Concepto inversión inmobiliaria Vs inversión dominios
Posted on September 2, 2007
Filed Under compra, hipotecas, inversión dominios, inversión en dominios, inversión inmobiliaria, reventa, sectores, venta
LLevo tiempo escuchando a colegas del sector inmobiliario comentando que “el tema ese de los dominios” es interesante, y a los del sector dominios comentando que el sector inmobiliario es similar al de los dominios.
Hay dos grandes diferencias entre los dos sectores, que no terminan de ver los de uno y los de otro lado.
La primera gran diferencia que hay entre un sector y otro es que uno está hiperconsolidado (inmobiliario) en todo el mundo y el otro (dominios) es un sector que está en su primera fase de crecimiento en todo el mundo, es decir, cuando pasen 30 años habrá dominios que habrán pasado por 1000 manos, habrán sido comprados, vendidos, revendidos, hipotecados, etc, e incluso podría haber, porque no, crisis en el sector de los dominios, haciendo que el precio del dominio pueda ser mucho menor incluso que el precio de compra inicial.
La segunda gran diferencia es que las cadencias de los dos sectores son completamente paralelas y es lo que la gente no termina de ver.
¿Qué quiere decir esto?
Realmente en todos los mercados de inversión las buenas operaciones se producen cuando se puede comprar (si puede ser barato, mejor) de forma que posteriormente se pueda vender bien o se pueda explotar con beneficios (cuanto más caro mejor).
En ambos mercados hay que ver si estamos en el momento de comprar o de vender y/o explotar el activo y para poder estar en ambas partes de la ola, es decir, tanto en la compra como en la venta, has de tener el concepto de activo bastante bien claro.
Los que si es cierto, es que en la calle, el 80% de ambos mercados es el mercado de retail o el mercado de explotación, y el 20% es el mercado de la inversión, cuyo objetivo en muchos casos es adquirir generando beneficio desde el mismo momento de la compra un activo que genera beneficios en el otro 80% del mercado.
Esta proporción evidentemente es a modo de ejemplo para que se entienda el concepto, ya que hay subsectores en los que hay un 90% de inversión y un 10% de explotación, como puede ser, por ejemplo, el sector de los viajes en internet o las gamas altas de todos los sectores que empiezan a trabajar de forma diferente a como lo han estado haciendo en los últimos 20 años.
Algunos sectores tienen un cierto equilibro en cuanto a volumen de inversión y mercado de explotación como pueden ser el de las apuestas, gambling y demás (que no conozco prácticamente nada) y el del ocio, media y demás (Carlos Blanco tiene una forma concreta de definirlo) porque en gran medida los mismos actores que consiguen beneficios aplican el know how del sector para crear nuevos productos o apoyar a empresas de este ámbito que se crean nuevas.
Algo similar pasa con el sector de adultos, que se va profesionalizando poco a poco y los que entienden de este mercado son los que quieren invertir en él, o canalizar inversiones de terceros a través de este negocio. Emilio Márquez es uno de los que más claro lo tiene con la diversificación realizada en este sector con Marqueze durante todos estos años.
Igualmente, dentro de cada sector, existen dinamizadores del mismo, en el sector inmobiliario esto lleva años produciéndose, sin embargo en el sector dominios o digital realmente hay pocos dinamizadores profesionales, como es el caso de Ildefonso Mayorgas.
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7 Responses to “Concepto inversión inmobiliaria Vs inversión dominios”
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SIMA 2008
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Hola Ruben
El mercado inmobiliario tiene muchas similitudes al mercado domainer. Por ejemplo, hay domainers que compran poco y caro, como el que compra un gran edificio con inquilinos. Al igual que hay otros (como yo) que compran barato y diversificado. Hay estrategias de gestión de carteras de dominios, al igual que las hay cuando inviertes en inmobiliario.
Un activo inmobiliario te producto mientras no lo vendes, al igual que los dominios te generan ingresos (hoy en dia con el parking de dominio en breve con un nuevo concepto llamado “minisitios”).
Si viajas por Europa y miras los grandes domainers europeos, el 80% vienen del sector inmobiliario o bursatil.
Yo por ejemplo he invertido entre 400 y 500.000 € en 4-5 años en mi cartera de casí 10.000 dominios. Me producen 140-150.000 € anuales ¿Es una buena inversión?
Saludos
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Hola Carlos,
Bueno, un detalle, un activo inmobiliario no te produce si no le buscas la explotación del mismo, nosotros a través de Zentrica.net buscamos diferentes opciones de rentabilidad a activos inmobiliarios, incluso inactivos.
En cuanto al ratio de rentabilidad sobre tu inversión no está mal, andas en torno al 30% anual (me imagino que en base a explotación), más que en venta de activo, esta bastante bien.
La rentabilidad media anual de un edificio que podemos comprar en Zentrica.net ronda una media de entre el 4,5 y el 6% anual. Aunque hay activos que consiguen llegar a más del 12%, pero evidentemente nunca llegan al 30%.
Efectivamente como tú y yo hemos comentado en alguna ocasión, estamos en un momento muy nuevo del sector Domainer, aunque haya grandes Domainers ya, no se si tú o Axel me comentaba que hay empresas en USA que se dedican a ofrecer créditos sobre los dominios. Esto permitirá que los dominios + proyecto tomen un precio y el que venga detrás tenga que comprar más caro para poder sacar la misma rentabilidad, en ese punto es donde el activo y donde el valor generado repercuten al que inicia la cadena del negocio.
Hola Ruben:
Yo añadiria la inversion en terrenos en Second Life. Creo que es como un hermano pequeño de los otros que acaba de nacer.
Un saludo
edu
Hola Edu,
Gracias por el apunte, la verdad es que no estoy muy puesto en esto aunque he escuchado a mucha gente que está empezando con el tema.
Los dominios buenos llevan ya mucho tiempo registrados, y no todos los dominios son rentables tan solo dejándolos en “parking”.
- La gran diferencia :
En el sector inmobiliario hasta el “tío PEPE del pueblo” sabe como invertir en ladrillo (comprar y esperar unos años sin hacer nada).
El tema de dominios, hay que dedicarle tiempo, adquirir conocimientos, ….
- Otro apunte que creo que es importante:
En el sector inmobiliario , se especula con un bien de primera necesidad.
En los dominios la empresa que quiera tener una web de su empresa …., si miempresa.com está cogido siempre hay alternativas, por eso no es un sector tan fácil de invertir como lo ha sido el inmobiliario, es mucho más amplio.
Hola Invitado,
Interesante aportación la que comentas.
Ojo, hay un concepto que podría ser de gran y estupendo debate, lo que comentas del “Tio PEpe” desde mi punto de vista lo que hace no es invertir, es especular.
Por otro lado, si bien es cierto, que se especula con un bien de primera necesidad, los que especulan habitualmente no son inversores profesionales, si no ocasionales o gente que está en el boom.
El mejor ejemplo de inversión profesinal se verá en los próximos años, donde invetir significará generar dinero de un activo en base a explotación, normalmente.
Lo que si estoy deacuerdo es que se especula sobre los pisos, pero realmente las inversiones más activas no suelen ser lo pisos, si no un montón de productos inmobiliarios existentes.
Y como pauta final, igualmente desde mi punto de vista, para invertir en Dominios si puedes necesitar conocimientos, pero creo que bastante básicos (inicialmente), realmente es bastante más fácil invertir en dominios que en inmuebles, pero principalmente por un motivo, en el sector de los inmuebles como bien dices se mete hasta el tio Pepe, y quién hace que sea complicadas las operaciones son las personas e intermediarios que se meten entre medias, mientras en el sector de los dominios la gente que está metida es un % infimo en comparación con el inmobiliario (también creo que habrá muchísima más gente que empezará a entrar en estos sectores digitales, como el de los dominios).
Gracias por la aportación.
Saludos.