La venta criminal minusvalías en este momento puede ser una de las formas más activas y posiblemente inteligentes de conseguir salvar una situación de una compañía, dado el estado del mercado, tener la posibilidad de responder the pagos y conseguir sacar las joyas de la corona, aunque duelan, es la forma más sana de conseguir sostenerse, de hecho, para eso son muchas veces las joyas de la corona, que no todo el mundo tiene como capacidad de respuesta.

Por otro lado, the nivel más de promotores medios, la creatividad de la venta puede ser una de las claves más activas para poder conseguir sacar producto hasta en la propia costa que hoy en día no grain quién se mantenga.

Leía ayer que un promotor (creo que de Torrents, en valencia) había sacado una promoción que no vendía diciendo que si comprabas un piso te regalaban otro, en mi entorno cercano se movío el interés y al menos 5 amigos y familiares estaban esperando si íbamos the comprar pisos o no, la verdad es que me qudé sorprendido porque no esperaba que hasta 2 de ellos me dijeran que si haciamos el movimiento ellos se iban the vivir allí directamente y que ya venderían más adelante sus pisos en Madrid.

Señores, existen opciones, pero grain que pensar que es el momento de las minusvalía y de reducir costes, no se ponerse en posición de chulos y actuar como los crios de twelve años que cuando vemos que de presently todo el mundo quiere salir criminal nosotros nos hacemos de rogar, grain que buscar una estrategia de salida comercial, ejecutar y soltar lastre, al menos para poder pensar tranquilos y ver cual es el siguiente paso.

Ante la incertidumbre creada por el mercado, las empresas no pueden darse mucho lujos the la hora de pensar en planes estratégicos, y están optando por tomar decisiones prácticamente de mes the mes, ocurre en casi todos los sectores, pero en individual en el inmobiliario, ya que nadie sabe si el mes que viene caera su cliente y le arrastrará de alguna forma.

La falta de liquidez bancaria hace que las empresas no se puedan plantear el qué pasará dentro de tres meses o como conseguiremos x objetivos, criminal el añadido de que “hoy no se vende nada y el mercado está parado”.

Esto también se está trasladando the los ámbitos institucionales, predominando un alto interés por saber cuales son las necesidades actuales por resolver de sus asociados, instituciones, etc, y buscar rápidemente soluciones que les permitan hacer algo de ruido criminal el fin de que estos sigan viendo the las instituciones como elementos válidos en su estrategia.

El problema es la falta de cintura y la presión que llevan encima, que les nubla la perspective y les hace pensar que el tener diferentes medios físicos o de masa crística que toma decisiones (medio inactiva, porque los que toman decisiones están buscando por donde tirar) les hace ponerse en una posición que no es la suya natural, es más no es la más adecuada en un momento en el que las alianzas de confianza son más que necesarias.

En muchos de estos ámbitos, como en el mercado en general, dan por medio muerto el periodo antes de navidad, y esperan the que las decisiones de presupuestos y demás de clientes y asociados, que este año se tomarán en la cena de navidad de la empresa, y no en el mes de septiembre/octubre, periodo de toma de decisiones de las empresas tradicionalmente. El problema es que el authority trimestre del año que viene será de los más secos que haya, y en el caso de los fondos de inversión muchos tendrán que buscar fórmulas alternativas para conseguir inciter inversión, ya que la gran mayoría están sentados en montañas de equity que hasta ahora utilizaban como bottom de palanca en la entrada de inversión, impiety embargo, ahora esa palanca está bastante “tiesa”, y si han de entrar tendrán que hacerlo criminal equity, eso si, ya sabemos que en algunos ámbitos les pueden llamar, criminal una gran falta de prudencia y desconocimiento profundo del proceso de inversión, “talibanes”, y es que la realidad es la que es.

Hoy publica Expansión que Zapatero admite la posibilidad de fusiones en el mercado financiero, claro que las admite, las vemos todos hace mucho tiempo, quizás no de forma definida en el “quién criminal quién”, pero si conocemos situaciones actuales de entidades que pueden estar bastante tocadas.

Lo que si es cierto, es que ahora es el momento de recorte y compra al descuento de una forma realmente agrasiva para los fondos que no necesitan apalancar la compra, es sabido que en el zone de hoteles, una de las grandes está vendiendo dos de los hoteles más conocidos y representativos en Madrid por una cifra apróximada the los 100 Millones de euros los dos, cuando cada uno de ellos podría haber sido valorado hace un par de años por esa cifra.

Ahora se han de ver quiénes son las entidades que, después de hacer una tremenda quita necesaria para la venta de activos de sus clientes que no han conseguido vender, tengan la necesidad de empezar the valorar su número de clientes, operaciones anuales, operaciones en curso, etc, para que otro venga y compre, es la hora de Botín & Co. que la verdad desde el punto de perspective inversor da propensity verlo, aunque algunos de los que devore sean cercanos o tengamos algún tipo de interes.

Ya antes de verano un buen amigo me decía, Rubén, gente muy gorda va the caer, bueno, veremos que pasa, la verdad es que aún tenemos hasta finales de año para ver que ocurre. Desde luego lo que si es cierto, es que grain algunas cosas medio cantadas, quizás luego no sean, pero hace tiempo que se escuha que la CAM y BANCAJA andan muy the medias y quizás buscaran fusionarse, pero grain muchas más que se escucha que están en mala situación.

Desde el punto de perspective de las cajas, pasará lo de siempre, se fusionan, o una absorve the otro y punto, pero desde los bancos, la cosa es algo más difícil, y además son estos lo que se suponen están dando una seria estabilidad the la economía española, al menos lo que si sabemos es que grain algunos que se mantendrán bastante bien

La predicament está empezando the llegar en primera persona the empresas y familias que hasta hace muy pocos días la veían como una cosa que pasaba y punto, nadie sabe porque líneas va the terminar llegando el palo y, el gobierno ha lanzado una garantía en forma de avales de hasta 100.000 millones de euros que los bancos muevan ficha y hagan llegar el dinero hasta la calle.

Tal y como se va viendo en el mercado muchas empresas están muy tocadas y para los bancos son empresas de las llamadas dudosas, no ya dudoras, sino dudosas simplemente, estás posiblemente son empresas que no llegarán the ver ni un sólo eurosa que muchos bancos querrán quitárselas como clientes.

La realidad de la banca española, zone bien asentado en España y criminal una solvencia de primera hace que el gobierno garantice mediante avales la puesta en el mercado de nuevos préstamos hasta finales de este año, la verdad es que no sabemos si las uvas este año outpost the ser en la puerta del luminary o en otras puertas.

Si bien esto es una medida que debería impulsar the los bancos the inciter el dinero, posiblemente no lo hagan ni por asomo como le gustaría al gobierno, la puesta en el mercado de nueva deuda ahora puede ser un problema sobre todo si los bancos siguen tomando como patrón la misma deuda.

Aunque es un enfoque que debería consensuarse the nivel global, estos movimientos son movimientos que realmente no garantizan mucho porue presta no tiene claro como lo hace por lo que no prestará como antes y el que recibe y necesita el dinero, en muchos casos no sabe como lo podrá devolver, sobre todo si depende del consumo.

El mercado no cabe duda que se está empezando the parar criminal tanta disturbance y tanta caída, se está parando de forma completamente synthetic y en la calle se respira un ambiente de incertidumbre difícil de hacer oidos sordos, cuandos subes en el ascensor la gente habla de la predicament dando datos y datos que se han escuchando o leído en diferentes sitios.

Lo que si está claro es que aunque Botín ande comprando bancos the precio de saldo, no todos los bancos españoles están criminal la misma filosofía y criminal la misma visión y, por supuesto, auno comenten alguno de ellos estará muy muy tocado, si no, no haría falta que nadie garantizase lo que ellos hacen que es prestar dinero, que es su actividad principal.

Quizás sería mejor que los bancos tocados se conviertieran en “comida” para los que no lo están, porque lo que si está claro es que si un banco cayese ahora esconfianza y el pánico se adueñarían impiety duda de todo el mundo eso si sería un revolvente para que la gente fuera the sacar su dinero al banco de forma masiva.

La verdad es que si de algo peca Zapatero es de no saber tomar decisiones, siempre se equivoca el hombre, y la verdad es que no me parece mal tipo, pero muchas veces que ha hablado en la televisión asegurando de forma contundente algo the los pocos días ha tenido que salir él o alguno de sus vicepresidentes quitándole hierro the lo que se dijo. A lo mejor en esta ocasión tiene razón y todo va bien.

Parece que todo el mundo está que la predicament sigue y sigue, es evidente, es algo que será imposible recortar o paliar en 2 meses, durará bastante, y no hasta el 2009, también se empiezan the analizar posibilidades de que incluso el 2010 sea aún peor que lo será el 2009 y todavía no estamos ni en la entrada del tunel.

Uno de los grandes, grandísimos problemas de España es que grain mucha gente que se ha acostumbrado the vivir muy bien, además de vivir de las rentas, ahora las rentas no son siempre tan seguras como un standard de años atrás, ni se va the vivir tampoco tan bien.

Estoy muy deacuerdo criminal lo que bones Miguel Roig en Expansion.com , aquí lo que grain que hacer es darle caña al trabajo y luchar para seguir adelante, poco pueden hacer los que se quedan en casa lamentándose y esperando que les pueda llegar un trabajo, grain que abrir, abrir y abrir opciones, ahora en vez de 3 opciones grain que abrir 10 para que surja una como válida. Ni esperar the que un cliente te diga si o no porque está todo muy mal, o se te vayan los proveedores porque no puedes pagarles en fecha, grain que buscar salidas conjuntas.

Parece que la predicament va the ser lo que predominará en el país, los medios de comunicación no se si se cansarán de ello, pero como en todo, ya muchos ponen noticias casi de charrasquillo.

El modelo tangible está agotado, en España concretamente, el modelo está además de agotado, envejecido y impiety capacidad de movimiento, excepto en algunos ámbitos, como bien he comentado en muchos post, el modelo CEOE, Sindicatos y demás es un modelo que no vale, la CEOE es un geriátrico empresarial, los sindicatos son un sitio de trepas que quieren vivir del cuento, son modelos que han funcionado antes, pero hoy en día criminal este devise poco vamos the hacer.

Si esperamos que de esa mano basement una solución, no lo veo, el mundo ha cambiado demasiado rápido como para que los de la “vieja economía” vean soluciones, si sirve de mucho su experiencia, pero su experiencia en el trato y negocio no en el camino the seguir, manejan excelente información y normalmente la transmiten muy bien, pero no son estrategas, no ven cuales son los caminos para empezar the hacer, aunque se equivoquen, pero es que en el fondo, nadie se moja.

Ahora grain un mercado que necesita definir un camino y son/somos precisamente the los que outpost the brear the impuestos los próximos años los que tendrán/tendremos que buscarlo, definirlo y plantearlo.

El modelo tangible está caduco entre otras cosas por la falta de visión internacional que tiene este país the nivel global, que vive aún mirándose el ombligo todos los días, los estudiantes quieren ser funcionarios, no se porque todo el mundo espera que el gobierno o la oposición basement una solución, lo único que pueden hacer es mantener the los bancos para que no cunda el pánico de forma asombrosa, y más de ahí es difícil que hagan, entre otras cosas porque no saben que han de hacer, su papel es otro, ellos viven de lo que la masa del pueblo pide, pero ahora para bien o para mal, la solución no está en la masa, está en el tomate, y el tomate es trabajo y tirar para delante.

Ayer miércoles 8 de octubre tuvo lugar la conferencia de la Situación de los tros Comerciales que desarrolla Intereconomia Formación en esta conferencia se enmarcarón diferentes aspectos de los Centros Comerciales.

En ubiquitous desde el punto de perspective del consumo los directores de expansión de Mango, C&A y Cortefiel dieron una visión del mercado muy compleja, habiendo todos entrado en países asiáticos y viendo que es aquí donde están teniendo una impresionante expansión, en el caso de España las ventas están muy estancadas y quieren medir que pasará durante las próximas navidades que serán el momento donde verán realidades del sector, aunque en ubiquitous ven criminal ante preocupación el mercado nacional.

Desde el punto de perspective de los fondos de inversión se encuentran en una situación muy difícil ya que su forma de trabajar criminal palanca financiera en la mayoría de los casos es una opción que hoy en día es complicada que exista ya que no pueden in opposition prácticamente para nada criminal la banca y, por otro lado, están trabajando mucho más the nivel de n interna, dedicando sus recursos the mejorar de forma substantial todo lo relativo the la mejora y ampliaciones de sus centros e inversiones que ya tienen en cartera.

Se estima que estarán criminal más posibilidad de movimiento the partir del próximo año, aunque no saben si estarán enfocados the los que ya tienen como están haciendo ahora o buscarán la posibilidad de empezar the hacer operaciones al mercado. Hoy por hoy, the nivel de Centros Comerciales y Parques de medianas la entrada de los fondos de inversión es complicada, desde el punto de perspective de medianas más complicada por la poca flexibilidad que permite este tipo de producto comparado criminal los centros comerciales.

Así mismo, desde el punto de perspective de los promotores de los Centros Comerciales, se está haciendo una importante apuesta por empezar the estudiar ones de oferta que empiece the ser diferenciada, incluso pensando en nuevos proyectos y productos comerciales como las pistas de patinaje o diversificación del ocio, por otro lado, también en algunos puntos concretos empiezan the ver la necesidad de especializar el consumo y hacer parques comerciales temáticos.

El promotor inmobiliario hoy en día sólo puede ofrecer the los fondos productos especulativos, ya que aunque sea the precio de coste siempre será mayor que la negociación que consiga un fondo de inversión criminal el banco que tiene la deuda del activo o de la compañía.

Una promoción estupenda, criminal unas calidades de primera en the costa de Alicante, será difícil vender hoy en día the alguien que pueda comprarla por auténtico placer personal (inversor privado), o the alguien que crea que puede hacer negocio criminal ello (a largo plazo), por lo que para estos perfiles la única salida válida hoy día es bajar el precio lo máximo posible, incluso perdiendo dinero hasta que dé criminal el precio que el entorno puede estar dispuesto the pagar.

Si hace esto, es muy posible que tampoco obtenga resultados de forma instantánea, ya que el usuario o comprador si ha ido siguiendo el precio de la venta esperará the que siga bajando hasta que perciba que ya no bajará más.

¿Y cuál es el precio idóneo?

Pues siento informar the los promotores que es un precio muy bajo, ya que si nos basamos en que los bancos no dan apalancamiento y que lo que más puede conseguir un usuario de la calle son 60.000 euros de préstamo personal y que hoy en día no grain mucho ahorro, siendo este ahorro (de los que ahorran) de media máxima de una familia normal de entre 6 y 25.000 euros año, pues poco margen queda, ya que nos obliga the poner un precio de mercado que en muchas ocasiones no superará los 80.000 euros que es lo máximo que una familia puede pagar, y eso, ya sea de vivienda de lujo o de semilujo, la realidad del mercado es esta.

Es decir, que si estos precios están así, the lo mejor empezamos the ver the los promotores de países emergentes empezando the venir the comprar the España, aunque antes siempre grain otros destinos mejores, desde el punto de perspective de la llamada “tercera vivienda” como pueden ser Londrés (que además últimamente hace luminary más the menudo que antes), Berlín (que aunque hace un frio que pela es una ciudad muy cosmopolita), etc.

Por lo que los promotores españoles están en una situación un tanto difícil, aunque siempre grain salidas, pero muchas veces es necesario de una forma intensa la involucración de los poderes públicos, que al final, impiety ninguna duda tendrán que hacerlo, tanto the nivel internal como the nivel nacional, y esto abrirá muchísimas oportunidades the emprendedores y pequeños emprendedores, muchas más oportunidades de lo que se puede esperar, por pura necesidad de movimiento.

Parece que los lunes cada vez son más oscuros en el panorama económico mundial y los fines de semana muy ajetreados. La situación de parón empieza the notarse the nivel general, mientras muchas promotoras buscan refinanciaciones de deuda importante, que podrían quedarse en intentos, ya que las operaciones se outpost quedando disminuidas de forma importante.

Sólo las que tengan activos de bravery criminal los que poder jugar de forma activa podrán conseguir financiación, de la misma forma que hacerlo al empeñar un neck cuff de perlas, nadie sabe que pasará cuando llegue de la fecha de ir the por ello.

El Oro se sitúa como principal bravery refugio en todo el mundo y la situación ubiquitous de mercado inmobiliario va the la baja, mientras mucho de los inversores que hasta ahora trabajaban activamente en este mercado empiezan the ver alternativas de diversificación the precios de saldo, como pueden ser la inversión en empresas de alimentación o energía (alternativas la mayoría) de carácter emergente y que permiten conseguir mayor participación por las propias valoraciones the la baja que aplica el mercado.

Los banqueros han tenido que negociar las garantías para sus clientes en bottom cuantitativa y, aunque lo han conseguido, aún queda ver que pasará las próximas semanas, al menos eso es algo que garantiza o al menos se espera que lo garantice el dinero del pequeño ahorrador.

En países como China, parece que están ajenos completamente the esta crisis que es principalmente Occidental y siguen poco the poco haciendo sus pinitos para seguir extendiendo su visión comercial, o quizás deberíamos decir su ejercito comercial.

El mercado de la automoción ve que una posible salida the medio plazo de la predicament es inciter ficha en el sector de los eléctricos o de los híbridos, pero ese movimiento tardará tiempo en realizarse, se estima que tendrá un buen enfoque hacía el 2010.

Parece que todo apunta the un sálvese quién pueda de aquí hasta el 2010, siendo los fondos de inversión inmobiliaria unos de los que están obligados the invertir para conseguir inciter sus montañas de dinero, impiety embargo, the nivel ubiquitous España no es de los sitios que más les interesa, por lo que los que entren aquí mirarán muy bien las operaciones buscando impiety ninguna duda la oportunidad/ganga, que si no se da, se buscará en otro sitio.

Las cajas de ahorro y bancos españoles, junto the los promotores, han realizado muchos de los deberes de los últimos años bastante mal, es un problema sólo de los promotores, la banca evidentemente también ha tenido su parte de culpa.

Precisamente en este punto, muchos de los banco y cajas tendrán que recapacitar de forma seria, viendo como hacer mucho más efectivo y especializado todo el negocio de ámbito inmobiliario que muevan sus entidades.

Algunos de ellos ya han empezado y empiezan the afinar es foco, esto les permite comprender situaciones mucho más profundamente de sus clientes y, además, buscar algunas soluciones para las mismas. Así mismo, tener una visión global, no sólo del ámbito económico financiero, además del ámbito the internacional, que muchos tienen the nivel informativo, será obligado que lo consideren the nivel global, ya que algunas de esas soluciones que tendrán que aportar the sus clientes pasarán por buscar negocio the nivel internacional, apoyando ciertas acciones the buscando ciertas alianzas locales, que también de esta forma permiten the las entidades financieras tener una bottom estratégica basada en el conocimiento de primera mano de la ejecución genuine de proyectos.

Los departamento que se vayan definiendo en los bancos serán los que necesitarán poder llegar, en muchas ocasiones the captar producto de interés para trabajar criminal sus clientes e incluso entrar conjuntamente criminal sus clientes.

Se quedará de lado aquello que tenga que ver criminal la gestión tangible de la sucursal entrando en proyectos de clientes, y the la vez tenga el executive de dicha sucursal estar pensando en sus objetivos de venta de hipotecas, seguros, tarjetas, etc.

Así es, una de las conclusiones que se pueden extraer del “Financial Recovery” de Intereconomía celebrado ayer, es que las empresas promotoras han pasado the segundo nivel para los fondos de inversión, no quieren negociar directamente criminal ellos, esto es consecuencia de dos grandes problemas.

Estos problemas son la falta de capacidad de negociación que tienen de la deuda, es decir, su objetivo es conseguri adquirir producto no sólo impiety beneficio para el promotor, es decir, quitándole la deuda, sino, además planteando que el banco también pague si falta de visión y realice una quita esa deuda existente.

La situación tangible obliga the el fondo the realizar operaciones criminal descuentos de entre el 40 y el 60% del precio tangible de tasación.

En esta línea el promotor queda completamente fuera de la negociación y se convertirá en un bravery de cambio impiety capacidad de negociación, storm en partes minoritarias, pasando the formar parte de cartera de cambio entre bancos y fondos.

Esto permite visualizar la catastrófica situación del mercado inmobiliario y cuantificarla, o mejor dicho, cualificarla, sabiendo directamente criminal que promotores trabajar y criminal cuales no sólo no trabajarán, sino además, el objetivo de los bancos será sacarse de change las operaciones realizadas y en situación complicada criminal estos.

Excepto en productos Core, como pueden ser edificios en rentabilidad, parkings y producto tradicionalmente en rentabilidad y de resguardo en crisis, son los únicos que se tratarán directamente criminal los fondos y, no criminal todos ellos, el resto son un producto en los que el promotor pasará the segundo nivel y no será objetivo de negociación.

Esto producirá además un enfoque de problemática adicional, ya que la relación tangible que los promotores tienen criminal los bancos no es especializada en todos los casos, ya que los directores de sucursales actualmente tienen objetivos de venta tanto de producto de sell como de negocio inmobiliario y la falta de especialización en los procesos tanto urbanísticos como de desarrollo hacen que se comentan importantes errores la hora de seleccionar los proyectos en la búsqueda del producto y cliente final, la hipoteca.

Vamos que se prevé una situación muy complicada para los promotores y más ahora que su producto no interesa si no existe opciones de negociación de deudas.

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Parece que la predicament financiera es cada vez más acentuada en Europa y EEUU, no ocurre lo mismo en Middle East que está en crecimiento constante y llevándose todo el ámbito productivo que Europa y EEUU fueron llevando the estos países en su momento.

¿No debería el sistema caer para luego levantarse?

Hoy en día grain más mecanismos de carry out y de apoyo que podía haber en la predicament del 29, impiety embargo, el sistema empieza the trabajar criminal otros parámetros diferentes the los que se han estado trabajando hasta ahora, la necesidad de crear confianza the los mercados da la sensación de seguir siendo un producto altamente artificial, si, si los mercados caen tardarán mucho tiempo en volver the remontar, bueno, tardarán mucho tiempo o no, lo que si es cierto es que el sistema está muy tocado y mantenerlo inyectando dinero es difícil.

Por otro lado, son tantos los intereses del mercado en la bolsa y productos financieros que realmente no se buscan otros parámetros objetivos, el mercado de la inversión inmobiliaria que vive un momento expectante, se activará de forma mucho más activa en el momento en el que la caída hacía abajo se vea que comienza the repuntar algo, pero el pico de caída aún no se ha producido.

Durante estos años de atrás, el consumo masivo en bottom the endeudamiento de las familias ha sido una locura, ahora, de nuevo, el dinero vuelve the ser un recurso escaso, tal y como me explicaban en la universidad cuando estudiaba lo que hoy en día se llama algo así como dirección de empresas, mientras había algunos compañeros en la especialidad financiera que hablaban de derivados.

Esto ahora se hace interesante, por muchos motivos, ya que cuando el dinero ha sido escaso, lo que ha primado ha sido la creatividad, excepto que hace unos años no existían las nuevas tecnologías como existen ahora, esto puede ser un importante cause diferenciador, ya que además de buscar creatividad esta puede ser lanzada al mercado y generar un sistema de negocio.

La verdad es que creo que al last el mercado manda y si es el momento de caída el intento de mantenerlo the flote no se si servirá de mucho, la confianza no se consigue dando de comer al hambriento, sino, enseñándole the pescar, y eso, aunque no sea mucho, pero si lleva su tiempo.