La estrategia de rentabilidad se va haciendo imprescindible para los promotores de emergentes
Posted on May 31, 2007
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Los países emergentes empiezan a ser un buen núcleo de inversión real, mucho pequeños inversores empiezan a mirar hacía estos países con el fin de conseguir recorridos que permitan mantener sus líneas de inversión de los últimos años en España.
El problema es que no todas las constructoras tienen definidas estrategias de rentabilidad en base a estos parámetros, de hecho, pocas han empezado a aplicarlas.
Una estrategia de rentabilidad se basa en algún tipo de fórmula que a los inversores, sin tener ni siquiera la necesidad de ir a comprar el bien “in situ”, mucha gente podría ir por viajes de vacaciones de negocio más que a comprar, pueda hacerlo desde la ciudad de origen y teniendo una fórmula de rentabilidad clara.
Hace unos días, un buen amigo, gerente de un fondo de inversión que se ha especializado en emergentes, me comentaba que de las diversas formas que han estado comercializando varias de las adquisiciones que han realizado allí, ha sido ahora cuando han empezado a aportar base financiera al producto cuando han empezado a entrar los inversores de una forma más fluida.
Este tipo de estrategia está basada en asegurar una rentabilidad anual mínima al inversor, que al menos cubra las cuotas de hipotecas los primeros 3/4 años. Siendo el propio promotor el que se encarga de conseguir la rentabilidad en base a alquileres en la zona de promoción.
Al ser países que tienen mucho movimiento de activos, profesionales y personas de toda índole es relativamente fácil rentabilizar en base a alquiler.
Esto permite que el inversor en 2/3 años consiga que el activo genere plusvalía para que en el momento que se venda, se pueda conseguir un buen retorno, o permita al propio inversor ocuparse “in situ” de su inversión.
Si esta fórmula se gestiona a través de bancos de confianza, además permite apalancarse de una forma seria al inversor y tomar adquisiciones mayores y comprar unidades por minivolumen o de un volumen interesante.
Realmente no es nada nuevo, pero no se había aplicado en España, más que nada por la venta ha sido facil y el inversor entraba en el “antes de escriturar”.
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SIMA 2008
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