hagan, pero no todos, al menos hasta que se empiece a extender el hecho de que a los que tienen problemas de deshaucio con inquilinos les haya ido bien el juício y haya salido todo perfectamente, funcionando los juzgados de forma efectiva.
Primero hay que hacer que esto ocurra y luego hay que dejar que se extienda este tipo de realidades como verdaderamente implantadas, no como intenciones del gobierno (no me refiero a este concreto, si no a cualquiera que esté en el poder).
También esto podría ser una buena opción para que los inversores ocasionales se convirtieran en inversores de forma más continua.
October, the huge Real Estate operations begin to be oriented - Octubre, empiezan a orientarse las grandes operaciones inmobiliarias
Pues si, eso parece, después de un mes de Septiembre con múltiples movimientos y puestas a tiro de grandes operaciones, ahora la presión inversora es mucho mayor, sobre todo por conseguir tener productos que poder elegir para invertir.
Esto es debido a la cercanía a fin de año, fecha en las que las empresas ya deberan tener decididas y posiblemente ejecutadas muchas inversiones, sobre todo las relativas al ámbito de la inversión inmobiliaria.
Los años de bonanza en las ventas y de crecida del mercado han hecho que las estas empresas consigan beneficios amplios, y esto les obliga/interesa a invertir actualmente en materia prima (suelo, edificios para reformar o locales/edificios en rentabilidad) con el fin de ir manteniendo o preparando cartera de productos propio, esta cartera posteriormente ya verán si la ejecutan o le dan salida de cara a un tercero.
En nuestro caso estamos muy interesados actualmente en todo lo que es suelo industrial, dotacional, terciario, suelo residencial en Madrid y Barcelona, y en general producto en rentabilidad o producto en el que se pueda generar valor añadido para su posterior salida comercial.
Si estás en esta línea, y estas en precio (no queremos perder tiempo con cosas que estén fuera de precio), contácta conmigo
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SIMA 2008
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