El marketing segmentado será un importante foco de inversión, el mercado inmobiliario con nuevas reglas de trabajo. Sindicadores de tecnología.
Desde hace ya unos 8/9 años sigo periódicamente dos publicaciones que creo que son de gran interés para cualquier empresario, no sólo los que tenemos algunas o todas las patas on-line, si no para todos, ya que posiblemente será el futuro de muchos medios on-line e incluso de muchos e-commerce que tienen bases de clientes en sectores locales.
Una de ellas es Business 2.0, una de las grandes publicaciones que actualmente pertenecen a la CNN, en su sección de Real Estate habla sobre los mercado que aún siguen creciendo en USA, que podrían ser extrapolables a varias ciudades españolas, las principales. Por otro lado, hacen un nuevo enfoque de cuales son las reglas que están cambiando en el mercado inmobiliario, Internet es una base principal de este tipo de reglas.
La otra es eMarketer.com, en la que de los últimos informes que publica es el de la segmentación de la publicidad local será una de las que más inversión publicitaría percibirá.
La verdad es que después de darle vueltas a la nueva situación de Internet y cuales son las posibles perspectivas de los negocios en Internet y su aplicación a los diferentes sectores, lo que más me alegro, aunque aún me mantengo exceptivo en algunos ámbitos, es que todos los que hicieron saltar la burbuja en su momento ya no están como antes, me refiero a los consultores que trabajaban para las multinacionales españolas y que hicieron volar el sector (hoy en día ya están abierta la tecnología a muchos sectores).
Estos días que he estado analizando las inversiones que se han estado realizando en empresas tecnológicas, lo que se ve claramente es que existen compradores empresariales más allá del capital riesgo, cuyas compras futuras de estas empresas invertidas si que les permitirán generar cierto valor.
Lo que también creo que está ocurriendo es que estos “compradores industriales” son compradores que también empiezan a profesionalizar su compra y van conociendo la diferencia entre tener un sistema propio o desarrollado desde su punto de vista y la compra de un tercero que podrían fusilar (copiar) literalmente.
¿Copiar un negocio?
Bueno, la verdad es que esto es una cosa que ha existido en los emprendedores de internet desde el principio, aunque la verdad es que hay cosas que me empiezan a sorprender, hay tecnologías que aún no están 100% desarrolladas, al menos las que a mi me han informado, que permiten poder sindicar una tecnología en un 95% del sistema, estos sistemas se apoyan en sistemas de inteligencia artificial compleja.
Hablando claro, sobre un negocio que está funcionando bien, un grupo industrial comprando esta tecnología podría copiar literalmente el sistema y aplicarlos directamente a sus clientes, sin haber necesitado desembolsar un dineral sobre la valoración de la compra y sin haber invertido grandes cantidades de dinero en tecnología o en consultoría de implantación.
Por eso, cada vez más, será mucho más importante diferenciar muy bien la información interempresarial de la extraempresarial, y de la on-line y off-line.
Inversión inmobiliaria 2008, según Deustche Bank
Aunque es un video publicado hace unos 2 meses, puede ser de interés, aunque creo que se quedan demasiado en la superficie con las estimaciones, pero no está mal.
Explicación sobre “Qué es un activo” por Robert Kiyosaki
1 invertir
La caída de las inmobiliarias
Hace unos meses escribí un post que dió lugar a un interesante debate sobre la caída de las inmobiliarias, se titulaba Las inmobiliarias empiezan a caer.
La verdad es que aunque siempre ha habido defensores del crecimiento inmobiliario, el momento de entrada en el mercado de la inversión, es decir, del que compra para tener acceso a la compra de inmuebles negociables empezará en septiembre octubre para comenzar a ejecutarse a partir de primeros de año.
Si estás interesado en vender tu inmueble, que no hayas comprador en los 5 años anteriores, es decir, que lo hayas adquirido antes del 2001, y estás abierto a negociar, ponte en contacto conmigo. Principalmente compramos en Madrid y Barcelona.
En el debate del post comentado, hubó varios comentarios, ayer estuve releyendo este post y he ido encandenando varios post bastante interesantes que citan motivos, experiencias y futuro sobre el sector inmobiliario.
Pongo un link a algunas de ellas:
100 razones por las que se hunde el negocio inmobiliario (visto a través de Mafia Inmobiliaria)
Hoy por hoy existen 2 tipos de inmobiliarias
La crisis inmobiliaria de EEUU paso a paso
Familias en quiebra legal para sobrevivir al pago de su deuda
La mitad de los dueños de edificios en trámites de expropiación se compromete a rehabilitar
EL IDEAL GALLEGO - A.F. > A CORUñA
Tardó en llegar pero parece que es efectiva. La idea del ex alcalde Vázquez de que el Ayuntamiento expropiara aquellos edificios que estuvieran deteriorados por falta de rehabilitación y cuidados se puso en marcha en diciembre del año pasado y, diez meses después, ha triunfado. Del total de 32 expedientes iniciados, la mitad de los dueños han decidido elaborar un proyecto de obra para adecentar sus propiedades. Una visión positiva de una iniciativa que pretende hacer un lavado de cara de las calles, sobre todo del centro de la ciudad, afeadas por inmuebles completamente abandonados. Desde la ConcejalÃÂa de Rehabilitación Urbana están satisfechos de estos primeros meses de actuación.
El Ayuntamiento ha conseguido que 16 propietarios de edificios sin rehabilitar o solares sin edificar desde hace años se comprometan a realizar obras de mejora de los inmuebles o a urbanizar los terrenos. Se trata de la mitad de los dueños amenazados por el gobierno local con expropiar sus propiedades si no accedÃÂan a acometer los trabajos pertinentes.
Otros tantos caseros están apercibidos por el ejecutivo pero, por ahora, no han dado muestras de voluntad para rectificar las situación de abandono a la que se han visto abocadas sus viviendas, ya que no han presentado alegaciones a la orden municipal.
Los propietarios que sàhan respondido tienen un plazo de tres meses para presentar el proyecto de rehabilitación y solicitar la licencia de obra con el fin de que, de inmediato, se pueda adecentar la imagen de las calles de la ciudad. Durante este tiempo, el expediente está en suspenso a la espera de estos movimientos, aunque podrÃÂa volver a retomarse de no seguir las instrucciones del gobierno local.
Desde el Ayuntamiento, consideran la decisión de comenzar a expropiar este tipo de inmuebles como un “éxito”. “Este mecanismo está funcionando porque ao Concello non lle interesa a vivenda senón que toma unha medida para inducir á rehabilitación”, explica el concejal de Rehabilitación Urbana, Mario López Rico.
El nacionalista también recuerda que en sólo diez meses han conseguido estas cifras tan “positivas”. Fue en el mes de diciembre, poco después de que se derrumbara un edificio en la calle de Orzán por ausencia de rehabilitación, cuando el gobierno local se decidió a poner en marcha esta idea que habÃÂa anunciado hacÃÂa varios años el ex alcalde Francisco Vázquez.
Por el momento, se desconoce el destino final de los inmuebles que finalmente se expropien, aunque se habÃÂa planteado la posibilidad de alquiler o compra a precio asequible para fomentar el acceso a la vivienda por parte de los jóvenes coruñeses.
Algunos de los edificios que siguen el trámite expropiatorio son el número 202 de la calle de Orzán, el 13 de San Andrés, el 46 de Varela Silvari o el 38 de Riego de Agua. Cuatro ejemplos de la dejadez en pleno centro de la ciudad que arrojan una imagen pésima a visitantes y coruñeses.
Por ahora, explican desde la ConcejalÃÂa de Rehabilitación Urbana, los inmuebles expedientados están todos situados en la zona Pepri, que abarca la Ciudad Vieja y PescaderÃÂa, ya que es la zona de especial protección urbanÃÂstica, aunque no se descarta comenzar en breve a buscar otros edificios, en otras partes de la ciudad, que sufren la misma situación de abandono y que afean cualquier lugar donde se encuentran.
Operaciones
A través de Zentrica usted puede plantear sus operaciones de adquisición o venta/desinversión de productos de inversión.
Para proceder a realizarlo, puede acceder a:
Operaciones de Compra / Inversión
Operaciones de venta / Desinversión
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Una verdad incómoda de Al Gore, excelente.
Estos días de Agosto, en los que puedo hacer cosas un poco más variadas que habitualmente, estuve viendo la película “An inconvenient truth” (Traducido como Una verdad incómoda).
Es una película en la que Al Gore cuenta su principal dedicación y la necesidad de llegar a concienciar al mundo político de las catástrofes naturales y del cambio climático, explicando de forma muy facil la realidad de estudio de las principales mentes científicas del planeta, que son las que están dando constantemente la voz de alarma del grave problema del cambio climático.
Los humanos nos encontramos con nosotros mismos ante un importante reto delante, con el que conseguir que La Tierra pueda ser un sitio en el que vivir para todas las futuras generaciones.
Al Gore da una visión no sólo del grave problema climático, sino además, de la realidad política (en la que ataca principalmente a USA) de hacer caso omiso de los planteamientos de la comunidad científica. Hasta el punto de haber dejado de financiar proyectos científicos para analizar el cambio climático y dejado sin ingresos a los investigadores que se están dando cuenta del grave problema.
Muchos países han entrado en el Protocolo de Kioto, cuyo fin es el de conseguir reducir de forma considerable la emisión de gases invernaderos a la atmósfera, seis gases que terminan formando un nucleo que no permite que los rayos del sol sean reflejados fuera de la atmósfera después de su llegada a la tierra, haciendo que el plantea se caliente y la humanidad pueda correr graves peligros, ya que esto hace que todas las corrientes, tormentas, huracanes y demás aspectos climáticos se vean bruscamente alterados.
Creo que de todas las películas de este carácter de difusión, es una de las que más me han llamado la atención y lo único que siento es no haberla visto antes.
Si no puedes pagar tu hipoteca, puedes caer en quiebra y que el banco se busque la vida
Analizando las noticias de desastres, quiebras y demás que llegan a través de nuestra web Negozzios.com, advierto una noticia que me llama la atención, 147 familias se han declarado en quiebra hasta julio del 2007.
Así es, aunque casi nadie lo sabe, pero es muy posible que amparandose en la ley Concursal de Septiembre del 2004 una familia se dé en quiebra para poder dejar de pagar la hipoteca, de la misma forma que se podría dar en una empresa.
La cuestión es que pasaría en el momento en el que esta ley se extienda y se empiece a dar a conocer, dada la situación actual muchísimas familias que hoy en día tienen una situación un poco apretada podrían entrar en esta situación y dejar de pagar las hipotecas.
La verdad es que tal y como está la situación actual, una ley de este tipo dada a conocer podría causar el debacle de más de un banco, se escucha que el índice de morosidad actual de los bancos es muy creciente, y con un agujero en ley de este tipo podría ser, además de creciente, irrecuperable.
Me imagino que esta ley se habrá estudiado para casos en los que el daño sobre el inmueble sea extremo o existan algún tipo de causas mayores, pero me temo que el agujero legal que ha dejado abierto puede terminar siendo un pozo de problemas para muchas sucusales bancarias que han dado créditos sin tener todas las garantías bien aseguradas sólo buscando cubrir objetivos comerciales.
La verdad es que porque hasta el momento no se había dado el caso de un momento de mercado actual en este último ciclo, pero me temo que esto va a dar más de un quebradero de cabeza a los bancos y va a dejar un hueco de acción a muchos actores del mercado inmobiliario para poder hacer ciertos “trapis”.
Entre los 10 mejores blogs de inmobiliaria
El otro día recibí un link del blog de Jesús Barrio llamado TecnologíaInmobiliaria.net, al que aunque no conozco aún personalmente espero que lo podamos hacer en breve, en el que ha presentado un post hablando según él cuales son los mejores blogs de inmobiliaria, entre ellos comenta a Armasdeventa.com, el cuál le agradezco.
Realmente creo que hay un mundo amplio entre el mercado inmobiliario y el mercado de la inversión inmobiliaria, si bien uno forma parte del otro y se podría decir que a la inversa igual, al menos en el ámbito en el que principalmente me muevo yo es en el de B2B, es decir, antes de que el producto esté desarrollado o productos para transformar y ofrecer rentabilidad posterior.
En nuestro caso y por necesidades del guión, la diversificación de ciertos inversores nos obliga a desarrollar producto propio basado en internet cuyo fin es básicamente plantear atalayas constatemente para poder buscar oportunidades de inversión, uno de esos productos es tecnoaldea.com. Al revés de como piensa todo el mundo de la inversión, ser un muy buen inversor implica muchas veces moverse bien en las “cloacas”, de ahí es donde surgen los más necesitados para vender.Evidentemente, las oportunidades de inversión puede ser un concepto que en cada mente funciona muy diferente, la verdad es que eso es una de las cosas más difíciles a la hora de definir un proceso de entrada en mercado sobre el que tienes que estar constantemente trabajando, ya que no se trata sólo de un concepto de precio (que es uno de los más importantes).
Algunos de los conceptos que has de trabajar y muchas veces utilizar en base a la intuición de un equipo bien formado pueden ser factores como precio, reventa posterior, salidas frente a posibles contigencias del producto, opciones de rentabilidad y así como unas 30 variables que tenemos definidas y que con el tiempo más o menos conoces o ves claras analizando el producto.
Recibo muchísimas ofertas de gente que quiere vender lo que ha construido, últimamente y después de salir en el programa de TV El Ojo Público que dirije Juan Ramón Lucas (y publicarlo en el blog), he empezado a recibir ofertas de residenciales y urbanizaciones enteros, la verdad es que creo que la forma de vender esto o de planteárselo a una empresa como Zentrica, no es ni mucho menos como una “oportunidad de inversión“, siempre que me preguntan esto pregunto, ¿oportunidad de inversión, para quién? Pues para ti y tus inversores. ¿pero es que acaso sabes en qué tipo de producto invierten mis inversores y mi empresa?
La verdad es que las oportunidades de inversión, creo que van venir muy bien, para la cuesta de Enero, creo que será una gran cuesta para unos y una fatal cuesta para muchos otros, en fin, así es el mercado.
Creo además que las hipotecas van a pegar un cierto batacazo este tercer trimestre y una cierta tendencia general a replegarse habrá, aunque los bancos posiblemente harán algo porque no corra la fiebre, ya que uno de los grandes problemas con los que se podrían encontrar es con que todo el mundo quiera sacar su dinero de un día para otro, o moverlo a otros bancos internacionales, esto si podría suponer el caos, aunque en el caso de España nos han habituado muchos años a trabajar con el dinero electrónico y somos ovejas buenas.
Interesantes fórmulas de aplicación a los blogs, música de alta calidad en los blogs
Este verano que he estado algo de tiempo dedicado a navegar bastantes páginas, principalmente americanas que son las que más avanzadas van, voy viendo interesantes modificaciones y utilizaciones de diversas fórmulas multimedia aplicadas a los blogs y demás.
Hacía tiempo que no retomaba el contacto con mis compañeros de estudios allí y, después de haber empezado a desgranar la madeja me he quedado sorprendido de que todos están utilizando internet de una forma bastante interesante para sus campos de aplicación, marketing y ventas, finanzas, inversiones, etc (algunos lo utilizaban como herramientas, pero ninguno lo implantaba en su empresa o lo utilizaba como blog personal).
Una de las aplicaciones que más me llamó la atención y más me gustó es la MUY avanzada aplicación de música en internet que uno de ellos tenía en su blog, el motivo por el que me quedé sorprendido es porque en aquella época una de las canciones con las que de alguna forma define esas etapas de tu vida era una de Gun’s & Roses, y él la tenía insertada en su blog personal, cosa que me dejó boquiabierto.
Le pedí la dirección de la página que hacía esto y la verdad es que yo ya la había visitado hacía tiempo, pero como con muchas otras no la había hecho ni caso, se llama: Project Play List, y es la primera red de música social (bueno, es posible que haya más), yo la única que he visto ha sido esta.
Por cierto, entre las canciones que he añadido al blog está la de Surfing USA, que la verdad es que me apetecía mucho añadirla y algunas que puedan definir una cierta filosofía como la de Son’s of Scotland, el mítico Smoke on the water de Deep Purple, Every rose has his thorn de Poison, el Unforgiven de Metallica y alguna más en plan relajado para que os detengáis a leer y hacer comentarios en el blog, jeje.
Estuve pensando poner alguna movidita de Ozzy Osborno, Antrax (el Medussa es impresionante), Helloween, etc , pero es posible que no os termine de gustar a algunos, aunque el Heavy parezca que ha vuelto un poco a la moda comprendo que a los locos de esta religión todos nos parece bueno 
Serían de agradecer comentarios o emails para ver si os parece buena idea o es mejor dejarlo como un área independiente que se llame “Mi Música o algo así”, aunque sea un blog de mi ámbito profesional tampoco está demás algo de música.
Las Asociaciones al poder
Bueno, pues este verano, tal y comentaba en otras ocasiones decidimos que íbamos a desarrollar todos los dominios que tenemos y no vamos a vender ninguno, la verdad es que algunos de los que estamos lanzando nos están sorprendiendo el interés que toman por parte de los usuarios, no nos esperábamos algo así.
Un dominio que compramos en su momento y que nos parecía interesante trabajar era para el ámbito de las Asociaciones, Federaciones, de todo tipo, empresariales, deportivos, institucionales, etc, pero desde el punto de vista del asociado, para ello, y sobre la tecnología de Meneame.net, hemos montado: Asoziado.com, así que si os apetece empezar a meter noticias, adelante, si no tiene un tirón bueno con las noticias por los usuarios utilizaremos la tecnología de indexación de Bitext y cambiaremos el formato.
Me informar también que esta semana lanzaremos uno o dos en inglés, el mercado angloparlante nos interesa bastante desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria y al menos uno o dos en español, igualmente.
Lo que en los negocios nadie quiere ver
Es habitual que cuando leemos la prensa, a no ser que estemos en un periodo en el que toda la prensa habla de algo negativo concreto, muchas cosas que ocurren en el panorama empresarial quedan completamente de lado.
Qué cosas son estás, pues quiebras de empresas, despidos masivos de trabajadores, suspensiones de pagos, etc.
Esta información es también válida para un tipo de inversor cuyo fin es comprar activos lo más baratos posible, pero no es fácil encontrar la información en la que este tipo de producto o situación de mercado se está produciendo.
Para eso hemos creado un nuevo site en el dominio: Negozzios.com, de momento está en pruebas e iremos incorporando más contenidos y servicios, pero de momento os dejamos la web en Beta para que podáis aportar ideas si os apetece
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