La vivienda y su estabilidad
Posted on January 29, 2007
Filed Under IPC, alternativas inversión, burbuja, inversiones, inversiones inmobiliarias, inversión, inversión inmobiliaria, inversor profesional, subida, vivienda
Según el último estudio del BBVA este año la vivienda subirá entre un 3 y un 5%, esta subida se ajusta a lo pronosticado por varios autores sobre el “estallido de la burbuja” cuyo resultado final era el de un acercamiento gradual al crecimiento del IPC.
Por un lado, desde el punto meramente especulativo es una mala noticia ya que no puedes comprar una vivienda de nueva construcción y venderla dos años después por un 20% más, sin embargo, desde el punto de vista inversor profesional, que no solamente especulador, esto es una circunstancia de mercado a la que adaptarse. La mayoría de los fondos de inversión compran activos inmobiliarios en rentabilidad a partir del 4%, por lo que se podría considerar un crecimiento normal.
Los inversores profesionales, del 100% de su inversión, la suelen dividir en: Un 50% renta fija con una rentabilidad entre un 3 y un 5%, un 40 Inversión en índices (Dow Jones, Ibex, etc), un 7% renta variable diversa y un 3% se podría denominar “capital riesgo”.
Por lo que en esta línea aún se espera que el crecimiento esté contenido.
Sin embargo, se espera que en el segundo semestre del 2007 y en la entrada del 2008 exista una fuerte presión sobre los compradores de vivienda, esto implicará que la salida al mercado de pisos con necesidad de ser vendidos podría ser masiva. Y de esta forma los inversores profesionales conseguirán altas rentabilidades, además de producto de primer nivel de inversión, ya que permitirán ofertar sin una alta capacidad de volatilidad de bien, tal y como ha podido pasar los años de atrás cuando muchos cuando sacaban un producto al mercado era literalmente quitado de las manos.
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