Por qué son tan interesantes los países emergentes para invertir?
Ayer hablaba con un buen amigo sobre sus posibilidades de inversión queria saber como invertir en ciertos países emergentes y que opciones existen.
Evidentemente dentro del volumen total de opciones de inversión a las únicas que puedo aventurarme a plantear algo es en las inmobiliarias, ya que otros ámbitos, si bien me puede llegar información, son ámbitos en los que yo no invertiría mi dinero.
En cualquier caso, surgió una interesante conversación en la que me comentaba los diferentes puntos de vista que le comenta la gente.
Desde mi punto de vista los emergentes, no todos, pero si bastantes son países en los que estás invirtiendo con la maquina del tiempo puesta a tu favor, es decir, muchos países están en una situación social y económica similar a la que podían estar muchos países europeos hace 15/20 años.
El motivo por el que el dinero crece en ellos es porque son países que ahora van a necesitar evolucionar, van a necesitar sacar adelante proyectos en los que muchas compañías están invirtiendo, principalmente por poder tener acceso a mano de obra más barata que en países como España y de una cualificación similar.
Estos países ahora están evolucionando y tienen por delante sus 15 años de avances, con sus cambios económicos, políticos y sociales incluidos, en los cambios y turbulencias el dinero se mueve o se posiciona en ámbitos en los que la palanca después del cambio será mejor.
Esta evolución e inversiones productivas de compañías hacen que haya un movimiento de personas muy amplio, llegan, trabajan se van a otra ciudad o país donde les ofrecen mejores condiciones, etc. Todo este movimiento hace que los inmuebles sean un activo en movimiento constante, se va uno, te lo alquila otro, llegan estudiantes de fuera y tienen que estar un año, se van y vienen otros, etc.
De hecho en Madrid, además del centro de la ciudad (pasa igual con todas las ciudades grandes) concretamente hay pueblos como Villaviciosa de Odón, Boadilla del Monte, Villanueva de la Cañada, etc. que, al margen de planteamientos urbanísticos, son interesantes para el pequeño inversor por la facilidad para conseguir inquilinos por la cercanía de universidades, e igual pasaría si fueran fabricas o centros productivos de multinacionales.
Caída del mercado especulativo
Según leía en “El País” un estudio augura que cerca de 45.000 promotoras inmobiliarias podrán cerrar, teniendo en cuenta que muchas de ellas se han gestado en el boom de los últimos años, Asprima no está muy deacuerdo con esto, pero tampoco está del todo desacuerdo con estos datos y alenta a que el mercado se limpie.
Hay empresas o grupos empresariales que en su momento tomaron la decisión de montar una promotora ya hace unos meses han empezado a interesarse por querer vender las compañías del grupo que estén relacionadas con el mercado inmobiliario.
La sinergia que podían generar en un determinando momento con sus grupos empresariales les permite visualizar la falta futura de rentabilidad a causa del parón del mercado.
Y ahora … ¿dónde irá ese dinero?
Por un lado el pequeño inversor empezará a confiar más en las entidades financieras, aunque lo hará de forma muy relativa, la salida de capital para invertir en otros países es la principal pauta que se visualiza como fórmula para mantener la rentabilidad constante.
Por otro lado, en un momento en el que el agua vuelve a su cauce es posible que aparezca en el mercado dinero de todos los colores y lugares, mala cosa si esto ocurre pues significa que el dinero de bueno ya no es tan amplio como ha sido estos años de atrás.
Posiblemente el paro aumente, la fecha crítica es mediados/finales del 2008 en el que sabremos si hay mucha gente o no en el paro, quizás también esta relentización que se aproximo permita a ciertos inversores industriales a plantearse reinvertir en zonas en las que sus procesos ya eran conocidos y en un país en el que trabajar se tiene bien aprendido.
Las promociones en muchos sitios siguen su curso, después de las elecciones y, ahora, es el momento en el que las promotoras tirarán de aquel suelo barato que compraron para construirlo y buscarán comprar, comprar y comprar.
Me llegan bastantes propietarios con un alto interés en vender su piso, una de las cosas que nos planteamos en su momento en Zentrica.net es que, al estar trabajando en el mercado de la inversión, preferíamos tener producto que implicase cierta confidencialidad, pues prácticamente todos los que me escriben por email tienen el piso puesto en 20 sitios web y me lo ofrecen medio desesperados, cuando reciben lo que yo les podría ofrecer por su piso, algunos se molestan, pero … ya veremos el que no consiga vender un piso antes del 2008.
Sólo algunos productos como son los duplex y los bajos con jardín, por el efecto inseguridad que se produce en los propietarios de chalets es el que tiene una cierta salida fácil.
Buscando locales en Madrid
Estamos buscando unos 10 locales en Madrid para comprar, con una media de unos 400/500 m2 y no hace falta que estén situados en un sitio excesivamente céntrico.
Por otro lado, un importante grupo financiero nos ha encargado la adquisición de una veintena de locales comerciales que estén más o menos bien situados en Madrid centro de entre 200 y 300 m2, aunque esto ya sabemos que es más complejo de conseguir.
Es importante que todos los que queráis poder ofrecer este tipo de producto, os registréis en Zentrica.net y pongáis dentro la oferta.
Evidentemente, buscamos propietarios directos, pero si eres intermediario, además de registrarte en Zentrica.net te pediremos mandato de venta firmado por escrito.
Se destaca Argentina como plaza de inversión a largo plazo
Aunque los grandes inversores ya han empezado hace tiempo a desembacar, se plantea un grado de inversión a más largo plazo, se calcula que el país tendrá un crecimiento económico y una recuperación global en torno a unos 20 años, de forma sostenida, que lo hace muy atractivo para inversores.
En este ámbito tanto la potencial apertura del mercado de crédito, como la creación de la figura del fideicomiso, forman una buena opción para el inversor medio o el comprador de suelo y gran inmueble.
El mercado potencial de las unidades finales tiene un público objetivo más amplio que por ejemplo el de los páises del este, ya que este tipo de producto tiene una opción de ampliación del mercado tanto en todo latinoamérica como el inversor español que quiere conseguir inversión a medio plazo.
Esta alternativa de inversión sigue siendo una alternativa que frente a Bulgaria, Rumanía o Polonia, puede ser considerada una alternativa que está lejos, pero frente a estos países o frente a Brasil, que también es un gran foco de inversión (zona de Natal principalmente), la diferencia es que el tipo de inversión no tiene sólo un objetivo residencial o turístico, sino que también aporta un interesante valor para diferentes mercados productivos e industriales.
Con Marcos García en restaurante el viernes pasado
Unas fotos que estuvimos haciendo el pasado viernes en el que Marcos García y yo quedamos para comer y comentar diversas opciones del mercado de la tecnología para poder aplicar a mi empresa.
Curiosamente a este sitio voy algunas veces a comer y ni siquiera sabia su nombre, me termino de enterar leyendo el blog de Marcos.
Blogs que me gusta leer VI
Concurso de pintura rápida en Ávila
Bueno, parece que este 17th certamen de pintura rápida ha tenido un excelente color, los profesionales más renombrados del momento se han dado cita en un certamen con más de 400 inscritos.
Los niveles de las obras, un poco de todo, aunque el mínimo podría ser considerado como nivel medio en cualquier otro sitio.
Uno de los grandes éxitos de estos certámenes es que tienen un gran volumen de premios, aunque no son de gran cantidad, en este caso el primer premio son 3.000 euros, pero existen múltiples premios a los seleccionados y demás, por lo que es un certamen que conglomera a muchos de los mejores artistas del país.
Varios nombres se me van empezando a quedar desde que tomé la decisión de ir a los certámenes de pintura rápida, que para poner en antecedentes a los lectores que no conozcan este tipo de cosas, es un certamen en el que en muy pocas horas los artistan han de hacer una obra con varios condicionantes, entre estos por ejemplo, la obra ha de ser algo relacionado y reconocible de la ciudad o pueblo en el que se realiza y se ha de desarrollar en unas 6/7 horas.
En este tipo de certámenes se pueden encontrar a interesantes promesas del mercado del arte, cuyas obras que hoy en día puedes invertir por un determinado precio, en unos años pueden multiplicar su valor por 100.
Además de esto, he estado muy agusto en Ávila, además de por ser una ciudad en la que me encuentro como en casa (parte de mi familia es de allí), porque en esta época tiene una temperatura ideal.
Una página que sigo para ver donde se van a realizar los concursos de pintura rápida: 1arte.com
Entre otras cosas que me han gustado bastante de la organización del evento, una es que los artistas en el día de mañana pueden exponer sus obras con el fin de que puedan ser adquiridas por los vecinos de Ávila o inversores de fuera.
Los viejos hablan, como serán los próximos años de la inversión inmobiliaria
Llevo varios días contactado con antiguos amigos, la gran mayoría son personas de más de cincuenta años y con una gran visión de negocio, algunos se podrían decir que han hecho cambiar este país o han estado en ese círculo de los que hacen cambiar un país.
La percepción que obtuve de todos ellos en general es, que la inversión en otros países será muy positiva y la gente perderá el miedo a mover ese dinero en terceros países, hoy emergentes y que en unos áños serán países estables.
En España, será un excelente momento para comprar, no para vender, y habrá mucha gente con necesidad de venta, la definición de la inversión estará marcada por los próximos cinco años en los que las oportunidades de inversión serán buenas, al menos desde el punto de vista de la compra y la búsqueda de rentabilidad del activo.
La compra tendrá que estar definida por conseguir la oportunidades ahora, o dentro de tres años con el riesgo de perderla, pero la necesidad de venta a partir del año 2008 será amplia. Será un buen momento para los inversores, aunque posiblemente no para el mercado inmobiliario socialmente definido.
En general el mercado tendrá una recesión importante a partir del 2008 y se suma, además, la posible guerra comercial que existirá entre EEUU y China, que si se llega a dar de forma abierta podría hacer mucho daño a Europa y a España le sería problemático.
Es muy posible que el mercado de la inversión empresarial suba mucho más de lo actual y los bancos y cajan generarán fondos en esta línea con el fin de invertir en empresas o en I+D+i. Uno de los factores que incentivará esto podrían ser las nuevas leyes sobre el capital riesgo o la gestión de los grandes patrimonios.
Inversiones Inmobiliarias en Bulgaria
Hoy me informaba Intereconomía que el próximo día 26 de Junio tiene lugar uno de los excelentes seminarios que desarrollan sobre inversión inmobiliaria, en este caso sobre inversiones inmobiliarias en Bulgaria.
Las temáticas que se van a tocar van a ser amplias y contemplan:
- Cómo se ha comportado el mercado inmobiliario búlgaro en el año 2006 y qué previsiones se esperan para los próximos años
- Análisis del marco legal, administrativo y fiscal de Bulgaria
- Cómo llevar a cabo una promoción inmobiliaria: desde la adquisición del suelo hasta la construcción. La rehabilitación como fórmula de promoción
- Centros comerciales, oficinas y parques empresariales
- Sofía: plan urbanístico e infraestructuras previstas que van a generar desarrollos inmobiliarios
- Stara Zagora: próximas actuaciones del Ayuntamiento y desarrollo de nuevas zonas urbanizables
- Plodiv: expectativas de crecimiento y desarrollo urbanístico.
- La visión de la Administración
- Plodiv desde el punto de vista del promotor: experiencia de otros desarrollos y suelos disponibles
- El ski como eje del desarrollo inmobiliario en la montaña Banska, Borobetz y Pamporovo
- Desarrollos inmobiliarios en la costa: Varna y Burgas
El coste de estas jornada es de 1.160 euros + 16% de IVA, suscribiéndose a través del este blog se consigue un 10% de descuento.
Para descargar el dossier haz click aquí
Muy interesante GARAJE30 - Coworking
Por fin, Raúl ha empezado, ya era hora machote. Lo que no pensé es que el proyecto fuera a ser tan divertido. Ha montado Garaje30.com, un interesante proyecto para que todos los emprendedores tengan un Garaje en el que empezar a funcionar.
Además entre todo el paquete que a continuación expongo, el tío se ha montado una fórmula que hace que pueda ser cada vez más interesante, si alguien no es de Madrid, puede pasarse dos días sin coste por el Garaje30.com
Sus servicios:
* Espacio diáfanos
* Aislamiento acústico completo.
* 24 horas * 1 Sala coworking tranquila.
* 1 Área Social 
* Buck: armario personal
* Librería con libros chulos.
* Cocina, cafetera que no falte, microondas y frigorífico.
* VideoProyector
* WiFi/Cable
* 325€/mes
dependiendo de los planes de precios que pronto mostraremos.
* Si vienes por madrid pásate 2 días sin ningún coste y pruébalo, prueba el coworking!
Enhorabuena Raúl.
La verdad es que cuando me comentaba que enviase un trasto no sabia porque me lo decía, pero mira, he aquí el invento
Dentro de poco, Garaje30.com podría ser un estupendo punto de entrada de capital y Business Angels.
Argentina empieza a ser foco de inversores
Parece que Argentina empieza a ser un punto interesante de inversión, como en todos los mercados emergentes, en el caso de Argentina reemergente, hay una fase posterior a la de los especuladores (que arriesgan) que hace que sea interesante para los inversores.
Desde el punto de vista del pequeño inversor, hay muy buenas opciones para poder invertir de la mano de promotores autóctonos de cada país que llevan tiempo operando allí, desde el punto de vista del inversor institucional o pequeños fondos privados, existen muy buenas opciones en los campos, tanto en el mercado agrícola como en el mercado residencial.
Cómo en todos los sitios lo más importante es tener contactos de primera línea implicados en el desarrollo del negocio inmobiliario de una zona concreta, según me comentan buenos contactos Mar de Plata es una zona a punto de empezar a recibir excelentes opciones de inversión.
Segundas ciudades como Córdoba, Mar de Plata o Mendoza son muy buenas opciones para los inversores privados, ya que se pueden conseguir excelentes retornos de la inversión, por un lado, la profesionalidad de los muchos empresarios de la zona es alta y especializada y, por otro lado, la industria agrícola y ganadera es muy activa por lo que en estas ciudades, al no existir un mercado de crédito, los principales inversores y consumidores de producto final son este tipo de público, además de, en el caso de Mendonza, los compradores chilenos.
El bajo precio de peso y la fuerza del euro hacen que este país sea un país en el que la inversión se dirigirá de forma activa en todos los ámbitos.
Ya hace varios años que vengo escuchando que Argentina iba a ser buena punta de entrada, el mercado de los biocombustibles ha empezado a tener buen auge allí sobre todo por el mercado de la soja y similares con los que se produce biodiesel.
Los modelos de inversión tipo fideicomisos y demás, son adaptables y rentables, al menos de la forma que he conocido sobre su funcionamiento.
Tengo varios excelentes contactos allí, por lo que si estás interesado en conocer opciones, quizás podamos hacer fuerza e invertir juntos.
Video de entrevista de Periodista Digital a Zentrica en la I jornada de negocios
Os posteo la entrevista que me realizó Periodista Digital durante el pasado día 31 de Mayo en la I Jornada de Negocios de Networking activo.
La verdad es que uno no termina de quedarse tranquilo cuanto tienes una cámara delante.
Os invito igualmente a visitar Zentrica.net
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SIMA 2008
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