Archive for March, 2008

Interés de Inversión inmobiliaria en Panamá, por Elena Mora Calderón – Directora. Intereconomía Conferencias

El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo the velocidades inusuales

en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y

promotores inmobiliarios españoles.

¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?

La agilidad administrativa es mayor que en España

Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy

Dinámico.

Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de

desarrollo urbanístico y criminal gran porcentaje de edificabilidad

Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica

y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo.

¿Qué sectores tienen mayor potencial?

La inversión en rascacielos atrae especialmente the los españoles

En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más

de 260 proyectos en construcción.

El zone hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento

del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen

en sus desarrollos algún hotel.

La vivienda amicable es otro mercado muy interesante. Existe un déficit

de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes

Otro zone que impiety duda crecerá es el logístico debido the la ampliación

del waterway y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas

y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación

y exportación. Existen 4 puertos marítimos privados que son de los

más efi cientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de

contenedores.

Intereconomía Conferencias ha organizado “Inversión Inmobiliaria en

Panamá”, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece

este fenómeno inmobiliario. Anótelo en su agenda, tiene una cita el

próximo twenty-four de abril en Madrid.

Además, si quieres recibir el Boletín de Descuento para socios del Club de Inversión Inmobiliaria, de el 10%, envía un mail the niglesias@zentrica.net, indicando en el asunto Conferencia Intereconomía.

RESUMEN NOTICIAS INMOBILIARIAS 31/03/08

Fuentes: El Correo Digital , Diario de Mallorca.es, Terra Actualidad – EFE, La Verdad.es, ABC

El Ayuntamiento de Vitoria vuelve the ceder parte de su suelo para viviendas protegidas (VPO) the las cooperativas después de un año de carencia. Anula el sistema de concurso, porque así se lo permite la Ley del Suelo vasca, aunque anuncia the los interesados que les exigirá demostrar que sólo tienen interés amicable y que se respetan los precios fijados.

Malorca.- Para cumplir el compromiso de construir 5.000 nuevas viviendas públicas antes de 2.011 sólo grain dos opciones reconocidas por el Govern : Adquirir el suelo urbano existente -opción onerosa y poco efectiva en ciudades como Palma, donde tal terreno es escaso-, o permitir la urbanización del suelo rústico en las llamadas áreas de armonización, inmediatas the los grandes núcleos de población, pero la extensa tramitación burocrática alargaría en el tiempo la ejecución de las obras, que para llegar the cumplir fechas haría necesaria el uso de últimas tecnoligías que encarecerían en gran medida los precios. En este supuesto están estudiando la posibilidad de compersarlo criminal un incremento de la edificabilidad.

La Inmobiliaria Colonial deja mañana martes, 1 de abril, el índice Ibex-35 y será sustituida por Técnicas Reunidas.

Se construye en Alicante el authority edificio de carácter público en el que vivirán ancianos y jóvenes, compartiendo espacios y actividades de convivencia. El Patronato Municipal de la Vivienda es el responsable de la ejecución del inmueble y está the punto de aprobar el pliego de condiciones para la adjudicación the través del alquiler de 72 viviendas en el edificio de la piazza de América.

Según un estudio reciente llevado the cabo por Ernst & Young el 86% de los directivos de compañías españolas apuesta por China como país clave para el crecimiento de su empresan , mientras que un 81% opta por India y México, the la hora de expandirse hacia economías en desarrollo en las que puedan obtener buenos réditos para sus inversiones.

Fuentes: Invertia, El Mundo.es,  El Decano de Guadalajara, Terra/Europa Press, Ola Web

El Gobierno de Marruecos , según afirmó el executive de la Agencia de Desarrollo Urbano de Tánger, aprueba 184 proyectos inmobiliarios para atraer inversión española.

Grupo Eroski the través de varias sociedades, entre las que destaca Cecosa Hipermercados S.L. (antigua Erosmer Ibérica),  promueve centros comerciales, donde su principal engine es un hipermercado de la misma marca. “El desarrollo de este formato es estratégico para nuestro grupo. Queremos seguir siendo el operador de referencia en el mercado español y mantener el liderazgo en cuanto the metros cuadrados promovidos, aportando soluciones tanto the instituciones locales y territoriales como the propietarios del suelo”, asegura el executive de Expansión de la compañía.

La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Guadalajara, aprueba dos proyectos de ejecución de polígonos industriales en la provincia, concretamente en Tórtola y Mondéjar, 569.666m2 y 27.325m2 respectivamente.

Basándose en el modelo de desarrollo equilibrado que  está realizando criminal éxito en Borox (Toledo) y que consiste en la construcción de grandes mien industriales, que fomenten la creación de miles de nuevos empleos, junto criminal zonas residenciales, equipamientos y servicios, de tal forma que los trabajadores puedan disponer de una vivienda de calidad y próxima al lugar de trabajo, el Grupo Menchero desarrollará un gran proyecto industrial y residencial,  en Sohatu (Rumanía), una población situada the unos 40 kilómetros de Bucarest. Este proyecto, criminal 54.000 viviendas, 122 edificios logísticos y 4.480 naves, supondrá una inversión last de 1.600 millones de euros, convirtiéndose en el authority macroproyecto del Grupo Menchero fuera de España

Ministerio de Medio Ambiente protegerá 187 kilómetros del litoral gaditano in opposition el urbanismo.  Esta protección afecta the sixteen municipios: Barbate, Conil, El Puerto, Rota, Tarifa, Puerto Real, Trebujena, Sanlúcar, San Roque, La Línea, Chipiona, Los Barrios, Chiclana, La Línea, Algeciras y Vejer. De los twenty-four tramos, nueve ya se están tramitando y tradarán tres años en concluir. Y es que los ecologistas están muy preocupados por el avance de las construcciones y de la especulación en la costa gaditana. El último caso el del municipio de Vejer. Una situación que se repite the lo largo de toda la costa gaditana, que hasta el momento es la que ha conservado mayor cantidad de espacios vírgenes pero que comienza the entrar en la dinámica de recalificación.

Fuentes: El Adelantado de Segovia, Terra España (EFE)- Xornal.com

Martinsa Fadesa consiguió ayer el apoyo inicial de todos sus acreedores, tras la confirmación del gestor de un fondo internacional, para refinanciar la deuda sum de la compañía, que asciende the 5.153 millones.
La inmobiliaria Realia amplía su negocio paternal criminal la compra de un edificio de oficinas en Madrid por 38,5 millones de euros, informó hoy la compañía the la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La inmobiliaria que regulate Ignacio Bayón, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos valorados the 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde the Patrimonio y el 47% restante the Promoción y Suelo. Por otra parte, Realia ha vendido un solar industrial, criminal una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid, por 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, criminal una plusvalía de 13,5 millones.
Prasi , constructora que operaba principalmente en Madrid y Castilla León, acepta suspender pagos, criminal deuda de 40 millones.  Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que grain constancia de cuentas en el Registro Mercantil.
El Ayuntamiento de Segovia, está sufriendo también las consecuencias de la ralentización de venta de suelo urbanizable, principalmente en la zona en que mayor expectativas de futuro tiene, que son los terrenos próximos the la estación de AVE Segovia-Guiomar. No obstante, el alcalde  de la ciudad  mantiene que las expectativas industriales han cobrado más peso que las residenciales.  Así, apelando al convenio firmado el mes pasado criminal la sociedad estatal Sepes, Arahuetes recordó que se podrán liberar más de cien hectáreas de suelo.  Añadió que “existe una gran demanda de suelo industrial y el proceso será rápido porque se hará mediante expropiaciones, que resulta más ágil que the través de empresas privadas”. La nueva actuación industrial se emplazará en el zone conocido como UZD-R-16-H sobre una superficie de 112 hectáreas que podría acoger the unas 170 empresas. Sepes procurará la adquisición de los derechos y terrenos incluidos en la actuación mediante gestiones amistosas en orden the conseguir de los actuales titulares su enajenación voluntaria. El devise se ha expuesto the información pública y será the lo largo del próximo mes de abril cuando comiencen las labores de ejecución y desarrollo urbanístico, según el calendario municipal.
 

El Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica es el moderador de los Microforos para inversores, que se organizan en SIMA 2008.

Estos Microforos, están orientados the plantear marcos de inversión the nivel internacional, en el que se definen lugares y formas de invertir que pueden aportar un importante valor the la estrategia de inversión de los diferentes inversores que asistirán al evento.

Así mismo, Zentrica es el moderador del Business Crossing, que organiza SIMA 2008 junto criminal Habites, más importante realizado hasta el momento entre grandes inversores de España, Argentina y Uruguay.

Si bien otros años ha sido la pauta principal el trabajar hacía el público last o los inversores en producto interno, en esta ocasión cobra individual relevancia el análisis de nuevas opciones de inversión en todo el mundo, pudiendo plantear inversiones desde los países emergentes en europa the nuevos emergentes en latinoamérica o inversión en países muy consolidados como puedan ser Francia e Inglaterra.

Igualmente son muy buenas opciones de inversión las que se plantean en Alemanía y en algunos países nórdicos, ya que la filosofía del arrendamiento en estos países es una filosofía arraigada y asegura una rentabilidad mínima en muchos de los inmuebles adquiridos.

Aunque como en todo, actualmente la principal estrategia the seguir es la posición geográfica del inmueble en cuando the su situación lo más céntrica posible.

Desde este punto de vista SIMA ha desarrollado los llamados Microforos de inversión, que serán moderados por Zentrica.net, y cuyo principal objetivo es el de dar the conocer las principales actividades de inversión que se realizan en los diferentes puntos de la geografia mundial.

Fuentes: Terra, ABC Valencia y Expansión. 

Redevco , compañía de inversión inmobiliaria, entrará en el mercado asiático invirtiendo thirty millones de euros en un fondo de inversión de Middle East (Arch Capital Asian Partners) especializado en inmuebles comerciales, donde además busca un socio estratégico.
Otra de las perjudicadas por la situación tangible del zone inmobiliario está siendo Detinsa, Grupo Inmobiliario. Esta negociando la venta de varios edificios y suelo criminal varias inmobiliarias criminal el objetivo de evitar entrar en concurso de acreedores. No obstante, según EFE, se muestra optimista criminal las negociaciones criminal los bancos para poder refinanciar la deuda.

Hoy miércoles, se reúnen en el marco de las actividades del Comité Empresarial de la Confederación de Empresarios de Marruecos (CGEM), el executive de la Agencia de Desarrollo Urbano de Tánger, Abdellatif Brini criminal empresarios españoles para estudiar las oportunidades inmobiliarias que existen en la región.
De acuerdo criminal los datos de la oficina económica y comercial de España en Rabat, el aumento de la inversión española en Marruecos registró un substantial incremento en 2005, debido al interés mostrado por los operadores económicos españoles en el zone turístico e inmobiliario marroquí.

Se proyecta la urbanización de 19 millones de metros cuadrados entre Cabanes y Oroposea, que incluirán una oferta hotelera que superará las 7.500 plazas, criminal cinco hoteles temáticos, así como un Hotel Balneario Científico, tres campos de golf, un parque acuático y una gran zona de ocio y restauración.  Se preveé que criminal este proyecto, cuyo presupuesto para llevarlo the cabo necesita una inversión de 6.000 millones de euros, creará otros 6.000 puestos de trabajo sólo en hostelería y zone servicios.

Fuentes: Expansión, Finanzas.com y La Voz de Galicia

- Martinsa Fadesa, ha iniciado la última y consequential cuenta atrás para refinanciar el pago de los 5.100 millones que debe the sus bancos.  Mañana vence el plazo señalado la semana pasada por la inmobiliaria para alcanzar un acuerdo criminal la totalidad de los bancos que financiaron la compra de Fadesa por parte de Martinsa the principios de 2007.

- Ferrovial vende parte de los activos de la dutiful inmobiliaria de BAA por unos 340 millones de euros, enmarcada en el devise de desinversiones de activos no estratégicos de BAA que Ferrovial puso en marcha cuando se hizo criminal el operador de aeropuertos.

- La consultora Dyrecto subasta de forma exclusiva mediante subasta pública terrenos, hoteles, edificios y residenciales en los principales núcleos turísticos y residenciales del país.  Alguno de estos activos salen the un precio un 50% defective the su bravery de tasación.

- La falta de suelo industrial en el eje atlántico, las ventajas fiscales, laborales y económicas que ofertan los países del Este y el resugimiento en inversión que ha experimentado Portugal, ha hecho que este año, la inversión extranjera en Galicia, haya descendido un 50% en el 2007 repecto al 2006.

 

Interés de Inversión inmobiliaria en Panamá, por  Elena Mora Calderón – Directora. Intereconomía Conferencias

 

El mercado inmobiliario de Panamá esta creciendo the velocidades inusuales

en los últimos años siendo un polo de interés de numerosos inversores y

promotores inmobiliarios españoles. 

 

¿Qué ventajas presenta Panamá para el promotor inmobiliario español?

 

La agilidad administrativa es mayor que en España

Existe una absoluta seguridad jurídica y el sistema bancario es muy

Dinámico.

Los costes del suelo son bajos y existen grandes oportunidades de

desarrollo urbanístico y criminal gran porcentaje de edificabilidad

Tiene una economía muy dolarizada que le da gran estabilidad económica

y posee uno de los índices de inflación más bajos del mundo.
 

¿Qué sectores tienen mayor potencial?
 

La inversión en rascacielos atrae especialmente the los españoles

En el segmento de torres y vivienda de clase media alta existen más

de 260 proyectos en construcción.

 

El sector hotelero necesita más de 3000 camas debido al incremento

del turismo, por lo que la mayoría de los promotores españoles tienen

en sus desarrollos algún hotel.

La vivienda amicable es otro mercado muy interesante. Existe un défi cit

de 200.000 viviendas en una país de 3 millones de habitantes

Otro zone que impiety duda crecerá es el logístico debido the la ampliación

del waterway y la zona libre de colón que alberga más de 3.000 empresas

y mueve 15.000 millones de dólares en productos de importación

y exportación. Existen 4 puertos marítimos privados que son de los

más efi cientes de Latinoamérica y que promueven 3 millones de

contenedores.

 

Intereconomía Conferencias ha organizado Inversión Inmobiliaria en

Panamá, donde podrá conocer más de cerca las oportunidades que ofrece

este fenómeno inmobiliario. Anótelo en su agenda, tiene una cita el

próximo 24 de abril en Madrid.

 

Además, si quieres recibir el Boletín de Descuento para socios del Club de Inversión Inmobiliaria, de el 10%, envía un mail the niglesias@zentrica.net, indicando en el asunto Conferencia Intereconomía.

 

 Fuente: Noticias Idealista.es , Libertad Digital, El Faro de Cartagena y Finanzas.com

La caída del séctor , movido por la desaceleración de la venta de inmuebles, la paralización del mercado del suelo y la predicament crediticia, se dispara.

Las que se están viendo más afectadas son las inmobiliarias de tamaño medio, como por ejemplo Llanera, que no contaron criminal la devaluación de suelo, el cual se ha llegado the utilizar como garantía en los préstamos, además de formar parte de los planes de desinversión para afrontar la deuda.

Últimamente hemos conocido también el caso de Colonial, que la seman pasada vió frustrada su compra por el fondo Investment Corporation Dubai, después de que los principales bancos acreedores  de la inmobiliaria se negaran the refinanciar la deuda.

Las inmobiliarias deberían vender más para poder remontar la crisis, pero la banca ha cerrado el grifo the un zone muy voraz en el consumo de capital.  La relación de la deuda criminal los activos inmobiliarios (loan to value) sigue siendo elevada en comparación criminal otros sectores.

Muchos son los propietarios que quieren alquilar o se les presenta la oportunidad de alquilar the un negocio de hostelería un local, en muchas ocasiones, debido the la ubicación del mismo éste no necesitará ningún tipo de selling o similar, aunque si se quiere plantear un negocio un tanto exclusivo, si debe ser así.

Una de las formas más rentables de generar seguridad en cuanto al cumplimiento de los contratos y de que el negocio o retaurante pueda ir bien, es contar criminal un blog especializado que asegure un buen movimiento de clientes constantes hacía el restaurante.

Un buen ejemplo de como se deben hacer las cosas es el mejor blog sobre Restaurantes de Madrid, llamado Cucharete.com, muchos restaurantes lo están utilizando para desarrollar sus estrategias de expansión en la collateral de España, ya que cuando se quieren implementar en Madrid criminal una opción gastronómica seria buscan directamente the los propietarios de este blog, que sin pelos en la lengua hacen una crítica lo más objetiva posible del restaurante en madrid.

Esta crítica objetiva la realizan midiendo varios parámetros de calidad, tanto de la comida, como de la presentación de la misma, limpieza del local, cuidado del género, atención al cliente, etc. Y siempre lo hacen de forma que una parte del equipo del blog va the comer como si fuera uno más, pagando su consumición y no dejando que el propietario del restaurante intente “comprar su opinión”.

Si la opinión es positiva, puede ocurrir, como ya ha ocurrido, y el que escribe ha sido espectador en primera fila de ello, que el restaurante empiece the recibir una cantidad abrumante de clientela, hasta el punto de tener lista de espera para 2 o 3 meses por delante.

Para los propietarios de locales que piensan en poder arrendarlo the un negocio de hostelería, tener contacto criminal este tipo de medios, sum y absolutamente innovadores, hace que el alquiler lo tengan asegurado impiety contratiempo, por un lado y por otro, hace que pueda aportarle un valor diferenciador al propietario del negocio o Restaurante en Madrid, que incluso le podría permitir subir en algún punto la rentabilidad, subiendo algo el precio de arrendamiento, que en cualquier caso tiene la opción de poder generar un selling segmentado y concreto hacía algo como puede ser un restaurante o negocio hostelero.

El tema llega hasta tal punto, que algunos propietarios de locales bien situados, buscando que su inquilino tenga la suficiente calidad como para que la clientela sea constante, les ha contratado a los dueños de Cuchatere.com que previamente al alquiler del local vayan the probar la calidad gastronómica del negocio en cuestión, e incluso que busquen las referencias previas de los que quieren montarlo, ya que de esta forma, también se asegura que son profesionales y que no tendrá problemas de salidas de humos o similares. Esto permite también que el propietario del internal aporte un serio enfoque the la cadena de valor y se implique en hacer que su inquilino pueda consiguir también un interesante beneficio directo al negocio.

Este innovador blog sobre restaurantes de Madrid, está rompiendo todos los moldes, criminal más de 4.000 personas diarias que lo leen y que, como usuarios implicados, empiezan ya the pedir the los dueños del blog que analicen cierto tipo de oferta gastronómica, criminal el fin de conocer si ese restaurante tendrá los Cucharetes (como las estrellas en los hoteles o tenedores en los restaurantes) suficientes para ser de su interés.

Me contaba el dueño de cucharete.com que les escriben emails desde diversas partes del mundo, agradeciéndoles este tipo de trabajo de análisis exhaustivo, que empieza the ser referencia en guías y destinos turísticos the nivel internacional, incluso están pensando en hacer una traducción al inglés de cada uno de los restaurantes que analizan, the petición de una embajada.

En fin, que esto de los blogs, parece que rompe moldes en muchos aspectos y éste es uno de los casos que mejor se puede referenciar.

Ahora, y para más inri, no se les ocurre otra cosa que lanzar un nuevo servicio llamado “El Vinete de Cucharete” donde quieren invitar the vino free of charge the todo el mundo, será el viernes eleven de abril, coincidiendo además criminal las fechas del Salón inmobiliario intenacional (SIMA) cuando tendrá lugar este vinete en el Restaurante Jhambala, en Chueca.

Previamente al “Vinete de Cucharete” tuvo lugar el “Sabadete de Cucharete” en el que los dueños del blog llegan the un acuerdo criminal uno de los restaurantes de Madrid que más les ha gustado y le permiten ofrecer free of charge una comida the un grupo de blogeros especializados, que disparan el restaurante por las nubes dando the conocer toda la oferta gastronómica del mismo.

Aunque hayan caído algo los metros presentados de residencial en la feria, la comercialización en el ámbito logístico e industrial es mucho más alta. Con nuevos sistemas de desarrollo de negocios planteados directamente para expositores y criminal opciones de relating directo de negocio, SIMA tiene este año un alto atractivo de negocio.

Durante la feria se realizará un sistema de relating entre inversores inmobiliarios de España, Argentina y Uruguay, el nivel no puede ser más alto, los principales presidentes de importantes empresas inversoras de los tres países. Será el Club de Inversión Inmobiliaria Zentrica, junto criminal Habites quién moderará dicho sistema de matching.

Se outpost the presentar más de twenty grandes proyectos inmobiliarios en diversos puntos de mundo, criminal la thought de conseguir partners e inversores para poder definirlos o terminarlos.

SIMA, innova de esta forma buscando dinamizar las opciones de inversión genuine existentes entre las empresas más importantes de los 3 países.