La experiencia de los Tops
Anoche estuve cenando con un viejo amigo, que quizás está entre los 50 primeros grandes empresarios de este país, en la cena estuvimos hablando de varios de nuestros proyectos y le comenté varias tesituras que surgen en algunas de las operaciones que estamos gestionando.
Es curioso lo que hace la experiencia de los Tops en menos de 2 horas resolvió muchos de los dilemas que te pueden surgir.
La visión del “mentor” de la que hablaba Og Mandino, el escrito del libro “Piense y hágase rico” es una de las mejores visiones que se han desarrollado en el mundo empresarial. Y …. es que hay conocimientos cuyo valor es incalculable.
Antes de las elecciones, los partidos a palos
Cómo tiene que ser, para que si no están los partidos, pues para darse caña unos a los otros, para sacar los trapos sucios unos a los tros y recíprocamente los otros a los unos.
Estamos en época electoral y los concejales de urbanismo son los principales estandartes a tumbar, en cuanto mayores tinglaos salgan, mejor.
No dejará de haber historias de este tipo hasta que pases las elecciones municipales, y ¿Por qué pasa esto? Pues porque es la primera vez que los municipios llegan a las elecciones habiendo tenido las competencias urbanísticas tomandas, antes eran las comunidades, ahora son los municipios.
Ahora que tienen experiencia en especulación se tiran de los pelos, antes eran demasiados nuevos en la destreza de las competencias urbanísticas.
La ley del suelo a escena, la ley de dependencia suma
Parece que al menos existirá una mínima reglamentación (aunque posiblemente quedan muchas modificaciones y adiciones que introducir).
Con esta ley una de las cosas que se permite es que los municipios puedan desarrollar el suelo para usos que se consideren de interés para los mismos, en esta fase todo lo relativo a mayores será una pauta importante de desarrollo.
Uno de los más cercanos colaboradores con los que trabajo, dedicado principalmente a desarrollo de suelo para centros socios sanitarios ha pasado de tener que vender la idea hace unos años a tener un exceso de demanda tremenda por parte de los diferentes ayuntamientos de España.
Lo más importante en este caso son la nueva ley de dependencia que vendrá a partir de primeros de año, así como la necesidad por parte de los países del centro y norte de europa de disminuir costes en las dotaciones que pagan sus dependientes.
Diferentes tipos de inversores
En el Club de Inversión Inmobiliaria Romanza recibimos peticiones de todo tipo por parte de varios agentes del mercado, inversores, constructores, promotores, etc.
Durante muchos años, se ha denominado inversor a un tipo de perfil de comprador cuya visión era más la especulación a corto/medio plazo (comprando apartamentos que pagaban previamente y vendían a un par de años vista) que la visión del inversor profesional, que vive de sus propias plusvalias y que busca contener cualquier tipo de movimiento de dinero que no sea el adecuado para aportar valor a sus activos.
La diferencia de inversor es considerable, ya que hoy en día los promotores buscan como desesperados a los inversores que les permitan aparecer como posibles compradores finales en los listados que se aportan de cara a los bancos para conseguir el préstamos promotor.
Este tipo de inversores empieza a replegarse, ¿Por qué? Pues porque son los que con los beneficios de su primera especulación se han comprado un gran coche, se han cambiado de casa o han gastado ese fruto de su mini especulación en el ámbito personal (muy bien hecho para quién lo haya planteado así).
Si el mercado de la vivienda sufriera reveses, serían muy buenos para los inversores
Estamos viendo constantemente fraudes o supuestos fraudes relacionados con los intereses urbanísticos del los ayuntamientos, no hay que ser muy avispado para darse cuenta que este tipo de cosas ocurren en muchos de los ayuntamientos de la geografía española, la verdad es que hasta ahora habían estado todos calladitos, hasta que llegan las ansiadas elecciones, entonces, cada vez más, todo vale.
Si existiese una burbuja inmobiliaria que explotar, el ámbito político sería el primer pinchazo que recibiría, aunque con los intereses que hay creados me temo que difícil será que esto ocurra.
Hablando hace unos días con un gran amigo, cuya edad ya está cercana a los 90, me comentaba que en algunos momentos que ve la televisión le recuerdan (salvando las distancias) al ambiente que se vivia en la época de la república antes de la guerra civil, aunque las cantidades de dinero y los intereses que actualmente existen hacen que no haya demasiado sitio para los ideales.
Es muy posible que en diferentes lugares de España puedan caer los precios, se devaluen los pisos y demás, aunque realmente nadie es parte interesada en que esto ocurra, excepto los inversores cuya visión está basada en comprar, mantener y vender en un plazo de tiempo medio/largo.
De “chic@ normal” a inversor amateur
He estado en contacto con varios grupos de burbujistas y activistas del pinchazo de la burbuja, en general gente joven que tiene en mente la realidad de una crecida del precio de la vivienda que no les permite dar el paso de salir de su casa.
En general la gran mayoría, creo, que no se dan cuenta de que ellos mismos han contribuido a que esto ocurra, me explico, la burbuja inmobiliaria al igual que el de muchos otros mercados / sectores se ha visto afectada en un cierto porcentaje por el concepto de la globalización.
La globalización es un efecto que aunque de forma planificada/natural ha sido aprovechada por los que deciden, por otro lado ha sido impulsada por personas jóvenes que realmente han sido los verdaderos detonantes de esta situación, la globalización implica de una forma importante el uso de las nuevas tecnológias en todos sus ámbitos y esto los que mejor lo utilizan son los mismos que se ven afectados por el efecto burbuja.
Una de las mejores armas que he conocido en estos años son los conocimientos de Jiyosaki (Richdad), que a través de sus libros aporta una visión sobre la inversión para los que no son inversores.
Utilizando estos conocimientos muchos chic@s normales a “inversores amateur” y esto es al menos algo que un activista de la burbuja pienso que debería conocer, al menos saber como piensan los inversores para poder “pinchar la burbuja”.
Richdad-spain.com y Richdad.com
Ahora les toca el turno a los pueblos
Uno de los principales moviemientos que empiezan a existir es el relatico a la construcción en lospueblos que no tienen gran número de habitantes, esos pueblos que muchos han utilizado para descansar o para olvidarse del mundanal ruido de las grandes ciudades.
Ahora, sin embargo, estos pueblos empiezan con su expansión, ahora tienen que crecer y empezar a hacer campos de golf (no se de donde van a sacar el agua para su mantenimiento), esto hace que la construcción no se pare y todo continue para delante, además de que los alcaldes y demás entren por el aro constructivo.
Mientras que en estos pueblos por parte de los alcaldes existe un verdadero interés por conseguir bonanza para el pueblo, en muchos otros lo que buscan es otras cosas.
No está mal que los pueblos empiecen con un crecimiento de esta forma, sin embargo, como lo hicieran todos a la vez, se comian las casas y los campos de golf con patatas. “Sr. Zapatero, ya puede darse prisa en traer miles de inmigrantes nuevos que hay que llenar las casas como sea”.
España deberá duplicar su población para poder dar salida a todas las posibles construcciones hasta el 2035.
Y Madrid, si además le adjudican el Madrid 2016 o el Madrid 2020 o el que sea, sufrirá un nuevo boom sobre todo en el anillo de la M-30. La estrategia desarrollada por los ayuntamientos grandes también la deberán desarrollar los pequeños posiblemente en casi todas las áreas, por lo que para atraer nuevos “vecinos” tendrán que hacer campañas para atraerlos y consguir hitos “históricos” que les permitan crecer.
Buscando suelo finalista en Madrid
Aunque es una de las cosas más dificiles del mundo, estamos interesados en encontrar suelo finalista en Madrid para poder poner ladrillos casi de forma inmediata.
Si alguno de los lectores tiene acceso a este producto o es propietario y está interesado en su venta, por favor, que se ponga en contacto conmigo.
Los buenos socios y el valor de los contactos.
Hoy por la mañana, sobre las 7.00 desayuné con mi amigo y socio valor de los Emilio Marquez valor de los contactos, después de estar un buen rato poniéndonos al día, últimamente tengo abandonados a casi todos los contactos del entorno TIC debido a la cantidad de demanda de inversores que tenemos en Romanza, estuvimos hablando sobre las empresas con las que mejores operaciones u oportunidades se han desarrollado en Thursday.
Nos hemos dado cuenta que en Thursday hay un volumen de contactos tan enorme que actualmente podemos definir líneas de actuación y desarrollo de negocio con potenciales nuevos socios, además de nuevos proyectos que ya iremos publicando.
Actualmente Thursday tiene un valor a nivel de contactos que permitirá desarrollar importantísimos negocios en el futuro.
¿Burbuja inmobiliaria?
Recuerdo que en la época de declive de las .com los medios de comunicación se lanzaron como locos a hablar de la caída de las empresas .com, y también recuerdo cuando llamé a un buen amigo de un periódico para decirle que a nosotros nos iba bien y que no entendía porque tanto bombo a las caídas de las .com recuerdo perfectamente sus palabras: “Nos han dicho en la redacción que sólo escribamos sobre la explosión de la burbuja, los supervivientes no interesan”.
Esta mañana leía un artículo de Cinco Dias en el que ya se empieza a dudar sobre la existencia de la explosión de la burbuja y se habla sobre un periodo de estabilidad más que de explosión.
Los medios de comunicación en momentos de este tipo de enfoques coyúnturales parece que tienen que sacar cualquier cosa que ayude la caída de un mercado, como es el caso de lo que está pasando en ciudades a las que ahora les está llegando la onda expansiva de la liberalización del mercado inmobiliario (eso si que ha sido una bomba).
En estos pueblos se están viviendo situaciones de cierta tensión al existir por un lado un grupo de personas que quieren que siga todo como está y otro grupo con intereses urbanísticos.
El problema es que la liberalización del mercado inmobiliario forma parte del concepto “globalización” y esto llegará a todos los sitios, al final lo que ocurrirá es que unos pocos se apoyarán en el resto para ganar dinero (como ha pasado siempre, pero con menos control).
De ahí que ahora todos los políticos estén sacándose trapos sucios unos a otros para ver quién lleva la razón, una absoluta vergüenza por otro lado que un político critique al del lado contrario y a los pocos días se vea que él hacía lo mismo.
En fin, que creo que para que estalle la burbuja inmobiliaria hay demasiados intereses creados y que será difícil que esto ocurra.
Por otro lado, Zapatero quiere organizar la llegada a España de inmigrantes, esto hará que pueda existir una segunda gran ola de inmigración, pero contenida, de forma paulatina, y esto al final implica que donde hay gente, hay vivienda.
Cada vez más, tener información privilegiada obligará a los inversores a estar con la mosca detrás de la oreja en cualquier momento.
Por eso, todos los que tengan capacidad de buscar, capatr y organizar información serán los que de verdad manejarán el negocio inmobiliario de aquí a 10 años.
Valdebebas, una auténtica locura
Hace unos semanas un interesante contacto me informó de que tenía suelo en Valdebebas, aunque no habíamos pensado en mover producto en este área, se lo comentamos a un importante inversor con el que trabajamos y le interesó mucho más de lo que pensábamos, aunque por diferentes motivos la operación no pudo salir adelante.
El inversor ya había avanzado con la idea de la compra que nos planteaban, una cantidad que ascencia a casi un par de millones de metros cuadrados.
Al no salir la operación, el inversor nos pidió que quería comprar en esa zona y por ello estamos buscando todo el suelo posible allí, eso si, no queremos largas cadenas de intermediarios, sólo 1 interlocutor. Si alguno de los lectores del blog está interesado, que se ponga en contacto conmigo.
El valor de los buenos contactos
Hoy viernes tuve un día bien ajetreado y, durante la semana, habia quedado con un nuevo contacto de las redes de negocio en las que trabajo.
Era un primer contacto de negocio, pero además de eso, me llevé una estupenda y grata sorpresa, su profesionalidad.
Una de las cosas que voy analizando en las redes de negocio es que cuando sales a la realidad e invitas a alguno de tus contactos a hacerlo, si no te acompaña, lo mejor que puedes hacer es pasar completamente de él, y si lo hace, es muy posible que viéndole personalmente, puedas conseguir importantes opciones de negocio.
Una vez más, gana la batalla la hora del café para hacer un nuevo contacto.
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