Mi experiencia en Televisión, El Ojo Público del Ciudadano
Ayer Jueves por la noche, sobre las 22.00 horas se emitía en Televisión Española el Programa del Ojo Público, dirijido por Juan Ramón Lucas (mago de la TV) al que me invitaron hace unas semanas.
La verdad es que nunca antes habia estado en Televisión y fue una curiosa experiencia, en general se podría decir que una experiencia muy positiva. En esto de la TV hay que diferenciar claramente entre los que producen el programa, profesionales 100%, detrás de un presentador hay un montón de gente trabajando y haciendo que todo el mundo esté agusto y la propia entidad RTVE que la verdad creo que debería plantearse muchos cambios, da pena ver en que se gastan nuestros impuestos.
Curioso también el “compadreo” tan positivo que hay entre los tertulianos, asistentes y “testigos” que no se porque los llaman así, pero yo era uno de ellos 
Está todo medido, pero sobre todo para que la gente no se salga del guión, aunque la idea que yo llevaba no era la que se planteó al final, no estuvo mal, ya que se supone que mi papel era ser la parte negativa de los jóvenes que no consiguen piso y demás, pero bueno, en fin, se hizó lo que se pudo Yo pensaba que iba a hablar más sobre temas de inversión Inmobiliaria y alguna cuñita de Zentrica.net
Tengo que decir, que Juan Ramón Lucas, aunque ya lo pensaba de antes, pero ahora lo corroboro, y sobre todo después de conocerle personalmente, es un top 1, además de excelente profesional, como persona es mucho mejor, merece la pena conocer a personas como él.
Detrás “del telón” estuvimos hablando un buen rato sobre inversiones y Anabel Alonso y yo hicimos muy buenas migas, la verdad es que Anabel tiene un mérito de Aupa, independientemente de que sea una gran profesional, saber como hacer para mantener la atención de la gente y para estar en el ojo del huracan son pocos lo que tienen capacidad, ella la tiene … además de ser una persona con la que hablando un rato se ve principalmente una cosa, es una mujer MUY inteligente. Me quito el sombrero.
El “Pocero de fuenlabrada” es otro personaje interesante, uno de esos profesionales rudos que se sienten en su salsa cuando empiezas a hablar con él de metroc cuadrados y de precio de repercursión.
Francisco Álvarez, que es el economista que estaba a la derecha de Lucas es un profesional, cuando habla del ámbito financiero lo hace con rigor y seriedad, con claridad y al grano, además allí me enteré que tiene un programa de radio sobre economía, además de un programa en Canal 9. Aunque la mayoría de la gente no lo sabe, la persona que estaba allí sentado fue Vicepresidente de la Bolsa de París.
Laureano Arquero, el abogado que estaba a la izquierda de JRL es un tio rudo, muy serio en su trabajo, aunque en un ambiente distendido te puedes tirar horas hablanco con él entre temas serios y risas.
Y como no, Alberto Piñana, antes que nada decirle que enhorabuena por superar su tema personal, es un luchador nato, se le ve a la milla, además de un profesional muy serio en su trabajo, habiendo sido el único que inicialmente se enfrento a todos antes de que se diera el aviso del “El Caso Malaya”.
Maria y Sonia, dos profesionales como la copa de un pino que no dejaron que nos faltase absolutamente de nada, y eso que a María yo la puse en un brete antes de empezar el programa, porque se me había olvidado todo lo que tenía que hacer, y ella con una paciencia increible, mientras todo el mundo gritaba “venga, que empezamos, vamos todos el mundo a su sitio” me volvió a explicar todo con una tranquilidad que a mi me permitió estar también tranquilo, ole por estas dos profesionales y futuras grandes promesas periodísticas.
En fin toda una experiencia. Gracias a todo el equipo y en especial a María y a Juan Ramón por el trato que me dieron, top 1.
Perfil objetivo del alquiler
Cómo en todos los ámbitos de negocio, definir el perfil objetivo del negocio del arrendamiento es importante, sobre todo al aplicar la política de negocio que quieres seguir.
El mercado del alquiler puede ir estando cada vez más mejor, sobre todo como es evidente en las zonas céntricas de las ciudades grandes y en zonas de muchos movimiento de personas.
Hoy leía la media de precios de los alquileres, las comunidades más caras son Madrid, País Vasco y Navarra. La media planteada según estadísticas viene a ser unos 11.4 euros/m2 (en el caso de Madrid) que contrasta considerablemente con las ciudades con precios más baratos (algo menos de 2.5 euros/m2) como es el caso de Palencia.
El perfil del mercado de alquiler tiene cuatro claras franjas de edad, por un lado, con una edad entre 18 y 35 años, por otro lado la franja entre los 36 y 50 años, una tercera entre 51 y 65 años y la última a partir de los 65 años.
Cada una de estas franjas tiene una serie de necesidades, deseos y carencias que acometer y como tal, el producto de alquiler con el tiempo se tendrá que ir profesionalizando, haciendo que el usuario pueda tener un producto de calidad tanto en el trato, como en el inmueble.
De todos es sabido los abusos por parte de inquilinos que ocurren y parece que se empieza a tener cierta conciencia de este tema por parte de las entidades públicas competentes, aunque aún quede mucho por andar.
Buenas opciones de negocio Inversor/Propietario
La verdad es que a veces es complejo encontrar inmuebles interesantes para comprar, aunque últimamente me parece muy interesante lo que, sobre todo los propietarios de origen centro europeo, con una cierta cultura de la inversión bastante más interesante que el español autóctono, están empezando a plantear.
Nos están planteando en muchos casos que a parejas, ya mayores, les compremos sus inmuebles con ellos mismos dentro, llegando a un acuerdo por el cual ellos estarán pagando una renta hasta que fallezcan.
Evidentemente no se pueden plantear este tipo de adquisiciones para cualquier tipo de inmueble, pero si que se puede plantear para bastantes de ellos.
Lo más importante para este tipo de producto es que el propietario está dispuesto a vender su propio inmueble por un precio de mercado pero asegurando una mínima rentabilidad anual al inversor, de esta forma, todo el mundo queda contento.
Si estás en esta línea o te interesa poder vendernos tu inmueble, con la idea de seguir viviendo en él y poder pagar una renta mínima, podemos hablar, contáctame
Zentrica Club de Inversión Inmobiliaria, Nuevos servicios
Esta semana sale a la luz la primera versión del Club de Inversión Inmobiliario Zentrica, cuyo objetivo es dinamizar operaciones de inversión en el ámbito inmobiliaria para los inversores que trabajan con nosotros.
Actualmente el tipo de operaciones en las que nos puede interesar entrar, además de las habituales que venimos desarrollando, son aquellas en las que podamos aportar valor a empresas o a particulares.
La forma es principalmente en el momento que una empresa necesita un local o edificio para desarrollar su actividad y no puede llegar a la cantidad necesaria para ello, el inmueble podemos adquirirlo desde Zentrica.net siempre que esa empresa asegure un mínimo de años de actividad en el mismo.
Por otro lado, en el caso de inmuebles en los que los particulares les interese capitalizarse por algún motivo, podemos adquirir su inmueble, siempre que ese particular, como en el caso anterior, se comprometa a estar un determinado tiempo viviendo en el mismo.
En algunos casos, se puede estudiar una posible desinversión si se pacta previamente con los que serán los futuros inquilinos del inmueble.
Si estás interesado en estas posibilidades, has de darte de alta en Zentrica.net
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Importantes grupos extranjeros invertirán en activos improductivos en España
Es un momento interesante para el mercado de la inversión inmobiliaria, por un lado, grandes grupos están estableciendo y adaptando su estrategia de inversión con el fin de poder rentabilizar en la desinversión de cara a cinco/seis años vista.
Muchas promotoras inmobiliarias se quedarán con producto que será difícil de vender o que tardarán en vender más tiempo que incluso en un ciclo de negocio normal, ya que variables como la subida del euribor o el cambio del ciclo y la incertidumbre que éste provoca hace que el consumidor final retrase su decisión de compra del producto inmobiliario.
Esto hace que sea un buen momento para dos tipos de actores del sector, todo aquel con capacidad de invertir y mantener unos años, que además puede comprar en bloque grandes cantidades de inmuebles negociando por volumen de compra y el segundo actor es el que tenga capacidad de llegar a los que necesitan vender.
El mercado financiero inmobiliario es un mercado que aunque su última hazaña es la entrada de las grandes inmobiliarias en bolsa aún está muy lejos de optar a los diferentes ámbitos y herramientas financieras que existen para otro tipo de productos financieros (hablando en general, hay especialistas que empiezan a tener muy buenos enfoques de negocio apoyánose en los derivados y demás productos financieros), la realidad es que no es habitual que más haya de la hipoteca o préstamos promotor cualquier empresa o inversor utiliza como producto bancario existen otros productos que permiten flexibilizar la inversión y el desarrollo de producto inmobiliario.
Nota de prensa: Xing (open BC) adquiere Neurona
Open Business Club AG adquiere Neurona, líder en el mercado español del netowrking profesional online .
• OPEN Business Club AG adquiere la red de contactos más grande de España y Latinoamérica, con más de 835.000 usuarios• Liderazgo indiscutible en España – XING refuerza su posición frente a sus competidores, adquiriendo participaciones de gran valor estratégico.
Hamburgo, 22 de junio de 2007 – OPEN Business Club AG (Código ISIN: XNG888), la empresa que dirige la plataforma de networking XING (www.xing.com), ha adquirido el 100% de Neurona (www.neurona.com), la red de contactos más grande de España y Latinoamérica. XING se posiciona así como líder indiscutible del networking profesional en el mercado español. Hasta la fecha, la red de contactos de Neurona estaba en manos del Grupo Intercom Factory, S.L., que cuenta con numerosas participaciones en varias empresas del sector Internet y participa activamente en otros proyectos del sector de la tecnología y los negocios online en España. Gracias a las adquisiciones de Neurona y eConzoco (esta última en marzo de 2007), el mercado de habla hispana se convierte, al lado del alemán, en el segundo mercado de relevancia estratégica, donde OPEN Business Club AG se asegura una clara posición de liderazgo frente a la competencia internacional. Las partes contrayentes han acordado no hacer público el precio de adquisición.
“El mercado de habla hispana, con más de 420 millones de hablantes nativos y más de 90 millones de internautas, es uno de los mercados de Internet con mayor crecimiento en el mundo.
El Grupo Intercom Factory, S.L. es conocido por haber desarrollado los portales online más populares del mercado y estamos encantados de contar, también en el futuro, con un partner muy fuerte, de inestimable know-how”, comenta Lars Hinrichs, fundador y director ejecutivo de OPEN Business Club AG.
Antonio González, presidente de Grupo Intercom: „Esta fusión sienta las bases para una fructífera cooperación que logrará dar un nuevo impulso al networking profesional en el mercado español. Estoy convencido de que las sinergias entre XING y el Grupo Intercom, así como el alto grado de profesionalidad y el claro enfoque de XING, centrado en los negocios, aumentarán considerablemente la calidad de los servicios ofrecidos a los usuarios de Neurona”.
De esta manera, se verá reforzada la presencia de XING en centros económicos como Madrid, Barcelona y Valencia. Asimismo, con la adquisición de Neurona, XING extiende su alcance a importantes ciudades latinoamericanas como México D.F., Buenos Aires, Lima o Bogotá.
Actualmente, los servicios que ofrece Neurona son gratuitos. OPEN Business Club AG confía, sin embargo, en que, gracias a la enorme compatibilidad entre los perfiles de usuarios y el enfoque exclusivamente profesional de XING, los actuales adeptos de la plataforma gratuita de Neurona estarán dispuestos a subscribirse a los servicios adicionales que ofrece XING. Los usuarios de Neurona se beneficiarán de todas estas ventajas, al igual que de una comunidad activa e internacional, respaldada por la más avanzada tecnología. Todos los usuarios de Neurona podrán disfrutar de las funciones ampliadas de la plataforma de XING.
Está prevista una integración ordenada y gradual de los usuarios de Neurona en la plataforma de XING hasta finales de 2007.
Poco a poco se llevará a cabo, asimismo, una adaptación al diseño e interfaz de XING. El cambio a la nueva plataforma se realizará de la forma menos brusca y ordenada posible, y probablemente estará finalizada a los 12 meses. En un principio, Neurona pasará a ser una empresa filial de OPEN Business Club AG. Con un equipo de once personas, Ferrán Aznar, director y co-fundador de Neurona, seguirá desempeñando el cargo de director y será responsable de la integración por parte de Neurona.
Nota de advertencia sobre declaraciones prospectivas:
Este comunicado de prensa contiene declaraciones prospectivas relacionadas con el negocio, su desarrollo y el de sus usuarios, así como de los resultados de OPEN Business Club AG y/o el sector al que pertenece la compañía. Dichas declaraciones pueden identificarse por el uso de palabras como “cree”, “espera”, “prevé”, “se propone”, “pronostica” “supone”, “estima”, “debe”, “desea”, “podría” y expresiones similares. Las declaraciones prospectivas de este comunicado de prensa, incluidas las suposiciones, estimaciones y opiniones de la compañía, así como la información facilitada por terceros, se basan en planes actuales y previsiones que implican riesgo e incertidumbre. Diversos factores pueden ocasionar que los resultados reales y el desarrollo posterior de los acontecimientos difieran materialmente de lo expresado en este comunicado de prensa. La compañía no asume ninguna responsabilidad ni garantiza que las suposiciones en que se basan estas declaraciones prospectivas sean ciertas o correctas. Ni la compañía ni sus empresas filiales y sociedades vinculadas garantizan que las declaraciones contenidas en este comunicado de prensa sean correctas. La información y los datos estadísticos de fuentes externas no deben interpretarse como hechos comprobados por la compañía. Asimismo, se excluye toda obligación de actualizar las declaraciones prospectivas por parte de la compañía y todos sus órganos.
Qué es XING:
XING hace que su red de contactos profesionales se convierta en una herramienta esencial de su día a día profesional. Mucho más que un listín de personas de negocios, XING ofrece a sus usuarios la posibilidad de descubrir profesionales, oportunidades de negocio y disfrutar de ciertos privilegios, todo ello potenciado por la gran eficacia de su buscador, su bolsa de empleo automatizada y sus herramientas avanzadas de gestión de contactos.
Tras la salida a bolsa de XING, en Diciembre de 2006, OPEN Business Club AG se convierte en la primera empresa de la Web 2.0 que ha apostado fuertemente por la consolidación del networking social para profesionales. Gracias a su enfoque claramente profesional, la empresa ha logrado ofrecer a sus usuarios una sofisticada herramienta de networking, adaptada a las necesidades de un grupo objetivo con fines exclusivamente profesionales. OPEN Business Club AG mantiene su sede principal en Hamburgo, con oficinas en Barcelona (eConozco), Pekín y Zúrich.
XING. Powering Relationships.
Qué es Neurona:
Neurona.com es una comunidad virtual gratuita que actúa como punto de encuentro en la red, con el fin de fomentar el intercambio eficaz entre especialistas y profesionales del sector de Marketing y Ventas. Desde 2003 Neurona ofrece excelentes herramientas de comunicación que contribuyen efectivamente al éxito de profesionales de todos los sectores. A través de la gestión de contactos, sus usuarios pueden promover sus relaciones comerciales y establecer nuevos contactos relevantes para sus negocios. Con más de 835.000 usuarios Neurona es líder en el sector del networking profesional en España y Latinoamérica.
Contacto de prensa:
Daniela Hinrichs
OPEN Business Club AG
VP Corporate Communications
+49 40-419131-19
Xing compra Neurona
Xing compra Neurona, en la negociación entre Antonio González Barros y Lars
Hinrichs, acaban de hacer público que Neurona termina de ser aquirido por XIng,
quedando Xing como el líder indiscutible.
Podéis ver más info en:
Un abrazo a todos.
Rubén
El futuro de los medios, interesante aplicación al mercado inmobiliario
Interesante vídeo sobre como podrá ser el mercado de la información, tomando como punto de partida interesante el año 2011.
El concepto “Prosumer” es uno de los que más me ha llamado la atención.
Si esto fuera así, creo que lo que podría pasar es que existirán verdaderos vendedores / Prescriptores en los diferentes sectores de negocio como por ejemplo el inmobiliario, en el que podrían llegar a ser los propios compradores los que definieran cual es su estilo de vida, su trabajo y sus pasatiempos.
Quizás esto oblige a las promotoras y constructoras a tener que pensar en generar bases de datos de experiencia de sus usuarios, con el fin de ir haciendo casas que se puedan desde autoactualizar hasta autodefinir.
Podría llegar a ser un concepto como en el que en su momento se trabajó de grupos de compra pero en el mercado inmobiliario, cuyo pauta básica actual se podrían determinar por las cooperativas de propietarios o similar.
Entrevista que me realizó el maestro Eduardo Collado
Entrevista que me realizó en la I jornada de Negocios el Maestro del VideoBlogging Eduardo Collado, la verdad es que me ha dejado gratamente impresionado la calidad y es estilo con el que trabaja, no me extraña que sea el nº1 en este campo.
1 invertir
Informes inmobiliarios y visión parcial
Esta mañana leía en un suplemento inmobiliario que dan en las bocas del metro y sitios transitados, sobre los informes que se están planteando actualmente sobre el mercado de la vivienda.
Los cinco informes que más relavancia plantean en este sentido parece que son el de Morgan Stanley, Planner-Asprima, Deutsche Bank, RR Acuña y Asociacos y Caja Madrid.
Por lo que he podido ver, la mayoría de los estudios se centran en la posibilidad futura que pueda provocar el cambio de ciclo en el mercado de la vivienda, aunque todos se apoyan o parten del concepto “vivienda nueva”, y realmente ningún estudio se plantea el concepto (o mejor dicho, medida) precio por metro cuadrado.
Hace más de un año hablando con un buen amigo director de uno de los principales fondos que compra en Europa del Este, me comentaba que la tendencia que se ha seguido en todos los ciclos ha sido al comienzo un ciclo una caída y percepción del mercado de parón.
Sin embargo, la media de construcción antes del boom en España estaba en unas 300.000/400.000 unidades finales construidas y en la etapa del boom ha llegado a las 700.000/800.000, si el mercado se reduce a la mitad, pues me imagino que las empresas también.
Una de las mejores opciones del mercado inversor es que buscas siempre la situación intermedia, aunque no consigas todos los beneficios del superespeculador en etapa álgida, pero lo que está claro es que cuando el mercado sube se puede ganar y cuando baja, también.
Volviendo al punto antes mencionado sobre el precio del m2, este punto es lo que realmente hace que las cosas funcionen o no y es realmente lo que se negocia.
En esta etapa de locura compradora anterior, la negociación era nula, cuando estabas interesado en adquirir un inmueble la respuesta del que vendia era, si no lo compras en 2 días tengo otro comprador que si lo hará, ahora es una excelente y normalizada etapa, ya que la respuesta es siempre, cuando te decides a comprar, y el argumento siempre el mismo (a no ser que te interese mucho por algún motivo), pues cuando bajes el precio a tanto.
Lo que no es normal en España es ofrecer por un inmueble, ya que este concepto no es entendido por el vendedor, no se trata de regatear, se trata de valorar si ese inmueble el vendedor le daria salida por el precio planteado, realmente muchas veces puedes hacer un gran favor al que está vendiendo el inmueble, ya que las situaciones personales de cada uno son las que cada uno sabe y muchas veces haces un gran favor si a un propietario le ofreces un precio por un producto.
En definitiva, lo que hace falta es que el precio m2 sea más flexible, es una cuestión cultural, no digo que baje, porque eso si podría ser un handicap para la economía, pero si es cierto que al final no se deben plantear los precios de una zona porque todo el mundo lo vende así y punto, y menos cuando es un tipo de producto que está relentizando la venta. Es bueno tener una referencia, pero no hacerla obligatoria, porque eso puede llevar a que el inversor busque otro punto de entrada para su actividad en otro lado (como por ejemplo el vecino del que está negociando) aunque no sea lo más deseable.
Empieza la sed de venta Vs la estrategia inversora
La verdad es que estoy asombrado de la cantidad de mensajes que me llegan de particulares intentando venderme su piso.
Actualmente es un momento en el que la gente piensa que puede vender al precio que quiera y muchos aún no se han dado cuenta de que están en un mal momento, pero el mercado aún no lo ha digerido, en unos meses los propietarios empezarán a darse cuenta de que no venden y que sólo se vende medio bien cierto tipo de producto inmobiliario, que por una actividad social obliga a un cambio, como es el caso de los chalets.
Los chalets son una de los principales objetivos de ataques, robos y actividades delictivas, muchos propietarios, antes de gastarse una gran cantidad de dinero en realizar reformas, sobre todo cuando ya lo hijos tienen su propia vida, prefieren dar un cambio de aires y uno de los principales productos buscados suelen ser los áticos.
Desde siempre, los áticos han sido el producto principal sobre el que hemos invertido, más que nada por interés personal, más que por tendencias de mercado, el gran problema es a quién colocan el chalet los propietarios, si bien hay empresas dedicadas exclusivamente a vender este tipo de producto, pocas veces saben como dar con ellas, principalmente porque son empresas cuyo público objetivo son inversores europeos que en pocos casos serán público final, muchos lo hacen con el fin de alquilar posteriormente.
Este tipo de producto, en muchos casos no pueden venderlo ni aunque le bajen el precio de una forma considerable en La Moraleja. Y esto se debe a que en un país como el nuestor en el que se espera que exista una caída económica el año próximo, se espera que la delincuencia también pueda llegar a aumentar y esto crea una gran inseguridad en los propietarios de este tipo de producto inmobiliario.
En general, el gran problema de aquí a un par de años no es que un producto inmobiliario no tenga el valor que el mercado define, sino, que es un valor que nadie quiere pagar, y menos con el gran número de viviendas que plantean las administraciones en el ámbito de la VPO.
Esto implica que el tiempo corre en contra del propietario que quiere vender, y muchos van a necesitar vender a un precio muy inferior, sobre todo, aquellos que se han podido quedar pillados con las hipotecas o los que se han quedado pillados al intentar dar el pase a un producto en construcción.
El tiempo ahora corre en favor del inversor, que lo único que ha de hacer es observar y … el que sepa hacerlo … ofrecer (que aunque parezca sencillo, no es tan fácil).
Los canales de TV sectoriales serán un buen nicho de negocio
Los canales de TV sectoriales, sobre todo de ámbito empresarial podrían ser un nicho de negocio que se podría convertir en un sustitutivo de modelos de negocio tradicionales, sobre todo de servicios.
Por un lado, esta tendencia permitirá diferenciarse de forma clara a empresas que tengan la capacidad de explorar vías de contenidos en base a sus servicios, por otro lado, serán canales de bajo coste para los grandes agregadores de contenidos que podrán seleccionar y agregar grandes volúmenes de contenidos, en base a políticas de compartición de marca o de ingresos publicitarios.
En USA este tipo de tendencias son las que empiezan a conformar lo que se “podría denominar” Web 3.0 +, el cual integra web semántica + multimedia.
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