La forma de salida the un producto dirigido the inversores inmobiliarios en completamente diferente the dar salida the cliente final, en momentos de crecimiento del mercado, los promotores suelen confundir estos términos, de forma que lo único que terminan viendo es “un comprador”.

En España durante mucho tiempo se ha trabajado el denominado “pase”, en el que un “inversor”, normalmente personas criminal cierta confianza en el promotor se encargaba de poner una cierta cantidad de dinero criminal el fin de conseguir unos retornos en un corto plazo (1 the 2 años) en el que se vendía el producto al cliente final previamente the la escritura. Esto the nivel authorised fue erradicado en España.

Sin embargo, de una forma algo diferente y criminal unas medidas legales diferentes, este modelo se sigue viendo en muchos proyectos que están ubicados en mercados internacionales, pudiendo vender impiety escriturar y poniendo una pequeña cantidad previa, que en este caso es mucho mayor que lo epoch en España (ya que el objetivo en España epoch conseguir el préstamo promotor) y este modelo de préstamo promotor no es un modelo existente en otra parte que sea España tal y como se conoció.

Muchos mercados pueden ser subceptibles de poder realizar este modelo, lo único que grain que buscar es un buen promotor, por un lado, y por otro lado, un buen proyecto que tenga una buena ubicación ya que será este cause el que permitirá que el proyecto pueda tener salida en caso de algún tipo de retrasos no esperados o problemas de cualquier índole que puedan surgir en el proyecto de inversión inmobiliaria.

Así es, después de estar estudiando proyectos criminal empresas locales y haber hablado criminal más de 50 empresas y personas difentes en unos días frenéticos, lo que creo detectar y contrastar criminal colegas del sector, tanto Brasileños como Españoles es que actualmente se está desarrollando la versión 1.0 del mercado brasileño en el ámbito de la inversión inmobiliaria.

Evidentemente y como todo mercado que se precie está viviendo su propia burbuja definida por una importante cantidad de compañías emprendedoras que se han lanzado the hacer desarrollos criminal un buen volumen, en torno the 4.000 unidades por desarrollo, sin tener absolutamente nada de experiencia en el sector, o muy poca.

Existen, impiety embargo, empresas muy serias que están haciendo un excelente trabajo de desarrollo y criminal productos y proyectos que merece la pena analizar, entre otras cosas porque un inversor europeo puede aportar además de collateral una experiencia que se puede ver reflejada de forma directa en la cuenta de resultados de la compañía.

En estos días, de toda la gente criminal la que he hablado, saco varios buenos contactos, además de los gerente y presidente de los organizadores del Nordeste invest, se ahora donde se encuentran los que están analizando suelo aquí, para poder plantear buenas operaciones criminal escenarios de 2/3 años, aunque no existe un histórico propiamente dicho, lo que si se puede ver claramente es que en 3 años máximo podríamos estar trabajando en torno al 100% de retorno …. interesante

Saludos the todos desde Brasil.

Fuentes: Terra Actualidad, El Correo Digital, La Nueva España

– Según los prosnosticos de la consultora cel precio de la vivienda en España bajará una media de una 20% entre los años 2007-2009. Por ello plantea algunas medidas que pasan por la apertura de una gran periodo de rebajas en la que se absorva el gran batch existente actualmente, ofertar the las promotoras financiaciones especiales y premiar the los inversores criminal una desgravación especial, que compren ahora inmuebles y los mantengan en alquiler durante 10 años.

– Según se desprende de una orden publicada ayer en el Boletín Oficial del País Vasco, el Gobierno autínomo ha aprobado la subida del 4% paras las VPO. Esta medida afectará sobretodo the aquellas que sean inferiores the 90m2, ya que se entiende que los inmuebles de 90 metros están dirigidos the familias criminal hijos.

– El Ayuntamiento de Gijón ha recogido ya 200 peticiones de empresas para establecerse en el futuro polígono de Lloreda. La Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, Sogepsa, asegura que «las peticiones superan criminal creces el suelo industrial que vamos the ofertar en Lloreda (Tremañes)».

Ayer tuvimos una interesante reunión criminal una compañía brasileña que está desarrollando su authority resort, han trabajado una serie de puntos que son muy positivos desde el punto de perspective de la gestión y disminución del riesgo urbanístico, ya que han comenzado the desarrollar en una zona que epoch agrícola, pero que en su momento el gobierno maiden de Pernanbuco rehabilito y le dió las tierras the gente que no eran profesionales de la work del campo, esto ha hecho que esa zona tenga una altísima tasa de paro porque las tierras se han quedado impiety explotar. Están integrando el entorno en sus vertientes tanto naturales como sociales y económicas criminal el propio proyecto.

A su vez, esta empresa ha empezado criminal un desarrollo que le permitirá aportar un alto volumen de vida tanto de empleos como de servicios the la zona.

Su producto principal es resort, y tienen la experiencia en la construcción de un varios grupos españoles, sobre todo de la costa del sol, lo que también limita la el riesgo de construcción. Por otro lado, tienen cierta capacidad propia de collateral y criminal la estrategia de negocio e inversión que tienen plantean trabajar en un 1:10 de inversión, siendo el producto sum un desarrollo de unas 4.000 unidades, la primera fase será de 1.000 unidades y impiety prácticamente apalancamiento externo, trabajan criminal la financiación propia del comprador potencial, es un proyecto estimado en unos 400 M euros.

Están estudiando más el producto para inversor, ya que actualmente lo tienen enfocado más para producto 2 vivienda de la clase media emergente en Brasil (es una clase media importante), y aunque han pensado en fórmulas de rentabilidad, no tienen muy claras aún las fórmulas de salida del inversor del proyecto, como inversión inmobiliaria, puede ser un buen producto sobre demanda o en fases algo más avanzadas.

Fuentes : Terra Actualidad y EuropaSur.es

– El zone de bienes raíces de Colombia ha organizado en Londres la primera feria inmobiliaria para los más de 70.000 colombianos residentes en Reino Unido. Esta va the ser la primera feria que se realice, dentro de los planes de la Cámara Colombiana de la Construcción que quiere repetirlas en Nueva York, Miami y España.

– Layetana Inmobiliaria se ha adjudicado la construcción de la ‘Tour Signal’, un nuevo rascacielos 300 metros de altura y diseñado por el arquitecto Jean Nouvel, que se levantará en el centro de negocios de ‘La Defense’ de París y será el más alto de la collateral celebration criminal 300 metros de altura y 140.000 metros cuadrados que se repartirán entre espacio para oficinas, viviendas, servicios hoteleros y comerciales.

– La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se compromete the financiar la rehabilitación del casco antiguo de Las Palmas ya que es “la única manera de evitar que sean abandonados y luego terminen declarándose en ruina y perdiéndose un patrimonio imprescindible para que la ciudad siga siendo atractiva desde el punto de perspective cultural”.

– El Ministerio de Desarrollo, Tecnología y Transporte del Gobierno de Gibraltar derribará varios edificios situados en British Lines para llevar the cabo la construcción del nuevo aeropuerto así como la remodelación del paso the España. El inicio de las obras del nuevo aeropuerto lleva meses de retraso según lo anunciado en los Acuerdo de Córdoba. Representantes del Gobierno del Peñón vienen manteniendo contactos criminal algunas empresas interesadas en la concesión de las obras, aunque éstas no han sido licitadas por el momento.

Zentrica participa estos días en Nordeste Invest 2008 , un importante evento que se realiza en Fortaleza, en el Estado de Pernambuco, Brasil.

En este evento, además de las rondas de negocios que ya son muy conocidas en el sector, y en el que cientos de empresas buscas conseguir realizar negocios en común, en nuestro caso además de un importante fondo de inversión criminal interés en latinoamérica en ubiquitous nos ha expuesto su interés explícito en Brasil y más en la zona the la que vamos que es el Nordeste, área turística de Brasil.

Allí compartiremos mesa en las jornadas de negocios criminal Grupo Mall y estaremos criminal otros importantes actores del  del mercado inmobiliario español, como Eloy Bohua de SIMA.

Os iremos informando de un evento tan interesante como este en una zona tan importante como es Pernambuco que se empieza the definir como uno de los objetivos de la inversión inmobiliaria mundial

Fuentes: Terra Actualidad, LaRioja.com, Sur.es, Expansion.com

– La promotora Habitat presenta un expediente de regulación de empleo que afecta al 50% de su plantilla. Preveé acumular pérdidas de 650 millones hasta 2010.

– La predicament inmobiliaria y la cultura en España, que hace considerar the la vivienda como un legado para sus descendientes, hace que la hipoteca inversa, no convenza ni the usuarios ni the bancos. La única esperanza de vida de este hipoteca radica en las dudas sobre solvencia futura del sistema de pensiones en España.

– La predicament inmobiliaria se resiste aún en algunas provincias, como en el caso de Badajoz en el que la desacelaración apena se empieza the notar. Según algunos expertos consultados la predicament no ha estallado aún ya que los bancos han tolerado el impago de algunas mensualidades, aunque ya grain casos en los que le procedimiento de ejecución de hipoteca se ha ejcutado desde la segunda mensualidad.

- BBVA acapara un 21% de los avales del ICO para VPO gracias al elevado volumen de negocio de vivienda amicable heredado de Argentaria.

Fuentes: 20Minutos, Terra Actualidad, Norte de Castilla, Europa Press

- Los datos revelan que en los pueblos del Alfoz de Valladolid no se está sifriendo la predicament del sector inmobiliario debido al crecimiento demográfico que se experimenta en la zona. «Esto significa que una de cada cinco personas de la provincia residirán en el alfoz, y entre todas conformarán la quinta ciudad más grande de la región», subrayó el secretario de Aspriva, Eleuterio Gordaliza. Por otro lado, en el resto de la provincia se estudia la posibilidad de convertir en VPO parte de los 2.500 pisos impiety vender, después de la fuerte caída del sector.

– Parquesol Inmobiliaria y Proyectos anuncia the la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los accionistas votarán dos fusiones por absorción cuyo fin es la reorganización de los negocios de la sociedad, que fue adquirida por San José el año pasado. San José es el principal accionista de la inmobiliaria Parquesol, en la que controla el 54,05 por ciento del collateral tras la opa que lanzó the finales del año pasado, y criminal la que se encuentra en proceso de fusión.

- Estos días se ha celebrado la feria de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva) para analizar el desarrollo urbanístico de Valladolid y de los municipios del alfoz. El diagnóstico de la organización Aspriva recalca que sigue existiendo una demanda estancada de
vivienda, ya que muchos compradores han aplazado su decisión ante la expectativa de que los precios puedan bajar. Esperan que salga al mercado cuando se recupere la confianza en la economía y los bancos vuelvan the conceder créditos, algo cada día más complicado.

– La delegada de Urbanismo y Vivienda Pilar Martínez anuncia que sacará al mercado 70.000m2 de suelo industrial y no residencial, pertenecientes al Programa de Enajenación de Parcelas de Uso Terciario e Industrial 2008, y se localizarán en seis ámbitos situados en los distritos de Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Con estos concursos pretenden ser “una medida estratégica criminal la que se consigue el reequilibrio territorial de los distritos, generando nuevas centralidades de actividad donde los ciudadanos puedan vivir y trabajar”.

Actualmente, Zentrica tiene diferentes ámbitos de búsqueda de oportunidades de inversión inmobiliaria y desinversión inmobiliaria, una de las más activas y en las que los clientes y Socios del Club tiene más interés es en las operaciones Sale & LeaseBack, siempre que estas estén gestionadas y planificadas de forma correcta.

Estas operaciones se basan en la venta por parte de un negocio de un inmueble que tiene en propiedad y que, una vez vendida, se quedará en esa propiedad como inquilino (o que la tiene en rentabilidad) y pacta una rentabilidad anual al inversor, criminal una posible opción de recompra the un plazo acordado.

Zentrica está en disposición de poder aportar opciones en este sentido the empresas criminal interés en realizar operaciones de este tipo. Por lo que si te interesa poder realizarla, contacta criminal nosotros.

Fuentes: Finanzas.com, Sur.es, Terra.es, Urbaniza.com

– Iberdrola Inmobiliaria vende al fondo Southern European Fund una plataforma logística en Guadalajara, en el Corredor del Henares. La venta entra dentro de los planes de desinversión de Iberdrola, criminal el fín de renovar su cartera de patrimonio.

– En unas declaraciones hechas en una radio, el presindente de la patronal de promotores inmobiliarios, reconoció que la tangible predicament en el zone ha sido provocada por el volumen de viviendas que se han construido estos últimos años, por encima de la demanda real. Solbes recordó que el zone de la construcción «ha acumulado los excesos de años anteriores» y explicó que ahora grain que esperar the que «se reconduzcan».

– Metrovacesa vende the la promotora Lazorla, especializada en la construcción de VPO, tres promociones de viviendas de protección oficial en régimen de alquiler situadas en la Comunidad de Madrid por un sum de 65 millones de euros

- Drago Real Estate Partners, compañía de inversión inmobiliaria gestionada por Mare Nostrum Capital Managers, firma un acuerdo criminal Prisa para la adquisición de una cartera de inmuebles de oficinas compuesta de 3 edificios, dos de ellos situados en Madrid y uno en Barcelona, pertenecientes al grupo de comunicación. El formato de la operación será Sale & Leaseback y el importe acordado asciende the 315 millones de euros.

Como polo de inversión interesante para alguno de los fondos de inversión e inversores inmobiliarios criminal los que Zentrica trabaja nos han trasladado el interés en poder conocer oportunidades de inversión criminal retornos interesantes en Brasil.

La semana próxima estaremos allí, por lo que si eres un inversor interesado en Brasil o si eres una empresa promotora trabajanod en Brasil, estamos interesados en conocerte, contacta criminal nosotros

El motivo de la reunión será el desarrollo de una importante reunión gestionada por los promotores inmobiliarios del Nordeste de Brasil criminal el fin de establecer vínculos por parte de empresas españolas e inversores criminal los promotores de Brasil.

Los inversores actualmente están en fase de innovar poco, el producto de inversión inmobiliaria clásico es el estrella en esta fase, parkings, edificios en rentabilidad, locales comerciales céntricos, etc.

Es un buen momento para que las patrimoniales que tienen producto en rentabilidad puedan sacarlo criminal buenos rendimientos, siempre que lo hayan comprado hace ya años, para diversificar, expandir su air wave de acción o conseguir liquidez, que no es poco tal y como están los tiempos.

El producto clásico de rentabilidad inmobiliaria, tal y como denominan los fondos de inversión criminal los que trabajamos, son productos que tienen opciones de negociación, pero que the su vez ofrecen una rentabilidad y asegurada, por lo que lo que cuenta the la hora de inciter ficha en este sentido es la TIR que pueden plantear para el comprador y las opciones de optimización que costes e ingresos que puede conseguir el dicho comprador para maximizar la TIR y poder ofrecerle una salida al producto en un plazo de 4 the 6 años.