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Europa frena el mercado inmobiliario

Posted on April 5, 2006 
Filed Under europa, inversiones, inversión, mercado inmobiliario, metros cuadrados

Parece que la subida de tipos de interés en general está frenando de una forma importante al mercado inmobiliario europeo ya que este mismo punto fue uno de los detanontes de la crisis inmobiliaria sufrida en Japón.

Los precios seguirán subiendo principalmente en el centro de las grandes ciudades, hasta el punto de llegar a los 12.000/15.000 euros por metro cuadrado, es decir, un apartamento de 50 m2 en el centro de Madrid puede llegar a costar 750.000 euros (unos 125 millones de las antiguas pesetas).

En lugares de periferia de ciudades tenderán a mantenerse los precios de las viviendas nuevas y a mantenerse o incluso bajar algo las viviendas de segunda mano.

Las inmobiliarias se encargarán de hacer este trabajo, ya que lo normal es que busquen reducir al máximo los precios para poder darle salida lo antes posible al producto dirigido tanto al inversor que después va a alquilarlo como a comprador que vivirá en el inmueble.

En fin, que estamos rozando el - no se sabe qué exactamente - y que todo irá muy bien si los inmuebles sencillamente siguen subiendo con el IPC y algún punto más, sin esperar grandes alegrías.

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Comments

One Response to “Europa frena el mercado inmobiliario”

  1. Iñigo on April 5th, 2006 6:19 am

    Estamos rozando un cambio de modelo de negocio ;-).

    Desde 1980 hasta ahora, la problación en edad de acceder a su primera vivienda ha ido creciendo todos los años, sin excepción. Me refiero a la franja de edades comprendida entre los 20-25 años (aunque últimamente puede llegar hasta los 28 años).

    Agotado éste filón, el del “todo vale” (como vender un “dúplex bajo” - bajo y sótano en Madrid), el mercado empieza a cambiar:

    Las segundas residencias y los alquileres empiezan a tomar peso. A medida que se acerca la edad de jubilación una parte de la población aspira a una vivienda nueva, más acorde a sus necesidades (más pequeña y con menos mantenimiento, ya que no hay hijos en casa).

    Esto se tiene que ver reflejado en ventas de inmuebles destinados a “segundas residencias”; aunque muchas se conviertan en residencia habitual. La casa antigua de los padres se venderá para pagar la nueva (más barata), quedará alquilada para cubrir el importe del préstamo más algunos gastos habituales, o bien terminará gravada con una “hipoteca inversa”.

    El mercado inmobiliario no está acabado. Sólo se está transformando de la mano de los compradores y vendedores.

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