Las Semanas Santas y los combustibles y, …. hasta el Lunes
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Esto si que es una verdadera vergüenza, todas las semanas santas y todos los meses de verano los combustibles pegan una subida, hoy una gasolinera por la que paso habitualmente y cuyo precio de la Super 95 como referencia es 1,030 durante las tres últimas semanas ha subido hasta el 1,070. Cada vez que lleno mi coche de forma habitual me supone unos 60 euros, ahora se va casí hasta 62 (72-errata).
Este país es el país de Pin y Pon, no me extraña que luego los agricultores se cabreen por las subidas del consumo del combustible, lo que no me explico es como que aún no se han dedicado a pegar pedradas a los responsables de estas subidas.
Por cierto, hasta el próximo Lunes no escribiré más que me voy de vacaciones de Semana Santa, y dentro de quince días otra vez con el puente de Mayo, si es que en España se vive de miedo, aunque me queje por la subida de los combustibles que es una gran pu…da
Los periódicos ciudadanos serán la referencia
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Eso parece, los periódicos ciudadanos hechos por personas para personas y en los que un ciudadano informa sobre lo que pasa en una determinada zona o en un determinado área, temática, situación, etc. van tomando cada vez más protagonismo, hasta el punto de que muchos de los periódicos tradicionales están empezando a montar su área de blogging como punto de entrada a su “área ciudadana”. Realmente el único factor que hace que al final estos periódicos tengan cierto tirón son su enfoque e ideología, normalmente buscando un carácter independiente (principalmente porque quién pagan son los anunciantes y no quieren problemas de índole ideológico o político en medio de sus campañas). Lo que si es cierto es que los periódicos ciudadanos van tomando un trozo de su pastel, principalmente en la red y que el tráfico que generan al final les permite definirse con una voz que se oye en lugares diversos.
Los que escriben en estos periódicos ciudadanos normalmente no cobran dinero por hacerlo, esto implica que escribir es para ellos una cuestión de vocación y que para ellos escribir es una forma de manifestarse o de manifestar una pequeña representación de personas que son con las que habitualmente están conectados.
Indico a continuación con los que más cercanía tengo, cercanía de colaboración: Hispalibertas, Periodistadigital
Fondo Inversión*
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Zentrica Inversiones 2007, S.A. está preparando su nuevo Fondo de Inversión Inmobiliario, la salida del mismo está previsto para comenzar sobre el mes de Diciembre.
¿Quiénes podrán invertir en este fondo?
1.- Inversores privados.
2.- Inversores Institucionales.
3.- Otros Fondos de Inversión.
4.- Promotores inmobiliarios.
5.- Clubes de Business Angels.
¿Cómo se puede participar en el fondo?
1.- Con aportaciones de capital
2.- Con aportaciones en especie (inmuebles), con tasación previa.
2.1.- Estas aportaciones incluyen promociones completas en cualquier fase de desarrollo.
¿En qué tipo de producto invertirá este fondo?
1.- Grandes inmuebles
2.- Grupos de inmuebles completos
3.- Inmuebles en rentabilidad
4.- Inmuebles singulares
5.- Etc.
¿Cómo estamos empezando a seleccionar producto?
¿Cómo puedes acceder y/o informarte sobre nuestro Fondo de Inversión?
El conocimiento empresarial viene desde antaño
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Hace unos 3 años, en la feria del libro de Madrid, mi mujer me regalo un libro antiguo sobre “Cómo se lanza un negocio”, el libro estba editado en 1926, fecha en la que se había dado de alta en la Sociedad General de Publicaciones, sus autores eran L. Chambonnaud y Alfonso Carnicero Barrio, uno profesor en la Escuela Superior de Comercio e Industria en la Escuela de Altos Estudios Comerciales de París y el segundo era Consultor de Publicidad y Ventas y exprofesor de estas especialidades en la Universidad Comercial de Deusto.
Cuando abrí el libro me quede sorprendido, tenía un conocimiento que no habñia cambiado nada en los últimos 90 años. Ya se hablaba del análisis de la competencia, del consumo y demanda, de las fórmulas de distribución desde el Fabricante al consumidor pasando por el mayorísta, minorista e intermediarios varios, hablaba tmbién sobre los modelos de relaciones comerciales, sobre los presupuesto de marketing y como orientar las acciones comerciales, en fin, lo mismo que ahora, pero además explicando el porque de las cosas.
No se si estás editoriales, ésta concretamente era la Sociedad General de Publicaciones, se adelantaron a su tiempo, en 1926 en España mucha gente podría no saber ni leer ni escribir aún, sin embargo ya había gente dándole vueltas a como desarrollar negocios y poniéndolo en papel. Realmente la historía nos dice que fatalidades han ocurrido para que este conociento no haya surgido antes y la gente lo haya plantado en sus negocios, pero sin entrar en este tipo de detalles, y leyendo con detenimiento este libro, lo único que veo es que no inventamos nada nuevo cuando montamos un negocio.
Lo único que es nuevo es lo que hoy se podría definir como innovación y el conocimiento de inversión sobre el propio negocio, es decir, por un lado la implicación digital y la forma de entender los negocios y la segunda la forma de entener “dónde y cómo” poner el dinero para que crezca como un activo. Por lo que además, creo que la competencia en los mercados es muy buena, si no hay competencia es posiblemente porque en ese mercado no hay dinero, excepto en los casos de oligopolio que en España se han dado desde siempre, gracias al modelo de estado existente.
Cash Flow, un juego para conseguir objetivos en la vida
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Hace años que sigo a un autor y “ya multimillonario” escritor de libros sobre “La libertad financiera” llamado Robert Kiyosaki, para mi fue un descubrimiento su primer libro llamado RichDad, o su traducción al castellano “Padre Rico Padre Pobre”. Me llamó tanto la atención lo que ponía en la portada que me lo compré sin dudar (aunque como devorador de libros habitual me compro muchos sin pensar, mi media de lectura es de unos 50 libros anuales, aunque ahora he bajado esa media ya que casí todos los leo en inglés u no voy tan rápido como en castellano). Bien, después de habérmelo leído y haber comprado todos los libros de la colección a través de Amazon.com compré el Juego que él mismo ha diseñado llamado Cash Flow, el cuál enseña a lo que él llama “cómo salir del camino de ratas”, es decir, el que no llego a fin de mes, el que como pago la hipoteca, etc, en fin todo ese tipo de cosas habituales en el 80% de los hogares.
Me gustó tanto la filosofía que aportaba que decidí pedirle permiso para montar Richdad-Spain.com y lo que más me llamó la atención fue la gran cantidad de usuarios que seguían la filosofía de Kiyosaki en España (aunque también tenemos usuarios de latinoamérica), lo constituí como un Club de Richdad.com (base principal americana) y hoy en día seremos casi 800 los usuarios que estamos interactuando, montamos un foro para ver como se generaba interacción y para poder conocer más al usuario. Lo más impresionante de todo es que en general los usuarios del foro (a los cuales he conocido personalmente durante este último año, aproximadamente habré conocido a unos 30) son profesionales que entienden que la palabra inversión existe, es decir, que saben que hay que pagar para recibir un servicio y que luego ellos le sacarán el partido que sea posible.
Justo lo contrario que los antiguos usuarios de Armasdeventa.com que lo querían todo gratis, esto es un problema derivado de los de Terra, que se forraron bien de pasta y que jodieron el mercado completamente.
Menos mal que el mercado está cambiando, vienen nuevos usuarios (que se ha notado mucho en los 2 último años) que están sin viciar y que entienden la realidad empresarial, cosa que unos pocos no han sabido entender y se han quedado como enfermos mentales de lo gratis.
Innovando que es gerundio, la desintermediación es evidente
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Uno de los grandes objetivos que internet ha conseguido es poner en manos de cualquier persona la posibilidad de crear un sistema que funcione y darlo a conocer al mundo.
Recuerdo en uno de los Thursday de hace unos años, concretamente creo que fue en el del mes de Julio de 2004, donde tuvimos como ponente a María Calvo, Directora General de eBay España que hubo varios Business Angels que asitieron a la reunión, entre ellos, hubo uno que habló del gran problema que está generando Internet al mercado en general y la potencia brutal que estaba conseguiendo a la hora de la desintermediación.
Efectivamente, la desintermediación es algo que está ocurriendo en los diferentes sectores y mercados, ya que ésta es al fin y al cabo un servicio, y los servicios siempre están basado en un sistema de trabajo que funciona de una forma u otra, estos sistemas siempre pueden ser automatizados a través de la informática, y al final todo dependerá de las posibilidades de posicionamiento real / viral que tenga el servicio.
El posicionamiento se puede apoyar en varias formas, una de ellas son los movimientos, las modas de ese momento de mercado, pero los movimientos son temporales, algo que mañana ya no existirá sin no se ha conseguido una realidad empresarial sólida detrás.
¿Qué es un movimiento? Pues básicamente una “paja mental” inicial para conseguir crear algo grande, y tienes dos opción, o lo creas o te la pegas. El gran problema del “movimiento” es que necesitas estar dando dosis de motivación al mercado de forma constante y de cara al usuario, si no hay morfina digital en ese movimiento, lo buscará en otro sitio.
Quién paga los primeros golpes de los emprendedores?
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¿Qué ocurre con esos jóvenes que tienen ganas de conseguir montar una empresa y llevarla a cabo? La mayoría creen que no podrán hacerlo por si mismos, que les faltan conocimientos para conseguirlo. Sin embargo, personalmente pienso que una de las mejores cosas que te pueden pasar en la vida profesional es que tengas ganas de intentar montar una empresa cuando eres jóven, recien terminados los estudios, por ejemplo.
Curiosamente en el época en la que montamos lo que antiguamente era ArmasdeVenta.com (hoy este blog), no teníamos ni un duro, el único sitio que existía en el que te podían prestar dinero eran los bancos y normalmente te obligaban a que alguien te avalase. Así que, había que echarle un par de …..
Conseguirmos algunos clientes que nos premitían ir saliendo adelante poco a poco y sin demasiadas alegrías, hasta que conocimos el First Tuesday. Evento en el que antiguamente a los emprendedores de internet se les podía plantear la idea de llegar a conseguir inversión por parte de empresas de Capital Riesgo y/o Business Angels.
En aquella época, muchos de los que lean este post, se acordarán perfectamente, el dinero surgía como si fuesen fuentes, todo el mundo quería conseguir invertir en una empresa .com. Aún recuerdo un día en el que fuimos a una empresa de inversión y nos planteo que el Business Plan que teníamos con unas necesidades de inversión de unos 70 millones (de las antiguas pesetas) podían elevarlo hasta conseguir más de 700 millones (de las antiguas pesetas), las especulación estaba a la orden del día, muchos intermediarios se forraron de dinero.
Pero la cuestión es, cuando ahora unos jóvenes quieren llevar a cabo una empresa, ¿quién quiere ser el que arriesge su dinero para pagar el primer golpe de esos jóvenes? Actualmente la gente se lo piensa bastante. Aunque lo mejor del todo, viéndolo con un poco de lejanía, es que montes tu empresa y no pienses que el dinero de inversores va a llegar, si no, que serán los clientes los que terminen financiando y haciendo crecer tu empresa.
El Club de los 1000K
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Por fin, ya soy uno de los socios del Club de los 1000K, un Club privado en OpenBC al que te invitan directamente en el momento que pasas de los 1000 contactos confirmados. Curiosamente a partir de ese momento la rapidez de crecimiento de tu red empieza a ser bastante más rápida de lo habitual.
En este Club sólo hay 60 personas de todo el mundo, teniendo en cuenta que openBC ya tiene un volumen de usuarios con perfil profesional superior a 1 millón.
Actualmente, sólo los usuarios del 1000K tenemos acceso a más de 3 millones de contactos profesionales en todo el mundo, por cierto, soy el único español (al menos por el momento), aunque el crecimiento de algunos usuarios de OpenBC es rápido y espero que estemos 2 o 3 en un tiempo breve.
El dinero busca salidas de la forma que sea
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Así es, se nota cuando hablas con inversores que buscan hacer crecer su dinero, el siguiente paso de la economía española será crear nuevo tejido empresarial para que se pueda especular después.
Los especuladores son gente inteligente y los que primero quieren conocer los mercados, informarse de como funcionan, sin embargo, existe un componente natural que se han ido creando durante estos años de atrás debido a los fuegos que algunos de estos especuladores han dejado por el camino. Muchos proyectos y grandes proyectos se han desencantado y buscan gestoras y fondos con menos movimiento de capital pero con buenas posibilidades de Networking Real.
El Networking y el capital siempre han ido de la mano, sin embargo, ahora el networking toma una nueva dimensión cuando los contactos a los que acceder son contactos a nivel internacional y contactos en esferas de influencia de menor calado que las habituales del capital pero que permiten acceder a masas críticas de forma más rápida y con la fidelización ya hecha, sin necesidad de crear y/o mantener mercados.
Vender empieza a ser importante
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Hasta ahora habia tanta demanda que no hacía demasiada falta hacer esfuerzo comercial, sólo poner unas mesas muy bien montadas y unas azafatas en condiciones, el resto lo hacía directamente el comprador.
Ahora parece que la cosa ya no está tan clara y hay empresas que cuando compras un piso, directamente te regalan un coche, para que te lleves todo el pack completo, al menos ví 2 empresas planteando esta oferta.
Hay otros que también buscan hacer alguna cosa para que los visitantes y paseantes de los pasillos de la feria se acerquen a sus stands.
Lo que si están de acuerdo es que esto va parando.
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Ayer durante mi recorrido por la feria inmobiliaria pude intercambiar opiniones con un buen número de expositores y contactos, la sensación de todos es la misma, aunque cada uno opina un diferente “cómo”. Lo que está claro es que existe una caída de la compra de vivienda, se prevé que en el 2007 el crecimiento pueda no llegar ni al 7%, esta caída está motivada por varios factores pero el que todos detectan como fundamental es la subida del precio del dinero.
Existen dos opiniones sobre ¿cuál será el futuro próximo?
La mayoría cree que el crecimiento se irá frenando hasta que se acerque e incluso identifique con el propio del IPC, aunque hay otro pequeño núcleo que piensa que puede caer de golpe, no tanto como en países como Alemania, pero si sobre un 15-20% del precio actual, ya que se entiende que la media puede ser hasta un 40% de sobreprecio provocado por la burbuja.
Europa frena el mercado inmobiliario
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Parece que la subida de tipos de interés en general está frenando de una forma importante al mercado inmobiliario europeo ya que este mismo punto fue uno de los detanontes de la crisis inmobiliaria sufrida en Japón.
Los precios seguirán subiendo principalmente en el centro de las grandes ciudades, hasta el punto de llegar a los 12.000/15.000 euros por metro cuadrado, es decir, un apartamento de 50 m2 en el centro de Madrid puede llegar a costar 750.000 euros (unos 125 millones de las antiguas pesetas).
En lugares de periferia de ciudades tenderán a mantenerse los precios de las viviendas nuevas y a mantenerse o incluso bajar algo las viviendas de segunda mano.
Las inmobiliarias se encargarán de hacer este trabajo, ya que lo normal es que busquen reducir al máximo los precios para poder darle salida lo antes posible al producto dirigido tanto al inversor que después va a alquilarlo como a comprador que vivirá en el inmueble.
En fin, que estamos rozando el - no se sabe qué exactamente - y que todo irá muy bien si los inmuebles sencillamente siguen subiendo con el IPC y algún punto más, sin esperar grandes alegrías.
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SIMA 2008
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