Hipotecas a la carta, ¿son el futuro?
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Al final va a ser que el cuento sobre el futuro que los burbujistas utilizaban va a ser verdad, este cuento habla de una cierta forma irónica sobre el futuro de la inversión inmobiliaria en el caso de que la burbuja nunca estallase. Pues aquí hay un ejemplo para que no lo haga.
Vídeo sobre el Crash inmobiliario en USA
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Interesante vídeo descriptivo sobre como se espera que se produzca el crash inmobiliario en USA.
Es un vídeo de hace unos 2 meses, pero es descriptivo (además es el primer vídeo que inserto en el blog, así veo si funciona.
Constructoras siguen creciendo e invierten a futuro
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Hoy leía un artículo en Periodista Digital que comentaba que las constructoras ganan un 21,3% más pero triplican su deuda.
La deuda de estas grandes constructoras realmente es una importante inversión a futuro principalmente en sectores estratégicos como es el de la energía, sector de gran trascencencia económica y social estos últimos meses.
Realmente los sectores estratégicos en los que invierten los grandes siempre tienen que ver con las infraestructuras y la puesta en marca de grandes entornos de juego, de esta forma tendrán siempre localizados actores que puedan destacar apoyándose en la innovación dentro de estos entornos.
Tanto el suelo como materia prima como algunos sectores emergentes son un punto a analizar de estos monstruos empresariales que aún no han incorporado al 100% todas las estrategias innovadoras, sin embargo, cuando lo hacen cada una de estas estrategías consigue una sinergia brutal que hace que el mercado se mueva.
Ya me gustaría mover una de estas grandes corporaciones 
La inmigración silenciosa, gran público objetivo inmobiliario
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Así es, parece que cada vez llegan más personas inmigrantes, aunque los precios suban, los pisos soguen vendiéndose en esta línea, y no sólo con pisos de 180.000 euros, el rango llega hasta los 250.000 de media.
Y como hacen para pagar estos pisos, bueno, pues sencillo alquilando habitaciones, cuando uno está de alquiler, subalquilar puede generar grandes problemas en el caso de que la comunidad lo prohiba y que, como en la mayoría de los casos, no se informe al propietario del inmueble.
De hecho el alquiler en muchos casos se realiza a inmigrantes que aún no tienen una situación del todo clara en España (inmigración silenciosa) y que sirven para trabajar barato y que puedan pagar una habitación en casa de un tercero, como antiguamente ocurría con los españoles.
Hablando con los propietarios del varias inmobiliarias, situadas en sitios muy diferentes de Madrid, me comentan que esto es así y que él único problema que se han podido encontrar es conseguir una hipoteca para este target inmobiliario.
Sin embargo, existen múltiples empresas pertenecientes a bancos o de empresas de capital privado que acceden a hipotecas de unas características casi definidas para el público inmigrante. En muchos casos estas hipotecas prácticamente no se les dan a los autóctonos, que en la mayoría de los motivos ni siquiera las buscan.
Según los inmigrantes (y no sin razón) dicen que los españoles son muy señoritos como para trabajar en cierto tipo de trabajos que terminan siendo para el público objetivo inmigrante y que con esos trabajos (que en la mayoría de las ocasiones tienen gran rotación) les permiten pagar las hipotecas.
Con cosas así, me temo que el movimiento contra la burbuja pierde fuerza.
Los inversores no dejan de pedirnos inmuebles.
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Vaya dos días que llevamos en la oficina, parece que se ha abierto la veda de la compra de inmuebles, bueno, en esta época del año así es.
En algunas líneas ya tenemos cubiertas las opciones de captación de inmuebles, pero en otras, nos interesa poder tener suelo, de todos los tamaños, y OJO que los que tengáis suelo sea directo del propietario, no admitimos terceros intermediarios, en los siguientes sitios:
Madrid ciudad, Madrid Zona Norte
Ciudad Real (pueblos y ciudad en completo)
Guadalajara (pueblos y ciudad)
Toledo (pueblos y ciudad)
Pueblos del corredor del henáres
Por favor, si tenéis suelo en este ámbito descrito, no dudéis en comentármelo, podéis contactar conmigo en mi página de contacto
La filosofía Richdad
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Hoy tuve un interesante desayuno con un buen amigo que ha empezado a implementar una nueva empresa de telecomunicaciones en España, me estuvo comentando que la filosofía que esta empresa ha tomado es la filosofía de desarrollo del negocio tal y como plantea Richdad, Robert Kiyosaki.
Curiosamente esta empresa con esta filosofía ha conseguido importantes logros, entre ellos haberse convertido en el segundo o tercer operador de telecomunicaciones en varios países europeos.
Ha sido bastante impactante la aplicación de los conocimientos de Richdad para este tema, ya que hasta el propio Donald Trump ha mentorizado la compañía, interesante verdad, en breve os comentaré más si él me informa de como quiere establecer su estrategia.
El networking con blogging en España es aún muy poco rentable
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Hoy he tenido una interesante comida sobre poder plantear una inversión de cierto calibre en varios centros socio-sanitarios para mayores (mál denominado geriátricos), durante la comida en la que estábamos varios buenos amigos introducidos en el mercado de inversión financiera, inmobiliaria y en proyectos de obras públicas.
En un momento de la conversación empezamos a hablar sobre los eventos de internet y la cantidad de eventos que se producen en estos últimos meses y, en boca de uno de ellos la palabra “networking” concretamente en el sector de internet (de donde conocen a algunos de mis socios).
La verdad es que, últimamente, cada vez que escucho esta palabra se me viene a la cabeza el concepto “perdida de tiempo” y así se lo expuse, pero lo más asombroso fue que ellos mismos me comentaban que lo veían así igualmente. En sectores diferentes al de internet el “networking” que ni siquiera se conoce así es brutalmente más efectivo.
El motivo por el que esto ocurre, desde mi punto de vista, es porque en los eventos relacionados con networking, internet y blogs existen demasiados profesionales (algunos muy buenos) de la comunicación, periodismo e informática y similares, pero que raramente están enfocados de una forma seria al negocio.
Todos los que estaban en la mesa han estado desarrollando alguna parte de su vida profesional en Alemanía, USA o UK y me comentaban que el concepto de “networking” en España es un concepto poco preparado y poco enfocado, sobre todo en el mercado digital, un foco muy poco desarrollado al negocio y una visión que lo único que permite hacer al networker es dar a conocer sus contactos y sus conocimientos a cambio de “nada”.
Menos mal que he cambiado el titulo del blog
Las Pymes desconfían del capital riesgo
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Es normal desconfiar y máxime cuando el planteamiento es que cuando uno tiene su negocio eso de que venga alguien y te enchufe dinero y puedas perder la autoridad en ese negocio que con tanto sudor montaste.
Las pequeñas empresas y empresas familiares viven gracias a su gestión y al esfuerzo personal de sus directivos / miembros, por lo que el hecho de recibir un tercero en su accionariado que pueda plantearles movimientos diferentes a los que ellos suelen hacer pueden crearles cierta inestabilidad.
Esta es la percepción que muchas Pymes tienen respecto de las empresas de capital riesgo, sin embargo, existe un momento en el que la empresa tiende a quedarse anclada en una situación y entorno de mercado y estas empresas permiten que la empresa amplie sus horizontes.
En la muchos de los casos las empresas de capital riesgo aparecen en momento de expansión y crecimiento de Pymes (y no tan Pymes) a las que les aportan una visión diferente de negocio, si el partner de capital elegido por la empresa es el adecuado, este puede abrirle muchas puertas en diferentes entornos de negocio que de otra forma tardarían mucho tiempo en conseguir.
Existe, igualmente, una creencia sobre la que el capital riesgo cuando efectúa su salida lo hace en base al mejor postor del mercado, sin embargo, no siempre es así, ya que el capital riesgo una de las opciones que más valora a la entrada del capital es que los propios empresarios/emprendedores puedan recomprarles la parte por la que salen, evidentemente la negociación de esa compra es otro cantar pero la opción existe y es vista de forma positiva por los socios del dinero.
Inversores a la búsqueda de proyectos, Proyectos sin saber como venderse
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En entorno empresariales en los que el capital riesgo no ha entrado aún de una forma activa (aunque cada vez son menos) lo que más me llama la atención es la necesidad por parte de los inversores de encontrar empresas en las que invertir.
Existe un gap (distancia) importante entre los inversores y los empresarios de cierto éxito, es difícil para los primeros poder llegar a estos segundo que están prácticamente todo el día dedicados a su negocio sin querer saber nada de “cuerpos extraños” en su gestión.
Muchos de estos empresarios que se apoyan en ayudas públicas para poder salir al extranjero a desarrollar su compañía no conocen las oportunidades (y obligaciones) que les pueden permitir las empresas de capital riesgo, aunque no todas las empresas darían buena cabida a esta opción de capital, sobre todo las familiares que funcionan bien o muy bien.
El gran problema es que por otro lado, existen muchos emprendedores con ideas de negocio que podrían ser rentables pero que a las empresas de capital no es que les interesen demasiado y un número importante de empresarios que aunque pueden tener éxito y les interese contar con capital para crecer no tienen las empresas preparadas, las cuentas han de ser transparentes y perfectas. Muchas de las operaciones de entrada de capital no terminan de hacerse por la falta de claridad en los movimientos de las cuentas.
Y en la base de la pirámide hay empresarios que tienen una importante capacidadd e poner ideas en práctica, aunque no tiene capacidad de presentar esas ideas a los inversores de la forma adecuada.
Motivos por los que la Burbuja inmobiliaria estallaría en España
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Un tema que socialmente es importante es el estallido de la burbuja, ¿estallará o no estallará?
Los motivos principales por los que personalmente pienso que estallaría la burbuja serían los siguientes:
1.- Dejase de haber bancos o capital privado que financien la vivienda.
2.- España dejase de ser un país de inmigración (como lo está siendo últimamente)
3.- Existiesen fórmulas de interés superiores al del mercado inmobiliario (sobre todo desde un punto de vista popular o inversión familiar, más que desde un punto de vista de inversión profesional).
4.- El mundo dejase de estar tan alborotado (cuanto más alboroto hay en el mundo más capital se mueve y genera plusvalías de una u otra forma), España además es un punto de intercambio cultural y social cada vez mayor, esto implica igualmente movimiento de capital.
5.- Los nichos de capital, centrados principalmente en las promotoras (desde el punto de vista de la construcción) encontrasen opciones alternativas de inversión que pudieran generar plusvalias o beneficios similares o superiores al de la vivienda.
6.- El producto o uno de los productos principales de los bancos fuera diferente al préstamo hipotecario.
7.- La cultura española cambiase, el español dejase de querer tener su casa propia, y se volcase mucho más en el aquiler como forma de vivienda, tal como pasa en países como Alemanía y USA.
8.- Salida al mismo tiempo de las viviendas de inversores al mercado, competirían por venderse y bajarían precios para hacerlo.
Bueno, esto es una reflexión personal, pero en cualquier caso, lo que es cierto es que la única forma para que se genere una “economía paralela” que permita a los jóvenes acceder a viviendas baratas y con una mínima calidad sería que se creasen fórmulas de garantías que estuvieran basadas en un valor real sobre algún bien intelectual, por ejemplo, un buen amigo presidente de una de las principales empresas .com me comentaba que para ampliar la hipoteca de su casa puso como garantía las acciones de su empresa y se las aceptaron (después de pasarse por 20 bancos para ver cuál le permitía hacerlo).
Por otro lado, e igualmente, desde un punto de vista muy personal, creo que los jóvenes (a partir de los 18 años) deberían aprender un poco sobre temas relativos a finanzas, no me refiero especialmente a inversión, si no, a entender como se mueve el dinero.
Creo que con conocimientos de este tipo y las ideas antiburbuja, que personalmente me parecen buenas aunque con poca fuerza, pueden conseguir resultados que pueden ser bastante potentes, si no, al final sólo unos pocos que al estar en este movimiento puedan manejar más o menos información será los únicos que podrán acceder opciones interesantes.
Como digo, es una opinión personal.
Buenos consejos de usabilidad
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Ayer recibí la llamada de un miembro de la comunidad Thursday, Pere Tufet que tiene varios proyectos en internet, principalmente en el entorno de ocio y diversión como son Tonterias.com y Videosenlared.com, me estuvo dando una serie de consejos que me parecieron realmente interesantes y útiles referidos a la usabilidad del blog.
Pere me dejo gratamente impresionado de los conocimientos que en materia de web tiene, se podría decir que es uno de los mejores profesionales del entorno internet, que además vive de sus propios y rentables proyectos.
Espero ir poniendo en práctica los consejos que me dio y en breve haber hecho interesantes modificaciones en el blog.
Los lavados de dinero, los “Isla Tortuga” del dinero
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Hoy leía en Periodista Digital un comunicado de Europa Press en el que se comentaba donde iban destinados muchos de los fondos de que se le han intervenido al Banco Espiritu Santo.
El movimiento del dinero para conseguir su blanqueo y las operaciones entre empresas con él fin de moverlo y blanquearlo es una de las cosas que se está viendo últimamente como más desarrollada por cierto tipo de personajes, como es el caso de la OPeración Malaya o la citada del BES.
Aún recuerdo como operaban hace unos años las primeras empresas .com multinacionales que se implantaban en España, algunas operaban directamente desde Suiza o desde Gibraltar con el fin de escaquearse de pagar impuestos del fisco español. Operando desde estos países conseguían que muchas de las operaciones que cobraban a sus usuarios fuesen directamente beneficio.
En algunas ocasiones, estas operaciones duraron poco tiempo por cuestiones de imagen, muchas entraban de esta forma para analizar el mercado español, invirtiendo y perdiendo el mínimo dinero posible.
Irlanda, por ejemplo, con su política de captación de inversores extranjeros y mejora considable de los impuestos a las empresas que se implantasen allí son algunos de los países que crecen empresarialmente, una de las empresas que actua (o actuaba desde allí) era Salesforce.com
De esta forma los países que planteaban incentivos fiscales a las compañías que allí se estableciesen se convertína en verdaderas puertas de entrada de inversión a Europa.
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SIMA 2009
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