2007 September | inversiones inmobiliarias - Zentrica Inversiones - Part 2

20.000 euros de “descuento” para poder vender.
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Parece, según 20 minutos, que hasta 20.000 euros se está rebajando cada piso para poder venderlo, en general esto reactiva un poco el mercado inmobiliario a nivel local y más en este mes de septiembre y posiblemente será algo mayor hasta antes de fin de año.

Las previsiones económicas parecen que van cumpliéndose, muchos de los que están vendiendo ahora son los que aún tienen algo de timming para poder afrontar el cambio de la vivienda o escrituraciones y los que se están viendo un poco ahogados con las subida del euribor.

La promoción inmobiliaria busca nuevas promociones de marketing para poder hacer que los inversores entren a la compra de los inmuebles, esto será una fórmula que muchos seguirán por un sencillo concepto de copia de acciones de marketing.

Sin embargo, el marketing on-line para inmobiliarias es un tipo de marketing que aún está por llegar, consiguiendo que muchas de ellas tengan una potencia real de competir en mercados de escasez, el objetivo: “Quedarse con mercados locales completos“, o al menos ser capaz de llegar a ellos y de tener referencia en el ámbito concreto.

Esto promete ser interesante.

Preparando Fondo de Inversión Inmobiliaria propio
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Ya hemos lanzado nuestra nueva web de Zentrica.es en la que planteamos los proyectos en los que estamos trabajando en los próximos meses, algunos de ellos empezarán a tener salida a partir del mes de Octubre, y otros los estamos preparando para finales de año, entre ellos nuestro propio fondo de inversión inmobiliario.

Nuestra idea es la de ser inversores directos de grandes inmuebles, para ello ya contamos con inversores institucionales importantes, por un lado, e interesantes productos para invertir y explotar directamente (o realizar outsourcing de esta explotación).

Os remito la información publicada en Zentrica.es

¿Quiénes podrán invertir en este fondo?

1.- Inversores privados.

2.- Inversores Institucionales.

3.- Otros Fondos de Inversión.

4.- Promotores inmobiliarios.

5.- Clubes de Business Angels.

¿Cómo se puede participar en el fondo?

1.- Con aportaciones de capital

2.- Con aportaciones en especie (inmuebles), con tasación previa.

2.1.- Estas aportaciones incluyen promociones completas en cualquier fase de desarrollo.

¿En qué tipo de producto invertirá este fondo?

1.- Grandes inmuebles

2.- Grupos de inmuebles completos

3.- Inmuebles en rentabilidad

4.- Inmuebles singulares

5.- Etc.

¿Cómo estamos empezando a seleccionar producto?

    ¿Cómo puedes acceder y/o informarte sobre nuestro Fondo de Inversión?

    Registrate con nosotros y en el área de interés de compra selecciona el botón: SI, QUIERO INVERTIR EN FONDO DE INVERSIÓN ZENTRICA, y en el tiempo más breve posible (2 días máximo) nos pondremos en contacto contigo.

    BCN busca hoy respuestas en Madrid al caos ferroviario
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    EL PERIÓDICO.COM

    • La ministra de Fomento recibe a Hereu y a los agentes económicos y sociales
    • Fernández Díaz propone un pleno monográfico sobre el estado de la ciudad

    Tras el reconocimiento de José Luis Rodríguez Zapatero –el pasado domingo en Rodiezmo (León)– de que la situación de las infraestructuras en Catalunya preocupa, y mucho, al Gobierno, la ministra de Fomento, Margarita Álvarez, recibirá hoy a los máximos exponentes de la llamada sociedad civil catalana, como avanzó ayer EL PERIÓDICO.
    Los principales temas de debate serán el traspaso de Cercanías a la Generalitat así como el modelo de gestión del aeropuerto de El Prat. A finales de este mes de septiembre se anunciarán, por parte de Fomento y a través de AENA, las aerolíneas que, a partir de principios del 2009, deben ocupar la flamante T-Sur.
    El almuerzo, que tendrá lugar en la propia sede del ministerio, forma parte de la estrategia de proximidad entre el ministerio y las dos principales administraciones catalanas, Generalitat y Ayuntamiento de Barcelona. En esta misma línea cabe situar el traslado de la residencia laboral de Madrid a Barcelona del secretario de Estado de Infraestructuras, Víctor Morlán, y la entrada en servicio del Centro Coordinador de la Operación Ferroviaria Barcelona 2007 (Cecof).
    La delegación catalana, encabezada por el alcalde, Jordi Hereu, estará formada por el presidente de Caixa Catalunya, Narcís Serra; el de la Cámara de Comercio de Barcelona, Miquel Valls; el del RACC, SebastiàSalvador, y el del Círculo de Economía, José Manuel Lara. También estará presente el delegado del Gobierno en Catalunya, Joan Rangel. CCOO lamentó ayer que se excluyera a los sindicatos del acto.
    Al almuerzo asistirán, además de la ministra y del secretario de Estado de Infraestructuras, el secretario general de Transportes, Fernando Palau, así como los presidentes de AENA, Manuel Azuaga; de Renfe, José Salgueiro; y de Adif, Antonio González Marín.

    PROPUESTA DE DEBATE
    El déficit de infraestructuras ha empujado también al presidente del grupo municipal del PP, Alberto Fernández Díaz a pedir la celebración de un pleno monográfico sobre el estado de la ciudad –parecido al que ya celebran otras ciudades como Zaragoza y Madrid– ya que considera que el actual equipo de gobierno (PSC-ICV) ha “hurtado” este debate tras el “caos” sufrido este verano.
    Fernández Díaz confía en contar con el apoyo del resto de grupos de la oposición –CiU y ERC– para forzar el pleno ya que los tres suman la mayoría necesaria para convocarlo. El líder del PP cree que “los barceloneses están pidiendo un debate para saber si el ayuntamiento y las empresas pueden garantizar el funcionamiento de la ciudad”.

    TV
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    Información a partir de Octubre

    Concepto inversión inmobiliaria Vs inversión dominios
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    LLevo tiempo escuchando a colegas del sector inmobiliario comentando que “el tema ese de los dominios” es interesante, y a los del sector dominios comentando que el sector inmobiliario es similar al de los dominios.

    Hay dos grandes diferencias entre los dos sectores, que no terminan de ver los de uno y los de otro lado.

    La primera gran diferencia que hay entre un sector y otro es que uno está hiperconsolidado (inmobiliario) en todo el mundo y el otro (dominios) es un sector que está en su primera fase de crecimiento en todo el mundo, es decir, cuando pasen 30 años habrá dominios que habrán pasado por 1000 manos, habrán sido comprados, vendidos, revendidos, hipotecados, etc, e incluso podría haber, porque no, crisis en el sector de los dominios, haciendo que el precio del dominio pueda ser mucho menor incluso que el precio de compra inicial.

    La segunda gran diferencia es que las cadencias de los dos sectores son completamente paralelas y es lo que la gente no termina de ver.

    ¿Qué quiere decir esto?

    Realmente en todos los mercados de inversión las buenas operaciones se producen cuando se puede comprar (si puede ser barato, mejor) de forma que posteriormente se pueda vender bien o se pueda explotar con beneficios (cuanto más caro mejor).

    En ambos mercados hay que ver si estamos en el momento de comprar o de vender y/o explotar el activo y para poder estar en ambas partes de la ola, es decir, tanto en la compra como en la venta, has de tener el concepto de activo bastante bien claro.

    Los que si es cierto, es que en la calle, el 80% de ambos mercados es el mercado de retail o el mercado de explotación, y el 20% es el mercado de la inversión, cuyo objetivo en muchos casos es adquirir generando beneficio desde el mismo momento de la compra un activo que genera beneficios en el otro 80% del mercado.

    Esta proporción evidentemente es a modo de ejemplo para que se entienda el concepto, ya que hay subsectores en los que hay un 90% de inversión y un 10% de explotación, como puede ser, por ejemplo, el sector de los viajes en internet o las gamas altas de todos los sectores que empiezan a trabajar de forma diferente a como lo han estado haciendo en los últimos 20 años.

    Algunos sectores tienen un cierto equilibro en cuanto a volumen de inversión y mercado de explotación como pueden ser el de las apuestas, gambling y demás (que no conozco prácticamente nada) y el del ocio, media y demás (Carlos Blanco tiene una forma concreta de definirlo) porque en gran medida los mismos actores que consiguen beneficios aplican el know how del sector para crear nuevos productos o apoyar a empresas de este ámbito que se crean nuevas.

    Algo similar pasa con el sector de adultos, que se va profesionalizando poco a poco y los que entienden de este mercado son los que quieren invertir en él, o canalizar inversiones de terceros a través de este negocio. Emilio Márquez es uno de los que más claro lo tiene con la diversificación realizada en este sector con Marqueze durante todos estos años.

    Igualmente, dentro de cada sector, existen dinamizadores del mismo, en el sector inmobiliario esto lleva años produciéndose, sin embargo en el sector dominios o digital realmente hay pocos dinamizadores profesionales, como es el caso de Ildefonso Mayorgas.

    Selección de links de interés
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    Los links que me ha gustado leer estos días de vacaciones:

    El cierre de oficinas de fincas Corral (por Gurus Blogs)

    Similitudes entre el blogging y la venta de una casa (por Jesús de Tecnología Inmobiliaria)

    PBL y Macquarie Bank compran Immobilien Scout (Por Jesús Encinar)

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