Época de operaciones, y mira que odio Valdebebas, ¿500 M euros en la basura?
Posted on July 25, 2007
Filed Under euros, millones, valdebebas
Esta época es una de las fases de mayor trabajo en el ámbito inmobiliario, junto con final de año, muchas operaciones que se generan y muchas operaciones que venían de atrás y que confluyen ahora.
Hace unos días (miércoles pasado), recibo una llamada de mi director de suelo, me indica que existe una posible opción sobre un terreno en Valdebebas, PUAJ, en su momento terminé harto de Valdebebas, mucha gente que parece que va a cerrar operaciones y luego ni siquiera pagan la seguridad social, no mola, no me va.
Durante varios meses he estado haciendo caso omiso a las múltiples peticiones de búsqueda de inversores por parte de “representantes de la propiedad en Valdebebas”, mentira absolutamente todo, y a los que directamente he invitado a olvidarse de trabajar con mi empresa en este ámbito.
El caso es que, volviendo al principio, recibo una llamada de mi director de suelo, persona curtida en estos ámbitos de suelo de forma considerable cuya información y potencialidad de la operación es corroborada por mi director de operaciones. El contacto es un contacto con el que hemos hecho cosas pequeñas, que han salido bien y siempre ha existido una relación cordial y buena comunicación.
Bueno, parece que cuadra, el contacto nos informa de que en 12 horas tiene acceso a la documentación que le será entregada directamente por el abogado del propietario. Actualmente para el que no lo sepa, Valdebebas ha entrado en la fase de urbanización por lo que los propietarios estarán obligados a pagar dicha urbanización, que dependiendo del volumen de suelo, podría estar en torno a los 10M de Euros por propietario.
No todos pueden hacer frente a esta cantidad y han decidido vender, vender incluso bastante por debaje del precio normal, hablando de una bajada de casi 30.000 pts (en Valdebebas aún se habla en pesetas), siendo el precio de mercado que en su momento fue el habitual de unos 73.000 pesetas/m2, mucha gente mataba por comprar a este precio, incluso llegó a alcanzar las 75.000 pts/m2.
Antes de seguir y para hacer un poco de memoría sobre lo que ocurre en este siniestro lugar en el que las operaciones inmobiliarias no son lo que parecen, hace ya unos 10/11 meses atrás nos llegó un comprador que decia estar interesado en poder comprar suelo en Valdebebas, por lo que decidimos ir hacía adelante, después de casi 6 semanas pegándonos con unos y con otros conseguimos que nos presentasen unos 300.000 m2 en Valdebebas, y mira tu por donde la operación cuadraba perfectamente, hasta el punto que el vendedor decidió aceptar nuestras condiciones y depositar en un notario sus escrituras, con el fin de que los dos notarios llegasen a poder verificar tanto por parte de la parte vendedora que existían los m2 y por la tarde compradora (es decir, nosotros) que existía una carta de solvencía emitida por una entidad bancaria que aseguraba que se podía hacer frente a la operación. Todo fue perfecto, así que se citó a la parte vendedora en el notario que la parte compradora había elegido e igualmente aceptaron sin muchos reparos.
La reunión con el notario estaba prevista dos días después a las 12.30 horas, a las 16.30 horas no sabíamos ya donde meternos, allí no había aparecido nadie, el comprador mirando el reloj porque tenía que salir urgente a un viaje a Luxemburgo, nosotros intentando por todos los medios localizar a la parte vendedora o sus representantes, así que dimos por zanjado el tema y antes de irnos, casi de forma completamente natural, se nos ocurrió pedirle al notario que por favor volviese a corroborar la información de la que habíamos estado hablando con su colega notario (el que representó a la parte vendedora), así que éste lo hizo de inmediato, se decidió a llamar a su colega y cual fue la sorpresa cuando hablando con él se dio cuenta que la persona con la que hablaba no había sido la misma persona con la que habló la otra vez, siendo supuestamente la misma, pero además de eso, el caso es que la firma de la documentación facilitada por la parte vendedora no era la misma firma que la de ese notario, se parecía, los datos que tenían los documentos y en la fecha en la que supuestamente se indicaban las escrituras en el despacho de este notario no figuraba absolutamente nada igual.
Para quedarse de piedra, ¿verdad? Nos habían intentado estafar, al trabajar de la forma que habitualmente lo hacemos no hubo cabida en este caso para que este timo tuviese lugar, más allá de la pérdida de tiempo (que ya es bastante considerable) y el mosqueo (que cabrearse desgasta mucho) que nos agarramos todos.
Bien, pues otra vez que vuelve Valdebebas, aunque con la experiencia previa, nos lo tomamos con calma y, por supuesto, damos prioridad al resto de cliente, por encima de cualquier Valdebebas.
Hasta el momento, después de haber recibido la notificación el miércoles pasado de este suelo, que podría ser interesante, nos ponemos en contacto con un buen amigo mío que dirige varios fondos en varios países, la media anual de capital que maneja puede estar en torno a los 2.000 M euros para inversiones inmobiliarias y su objetivo es comprar todo lo habido y por haber, aunque con ciertas restricciones que tiene planteadas.
Le comentamos la operación y decide que le interesa moverlo, le advertimos que aún no tenemos la documentación hasta el día siguiente, y tras valorar las variables y ver que en general eran favorables, decidimos tirar para delante.
En unas 3 horas teníamos 4 compradores potenciales directos, la operación se estima en unos 130 M de euros y tenemos 130 + 4 = 520 M euros dispuestos a moverse en 24 horas para poder acometer una operación de este calibre. A la mañana siguiente, tenemos una reunión todas las partes implicadas en la operación, se quedan claros todos los términos y nos ponemos deberes todos los que estamos en la mesa, se queda claro, sin embargo, la documentación aún no se ha puesto a nuestra disposición, nos informan de que hay variaciones en el plan de la propiedad y que no nos puede recibir esa mañana que era la prevista para poder tener la reunión con la propiedad y establecer un potencial hito de ejecución de la operación.
Menos mal, que a mi amigo se le ocurrió informar a los compradores de que esto podría pasar, pero si en 24 horas nosotros teníamos 4 compradores potenciales directos, la parte vendedora debería haber movido ficha y habernos puestos deacuerdo todos en menos de 24 horas siguientes.
El caso es que a día de hoy, es decir, 6 días (con el fin de semana por delante) después no existe documentación, en cierto momento dudamos de nuestro contacto, si bien, aunque ha obrado bien tiene un importante problema de comunicación personal que es realmente preocupante en estas situaciones. Pero aún dudamos más del abogado del propietario quién podría creer haber encontrado una jubilación de lujo.
Ya, cuando sepa como termina la historia de la locura de Valdebebas, lo blogearé, sólo para que se cierre el círculo, que pena de sitio, es increible la mierda que se mueve ahí, parece mentira que vaya a ir cerca la ciudad de la justicia.
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14 Responses to “Época de operaciones, y mira que odio Valdebebas, ¿500 M euros en la basura?”
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SIMA 2008
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Jolines, casi mos cuelan un notario ful.
Con tu permiso voy a linaker este post en mi blog.
A nivel de particuares conte hace tiempo una historia verídica…
http://www.rankia.com/blog/echevarri/2007/07/el-notario-y-un-seor-de-murcia.html
Joder, vaya desastre de comentario. Tecleo demasiado deprisa.
joer, vaya número en los que os movéis, ya habia oido que Valdebebas se cotizaba caro, lo que no sabia es que era tan problemático.
Yo he oido de Valdebebas que aquello es una carnicería. Nunca aparece el vendedor, eso sí, los que nunca fallan son una buena pila de intermediarios.
Sabia que podiáis estar en operaciones buenas pero nunca pensé que con volúmenes tan grandes, es que estás hablando de 500 millones de euros y cuando lo he calculado en pesetas, casi me da un sincope 83.000 millones de pts, ¿quién tiene esa capacidad financiera? Me imagino que sólo las multinacionales enormes.
Hola Cristina, habitualmente este tipo de operaciones o similares se suelen establecer en pagos por hitos, o en pagos en aportación, aunque en el caso de Valdebebas, en cuanto sale una pastilla a la venta se matan por conseguirla muchas empresas que tienen la necesidad de posicionarse en la zona.
Pues yo he tenido el proema totalmente contrario disponemos de metros y en repetidas ocasiones no ha aparecido el comprador,asi que si sois uno de ellos o teneis mandato directo de compra no dudeis en poneros en contacto conmigo.
xxxxxxxx
Hola, he leido tu caso, y creo que no te has rodeado de gente honesta, si tienes comprador para valdebebas ponte en contacto conmigo en el correo xxxxxxx y verás como hacemos operación y puedes hablar bien de valdebebas.
buenas compañeros,valdevebas es la gallina de los huevos de oro, y todo el mundo quiere su huevo de oro, he perdido mucho de mi tiempo ayi os aconsejo que nos o fieis de mandatarios ni de compradores ni de vendedores no he visto un cacao similar al que estan formando alli,estos personajes son la escoria de nuestra profesión por lo que muchos clientes desconfian de inmobiliarias y gestores de suelo yo conoci desde un panadero de la zona reconvertido a gestor de suelo(en sus ratos libres)que no tenia de ni idea y encima iva de listo,y un monton de jubilados que dicen de tener ofertas de suelo real que luego no existe,con el fin (supongo yo)de enterarse quien es el comprador para localizar al mismo y llevarlo a otro mandatario del vendedor en pocas palabras (se aburren en casa y salen por que se crren que el pelotazo de la comision esta al alcande cualquiera aun que no tenga formación ninguna,pues para cerrar una operació similar ala de valdevebas hay que tener conocimientos y foramción suficiente para llevar a cabo dicha gestión,el que vaya alli va flipar como yo lo estoy flipando con la cantidad de personajes que hay alli,saludos..
Puro espejo de la situación en Valdebebas es tu escrito. Lástima no conocerte. En nuestro caso lo que nunca ha aparecido es el propietario legítimo de ninguna de las partidas que, por cierto, suman algo así como 40 millones de m2 (Señor, Señor, lo que hay que ver). Animo, la vida es dura.
pues mira yo tube ya titulos de propiedad en mi mano, pocos metros, pero realice la venta…besitos
Valdebebas es el peor de los fraudes!!! existen mil intermediarios todos jubilados sin nada mas que hacer que creerse ser los representantes de los que compran y de los que venden, pero en la realidad y despues de meses y meses no aparecen ni compradores reales ni vendedores reales, solo hay una mafia que se pasa de un bando a otro. De pronto el que dice vender se pasa a comprar y el que dice comprar se pasa a vender… Quien tiene dinero ahora para comprar?? y quien lo tiene para construir???
Soy propietario en otro PAU del ámbito de Madrid capital y también he sufrido a los intermediarios y cooperativas indeseables que no han hecho más que hacerme perder tiempo de oro y dinero tras 15 meses de negociación estúpida.
La próxima vez seré más cauto.
Vendo suelo en Madrid capital.
UNP 4.03 “Nueva Centralidad del Este”
21.000 m2 aprox. suelo bruto
181 €/m2