73 Thursday - Los buscadores como puerta de acceso a la Sociedad de la Información. Google, Yahoo, Bitext, Msn y Ask.
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Envío mensaje de Ildefonso Mayorgas sobre el próximo 73º Thursday con Google, Yahoo, Bitext, MSN y Ask
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Buenos días a todos,
Lo primero felicitaros este año recién estrenado que, como ya vimos en la segunda mitad del 2006 va a ser un año de lo más animado.
Arrancando nuestro octavo año de actividad, estamos en posición de ofreceros nuestra colaboración desde un punto de vista cada día más objetivo, neutral y eficiente. Por ello os animo a que nos transmitáis vuestras sugerencias, necesidades y sobretodo vuestra oferta. Le daremos cabida y, si no lo podemos hacer, sabemos quien puede.
Os escribimos para informaros de la 73ª edición de Thursday, que tendrá lugar el próximo jueves 25 de Enero de 2007.
Llevará por título: “Los buscadores como puerta de acceso a la Sociedad de la Información”, y vendrá avalada por representantes de las principales empresas del sector.
- Google España - Bernardo Hernández, Director de Marketing y Producto. www.google.es
- Yahoo! España - Diego Díaz, Search and Marketplace Product Manager. www.yahoo.es
- Msn España - Ismael El Qudsi, Search Manager. www.msn.es
- Bitext, The Bits and Text Company - Antonio Sánchez Valderrábanos, Director. www.bitext.com
-ASK.com España - Samuel Arenas, Director. www.ask.es
Los buscadores responden a la necesidad de encontrar recursos o contenidos en Internet y así facilitar el acceso a la información. La responsabilidad que recae en ellos, su funcionamiento óptimo, mantener la objetividad y combinarlo con un modelo de negocio rentable, son los retos de un mercado extremadamente competitivo.
Intentaremos analizar cómo los buscadores han afectado a la Sociedad de la Información y en qué aspectos.
Como siempre la entrada a Thursday es gratuita aunque las plazas son limitadas. Si estáis interesados en asistir, os rogamos que rellenéis el siguiente formulario para poder facilitaros el acceso a la jornada:
http://www.thursdayinternet.com/evento/thasistencia.htm
El evento, en colaboración con Aecim, se realizará en:
Edificio CEOE, Sala VIP
c/. Diego de León 50,
Madrid 28006
Desarrollo del evento Thursday®:
16:45 - Recepción de asistentes
17:05 - Bienvenida y Presentación individual de cada uno de los asistentes
- Quién soy y cuál es mi empresa
- Qué busco y qué ofrezco
17.30 - Ponencia a cargo de nuestros ponentes
- Mesa redonda y debate
19.00 - Vino español ofrecido por la Fundación France Telecom España
- Intercambio de tarjetas
20.00 - Cervezas y traslado al restaurante de la cena.
21.00 - Cena en restaurante AlNorte (*)
Para cualquier comentario o duda, estamos a vuestra disposición en el correo thursday@thursdayinternet.com
(*) La cena con los ponentes y el equipo gestor de Thursday es privada, se trata de una cena de contenido profesional pero en un ambiente más íntimo y distendido. La asistencia se realiza previa inscripción y tendrán prioridad (no exclusividad) los socios del Club Thursday (también los que estáis en proceso de incorporación), ponentes de anteriores ediciones y asistentes destacados por su relevancia empresarial, social o implicación en Thursday
Un abrazo a todos,
Ildefonso
Ildefonso Mayorgas
Networking Manager
Thursday Business Investmets
www.thursdayinternet.com
+34 616 300 900
ildefonso @ thursdayinternet.com
Reflexión sobre la blogosfera y las empresas
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Echando un vistazo en los blogs de amiguetes y siguiendo sus links (cosa que no hacía hace bastante) veo que en un plazo de unos 6/7 meses se han incorporado nuevos profesionales al mundo del blog.
La verdad es que es curioso poder leer lo que dicen cientos de personas, he ido analizando algunos de los blogs que me he ido encontrando y me ha parecido realmente curioso como ciertas personas, normalmente jóvenes, se empiezan a incorporar a los eventos y encuentros que antes sólo íbamos los cuatro locos de internet.
Lo que si es cierto es que si seleccionas algunos blogs que lees, al menos una vez a la semana, puedes sacar interesantes conclusiones sobre todo de temáticas técnicas o profesionales.
Las empresas entiendo que tienen una excelente oportunidad de ofrecer información fresca a sus clientes o potenciales clientes, aunque la verdad es que hecho de menos una cosa en los blogs que es la posibilidad de tener un marketing one to one algo más efectivo.
El problema es que la información muchas veces no sabes donde termina desde un punto de vista que pueda ser utilizada por terceros, no es la primera vez que pueden copiarte una web entera y generar tráfico con ella.
Los blogs personales no son los que más me he encontrado, pero en algún caso me ha parecido realmente interesante lo que escriben las personas sobre como sienten sus amores, sus amigos y sus vivencias en la vida. A ver si tengo tiempo de echar un vistazo este verano próximo que además espero haya muchos más blogs.
Hipotecas y préstamos hipotecarios para inversiones
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Para varias inversiones que queremos plantear este primer semestre del año, estamos buscando entidades financieras que nos aporten capacidad de apalancamiento, tanto a nivel de préstamo hipotecario como a nivel de préstamo promotor.
El pasado año, aunque pudimos establecer buenas fórmulas de inversión el problema que surge a veces es que la entidad financiera con la que hablas puede conseguir de una forma relativamente temprana en el año sus objetivos comerciales y en ocasiones no les dejan, aún por muy buenos amiguetes que sean, que bajen de unos intereses, ya que al haber conseguido objetivo, prácticamente les importan un bledo los clientes hasta el próximo ejercicio, así que este año disminuiremos riesgos y dispersaremos la oportunidad de apalancamiento.
Ese es el motivo por el que me interesa conocer nuevas opciones de apalancamiento, si estás interesado en trabajar con nosotros, ya sabes como contactarme.
Buscando pisos e inmuebles para comprar
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Estoy interesado en la compra de inmuebles de segunda mano, por un lado, estoy interesado en edificios pequeños situados en Madrid, en la comunidad de Madrid, aunque me gustaría principalmente en Madrid capital.
El tipo de inmueble que prefiero es que no sea demasiado grande y que sea para rehabilitar en el caso de los edificios y para reformar en el caso de pisos, en caso de que algún lector del blog tenga la opción de llegar a producto grande, podría ser presentado a algún inversor con mayor capacidad de apalancamiento que la de mi empresa.
El tipo de inversiones que estamos barajando es entre 1 y 2,5 M euros aprox. en edificos por lo que hablamos de edificios pequeños.
Por otro lado, estoy interesado en invertir en pisos en zonas céntricas de Madrid, Barcelona y podría ser también Valencia, es importante que tengas un buen precio, no busco las mega gangas ni nada similar, pero no compro de primera mano ni a promotores con periodos de maduración de producto alargados.
Por otro lado, si tienes una propiedad de herencia o similar y estás interesad@ en venderlo estaré encantado de que me propongas el producto.
Además, si estás pensando en como desarrollar tu mismo un suelo o un terreno y no sabes como puedes hacerlo, contacta conmigo y te indicaré como puedes hacerlo.
Si quieres puedes contactar conmigo directamente
Usabilidad para blogs
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Hoy recibía un email de Pere Tufet, un excelente profesional en el mundo .com creador de portales como Tonterias.com.
En su email Pere, me comentaba que le echase un vistazo a un pequeño manual de usabilidad.
El paso siguiente, casa inteligentes y domótica
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Desde hace unos meses venimos trabajando en un nuevo concepto de vivienda, edificos y casas inteligentes que hacen las delicias de las personas, la domótica ha llegado un punto en el que empieza a aportar cierto valor y existe una nueva tendencia hacía ese futuro.
Como en todos los mercados, lo que se puede observar es que habrá constructoras que serán las “inmigrantes” de ese nuevo mercado y existirán constructoras que serán las nativas del mercado.
Las que sean inmigrantes serán las que tengan que incorporar costes nuevos y reestructurar sus costes a sus procesos, esto en principio es muy posible que no se note, ya que el mercado da para que todas tengan hueco, sin embargo, en el meomento que el mercado empiece una relantización más o menos sería, es posible que estas empresas necesiten de transformación.
Las empresas nativas de este concepto serán las que tendrán mucha más facilidad de automatización de procesos, velocidad de avance en los mismos y capacidad de desarrollar productos mucho mejores a un coste mucho menor, podrán incorporar materiales que les permitan reducir costes y aportar mejor calidad y confort al usuario.
En esta nueva etapa, el inversor inmobiliario tendrá que pensar no sólo en la revalorización del ladrillo, si no también en las nuevas opciones que aporta, y no sólo eso, también la capacidad de la casa para poder adaptarse a las necesidades del usuario final, paneles móviles y demás.
Aunque la domótica hace ya tiempo que existe, la incorporación de forma habitual en los inmuebles no lo es tanto, ahora la tecnología llegará a las casas de forma más masiva.
La Ley de Derecho a la vivienda de Cataluña, pros y contras
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Estos días hablando con varios inversores me comentaban lo que se pretente la Generalitat a la hora de crear la nueva Ley de Derecho a La Vivienda.
Desde un punto de vista teórico, la ley busca que exista un movimiento de personas en inmuebles que están actualmente vacios y, como contraprestación, busca conseguir que los inquilinos morosos (uno de los grandes problemas para los inversores) puedan ser desahuciados de forma ágil y un buen enfoque fiscal para las rentas percibidas por los inversores.
Cataluña quiere darle una visión de “función social” a la vivienda que no está ocupada, que sirve como inversión y permite que esté desocupada 2 años como máximo.
Analizando el enfoque práctico, creo que al ser algo relativamente nuevo habrá que tomar la experiencia que ocurra con los inversores que han comprado inmuebles en Cataluña y analizar cuales son las ventajas y desventajas.
Una que hablaba con importantes inversores es que este producto puede dar lugar a ciertos malentendedidos, ya que si no se consiguieran alquilar todos los inmuebles, al salir todos supuestamente al mercado, y al poder hacer uso la Generalitat de ellos en el plazo de 2 años de vacio, se podrían dar situaciones como que un inmueble situado en un lugar que el inquilino habitualmente no le interesa pudiera ser “expropiado” o utilizado por la Generalitat sin haber permitido ofrecer la opción de que ese inmueble haya sido alquilado.
Por otro lado, surgirán miles y miles de trampas (ya saben el que hizó la ley hizó la trampa), aunque no he analizado con detalle esta ley, un inversor puede arrendar el inmueble por un mes y estar 2 años sin volver a arrendarlo, arrendarlo de nuevo y volver a estar otros 2 años sin hacer, bueno, entonces si yo tengo tres pisos y temgo 3 amigos ocn tres pisos cada uno, hágamos contratos cruzados y yo utilizaré el piso de mis amigos por 3 meses al año y ellos el mío por otros tres meses.
En el fondo, al final da lo mismo, es una forma de quedar bien con los más desfavorecidos, que son los jóvenes. La única solución real sería hacer que el precio del suelo se compense de alguna forma, que el precio de la construcción esté más concentrado y que las promotoras hagan retorno de forma social parte de los beneficios conseguido.
Alto valor añadido para promotoras y gente joven. Conseguir precios menores.
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Hace unos meses que vengo hablando con un buen contacto profesional sobre un temas bastante interesante relativo al enfoque de los nuevos productos inmobiliarios, se trata de una tecnología de construcción que aporta gran calidad y menos precio al cliente/usuario final de un inmueble.
Uno de los grandes problemas es que actualmente el precio del suelo ha crecido demasiado como para que el precio final de la vivienda baje de una forma normal, los promotores no consiguen suelo a no ser en aportación o por contacto directos que les permitan negociar con facilidad, además la intermediación que no aporta valor a este tipo de producto habitualmente encarece demasiado el precio del suelo.
Por otro lado, existen habitualmente costes de construcción que siempre son calculados con un margen de error que hace que el precio del metro cuadrado pueda llegar a los 1.000 euros/m2 de construcción, esto hace que el coste de la construcción también sea elevado, entre otras cosas por la cantidad de material que se desecha en la construcción habitual.
A este coste hay que añadirle todo los costes adicionales desde licencias, proyectos, comercialización, etc.
Y en tercer lugar, se encuentra el margen de beneficio del promotor que como mínimo ha de rondar el 20% de beneficio, si no, habitualmente no es negocio.
Con un panorama así en el que el precio final de vivienda construida nueva se eleva desde los 4.000 a los 6.000 euros de media, el único punto en el que se puede hacer una fuerza a la baja es la construcción.
Esto implica que muchos constructores utilizan materiales de menor calidad, buscando conseguir mayores beneficios, de lo que suelen vender al cliente final haciendo que el cliente pague un dinero muy alto por un producto que en medio plazo tendrá “goteras”.
Viendo esto, en general la única forma que se puede obtener una buena opción de negocio es conseguir ofrecer costes de construcción más baratos pero con un producto de muy alta calidad.
Con los medios tradicionales esto no es posible, sin embargo, con nuevos sistemas probados, de mayor calidad de los materiales, oferta de un producto completo (esto implica ofrecer el producto con todos los detalles que el usuario pueda requerir y a un coste que puede suponer en torno al 10-20% menor del coste habitual, por lo que un inmueble que cuesta de forma habitual 240.000 euros podría estarse hablando de 195.000 euros.
Y como fórmula final y debido al acceso que podemos tener a la banca, podemos ofrecerle un producto muy interesante al usuario final que además podemos financiarle de forma directa y casi inmediata, sin necesidad de entrar en subrrogaciones con precios sujetos al banco directamente.
Pues esta es una de las líneas en las que vamos a trabaja este año, si eres promotor y quieres que podamos hacer juntos temas interesantes, ya sabes donde contactar conmigo.
Desarrollos de POM es España
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Ayer me reunía con un buen amigo, un abogado especialista en el desarrollo de POM’s (Planes de Ordenación Municipal) en España. Vamos a lanzar un nuevo servicio que se dedique a ofrecer a los diferentes ayuntamientos este tipo de servicio, contando además con la fuerza de inversores que entén interesados en desarrollar diferentes zonas.
Lo más importante, al menos desde el punto de vista con el que trabajamos nosotros es ofrecer servicios de mucho valor a los municipios, de forma que se puedan beneficiar todos los municipios de dotaciones que ofrezcan un alto valor añadido a los ayuntamientos, además de la posibilidad de desarrollar el suelo tanto para vivienda como para dotaciçon industrial y comercial.
Fondos de inversión - Edificios
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Leo hoy en Periodista Digital en la sección de economía que 4 de cada 5 fondos de inversión logran ganancias superiores a la inflacción.
En el ámbito inmobiliario las ganacias rondan entre el 4 y el 6 por cierto de media sobre todo en inmuebles en rentabilidad, esto es, un edificio de oficinas con una alta ocupación. Muchos de los inversores quieren este tipo de producto debido por un lado a las plusvalias que pueden originar en la venta y, por otro lado, porque es un producto de interés constante.
El metro cuadrado de alquiler que se cobra por estos inmubles, dependiendo de la zona, ronda entre los 12 y los 20 euros por metro cuadrado, cuanto más grande sea el completo a alquilar, más se ingresa, sin contar con los servicios adicionales que este tipo de inmuebles permiten ofrecer.
Preparando el año
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Después de estas fechas parece que la gente ya tiene ganas de empezar a hacer cosas, la verdad es que es una etapa decisiva, sobre todo en ciertos ámbitos de inversión, este mes de enero estará cargadito de movimiento.
En breve empezaré la búsqueda, pero estoy buscando algún propietario de edificio pequeño o viejo que le interese venderlo o entrar en aportación en interesante proyecto, si estás en esta línea, no dudes en contactarme en este link
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SIMA 2009
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